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<title><![CDATA[広島の高級住宅地は何処ですか?]]></title>
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<description><![CDATA[広島に越してきて未だ日が浅い為､土地勘が無いです広島の高級住宅地は､どの辺りなのでしょう具体的に住所､町名を挙げて頂けると助かります]]></description>
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<title><![CDATA[308: &gt;&gt;307 買い替え検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-02-19T08:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;307 買い替え検討中さん液状化が起きにくいというのは『地震が起きにくいから』という解釈でよろしいですか？あと、三角州の中では部分的に高潮や内水浸水などのリスクがありますがそれらは如何でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[307: 東京など多くの地域は高台などの高い地域に．．．]]></title>
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<dc:date>2024-02-18T23:05:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京など多くの地域は高台などの高い地域に高級住宅街ができるこれは一般的には高いところが水害リスクがなくかつ地盤が安定しているからであるところが広島は山に囲まれた中わずかにある三角州に大量に人が住んでおりかつ三角州は太田川放水路を作ったことにより水害が激減した影響で山間部の方が水害や土砂災害リスクがあるのに対し三角州内の方が災害リスクが低いという逆転現象が起きてしまっているさらに言うと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[306: この名残りでは。広島藩の庭園1 縮．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-19T01:00:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この名残りでは。広島藩の庭園1 縮景園; 2 萬象園; 3 与楽園; 4 萬春園; 5 春和園; 6 翠江園翠江園（すいこうえん）は安芸国佐伯郡古江村（現西区古江）に所在していた庭園である。享保年間頃、古江村を領していた藩家老の浅野直道が別荘地として造営、その後複雑な経緯をたどり1777年以降は広島藩の所有となり「西御山屋敷」と称された。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[305: ここって“広島の高級住宅地は何処ですか?．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-18T21:54:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって“広島の高級住宅地は何処ですか? ”ってとこですよね？古江が出てくるのが場違いでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/304/">
<title><![CDATA[304: マンコミュ内の古江住人はめんどくさいのが．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-18T01:41:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンコミュ内の古江住人はめんどくさいのが多い印象少しでもネガティブな書き込みあると、シュパパパッとやってきて何か言い出すスルーが出来ないんだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/303/">
<title><![CDATA[303: &gt;&gt;289古江ってかなり古．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-13T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;289古江ってかなり古い町なんだけど造成ってどこのことだもしかして古江上辺りを頭に書いてる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/302/">
<title><![CDATA[302: &gt;&gt;301 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-09T22:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;301 マンコミュファンさん広島城ビュー&amp;縮景園ビューですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/301/">
<title><![CDATA[301: &gt;&gt;300 匿名さんhtt．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-09T08:26:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;300 匿名さんhttps://www.sumu-lab.com/archives/82538/上幟にすごいの建ちそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/300/">
<title><![CDATA[300: というか、無くなったというのが正しいかも．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-25T12:18:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか、無くなったというのが正しいかも。昔は上幟とかだろうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/299/">
<title><![CDATA[299: ない。以上。良くも悪くもね。他の地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/299/</link>
<dc:date>2023-04-25T11:21:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ない。以上。良くも悪くもね。他の地域なら存在するような古くからのお屋敷町とか聞いたことがない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/298/">
<title><![CDATA[298: 福島町でしょう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/298/</link>
<dc:date>2023-04-19T16:45:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[福島町でしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/297/">
<title><![CDATA[297: 昔も今も変わらず白島九軒町ではないでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/297/</link>
<dc:date>2023-04-16T20:05:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔も今も変わらず白島九軒町ではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/296/">
<title><![CDATA[296: あるよ、MAPちゃんと読み込みな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/296/</link>
<dc:date>2023-04-16T18:46:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あるよ、MAPちゃんと読み込みな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/295/">
<title><![CDATA[295: それぞれ何十軒もあるよ。むしろ戸建ては大．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-16T18:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それぞれ何十軒もあるよ。むしろ戸建ては大体その近辺に近い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/294/">
<title><![CDATA[294: &gt;&gt;293ただの古い寂れた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/294/</link>
<dc:date>2020-12-02T15:25:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;293ただの古い寂れた団地だと思いますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/293/">
<title><![CDATA[293: 私は己斐東だと思う。特にノートルダム清．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-27T23:39:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は己斐東だと思う。特にノートルダム清心の団地]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/292/">
<title><![CDATA[292: &gt;&gt;291 匿名さんロクな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/292/</link>
<dc:date>2020-10-30T16:12:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;291 匿名さんロクな自分の意見を持ち合わせていない奴に限ってツマラン茶々を入れるもんですね。異なる意見があっても当然だし人それぞれ価値観がありますから。確かに広島に高級住宅があっても高級住宅街というのはなんか違うというのは頷けます。地価の高い住宅地という意味合いなら地価公示の住宅地を見ればいい訳ですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/291/">
<title><![CDATA[291: &gt;&gt;290 匿名さん注意喚．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/291/</link>
<dc:date>2020-10-30T12:25:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;290 匿名さん注意喚起ですよ。高台だから安全、だから高級って勘違いをしている人がいますから。広島はそうじゃないですよって。勘違いしたまま実際に住んでいらっしゃる人には辛い現実かもしれませんがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/290/">
<title><![CDATA[290: &gt;&gt;289 匿名さんあなた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/290/</link>
<dc:date>2020-10-29T21:19:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;289 匿名さんあなたは一体何と闘ってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/289/">
<title><![CDATA[289: 他の都市の高級住宅街は災害リスクの低い高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/289/</link>
<dc:date>2020-10-29T20:03:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の都市の高級住宅街は災害リスクの低い高台、土地条件図の地形分類でいう「台地」にあるところが多いけど、広島は残念ながら山の土地が弱いので「台地」がない。ここで挙がってる井口台や牛田、古江などもただ高い場所にあるだけで台地ではなく造成地。土砂災害リスクは台地より遥かに高い。災害リスクの高いところは高級住宅街にはなれません。つまり広島に高級住宅街は出来ません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/288/">
<title><![CDATA[288: まったく参考にならないランキングのやつで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/288/</link>
<dc:date>2020-10-29T15:01:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まったく参考にならないランキングのやつですね。東京でいう、下町が愛されてると同じですね。マンションでも建てて売りたいからイメージ戦略かな。ただ、この並びに銀山町ってどうしてだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/287/">
<title><![CDATA[287: こんなん出てた。https://www．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/287/</link>
<dc:date>2020-10-29T14:16:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなん出てた。https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sunndeirumachi2020_hiroshima.pdf]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/286/">
<title><![CDATA[286: 井口台は朝の西広島バイパスの渋滞には閉口．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/286/</link>
<dc:date>2020-10-16T17:26:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[井口台は朝の西広島バイパスの渋滞には閉口。事故でもあったら遅刻間違いなし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/285/">
<title><![CDATA[285: 井口台じゃねーの。今は知らんけど。あ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-15T22:53:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[井口台じゃねーの。今は知らんけど。あそこバブルの真っただ中に開発されて昔は金持ちばっかりだったが。矢沢永吉、野村（謙）、小早川も家持ってたよねあそこ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/284/">
<title><![CDATA[284: &gt;&gt;274 匿名さんさす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/284/</link>
<dc:date>2020-10-15T22:48:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;274 匿名さんさすがに年金だけで生活するのは甘すぎ。そのためにみんな貯金しているのでは？ローンについては基本は65歳までに返済するプランを立てるんじゃないの？当初は長めに借りても実際は繰り上げ返済して65までに返し終わらないとキツイ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/283/">
<title><![CDATA[283: 中区か中区よりの東区！だがどこも高級住宅．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-15T20:17:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中区か中区よりの東区！だがどこも高級住宅地でないわな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/282/">
<title><![CDATA[282: &gt;&gt;274 匿名さん奥さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/282/</link>
<dc:date>2020-10-15T20:14:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;274 匿名さん奥さんの年金もありますよね？あと、普通繰り上げ返済するでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/281/">
<title><![CDATA[281: いろいろ残念な広島市だけど、ここで生まれ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-12T23:09:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ残念な広島市だけど、ここで生まれ育って住んでるので、なんとか地方都市の面目を保つべく頑張って欲しいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/280/">
<title><![CDATA[280: &gt;&gt;15 入居済み住民さん ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-12T22:26:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 入居済み住民さん [女性 30代]さん&gt;&gt;1743 匿名さん美鈴が丘は田舎で不便しかないし、田舎だから安く土地広めで建物も立派なの建てられるイメージしかない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/279/">
<title><![CDATA[279: そもそも存在しない]]></title>
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<dc:date>2020-10-11T15:17:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも存在しない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/278/">
<title><![CDATA[278: https://www.city.hir．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-04T10:22:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/115894.pdfこの中で25万以上か、上昇率８％以上であれば人気住宅地といっていいと思う。もちろん商業地は入れず、住宅地のみね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[277: 再開発して地価は高いただ区画整理中途半．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/277/</link>
<dc:date>2020-10-01T15:50:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再開発して地価は高いただ区画整理中途半端だし周辺は相変わらずだしで、今後どう動くかはわからんあそこ基本的に便のいい場所じゃないからなあ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[276: 段原って戦後のやばい土地ってイメージしか．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-01T15:31:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[段原って戦後のやばい土地ってイメージしかないんだが高級住宅地になってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/275/">
<title><![CDATA[275: &gt;&gt;274 匿名さん退職金．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-01T10:53:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;274 匿名さん退職金という手もありますが地道な貯蓄と繰り上げ返済で早期完済目標ですかね…あくまで目標ですが…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/274/">
<title><![CDATA[274: この前、某銀行の年金よろず相談会に行って．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-01T09:59:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この前、某銀行の年金よろず相談会に行って教えて貰ったんだけど、会社員として30年務めて、その平均年収が750万円だったら受取る年金額は月に19万円位だってさ。数年後に退職するけど、今は年収で1200万円程度あるのにね(笑)新聞の折込広告にカッコいいマンションがたくさんあるけど、概要蘭とランニングコストを計算したら①管理費　　　15,000円②修繕積立金　   7,000円③固定資産税．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/273/">
<title><![CDATA[273: &gt;&gt;272 匿名さんそれ、．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-27T20:36:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;272 匿名さんそれ、舟入以外は高級(元高級)住宅地ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/272/">
<title><![CDATA[272: 高須台とか井口台とかは不便ですよね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/272/</link>
<dc:date>2020-07-27T18:40:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高須台とか井口台とかは不便ですよね。大きな高そうな家が立ち並ぶだけなら、＜己斐東＞https://goo.gl/maps/TxEntMMJaSRHfx3fA＜三滝本町＞https://goo.gl/maps/S8mLUK7Srq9De6fx7＜高須１・２丁目＞https://goo.gl/maps/d9Gpuz43Fud22r8p6＜古江東町＞https://goo.gl/ma．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[271: 段原を高級住宅地と思ってる人っているのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/271/</link>
<dc:date>2020-07-27T17:32:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[段原を高級住宅地と思ってる人っているのかなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/270/">
<title><![CDATA[270: &gt;&gt;269 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-27T08:40:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;269 評判気になるさんいや、白島でしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/269/">
<title><![CDATA[269: &gt;&gt;268 匿名さん今は段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/269/</link>
<dc:date>2020-07-23T23:23:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;268 匿名さん今は段原でしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[268: 広島の高級住宅街はどこ？地元民の認める高．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-23T23:20:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広島の高級住宅街はどこ？地元民の認める高級住宅街5選https://orulab.allhouse.co.jp/contents/415白島・幟町、上幟町・牛田・高須台・井口台]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[267: 今は段原でしょうね。]]></title>
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<dc:date>2020-07-23T21:51:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は段原でしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[266: 交通利便を考えると段原より白島のほうがい．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-23T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交通利便を考えると段原より白島のほうがいい。JR、バス、アストラム、市電、全てが使えるのはでかい。ただ、二者ともスーパーがあまりない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[265: &gt;&gt;264 名無しさんじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-23T20:39:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;264 名無しさんじゃ、やっぱ段原かな。交通利便バスだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/264/">
<title><![CDATA[264: &gt;&gt;262上幟町は歴史があ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-23T18:32:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;262上幟町は歴史があるのかもしれないが、高級住宅地ではなくただのマンション街だね。そのマンションが高級なのかといえばそうでもないしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/263/">
<title><![CDATA[263: 上幟町、白島、段原、千田町、牛田（平地の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/263/</link>
<dc:date>2020-07-23T06:33:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上幟町、白島、段原、千田町、牛田（平地のみ）、翠町この辺りは地価が高く住宅地としての人気も高い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/262/">
<title><![CDATA[262: 高級住宅地かどうかはアレだけど上幟町です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/262/</link>
<dc:date>2020-07-22T23:44:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級住宅地かどうかはアレだけど上幟町です。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/261/">
<title><![CDATA[261: 地上げって合意なの？地上げ屋に無理矢理．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-15T08:51:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地上げって合意なの？地上げ屋に無理矢理合意しないといけない状況に追い込まれるのだろ精神的に追い詰められて違うところに飛ぶ人もいるだろうしまあ、反社会的勢力と結託した会社の意見だからな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/260/">
<title><![CDATA[260: 買収じゃない、合意。当事者は買収とは言．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-15T07:25:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買収じゃない、合意。当事者は買収とは言わない。こうせつ市場は当事者。望まぬ結果を疎ましく思う側から見れば確かに買収に見えるんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/res/259/">
<title><![CDATA[259: というのが買収する側のいい分です]]></title>
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<dc:date>2020-07-14T15:24:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というのが買収する側のいい分です]]></content:encoded>
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