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<title><![CDATA[容積率が余っている中古マンションって買いですか？]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションの購入を検討しています。築25年くらいでかなり年数は立っているのですが、都内の交通の便利なところに立地している割には、3階建ての低層でこじんまりしたところが気に入ってます。それほど価格的に割安感はないのですが、容積率が大きく余っています。用途地域は第二種中高層住宅専用地域で、建蔽率・容積率は60/300ですが、現在のところ、マンション全体で容積率は180%しか使われていません。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: 建替えを検討できる築古マンションは１、．．．]]></title>
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<dc:date>2020-02-09T11:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えを検討できる築古マンションは１、容積に余裕がある２、23区内の最寄り駅徒歩１０分位３、都心にアクセス良い埼玉、千葉、神奈川などの最寄り駅徒歩１０分位容積に余裕があっても、各戸の土地持ち分が２０～３０坪ありましても、デベロッパーが販売できないような立地では、難しい～～と、言うか無理です。なので、ディベロッパーを公募しても、手を挙げる企業は無い・・と、思います。マンション管理組合．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 容積に余裕があるマンションを、1999年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/14/</link>
<dc:date>2019-03-16T16:59:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[容積に余裕があるマンションを、1999年に購入しました。マンションの竣工は1978年でしたから、そんなに古くもなかったです。購入してすぐに、建て替え案が出されましたが、その時は少々協議して先送りしました。その後、隣接地が購入できそうになり、一気に建替えに進みました。コンサル会社を決め、計画をたて、公募しました。デべ6社が応募し、投票で2社にしぼり、その後は、コンペで決めました。201．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/13/">
<title><![CDATA[13: 個人的には買いですが・・・ただマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/13/</link>
<dc:date>2019-03-15T10:19:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的には買いですが・・・ただマンションは管理を買えと言われるぐらい管理が大事ですので実際に掲示板や総会議事録・理事会の議事録を見せてもらうなど管理組合がちゃんと運営されている場合だとそういう管理組合もいます。中には内部情報だのといって見せないこともありますし、だからといって管理状態が悪いというわけではない場合もあるので判断は難しいところですが・・・そもそも皆さん建て替えについて誤解されているよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ルーレットで黒がでるか赤がでるか聞かれて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/12/</link>
<dc:date>2009-11-17T10:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルーレットで黒がでるか赤がでるか聞かれても答えられんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/11/">
<title><![CDATA[11: 30年後にその地域がまだ栄えてるといいね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/11/</link>
<dc:date>2009-11-17T00:53:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年後にその地域がまだ栄えてるといいね。。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/10/">
<title><![CDATA[10: 失礼ながら、何を悩んでいるのかがよく解ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/10/</link>
<dc:date>2009-11-16T14:14:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼ながら、何を悩んでいるのかがよく解らん。その物件の「現状（立地・周辺環境・中古価格など）」が気に入っているなら素直にその点だけを評価して購入要否を判断すればいいだけじゃないのかな？貴方がやろうとしている事は、見方を変えれば「今すぐには建物を建てる事ができない土地を買う」という行為に近いと思う。そこに建物を建てるためには共有者間の合意が必要で、コストがいくらかかるかは見当もつかず、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 亀レスですみません。トピ主です皆様どう．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-16T07:11:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[亀レスですみません。トピ主です皆様どうも有り難うございます。真剣にもう少し調査してみました。前面道路幅員は約８メートルなので道路幅員による制限はぎりぎり大丈夫だと思います。北側斜線は若干引っかかりそうですが、５階より下はおそらく問題なさそうです。隣のマンションも７階建て一部５階建てです。最初の低層建築を要請した等価交換の地主は相続もあってかなり売却しており、１２戸中２戸しか持っていないよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/8/">
<title><![CDATA[8: 難しいね。今20歳前後ならおすすめ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/8/</link>
<dc:date>2009-11-05T16:58:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難しいね。今20歳前後ならおすすめ。建て替えは、たぶん30年後くらい。建て替えの時期に、定年すぎているとかなり大変。建て替えのことまで考えなくても、立地が良ければ買いでしょう。さんざんわかったけど、住宅は立地が70％以上の価値をしめる。条件としては大手建設会社、大手不動産会社の物件であることが前提。これらの条件がそろえば最強。でも、そういう物件って30年たっていても結構高い。不動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;将来、建替えが必要になった際には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/7/</link>
<dc:date>2009-11-05T00:12:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;将来、建替えが必要になった際には、再度等価交換でほぼ同じ広さの部屋が&gt;無償で手に入るのではないかと目論んでいるのですが、甘いでしょうか。従前と同じ大きさの資産を等価交換で手に入れるためには、建替えにかかる費用が余剰容積分の売却収入で賄えることが大前提になります。（当然、そこを目論んでの話でしょうが）解体整地費用と建築工事費。さらには設計費や工事管理費をはじめ、規模によっては．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/6/">
<title><![CDATA[6: 将来にしろ建替えできるのであれば、絶対に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/6/</link>
<dc:date>2009-11-05T00:12:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来にしろ建替えできるのであれば、絶対に買い。出来ないのであればパス。いまの処白紙であれば非常に悩む。実は実際にありました。うちの近所で。売却価格と所謂建替えるマンションに住まない退去費用の差額、何と２千万！あんとき買っておけば・・・・・・でも、こういう物件は実はほとんどでてこない。前例のおいしいマンションも表にでたのは一回きりでした。いずれにせよ、情報をとることが大事です。目敏．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;3そーいうコメント無意．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-04T23:40:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3そーいうコメント無意味だから･･･。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54401/res/4/">
<title><![CDATA[4: 都心（千代田区、港区、渋谷区）なら私が買．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-04T23:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心（千代田区、港区、渋谷区）なら私が買います。どこですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 前面道路の幅員は何メートルでしょうか？．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-04T21:45:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前面道路の幅員は何メートルでしょうか？容積率は実際には前面道路の幅員で決まることが多いように思います。住居系地域の場合、前面道路の幅員係数は40です。仮に前面道路の幅員が5メートルだと 5×40=200％が容積率になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 将来の建て替えを狙って、容積率に余裕のあ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-28T15:06:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来の建て替えを狙って、容積率に余裕のある物件を狙うのは悪いことではないと思います。安く購入して、リフォームを行なえば住み心地もさほど悪くはないでしょう。しかし、25年だと建て替えをまとめるまでは時間がありますね。元の土地の所有者が等価交換でマンションを所有しているとなると、その人が管理組合の一定数の議決権を持っていると思われます。長い時間の間に考えが変わっているか、代替わりで違う人が．．．]]></content:encoded>
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