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<title><![CDATA[1500万と2500万どっち買いますか？]]></title>
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<description><![CDATA[現在、1500万の分譲中古マンションと2500万の分譲中古マンションのどちらかの購入を検討中です。＜情報＞頭金　500万年収　夫・額面600万（妻　専業主婦）家族　3人（増える予定なし）現在、3LDK賃貸マンション（家賃等　10万／月）＜1500万の分譲中古マンション＞平成5年築　3LDK駅まで徒歩10分5階（10階建）中部屋（南向き）＜2500万の分譲中古マンション＞．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/33/">
<title><![CDATA[33: 1500万の中古物件と2500万の新築物．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-11T01:07:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1500万の中古物件と2500万の新築物件で悩まれてるのかと思えば両方中古物件なんですかそんなの両方の物件を具体的に見てみないと答えようがないのでは？とりあえず私なら2500万まで予算が出せるなら新築考えます]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/32/">
<title><![CDATA[32: スレ主です。なんか主旨と関係なくなっ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-10T21:07:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。なんか主旨と関係なくなってきたので、あとはご自由にご歓談下さいな。&gt;&gt;24さん、その他のみなさん、ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/31/">
<title><![CDATA[31: もし同じ場所に一戸建ての物件があるならそ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-10T18:58:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし同じ場所に一戸建ての物件があるならそちらの方が後の売却時にマンションよりは高値がつくと思います。あとは、その物件をいかに安く買うかにかかっていると思います。私が参考にしているサイトがあるのでご紹介します。http://tateuri500.web.fc2.com/「この方法を使ったら５００万円安くなった！業界関係者がタブーに挑戦！あなただけに無料で教える！優良建売住宅を超お得に購入する方．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/30/">
<title><![CDATA[30: 終の棲家にしないのなら購入しない方が良い．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-10T18:52:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[終の棲家にしないのなら購入しない方が良いカモです。土地が自分の物になる一戸建ての方が資産価値が高いのは言うまでもありません。マンションの価格はこれから下落の一途を辿ることが予測されます。賃貸の方が気楽ですよ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/29/">
<title><![CDATA[29: 最近思うに、中古に買い換えて借金減らした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/29/</link>
<dc:date>2009-11-10T17:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近思うに、中古に買い換えて借金減らしたほうがいいかなぁと考えます。民主党になってから何もいいことなさそうです。増税のオンパレードが押し寄せてきそうな気配なので・・・・今売れば少なくともローンを差し引いても2000万の利益は出るのでそれを頭金にして中古へ避難というのも有りかなぁなど考えてます。これからは兎に角現金が物を言う時代に突入かと・・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/28/">
<title><![CDATA[28: 不動産屋の社長が言ってたけど中古物件は確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/28/</link>
<dc:date>2009-11-10T15:45:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋の社長が言ってたけど中古物件は確実に手放す理由があるらしい離婚とか転勤とかもっともそうな理由を表面は言うけど嘘なんだって離婚しようが転勤になろうが気に入った部屋はどんな事があろうが人間手放さないらしい中古物件は購入して一年二年経ってから必ず手放した理由が解るそうですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 審査が通って借りれる額＝払える額と、勘．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/27/</link>
<dc:date>2009-11-09T19:08:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[審査が通って借りれる額＝払える額と、勘違いしてしまう不思議な人が増えてるらしいので、借金を出来るだけ抑えたいと考えるのは正解ですよね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/26/">
<title><![CDATA[26: スレ主です。こんにちは。&gt;&g．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-09T14:58:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。こんにちは。&gt;&gt;24さん、ありがとうございました。良い物件はノンビリしてちゃダメですね。良い教訓になりました。営業の方に条件を伝えましたので、狙っている地域で希望物件が出たら教えてくれるそうです。次回は頑張ります。もちろん、慎重に考えますけど。&gt;&gt;25さん現金で用意できるのは、500万が限界です。あとは住宅ローン頼りです。30年・35年ローン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 2500万も用意できるなら新築の方がいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/25/</link>
<dc:date>2009-11-09T09:51:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2500万も用意できるなら新築の方がいいんじゃないでしょうか4LDKの駅前でも2250万程で分譲してましたよ中古物件は管理費や修繕費も高くなってきますローン以外も含めて計算したほうがいいと思います中古物件は管理費滞納物件などがあることもありますし、必ず手放した理由があります隣人の騒音などの物件もありますし、新築も候補として考えてみてはいかがでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23さんあらら、それは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/24/</link>
<dc:date>2009-11-09T00:40:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23さんあらら、それは残念。引き続きがんばってください。一般的に4月から新居で暮らすため、中古物件の新規公開は12～3月に集中します。まだまだこれから本番です。次回は電光石火で内覧行きましょう！2500万円を猛プッシュしていた者より]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: スレ主です。こんばんは。久しぶりに来た．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-08T23:02:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。こんばんは。久しぶりに来たら回答がついていて、ちょっと荒れ気味ですね。&gt;&gt;22さんがおっしゃるように、2500万じゃとても新築は買えません。何度も言っているんですけどね。当然、頭金以外は住宅ローンになるのですが、10年前後での売却を考えているため、新築を買うと値下がりリスクが増えるのであまり乗り気はしないです。と言いますか、この問題はひとまず解決しました。25．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21バカは相手にするの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/22/</link>
<dc:date>2009-11-08T09:54:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21バカは相手にするのはおよしなさい。華麗にスルーが基本。ヌシさんは2500万円じゃ新築ファミリータイプが買えない地域に住んでるってのに、ロクに人の話を聞かない人だから]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 一昨年高騰していたのを知らないのですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/21/</link>
<dc:date>2009-11-08T09:45:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一昨年高騰していたのを知らないのですか？そして昨年始めはまだ投売りに達してなく、中古市場は依然値下がりの傾向はなかった。それに現在は暴落投売りといっても、８年前と比べてどうかと言われれば、底値と言う人はいないでしょう。&gt;（昨年、築7年を分譲時の価格で売った経験より）への感想ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/20/">
<title><![CDATA[20: マンションが高騰？いつの話ですか？今は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/20/</link>
<dc:date>2009-11-08T08:23:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションが高騰？いつの話ですか？今は全国的に底値でしょう2500万も出せるなら中古を選ぶ必要はない10年後売却するなら尚更です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;178年前2500万が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/19/</link>
<dc:date>2009-11-07T12:59:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;178年前2500万が相場だった中クラスが昨年始めピークを過ぎたといえ同クラスで4～5000万くらいになってた気が…8年前にマンションをほぼ底値で買い、高騰してるマンションから相場の安定してる戸建に上手く買い換えたんだろうけど、マンションからマンションに買い換えたと仮定すると大きな出費になるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/18/">
<title><![CDATA[18: １４です。築年数がたつと修繕費などが値上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/18/</link>
<dc:date>2009-11-06T12:17:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４です。築年数がたつと修繕費などが値上がりしてきます。友人から修繕費の請求が数十万ほどきたと聞いた事があります。単純にマンション価格と家賃での想定額だけでは、判断出来ないと思います。ローン控除や税金もあるし。 悩んでいるなら、物件を見てからリフォームの必要性や予算などを比べてみては？ うちもそうでしたが、内見の時にペットを飼っていると営業マンに聞いていたから、室内が綺麗と言われても信用してい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/17/">
<title><![CDATA[17: 家庭の将来設計によりますが、個人的には2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/17/</link>
<dc:date>2009-11-05T11:57:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家庭の将来設計によりますが、個人的には2500万がいいかな。将来売却にしても0円にはなりませんから。売りやすいのは駅近。価値が安定も駅近。あとは3LDKのマンションは3人では意外に使いにくい。子供のことを考えたら４LDKかな。築後15年くらいで売却であれば今の購入価格より多少低い程度で売却できると思います。（昨年、築7年を分譲時の価格で売った経験より）で、住まいはどこなんだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/16/">
<title><![CDATA[16: エリアによりますね私の地域では2500．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/16/</link>
<dc:date>2009-11-05T10:38:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エリアによりますね私の地域では2500万あれば駅の側でも余裕で新築の100平米マンションが買えますスレタイ見て、あれ？中古買うの？と違和感感じましたエリアによって値段が当然違ってくるので、もう少し情報が欲しいですねちなみに中古物件と新築物件で、私のエリアでしたら新築の方が安いですね特に年末にかけて、更にデベが飛ぶのが続くと聞きます待てば破格のアウトレットマンションとかも高い確率で出てく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14さんスレ主です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/15/</link>
<dc:date>2009-11-04T23:04:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さんスレ主です。やっぱり通勤と「購入時と売却時のバランス」ですかね。どちらも似たようなエリアにあるので、中学の学区は同じですので、生活環境もそう大差ありません。日当たり・眺望は、どちらも南向きで田舎の上層階なので問題ないかと。&gt;数年後の状況は誰にもわかりませんそうなんですよねぇ今の賃貸に住み続けると、10年で1200万。1500万の物件を買っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主様は、家を探すのにどのような条件を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/14/</link>
<dc:date>2009-11-04T22:25:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様は、家を探すのにどのような条件を考えていますか？ 例えば駅までの距離だけでなく、スーパーや学校までの距離などの生活環境。日当たりや眺望。 築浅マンション売却経験者ですが、人それぞれに譲れない条件があります。築年数がたっていても、生活に便利ならば将来的に売れないって事はないかもしれません。自分達の好みにフルリフォームしたい人もいます。 中古物件の値段って、単純ではありません。売り主の私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/13/">
<title><![CDATA[13: スレ主です。こんばんは。&gt;夫婦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/13/</link>
<dc:date>2009-11-04T21:13:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。こんばんは。&gt;夫婦と子1人の、3人家族ですよね？はい、そうです。&gt;ですから、それなりにリフォームをしたくなると思われますリフォームをどこまでやるかは、実際に部屋を見た感じと予算との相談になると思います。&gt;これが引っ掛かります私は耐震性能よりもバリアフリーではないのでは、という点が心配です。以前、平成元年築の中古マンションを見に行った時、部屋の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/12/">
<title><![CDATA[12: 1は、スレ主違うのか(笑)スゲー反省．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/12/</link>
<dc:date>2009-11-04T19:10:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1は、スレ主違うのか(笑)スゲー反省で&gt;&gt;10さんヌシさんは将来売却を前提にご検討されているので10年後に築26年になるH5年のものは容易に売却処分出来ない可能性高いです（10年後の状態）H5年、築年26年、歩10分、70平米H15年、築年16年、歩5分、90平米一般的な不動産検索サイトの検索条件が、築5/10/15/20年/その他、で仕切られていることを考えると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/11/">
<title><![CDATA[11: 2500万も用意出来るなら新築買った方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/11/</link>
<dc:date>2009-11-04T13:57:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2500万も用意出来るなら新築買った方がいいんじゃないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 年収と、お子さん（夫婦と子1人の、3人家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/10/</link>
<dc:date>2009-11-04T01:15:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収と、お子さん（夫婦と子1人の、3人家族ですよね？）の教育だけで判断すれば、1,500万円の方を薦めるかな…購入時に、大規模なリフォームを行えば、同居までの10～15年間は、リフォーム代は、ほぼ不要でしょうし。2,500万円の方も、&gt;平成15年築ですから、それなりにリフォームをしたくなると思われます。その分の予算を確保できるか、否か…次第かな。ただ…&gt;平成5年．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8お役に立てたようで何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/9/</link>
<dc:date>2009-11-03T21:06:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8お役に立てたようで何よりです。が、私の説明よりさらにどんぶり勘定なので面白かったです。で、そういうお考えなら補足がありますおそらく90平米クラスのマンションだと年間に税金+管理費+修繕積立で50万円位かかります。10年間で500万円ですね。あと不動産取引にかかる各種手数料、ローン手数料を見込む必要があるはずです。これもトータルで100万円は超えてきます。それら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主です。&gt;&gt;5さんの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/8/</link>
<dc:date>2009-11-03T19:21:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。&gt;&gt;5さんのような考え方もあるんですね。勉強になります。私はあまり深く考えず、10年後に売却して債務が残らなければいいかな、というレベルで考えていたので。今の賃貸に10年住むと、1200万かかります。1500万の物件であれば300万、2500万の物件であれば1300万で売却できればチャラとなる計算ですね。どちらの物件も居住中ですのでまだ中は見ていませんが、普．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;5その㎡単価はどこから．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-03T15:08:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5その㎡単価はどこからきたの？所在地で全く違うでしょ。１０年で６００万の目減りって甘いよ。平均とってそれなら、９０㎡の４ＬＤＫに１０年住んで年間６０万のもちだしで済んじゃうでしょ？あり得ない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 90平米の目減り額665万円じゃなくて5．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-03T10:04:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[90平米の目減り額665万円じゃなくて565万円でしたね、訂正差額50万円ちょっとですかね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;1書けない情報は書かな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/5/</link>
<dc:date>2009-11-03T09:33:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1書けない情報は書かなくていいですその条件で意見追加します『間違いなく2500万円の物件を購入すべき』です大雑把な計算書いて説明します70平米、平成5年の平米単価は約21.5万円90平米、平成15年の平米単価は約28万円乱暴に単純に考えると70平米は90平米の10年後の姿です。10年で平米28万円が21.5万円に下落します。その時、90平米の価値は1935．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主です。おはようございます。&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/4/</link>
<dc:date>2009-11-03T08:36:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。おはようございます。&gt;新築でも1900万出せば今は買えるでしょその値段では無理です・・・近辺の新築は、3000万～3500万（4LDK）が相場です。&gt;もうちょっと具体的な物件情報書けないですか？すみません。この掲示板はマンション関係者も見ているようなので、あまり詳しいことは書けません。地方都市で、あとは築年数と金額から想定していただけると助かります。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;1戸建もマンションも中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/3/</link>
<dc:date>2009-11-03T08:03:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1戸建もマンションも中古の限界価格はほぼ同じです。一般的に土地の値段以上は下がらない。だからマンションの総敷地×持分比率×土地の値段＝限界価格です。なので&gt;&gt;1さんが考えるように資産価値ゼロにはならないよ。また、将来買う人が、投資不動産で考えるなら10年後も想定賃料が高ければいい値段つきます。そういう意味でも資産価値ゼロはない。お金が出せるなら、迷う．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1もうちょっと具体的な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/2/</link>
<dc:date>2009-11-03T07:42:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1もうちょっと具体的な物件情報書けないですか？それだけじゃアドバイス無理そもそも物件ごとの最寄り駅または路線おおまかな所在地専有面積（平米）総敷地面積敷地の持分マンションが建っている土地の坪単価現在の管理費、修繕積立金総額10年後の管理費、修繕積立金総額の予測値（長期修繕計画を取り寄せる）10年後に賃貸した場合の想定賃料（周辺相場から想定）分譲した売主は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/1/">
<title><![CDATA[1: 新築でも1900万出せば今は買えるでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55564/res/1/</link>
<dc:date>2009-11-02T23:24:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築でも1900万出せば今は買えるでしょ中古なんて契約しないと前の住人が何故手放したかなんて解らんよとりあえず新築の値段が落ちてきて瑕疵法とか建築基準が見直された今年の新築の方がいいだろ]]></content:encoded>
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