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<title><![CDATA[今首都圏にマンションを買うならどこがお得か]]></title>
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<description><![CDATA[地価調査の発表では、住宅地東京区部は上昇、浦安に加え立川、ツクバエキスプレス沿いなどの地価も上昇に転じました。今回の発表はおそらく半年くらい前の傾向を示していると思われますが、今後買うならどこが良いと思いますか。個人的には仕入れからのタイムラグを考えると２３区部よりそのちょっと外側の２０Ｋｍ圏あたりが底値買いになると思うのですが。]]></description>
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<title><![CDATA[36: やっぱ西川口が一番だと思うよ。]]></title>
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<dc:date>2005-12-11T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱ西川口が一番だと思うよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/35/">
<title><![CDATA[35: ■不動産研究所が11月1日に公表した「首．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-30T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■不動産研究所が11月1日に公表した「首都圏主要私鉄11路線の11年間の推移とランキング」によれば、1994年〜2004年のm2あたり単価のベスト１は、東急東横線の70.7万円/m2。第11位の東武伊勢崎線が、46.8万円/m2だから、約1.5倍もの開きがある。■首都圏私鉄沿線マンション価格ランキングhttp://d.hatena.ne.jp/flats/20051109]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 日本のマンションって長周期振動の地震に対．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-29T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本のマンションって長周期振動の地震に対してなんの対策もされてないけど、（建築基準法の耐震基準で定められているのは神戸のような直下型地震で振動がすぐに収まるやつ）実はほとんどのマンションで大規模補強が必要なんじゃないの？業者や国土交通省は今更、自分が困るようなことは言わないと思うけど。京浜京葉コンビナートの石油備蓄タンクで慌てて補強を始めたけど間に合うのかな？東海、東南海地震が起きれば、関東には必．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 地震の専門家がTV（一番受けたい授業？と．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-28T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震の専門家がTV（一番受けたい授業？とかいう特番）で、多摩丘陵の地盤が固いので地震に強いといってましたよ。その人はつつじヶ丘に住んでるそうです。埋立地である下町が危ないといってました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 地盤の関係から23区の西側、南側がよいの．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-28T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤の関係から23区の西側、南側がよいのでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: とりあえずヨーロッパでのイメージは関係な．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-27T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえずヨーロッパでのイメージは関係ないかもな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: マンションなんて買わないほうがいいよ①ヨ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-27T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションなんて買わないほうがいいよ①ヨーロッパではマンションは低所得者向け住宅というイメージが強く、超不人気だが日本も後追いの可能性大。②地震が発生して壊れても、建て直すのか、補修するのか、で住民同士がモメる。③建て直す撤去費用も莫大で土地の値段が吹っ飛ぶくらいかかるので一度壊れたら資産価値ゼロ。④設計不良、施工不良なんてゴロゴロある。⑤マンションといっても高層階だと１階に下りるまで時間がかかる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: うちの会社では　バブル期に郊外に一戸建て．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-14T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの会社では　バブル期に郊外に一戸建てを買った退職組が、数年前辺りから　その家を売り、都心に夫婦だけで住むためのマンションを購入している。やはり都心のほうが便利だし、楽しいらしい。広い家は掃除も大変、メンテナンスも大変。コンパクトに暮らすのが一番らしい。私も　子供の独立が独立したらすぐにでも便利な都心に住みたい。文京区などはどうでしょうか？帝劇、芸術劇場、日生劇場、コマ、ドーム、庭園、デパートな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 成城ですねやっぱり。]]></title>
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<dc:date>2005-10-13T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成城ですねやっぱり。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: たしかに「老後は自然の豊かな田舎で・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-13T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに「老後は自然の豊かな田舎で・・・」というのは勝手なイメージで、当事者に言わせると「便利な都会に住みたいっ」て、聞くよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 今後、日本は高齢化を迎えるので、おばあち．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-13T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後、日本は高齢化を迎えるので、おばあちゃんの原宿「巣鴨」辺りにマンションを建てる。人気が出ないだろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24&gt;&gt;会計．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-02T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24&gt;&gt;会計制度の変更に伴い企業が保有する土地を大量に放出したため。大規模物件の出どころはそれだけではないよー。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;19都心が供給過剰？？現．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-02T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19都心が供給過剰？？現在出ている都心（というか湾岸など）の超高層マンション群は、会計制度の変更に伴い企業が保有する土地を大量に放出したため。それをデベが比較的安価に買い取ってマンションにした。会計制度については自分で調べてみてね。ちなみに、既に都心の土地の供給は終わっているので、今後大規模な案件が多数出てくる可能性はあまりない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 千葉みなと、工業地帯のど真ん中って感じだ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-02T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉みなと、工業地帯のど真ん中って感じだし。あとは宗教団体の建物と、県警本部？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/22/">
<title><![CDATA[22: 自分が何処在住か（もしくは在住経験ありか．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-02T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が何処在住か（もしくは在住経験ありか）を併記しないと意味がないですね。イナカの人は「都会は空気が悪い」「都会は治安が悪い」しか思わないですから。２１＞僕もありえないと思います。「首都圏」・・・でしょうね、多分。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/21/">
<title><![CDATA[21: 千葉みなと・・・・有り得ない・・・・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/21/</link>
<dc:date>2005-10-02T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉みなと・・・・有り得ない・・・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/20/">
<title><![CDATA[20: 南船橋や千葉みなとは確かに安いですね。し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/20/</link>
<dc:date>2005-10-02T09:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南船橋や千葉みなとは確かに安いですね。しかし現在の周辺環境を考えれば妥当ではないでしょうか？どちらも今後の再開発次第ですが、今分かる情報だけで判断すれば正直どちらも期待薄に思えます。&gt;19さん船橋が将来的にも有望とされる理由はどういった事なのか教えていただけますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/19/">
<title><![CDATA[19: ほとんどの都心のマンションは供給過剰で将．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-02T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほとんどの都心のマンションは供給過剰で将来必ず値下がります。一部、高止まりの物件、地区もありますが、これらの物件は私たちが買える物件ではありません。また、都心の物件は住環境としては考えさせられるものがあります。特にお子さんやお年寄りをお持ちの方は、郊外の物件の方がいろいろとメリットがあります。川崎や船橋、さいたましんとしんといった郊外物件が将来的にも有望です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17都心のマンションを買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/18/</link>
<dc:date>2005-10-02T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17都心のマンションを買ってはいけないというのはなぜですか？個人的には既に値上がりしていても、今後しばらくは都心の地価は上がると思いますので、職場が都心なら都心のマンションを購入していたと思います。＃でも予算的には厳しかったですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/17/">
<title><![CDATA[17: ハッキリと言えるのは都心のマンションだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/17/</link>
<dc:date>2005-10-01T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハッキリと言えるのは都心のマンションだけは買ってはいけないということ。武蔵小杉や府中、松戸、市川などは将来性があるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/16/">
<title><![CDATA[16: 千葉しかわからないんですが、これからも期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/16/</link>
<dc:date>2005-10-01T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉しかわからないんですが、これからも期待できるし、今安いといえば、新線の沿線とか南船橋とか千葉みなとかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞14さんうちも向河原のマンションも検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/15/</link>
<dc:date>2005-09-27T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞14さんうちも向河原のマンションも検討しました。そちらでしたら徒歩で武蔵小杉、新丸子、もちろん向河原は駅近、武蔵小杉だったら、武蔵小杉、新丸子、場所によっては元住吉と徒歩が可能。結局、再開発エリアの最終イメージが湧かず、ある程度落ち着いていて土地勘ある武蔵小杉側を選びました。品川方面へ出られる方は、再開発エリアと今はまだ穴場的に向河原はお勧めですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/14/">
<title><![CDATA[14: 川崎（武蔵小杉近辺）と市川（本八幡）近辺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/14/</link>
<dc:date>2005-09-27T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎（武蔵小杉近辺）と市川（本八幡）近辺を仕事の都合で行き来しているのですが、どちらも悪くないです。マンションなら武蔵小杉、戸建なら本八幡になるのかなぁ……八幡は駅近にマンションがなかなかでないので。個人的には武蔵小杉なら向河原、本八幡なら下総中山にシフトするとそれなりに値ごろ感のある物件がありました。私はこの春、向河原にマンションを購入しましたが、決め手は小杉はちょっと再開発期待でマンションの値．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/13/">
<title><![CDATA[13: 現在、東京から千葉に向かう湾岸線は千鳥町．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/13/</link>
<dc:date>2005-09-25T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、東京から千葉に向かう湾岸線は千鳥町を過ぎると東関道に繋がり湾岸習志野まで出口がありません。で、花輪インターで降りられるようになると聞きました。詳しくは分かりません。m(__)m]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11サザンのスレを見てもそんな話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/12/</link>
<dc:date>2005-09-25T16:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11サザンのスレを見てもそんな話聞いたことなかったんだけど、近い将来ていつ位の話でどのくらい信憑性あるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/11/">
<title><![CDATA[11: 南船橋のサザン、いろいろ言われてますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/11/</link>
<dc:date>2005-09-25T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南船橋のサザン、いろいろ言われてますが、あの辺の交通は良くなります。インターから首都高湾岸線に直結します。（近い将来）よって渋滞はう〜んと少なくなります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/10/">
<title><![CDATA[10: 投資目的で買うなら良いですが、流行に乗っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/10/</link>
<dc:date>2005-09-25T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資目的で買うなら良いですが、流行に乗って無理して「勝ち組」地域に住むのはナンセンスだと思いますよ。リセールする10年、20年後のことなんて誰にも分からない訳ですから。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/9/">
<title><![CDATA[9: 豊洲は女子高生コンクリート事件がね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/9/</link>
<dc:date>2005-09-25T14:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲は女子高生コンクリート事件がね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/8/">
<title><![CDATA[8: 豊洲は確かに良くなっていく要素はあると思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/8/</link>
<dc:date>2005-09-25T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲は確かに良くなっていく要素はあると思うが、逆にゴーストタウン（誰も住まないと言う意味ではなく、味気ない街という意味）になってしまうリスクもあるかと思います。何しろ、住宅街としての歴史がほとんどないエリアですから。その点が湾岸エリアの現在の「勝ち組」である佃との違いですかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 南船橋のサザンか浦安（市川市）のクレスト．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-23T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南船橋のサザンか浦安（市川市）のクレストシティータワーズはお買い得だと思います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;04挙げたのはどこも底値．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-22T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04挙げたのはどこも底値というわけではありません。株と同様、予想ができる材料があるところは既に底値でないのは仕方がありません。&gt;&gt;05元住吉も3の条件に関しては悪くないと思うんですが、1と2の条件には当てはまりませんね。・地下鉄計画白紙・隣の小杉再開発のしわ寄せ・個人商店から郊外SCへのシフトを考慮すると、元住吉最大の魅力である商店街の今後が不透明なので、小杉に比べると．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 確かに武蔵小杉は良いですね。今後横須賀線．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-22T04:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに武蔵小杉は良いですね。今後横須賀線新駅もできるし、駅前再開発も期待できますし。２さんの３の条件を考えると、元住吉なんてどうですか。もうマンション用地もなさそうですし。地価は過去下がり続けたのと同様、しばらくゆるやかに上昇すると思います。ＲＥＩＴなどの投資条件は利回り重視となっています。これまでは安く仕入れることで利回りをだしてきました。今後は賃料（ＯＦＦＩＣＥもＲｅｓｉｄｅｎｔｉａｌも）が緩．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2概ね挙げられている条件．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-22T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2概ね挙げられている条件については賛成ですが、豊洲、武蔵小杉、川崎とも「今」の物件であって、今後はちょっと厳しいかと思います。底値にはならないのではないかと。物件選びについてですが、価格を押さえるために占有面積を小さくした物件、あるいは仕様を押さえた物件が増えているように感じています。２０キロあたりでは都内ほどではないにせよ十分にその傾向はでてきていると最近の広告等を見て思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: あまり詳しくありませんが、上記の条件を満．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5561/res/3/</link>
<dc:date>2005-09-22T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり詳しくありませんが、上記の条件を満たすところでは川口市や市川市もよさそうですね。いずれにしても環境が良くてしかも駅になるべく近い物件が良いでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 過去の地価上昇地点の上昇要因を考えると、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-22T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去の地価上昇地点の上昇要因を考えると、個人的には、1.交通利便性が良い割りに割安。2.現在はあまり環境が良くないが、再開発が計画されており、  再開発後に環境が良くなる可能性が高い。3.現在は供給過剰だが、数年後には供給不足になる可能性が高い。の条件を満たすところだと思います。それらの条件を満たしてかつ東京から２０ｋｍ以内ということであれば、・豊洲（都心に近いので、既に上がってしまっているかも）．．．]]></content:encoded>
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