購入金額と同じ額で売れるのって・・・

23: >22 スーモの記事にもあるけど．．．

2015-02-05T23:25:41+09:00

>22 スーモの記事にもあるけど、あれってまやかし。１０年間のデータを示してるけど、10年前ってミニバブル前の価格の底。今買うと高値つかみでほぼ確実に損するんだけどね。

22: >「マンションは購入した金額と同じ．．．

2015-02-05T13:34:24+09:00

>「マンションは購入した金額と同じ額で売れると得したことになりますよ！」今から買う都心マンションにその保証はなにもありません 10年前の買ったものが、現在概ねそうなっているという事実だけです(ワンルームは除外) ワンルームは未来永劫やめた方がよろしいかと思いますねお先真っ暗です、最低限1LDKは確保すべきです

21: >>20 17です。 ①の考．．．

2015-02-05T12:54:08+09:00

>>20 17です。 ①の考えでいいかと思います。おおざっぱな計算なので、もう少しお金がかかっているかもしれませんが。中古ですと、築年数によっては売れにくかったり、大規模修繕で修繕積立金が跳ね上がったりするので、こちらも注意です。不動産屋的には3000万の物件が売れれば、売却者、購入者から仲介料が税込み約110万ずつ計220万の儲けがあるので、良いことばかり言ってきます。．．．

20: ＞17さん具体的な例を示して頂きあり．．．

2015-02-05T10:03:54+09:00

＞17さん具体的な例を示して頂きありがとうございます。つまり、購入価格と同じ価格で売却することで得な点とは ①グレードの高い物件に安く住めたことになる。 ②手元の現金が、数年住んだ後にも、ほぼ同じ金額が残る。という理解で良いでしょうか？「インフレになるとお金の価値が下がる」というような話は抜きにして・・・。

19: 3300万で家賃16万って良いね。

2015-02-04T01:44:32+09:00

3300万で家賃16万って良いね。

18: 17です。文京区内で1LDK43㎡のマ．．．

2015-02-04T01:32:05+09:00

17です。文京区内で1LDK43㎡のマンションです。

17: 私の経験から具体的に。新築マンション価．．．

2015-02-04T01:20:29+09:00

私の経験から具体的に。新築マンション価格3300万一括購入。諸費用約100万で約3400万支払い。 7年住み3300万で売却。仲介手数料約100万。残った現金3200万。購入時諸費用100万＋売却時仲介手数料100万＝200万管理費、修繕積立金、固定資産税等が7年で約255万。 7年で使った現金は200万＋255万＝455万 455万÷7年÷12ヶ月＝約54000円１ヶ月の家賃が5．．．

16: 東京駅まで徒歩１５分以内で行けるワンルー．．．

2015-02-01T06:00:00+09:00

東京駅まで徒歩１５分以内で行けるワンルーム（１ＬＤＫ）は値下がらない（値下がりしにくい）そうですよ。３０㎡いかのワンル-ムよりも、４０㎡以上の１ＬＤＫの方が良いと思うけど。

15: 2003年とか安いときに買った物件は概ね．．．

2015-01-31T23:08:53+09:00

2003年とか安いときに買った物件は概ね上がってます。 10年単位で流れがあります。東京だと新築と築10年程度なら、そんなに変わらない場所もあります。築30年で当時より値上がりして坊主丸儲け物件もあります。

14: >12 地価上昇の影響が大きいか．．．

2015-01-26T23:39:08+09:00

>12 地価上昇の影響が大きいかな。ただ、相場を読むのは難しいよ。

13: 　マイホーム(居住用財産)を売ったときは．．．

2015-01-26T20:01:51+09:00

　マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。　これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。

12: レスが遅くなり申し訳ありません。みなさ．．．

2015-01-26T18:22:39+09:00

レスが遅くなり申し訳ありません。みなさん色々と教えて頂きありがとうございます。やっと理解できたように思います。ちなみにもう一つよろしいでしょうか？ ”一般的に中古は値段が下がる”というのは私でもわかるのですが今のように、新築全体が値上がりしている状況の中でなぜ都心の中古は、新築時より値上がりしているような物件が増えているんでしょう？？「人気があるからです！」と言われてしまうと何．．．

11: 譲渡所得で控除される取得費用って減価償却．．．

2015-01-24T13:14:10+09:00

譲渡所得で控除される取得費用って減価償却費が引かれるから、同じ金額で売れたら課税対象になる。短期譲渡だと税率は高い。

10: ワンルームは立地とかよほど条件が良くない．．．

2015-01-24T12:28:53+09:00

ワンルームは立地とかよほど条件が良くない限り下がるでしょ。投資物件とか大量にあるわけだし。

9: 少なくとも建物は時間を経るにしたがって価．．．

2015-01-24T12:25:38+09:00

少なくとも建物は時間を経るにしたがって価値が下がるから、同じ価格で売れることはないよ。市況が上がってるときは別として。そういう話を抜きにして、同じ価格で売れることを前提にお得なんて説明する営業を信じないほうがいいと思う。質問の答えについは５さんの回答でほぼ正解だけど、ローン手数料、金利、税金の負担があるから、丸々、家賃代が浮くわけでもないよ。

8: >>6 スレ本文の内容からし．．．

2015-01-23T23:03:09+09:00

>>6 スレ本文の内容からして、おそらく難しい内容を理解するのは無理でしょう。長文でしかも難しい言葉が出てくると、より分かりにくいのではないでしょうか？簡潔に説明してあげてはいかがでしょう。

7: 修正＞７　所有中にかかる固定資産税、．．．

2015-01-23T21:46:57+09:00

修正＞７　所有中にかかる固定資産税、管理費、修繕積立金（、駐車場使用料など）７　所有中にかかる固定資産税・都市計画税、管理費、修繕積立金（、駐車場使用料など）

6: 現在お住まいの住宅でどれだけの出費がある．．．

2015-01-23T21:35:15+09:00

現在お住まいの住宅でどれだけの出費があるかによります。現在のお住まいがご自分の持ち物なのか、賃貸なのか、あるいはご両親と同居などなのかによって現在の出費項目や額が異なりますが、ほぼ確定可能でしょう。「今住んでいる所に住まなくなったら、払わなくてよくなる項目とその金額は？」と考えれば分かりやすいです。一方で、中古マンションを買って売却した場合の出費です。例のケースのように購入価格と売却価格が．．．

5: わかりやすく言うと、5年間無料でそのマン．．．

2015-01-23T20:38:37+09:00

わかりやすく言うと、5年間無料でそのマンションに住めたと言う事でしょう。

4: ↑毎月8万円の家賃にした方が分かりやすか．．．

2015-01-23T20:36:37+09:00

↑毎月8万円の家賃にした方が分かりやすかったかな？ >月8万円の家賃だった場合> *8万×12か月×5年=480万円 480万円分お得です。

3: >>2 5年間の家賃分が浮い．．．

2015-01-23T20:32:16+09:00

>>2 5年間の家賃分が浮いたという事になりますよね。 <仮に月10万の賃貸マンションに5年間住んだ場合> *10万×12か月×5年=600万 600万円かかるはずの家賃分が0円になった。という事で600万円分お得です。

2: さっそくのご回答ありがとうございます。．．．

2015-01-23T18:50:15+09:00

さっそくのご回答ありがとうございます。例えばこんな風に考えればよいのでしょうか？物件価格　3,000万頭金　　　1,000万住宅ローン2,000万毎月8万を5年払うと 480万（8万×60ヶ月） 5年たった時に同じ3,000万で売れたときに残りのローン金額1,520万（2,000万-480万）を返却すると、手元に1,480万残ります。・・・というトコロまではわかるんです。．．．

1: 住んだ年月分の家賃がないってことになるか．．．

2015-01-23T17:56:42+09:00

住んだ年月分の家賃がないってことになるからではないかと。