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<title><![CDATA[分譲地購入について]]></title>
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<description><![CDATA[気に入っている分譲地があり、購入を考えていますが、個人で購入するのとHMを通すのはどちらがよいのでしょうか？気に入っているHMもあるのですが、まだ確定してないものでそのHMに購入を依頼したものの、別のHMで建築することのなってもよいのでしょうか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17土地だけで住宅ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/20/</link>
<dc:date>2009-11-06T22:30:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17土地だけで住宅ローンは無理な様ですが。設計事務所が動いてくれたのではないですか？御本人はお金に余裕がありそうですから。http://www.ie-loan.com/koredake/tochikonyu.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/19/">
<title><![CDATA[19: 確かにそれは言えますね。立地条件が良く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/19/</link>
<dc:date>2009-11-04T08:52:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにそれは言えますね。立地条件が良くても金の掛かる土地を購入すると、住宅費用の３割が削られるケースは少なくない。地盤改良の他にRCや隣地との境界に絡む工事が発生するとそれ以上かな。あるお宅ではガラの捨て場にしていた土地もあった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/18/">
<title><![CDATA[18: スレ主さんへヨコになりますが…予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/18/</link>
<dc:date>2009-11-04T00:43:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへヨコになりますが…予算が豊富にある、土地の面積が広く、建築の制限が少ない場所、土地を見る目がある…のなら、希望の土地に出会ったら購入を。もし、そうではない場合…HMをある程度絞ってから、購入するのも一つの方法です。理由は、同じ条件の土地であっても、建物の構造により、地盤改良や杭の費用などが発生することがあります。資金に余裕がない場合、そういう費用が建物自体の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15&gt;設計事務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/17/</link>
<dc:date>2009-11-03T23:50:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15&gt;設計事務所が建築前提に住宅ローンで通した抜け道では無いですか？ &gt;or住宅ローンでは無いローンで土地を買われたとか？ローンは普通の住宅ローンです　１０年固定で1.9％設計事務所はあくまで家の設計と監理をしているだけです。銀行にローンの契約をしたときは家の建築の請負契約書もなければ、家の形も決まっていませんでしたし、概算金額も施工会社も未定でした。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/16/">
<title><![CDATA[16: 家のローンが払えなくなったときに、土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/16/</link>
<dc:date>2009-11-03T20:30:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家のローンが払えなくなったときに、土地の抵当が別の銀行にあるとやっかいなので、別々に組む場合銀行は同じでないと無理かも。（想像ですが）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14スレ主ではありませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/15/</link>
<dc:date>2009-11-03T19:29:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14スレ主ではありません。割引云々は関係ありません。&gt;&gt;13設計事務所が建築前提に住宅ローンで通した抜け道では無いですか？or住宅ローンでは無いローンで土地を買われたとか？設計事務所で1年半も家の設計を検討させられるとは羨ましいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/14/">
<title><![CDATA[14: ４さんはスレ主かなそうだと仮定して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/14/</link>
<dc:date>2009-11-03T15:29:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４さんはスレ主かなそうだと仮定して＞土地代を現金で揃えるのに苦労し建築費の割引を期待していたようですが土地代をがんばって現金で用意して、土地の割引要求をしたほうが得だと思います。今なら、土地を提示価格でそのまま買うこと無いですよ。建築費は過剰に値引き要求すると手抜きの心配もあるので総予算に合わせるなら、土地の値引き要求が良いです。（仲介手数料の値引き要求も出来ます。）．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 土地だけでもローン通りましたよ？土地を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/13/</link>
<dc:date>2009-11-03T14:49:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地だけでもローン通りましたよ？土地を購入したときは、設計事務所で家の設計中で、もちろん家の請負契約は結んでいないし、施工する工務店も決まっていない状態でした。土地は気に入った物件を見つけたらすぐに購入建物はゆっくりじっくり検討でいいと私は思いますね。といいつつも・・家の設計に１年半かかったため（模型４０個弱作成してもらいました）家の完成が土地購入から２年以上経過してしまったため、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;9＞ローンに関しては、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/12/</link>
<dc:date>2009-11-02T23:02:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9＞ローンに関しては、あなたの信用次第だ。 ＞銀行とある程度、付き合っていたり、上場企業に長年勤めていたなら、土地のみで、建物の明細とか無くても貸すだろうし。 って挑発に対してのレスだよ。このスレなら「住宅ローン」。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/9/">
<title><![CDATA[9: ８＝５だけど、ひょっとして、７さんは私で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T22:54:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８＝５だけど、ひょっとして、７さんは私では無く６さんに対してのレス違いかな。だとすれば、６さんの言う通りで、建物の明細が無い場合、「住宅ローン」名目は使えないケースがほとんどだと思う。土地のみの融資で、すぐに建築しないなら、プロパーローンになるよ。金利も、審査も住宅ローンとは異なります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/8/">
<title><![CDATA[8: 何でそのような挑発的なレスをするのか意味．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T22:45:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何でそのような挑発的なレスをするのか意味不明だ。ダメなら、他に当たれば良いだけでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;5上場企業、年収1,0．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T22:20:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5上場企業、年収1,000万円で他ローン無しでは信用されないかねぇ？信用されるには年収億は必要か？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 土地だけで「住宅ローン」は無理でしょ？．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T20:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地だけで「住宅ローン」は無理でしょ？最低でも数年のうちに建てるという前提がないと、審査通らないよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/5/">
<title><![CDATA[5: ローンに関しては、あなたの信用次第だ。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T20:03:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンに関しては、あなたの信用次第だ。銀行とある程度、付き合っていたり、上場企業に長年勤めていたなら、土地のみで、建物の明細とか無くても貸すだろうし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/4/">
<title><![CDATA[4: 土地だけでローンが組めるとは知りませんで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T19:58:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地だけでローンが組めるとは知りませんでした。建築条件付にはしたくなかったので、土地代を現金で揃えるのに苦労し、建物を全部ローン．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/3/">
<title><![CDATA[3: 不動産屋に質問すればわかると思いますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/3/</link>
<dc:date>2009-11-01T15:22:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋に質問すればわかると思いますが、銀行によって異なりますしやり方も１種類ではないので、住宅ローン相談会などに参加するのが宜しいかと。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/2/">
<title><![CDATA[2: 1さんありがとうごさいます。ＨＭを．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T14:03:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1さんありがとうごさいます。ＨＭを通した方が、建築する際に割引してくれるのかな？と思ってました。土地は決まっていてもＨＭが決まってない場合、ローンはどのようなかたちで組むのでしょうか？無知ですみません、これから勉強したいと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/1/">
<title><![CDATA[1: 考えるまでも無く、直接購入したほうが良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55183/res/1/</link>
<dc:date>2009-10-31T23:30:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[考えるまでも無く、直接購入したほうが良いでしょう。また、中途半端な工務店とかビルダーを間に入れると、土地の売買そのものを壊されてしまうケースもあります。(この様なことは、大手ハウスメーカーではありえませんが) 具体的に上げると、土地を探して来たのは、建築予定者なのに、「土地の仲介契約」に入ろうとしてきて、元々の売り主や仲介業者がそれを断る事で、買えなくなってしまうといった事があり．．．]]></content:encoded>
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