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<title><![CDATA[なぜ人は理事を受けたがらないのか。　【2】]]></title>
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<description><![CDATA[1000レスを超えたので、新しいスレ作りました。引き続きよろしくお願いします。前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239004/]]></description>
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<title><![CDATA[739: モンスター組合員相手で疲弊してしまうのだ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T16:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モンスター組合員相手で疲弊してしまうのだろうね…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[738: 住民は眠っているふりをしているだけ。管．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-21T09:32:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民は眠っているふりをしているだけ。管理会社は金儲けだから元気がいっぱいだが、理事はボランティア。眠たくなるのは当然です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[737: あまりマンション管理に住民が関心を持ち始．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-20T17:58:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまりマンション管理に住民が関心を持ち始めると、それまでの管理会社や理事会の様々な不正が浮き彫りになり、管理会社としては運営がやりづらくなるからです。知らなければ楽にいくらでも騙せる。眠れる獅子を起こしたくないのが本音だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[736: 【なぜ人は理事を受けたがらないのか】わ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-20T17:44:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【なぜ人は理事を受けたがらないのか】わからない・面倒ってのもありますが、そもそも何が議題なのか？すらわからない事が多いんですよね。個別の課題に絞れば、多少（２，３人）は協力してくれる人がうちのマンションはいたりします。なので、まずはマンション内でどんな課題があるのか？という事を募集前に伝えて協力を仰ぐような募集をしようとしましたが、管理会社から妨害が入りできませんでした。管理会社としては、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[735: 管理会社は常に理事長しか見ていない。だ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-20T08:21:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は常に理事長しか見ていない。だから、プロとしての視点から不正を見つけても、組合員を無視しないと理事長との関係がおかしくなる。第三者としての機能が正常に働かなくなる。逆に、管理会社は理事長の弱点を抱えることで、共謀して不正経理やら不要修繕工事を企てる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/734/">
<title><![CDATA[734: 理事就任は義務なんて言う暇ジジイが最悪]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/734/</link>
<dc:date>2020-10-19T21:42:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事就任は義務なんて言う暇ジジイが最悪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/733/">
<title><![CDATA[733: 素人が理事をやると翌年の後始末が面倒]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/733/</link>
<dc:date>2020-10-19T21:38:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人が理事をやると翌年の後始末が面倒]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/732/">
<title><![CDATA[732: マンション管理組合は、区分所有者で構成す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/732/</link>
<dc:date>2020-10-18T16:28:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理組合は、区分所有者で構成するわけであり、その理事就任は、輪番制にせよ、区分所有者の義務であるとともに権利でもあります。日常のマンション管理運営に文句が無く、ただただ言われるままに管理費や修繕積立金を支払うだけで良いのなら、分譲マンションではなく賃借マンションに入居した方が良い。（賃借マンションならお金を払うだけで後は、大家さんがすべてやってくれる）。しかし、分譲マンションは違う。みん．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[731: 一般常識があり、誠意ある理事会なら裁判な．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-26T10:51:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般常識があり、誠意ある理事会なら裁判など滅多にありません。しかし、コミュニケーション不足や礼儀知らず、傲慢な態度がいつしか組合員と人間レベルでトラブルを起こすことになります。理事長がなんだかの悪意、又は保身、目論みをもって、組合員の意向、伝言、意見を捻じ曲げ理事会で伝え、特定の組合員を貶める言動あった場合、組合員は立ち上がるでしょう。管理組合を理事会が私物化するのは何も横領だけではありませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/730/">
<title><![CDATA[730: 別に、可笑しくないけどね、人間は霊長類。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-25T20:34:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に、可笑しくないけどね、人間は霊長類。考え過ぎは、悪い事ではない。判断力は大事、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/729/">
<title><![CDATA[729: 理事とか管理会社が横領したとか建物に欠陥．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-25T20:19:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事とか管理会社が横領したとか建物に欠陥があったとかじゃないと裁判なんてしようとも思わないでしょう。何かあったっていざ裁判起こすとか言ったら頭おかしんじゃないって言われるのがオチでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/728/">
<title><![CDATA[728: 私は44問正解のマンカンだから無敵だよー]]></title>
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<dc:date>2016-04-25T19:26:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は44問正解のマンカンだから無敵だよー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/727/">
<title><![CDATA[727: ７２６さん、そんなことはないです。理事に．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-25T17:01:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７２６さん、そんなことはないです。理事になって、理事会が規約違反や、法令違反をしていなければ、堂々と受けたらいいのです。反対に個人なら、やりにくいですけど、うちのマンションは、反対で、理事長や、管理会社の、規約違反と、法令違反を、区分所有者に証拠をつかまれて、責められた、よって、告訴を理事会で決定したが、弁護士に相談したら、敗訴の確率が高く辞めた。弁護士のアドバイスは、この区分所有者は法的．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/726/">
<title><![CDATA[726: 理事会への訴訟問題って珍しくないのですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/726/</link>
<dc:date>2016-04-25T16:26:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会への訴訟問題って珍しくないのですね。輪番理事ですが、理事会は理事長と一部の理事の意向が大きく影響し、殆どの理事は大人しく座っているか、目を開けたまま寝ています。私もその一人で、何事もなく2年の任期を無事にやり過ごしたいと思っていました。ところが少し前から雲行きが怪しくなり、理事会が昔からの区分所有者からの訴訟問題を抱え込むことになりました。裁判になれば理事である私たちの名前まで晒され．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[725: 訴訟好きが区分所有者にいるとリスク高いで．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-22T23:46:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訴訟好きが区分所有者にいるとリスク高いでしょうね。私も強制加入問題で理事会を告訴しようと準備にかかったところで、規約から町内会加入が消されました。勝てる訴訟だと、終了は残念です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/724/">
<title><![CDATA[724: 理事長次第です。理事長が嘘つきなヒステ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/724/</link>
<dc:date>2016-04-22T23:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長次第です。理事長が嘘つきなヒステリーだと理事にも火の粉が降りかかる。うちのマンションの理事会がもうすぐ裁判に巻き込まれます。現役の理事さんには悪いが、今期の理事でなくてよかった。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[723: だね]]></title>
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<dc:date>2016-04-22T21:53:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/722/">
<title><![CDATA[722: 輪番制（順番）で、十分、管理会社を間違え．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-22T18:47:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番制（順番）で、十分、管理会社を間違えなければ、ＯＫ第三者管理は、ヤバい！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/721/">
<title><![CDATA[721: 輪番ならフツー、受けるでしょ。理事長はや．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-22T17:20:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番ならフツー、受けるでしょ。理事長はやりたがらないだろうけど？責任取るの嫌なんでしょ。適当に役員やってる人が哀れ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[720: あの事件ってなんですか？言えないこと？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あの事件ってなんですか？言えないこと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[719: だって、数年前のあの事件が怖いから。誰．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[だって、数年前のあの事件が怖いから。誰だってやらないでしょう。だから輪番制になったんでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/718/">
<title><![CDATA[718: そそ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そそ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/717/">
<title><![CDATA[717: 第三者を入れるとフラットに近づきます]]></title>
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<dc:date>2016-04-16T17:16:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者を入れるとフラットに近づきます]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/716/">
<title><![CDATA[716: めるすみ事務所などにコンサル頼んでいるの．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[めるすみ事務所などにコンサル頼んでいるのでしたら理事になってもらうのもいいでしょう。監事が望ましいのですが、公認会計士がいないと会計監査できませんからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[715: ヒラの理事を外注する意義はうーむ、社外．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ヒラの理事を外注する意義はうーむ、社外取締役と同じで業務執行に第三者の目が入るのでいい加減なことがしづらくなりますね。理事会にほんとうに出席していたのか、とか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[714: 外注先はマンション外の区分所有者は、駄目．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[外注先はマンション外の区分所有者は、駄目。自前でやること。が１番。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/713/">
<title><![CDATA[713: 管理者の外注ならわかりますが理事の外注は．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-16T16:47:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理者の外注ならわかりますが理事の外注は如何なものでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/712/">
<title><![CDATA[712: それがいいですね管理会社もヒトも定期的．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-16T15:34:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それがいいですね管理会社もヒトも定期的に変えるのが一番]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/711/">
<title><![CDATA[711: 理事は外注しましょう。]]></title>
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<dc:date>2016-04-16T07:38:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事は外注しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/710/">
<title><![CDATA[710: わがままなおばちゃんに、ちょっぴり威圧的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/710/</link>
<dc:date>2016-04-16T03:36:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わがままなおばちゃんに、ちょっぴり威圧的なおじさま相手に理事だなんて…まっぴらごめん！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/709/">
<title><![CDATA[709: 私利私欲で立候補したと思われたくないから．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-04T15:45:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私利私欲で立候補したと思われたくないから。そう言う理事達と同じムジナと思われたくないから。同じテーブルに着くと、面倒なことに巻き込まれるから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/708/">
<title><![CDATA[708: 関電労組の落ち武者がマンションを掻き回し．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-30T03:57:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関電労組の落ち武者がマンションを掻き回しているからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/707/">
<title><![CDATA[707: 私も分かりません。だた＞不良入居者が．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-07T17:13:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も分かりません。だた＞不良入居者が少しずつ増えてくる。これを放置している管理会社１０９は、要注意です。を言いたかっただけの様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/706/">
<title><![CDATA[706: ↑なにいってるかわかりませんね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/706/</link>
<dc:date>2015-06-07T16:02:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑なにいってるかわかりませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/705/">
<title><![CDATA[705: それはない。木造の一戸建ては、耐用年数３．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-07T14:53:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはない。木造の一戸建ては、耐用年数３５年。鉄筋のマンションの耐用年数は、４５年かな。？日常の管理を安価で良質を心掛け、長期修繕計画をしっかりたてる。詰まり役員がしっかりして、管理会社のノウハウを使い切る能力、若い連中を、育てて、現役をしりぞいた時には、管理会社のノウハウを。使って組合運営をしてもらう。特に水回りの管理は怠ってはならない。目に見えない箇所だけに、管理会社が手を抜く。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/704/">
<title><![CDATA[704: 住宅過多の状況は一般的なことで不思議なこ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-07T14:43:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅過多の状況は一般的なことで不思議なことではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/703/">
<title><![CDATA[703: それは新築物件ですよ。築25年のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/703/</link>
<dc:date>2015-06-07T13:22:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは新築物件ですよ。築25年のマンションなど、買う方が立場が上で、値切り放題です。  ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/702/">
<title><![CDATA[702: 今は、アベノミクスの効果で。値上げしてま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/702/</link>
<dc:date>2015-06-06T23:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は、アベノミクスの効果で。値上げしてますね。当分は値上がり傾向です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/701/">
<title><![CDATA[701: 25年前なら仮想ではなく現実でしょう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/701/</link>
<dc:date>2015-06-06T22:49:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25年前なら仮想ではなく現実でしょう。価格に関してはお気持ち察します。転売より賃貸をお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/700/">
<title><![CDATA[700: 子供じみた仮想コメントは控えましょう。]]></title>
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<dc:date>2015-06-06T18:18:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供じみた仮想コメントは控えましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/699/">
<title><![CDATA[699: 築25年ですが、ホワイトカラー・ブルーカ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-05T00:47:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築25年ですが、ホワイトカラー・ブルーカラー・ガテンもラテンもみーんな仲良しよ。因みに下は2000万円から上は8000万円でした。今は70%OFFのお買い得SALEよ！当然、8割が理事立候補よ！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[698: 開いた口がふさがらない様ですね。]]></title>
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<dc:date>2015-05-25T18:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開いた口がふさがらない様ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[696: たかが多くても2年の任期ですから適任者を．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-24T16:56:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たかが多くても2年の任期ですから適任者を選ぶことが最善です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[695: たぶん3000万円以上のマンションには．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-24T16:12:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たぶん3000万円以上のマンションにはガテン系はいないはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/694/">
<title><![CDATA[694: 人間には、それぞれ癖があります。頭のいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/694/</link>
<dc:date>2015-05-24T14:55:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人間には、それぞれ癖があります。頭のいい者同士の戦いは、熾烈である。法定闘争の連続ですね。ガテン系は、命の危険を感じる時があるが。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/692/">
<title><![CDATA[692: 683さん、682ですが殆どの住民はホワ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-24T11:16:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[683さん、682ですが殆どの住民はホワイトカラーです。ホワイトカラーの嫉妬は醜いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/691/">
<title><![CDATA[691: だれがやっても一緒だよ　むきになりなさん．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-23T20:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だれがやっても一緒だよ　むきになりなさんな　理事は輪番順番なんだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/689/">
<title><![CDATA[689: &gt;ウチのマンションに限っては、これ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/689/</link>
<dc:date>2015-05-23T19:01:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ウチのマンションに限っては、これといった資格を持たない理事が、資格や知識を持った人材にやたらと噛みつき、ステージから引き摺り下ろし、自分の言いなりになりそうな無能な主婦あたりをそばに置き独裁しようとしています。 役員に適任者を選ばない結果が目に見えるようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/688/">
<title><![CDATA[688: ガテン系は大阪市の南半分に多いよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/688/</link>
<dc:date>2015-05-23T18:21:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガテン系は大阪市の南半分に多いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/687/">
<title><![CDATA[687: ガテン系というのは肉体労働者のこと。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556713/res/687/</link>
<dc:date>2015-05-23T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガテン系というのは肉体労働者のこと。]]></content:encoded>
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