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<title><![CDATA[ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3]]></title>
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<description><![CDATA[ヒルトングランドバケーションクラブPart3引き続き情報交換してまいりましょう。リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。価格などに関しては専門業者にご相談ください。リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。専門家にご相談、通報さ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[4509: 来月に５泊予定でHGV宿泊予定です。当．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-10T15:12:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来月に５泊予定でHGV宿泊予定です。当方はリセールス物件２件保有ですが過去において現地での販売会のお誘いはありませんでした。　しかし、先日の日中に現地販売説明会のお誘い電話があり、100ドルのクーポン付きの案内がありました。私のような下級民を誘うとは・・・カハクの販売に困っているのか？？はたまた、他物件の押し売りなのか...リセールスでは、くじらさんの物件も動いているよう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4508: 残念ながら、コハラもベイクラブも滞在した．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-28T06:00:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら、コハラもベイクラブも滞在したことはありませんが、ベイクラブ好きの友人曰く、元々ヒルトンの開発では無く、他社物件を買収した経緯もあり、他のHGVCにくらべ、建物も敷地も全体的にゆったりとした造りで、落ち着けるとのことでした。大人っぽいイメージですね。うちは子供が小さいので、プール等のアメニティが魅力的なキングスランド1期の1階に宿泊、昼間はプール三昧、夜はBBQグリルで、コナアワビを堪．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4507: &gt;&gt;4504 初心者さんデ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-27T20:59:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4504 初心者さんディズニーの貸し出しもいいのあれば魅力的ですねーただ日本人多そう…ヒルトンハワイ島ベイクラブとコハラも滞在したことございますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4506: &gt;&gt;4503 初心者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-27T20:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4503 初心者さん有難うございます。当方カハクにアップグレードしましたがやはり郊外でのんびりしたいタイプなので利用頻度低そうです。。現在次回滞在をマウイかワイコロアで悩み中。一度一階滞在狙ってみましょうかね～リクエスト出してみます！マウイは結局毎回車移動なのとプールに影がないのがちょっと欠点かな。。。もうちょっと施設が整うと良さそうですね～ただ部屋はマウイの方が好み．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4505: 個人的には、タイムシェアの個人レンタルは．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-26T19:13:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的には、タイムシェアの個人レンタルは、ポイントが余って使いきれず、レンタル収入で管理費支払いを補てんするオーナー、タイムシェア会員で無い又は、会員でも希望日程に空きが無いとの理由で自分で予約出来ない借主、双方にとってありがたいシステムであり、ウィンウィンなのかなあと思います。報酬を伴う貸し出しについては、ホーム予約を除き、殆どのタイムシェア会社では規約で禁止されているとは思うのですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4504: &gt;&gt;4502 オーナーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-26T18:59:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4502 オーナーさんウエスティンや、マリオットは、説明会に参加、購入の意思が無い旨伝えると、HGVC同様、7泊限定利用権利を2000ドル程度でオファーされるので、郊外型がお好みであれば、一つの選択肢かと思います。タイムシェアハワイの個人レンタルでは、コオリナのマリオット、ディズニーもかなりの安価で貸し出し募集している方もいるので、チェックしてみて下さい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4503: カハクは、タイムシェアとしては唯一無二の．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-26T18:52:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カハクは、タイムシェアとしては唯一無二の素晴らしい立地だと思います。大枚叩いて購入することはできませんが、将来クラブ予約で宿泊できるなら、是非泊まってみたいです。キングスランドの、宿泊棟、部屋指定、要望の件ですが、自分の経験では、宿泊リゾートのフロントに電話して事前にリクエストを入れるか、当日フロントで希望を伝える方が、予約センターより希望が通る可能性が高いと思います。キングスランドのスタ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4502: &gt;&gt;4501 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-26T09:51:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4501 通りがかりさん洗濯機の洗剤！有難う御座います次回から塩素系洗剤持参します！コオリナにヒルトン建ったらいいのに～正直カハクはゆっくりできないしあまり利用しないと思います。お聞きしたいのですがキングス予約時に棟は選択できますか？予約時の部屋カテゴリーもよくわからずです…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4501: &gt;&gt;4497 さんホノル．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-22T17:19:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4497 さんホノルル好きの自分にとってハワイのHGVCの最大のメリットはワイキキエリアにある立地なので、ラグーンタワーのオーシャンフロントが、お気に入りです。コオリナ、カアナパリ他、郊外型リゾートでは、ウェスティン、マリオットの方が、クオリティが上の印象です。キングスランドは、1期の一階のプール／レストラン隣接棟が、ウォークアウトで気に入っています。マウイも新しくプー．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4500: &gt;&gt;4497 オーナーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-22T17:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4497 オーナーさんホノルル好きの自分にとってハワイのHGVCの最大のメリットはワイキキエリアにある立地なので、ラグーンタワーのオーシャンフロントが、お気に入りです。コオリナ、カアナパリ他、郊外型リゾートでは、ウェスティン、マリオットの方が、クオリティが上の印象です。キングスランドは、1期の一階のプール／レストラン隣接棟が、ウォークアウトで気に入っています。マウイも新．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4499/">
<title><![CDATA[4499: サラリーマン給与所得だと、年収2000．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-21T12:34:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマン給与所得だと、年収2000万円で手取りが1400万円前後ですが、リタイアしても手取りが1400万円ですか！物価高のアメリカにおいて2ヶ月以上ハワイ滞在ですか！やはり、社畜のしがないサラリーマンではタイムシェアは使いこなせませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4498/">
<title><![CDATA[4498: &gt;&gt;4495 初心者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T21:12:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4495 初心者さんちばけんは、ディナータイムのみの営業だったと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4497/">
<title><![CDATA[4497: &gt;&gt;4496 初心者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T20:10:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4496 初心者さんとても参考になります！滞在はどちらがお好みですか？ハワイ島がとても気に入ったのですが設備が古いのが難点で懸念しております。キングスランド物件も定期的にリフォームしているのでしょうか？とにかく洗濯機が臭い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4496/">
<title><![CDATA[4496: &gt;&gt;4493 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T15:08:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4493 通りがかりさん上手に購入されて、上手に利用されていて、素晴らしいですね。本当に自由な時間は最高の贅沢ですし、健康で無ければ何も楽しめません。辞めるに辞められず、未だに現役を続けている自分から見れば、本当に羨ましいの一言に尽きます。7年ほど前、我が家もHGVCをリセールで購入、その後買い増しにより、3物件約48000ポイントを所有、毎年2?3週間程度の滞在を3世代．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4495: 徒歩圏内では、ちばけんくらいしか思い当た．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T13:38:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩圏内では、ちばけんくらいしか思い当たりません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4494/">
<title><![CDATA[4494: &gt;&gt;4493 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T12:01:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4493 通りがかりさん初花閉店後は、別のレストラン入ってますか？お盆の閉店直前に最後の初花に行けたのですが、年末年始ハワイの朝食の選択肢が減り、困りました。ヒルトンから徒歩圏内で朝から営業してる美味しい和食レストランをご存知ないですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4493: 8年前に46歳でリタイヤして4年前に二人．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-18T10:21:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8年前に46歳でリタイヤして4年前に二人の子どもも成人し今は365日が自由になりました。もともと旅行好きで20代半ばからハワイには毎年2回平均で家族4人で訪れていました。家族でハワイを訪れるといつもヒルトンの勧誘に捕まりましたが、当時は仕事もそこそこ忙しく時間的に余裕もなかったためタイムシェアを使いきる自信がなく見送ってきました。そんな中、コロナ後のインフレと円安でタイムシェアが投げ売りされてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4492: &gt;&gt;4488 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-17T22:05:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4488 口コミ知りたいさんそれは紛れもない事実ですね。そもそもワイキキのタイムシェア自体が米国人には不人気ですしね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4491: &gt;&gt;4489 匿名さんカハ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-17T18:39:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4489 匿名さんカハクの予約、昨日から始まってるんじゃ無いかな？知らんけど。電話予約のみみたいですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4490: &gt;&gt;4489 匿名さんお．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4489 匿名さんおっしゃる通りですね。新しい物件のリセールでの購入は困難であり、実質価値を大きく上回る直販価格を許容できる一部の方にしか購入出来ないので。一般不動産のように、直販とリセールの透明性の高い市場があれば良いのですが。再販価値の低さをひた隠しにし、直販商品の販売を続けるセールスの方には頭が下がります。しかしながら、米国タイムシェアデベロッパー企業の収益性の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4489: &gt;&gt;4488 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4488 口コミ知りたいさんそんな事ないと思うけどね…持ってて苦しんでる人ははそう思われるかもですがってゆうか　リセール買うのが正解で直販購入者がバカみたいなやり取り続いてますが真面目にその論理を強調するのってどうなの？リセールはお得だけど直販あってのリセールでしょう。一番馬鹿なのは先々の支払いを考えずに購入しちゃった人ですが…そんな事よりもっと情報交換したいです♪．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4488: 米国では、タイムシェアを所有しているだけ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-17T16:52:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[米国では、タイムシェアを所有しているだけで、一般的に金融リテラシーの低い人と見なされる傾向があるのが、実態です。　コンド所有等、不動産に関しては、この限りではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4487/">
<title><![CDATA[4487: &gt;&gt;4486 鈍器ほ～って！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4487/</link>
<dc:date>2025-11-17T16:38:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4486 鈍器ほ～って！さんHGVCが、ラグーンタワーの販売を開始した頃は、富裕層の購入者が多かったのだと推察します。しかしながら、その後は、説明会参加による100ドルの金券に惹かれて、セールスピッチにより購入してしまったものの、毎年ハワイに行くのも難しく後悔している利用者急増してしまった。　実態はこんな感じでしょうか？説明会参加の基準は確か最低年収700万とか800万と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4486/">
<title><![CDATA[4486: &gt;&gt;4483 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4486/</link>
<dc:date>2025-11-16T09:10:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4483 口コミ知りたいさん　あくまで想像ですが、HGVCも20年以上が経過して日本人オーナー年齢層も老化が進んでいるのかと。コロナ後に売却希望者が増え、リセールに物件が溢れた理由も老化によるものかと想像しております。年金と資産での収入では年々増加する管理費負担への不安と老化による渡航負担増で手放す決断が増えたのかもしれません。この過程の方向性が正しいのなら、年収．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4485/">
<title><![CDATA[4485: &gt;&gt;4482 オーナーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4485/</link>
<dc:date>2025-11-14T22:40:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4482 オーナーさん事故は怖いですね運転気をつけましょうね。マウイ島行った事がないのでうらやましいです!!来年はオアフに予約入れだけど、マウイ島行ってみたいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4484/">
<title><![CDATA[4484: 売却時の価値の落ちないフェラーリやポルシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4484/</link>
<dc:date>2025-11-13T18:18:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却時の価値の落ちないフェラーリやポルシェを買うか、(リセールタイムシェア)購入時いきなり価値が落ちるマセラティを買うか？　(正規販売タイムシェア)タイムシェア、貧困層も、富裕層も関係なく、情弱が故に、リセール市場をかくにんせず、再販価格の担保という経済合理性支出をしてしまったことに変わり無く、あとはそれを許容出来る余裕があるか無いかですね。貧困層が、ローンでフェラーリを購入したしても、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4483/">
<title><![CDATA[4483: &gt;&gt;4480 通りすがりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4483/</link>
<dc:date>2025-11-13T18:04:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4480 通りすがりさん&gt;&gt; 子供を通じて知り合ったタイムシェアオーナーは皆、経営者か開業医で、リーマンでタイムシェア持っている方とはいまだに誰ともお会いしたことはありません。実際のご経験に基づく分析ありがとうございます。日本の年収5000万以上の人口は、80,000人2024年のHGVCの日本人会員数は、72,000組驚くなかれ、年収6000万以上の方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4482/">
<title><![CDATA[4482: &gt;&gt;4481 経験者さんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4482/</link>
<dc:date>2025-11-11T23:12:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4481 経験者さんでもハワイ島は敷地内でゆっくりできるのでいいですよね。そういえば、空港からの一本道で先日死亡事故が起こったそうです。運転気をつけましょう。マウイものんびりできますね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4481/">
<title><![CDATA[4481: &gt;&gt;4478 オーナーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4481/</link>
<dc:date>2025-11-11T18:09:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4478 オーナーさんそーでしたかぁ～。。。あまりリフレっ出来なかったですね（涙）うちはたまたま当たりだったのでしょうね。こんな事がないようにしっかりしてほしいものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4480/">
<title><![CDATA[4480: &gt;&gt;4479 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4480/</link>
<dc:date>2025-11-11T15:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4479 口コミ知りたいさん&gt; 上手に買って、上手に使えば、ホテル並みの料金で、フルキッチン付きのスイートに宿泊出来るこれを理屈通りに何年も継続するには、やはり一定の条件を満たしている方に限定されます。経営者や自営業者がタイムシェアに向いているのは、金銭面だけではありません。リーマンより圧倒的に自由に長期休暇を取りやすいからです。リーマンでも出勤義務のないリモートワー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4479/">
<title><![CDATA[4479: &gt;&gt;4475 マンコミュファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4479/</link>
<dc:date>2025-11-11T13:23:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4475 マンコミュファンさん&gt;&gt; 子供を通じて知り合ったタイムシェアオーナーは皆、経営者か開業医で、リーマンでタイムシェア持っている方とはいまだに誰ともお会いしたことはありません。実際のご経験に基づく分析ありがとうございます。日本の年収5000万以上の人口は、80,000人2024年のHGVCの日本人会員数は、72,000組驚くなかれ、年収6000万以．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4478/">
<title><![CDATA[4478: &gt;&gt;4476 経験者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4478/</link>
<dc:date>2025-11-11T11:40:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4476 経験者さん当方2024秋にオーシャン滞在しましたがおそらくハズレ部屋だったのでしょう…テレビも接続できず、エアコンからはカビ臭の空気でベッドも臭くなり眠る事は到底できず後半は体調を崩しました。　オーシャンの2brの副寝室のエアコンは設置ミスか隣の部屋でしか調節できないようでした。結局主寝室しか使用せず…滞在中に訴えても対応なかったので帰国後本部に連絡したら謝罪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4477/">
<title><![CDATA[4477: &gt;&gt;4469 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4477/</link>
<dc:date>2025-11-11T00:17:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4469 マンション検討中さんご指摘通りですねこりすさん、オーナーさん自治体限定でした。ごめんなさい。愛知県、茨城県、山口県、熊本県、徳島県、沖縄県、大分県別府市、栃木県日光市、滋賀県長浜市などらしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4476/">
<title><![CDATA[4476: &gt;&gt;4465 オーナーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4476/</link>
<dc:date>2025-11-10T23:56:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4465 オーナーさんラーケーションは親にも子にもありがたいですよね。2024年春にオーシャンタワーに泊まりましたが、洗濯機と乾燥機は新品でしたよ！食洗機は使わなかったので覚えてません。ごめんなさい?その時は大規模工事していたので今後良くなることを期待したいですね！相変わらずスタッフはのんびりしてました（笑）まっ、そこが良いんでしょうね。日本みたいにせかせかしてなくて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4475/">
<title><![CDATA[4475: &gt;&gt;4473 さん海外タ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4475/</link>
<dc:date>2025-11-10T20:58:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4473 さん海外タイムシェアを法人名義で購入するなんてコメントしてませんよ。ハワイ不動産購入の話です。&gt; ワイキキ物件の日本人所有者割合の異常な高さを見れば、殆どが一般サラリーマンの購入だと言うことは明白です。年収億越えの日本人っていったい何%ですか。子供を通じて知り合ったタイムシェアオーナーは皆、経営者か開業医で、リーマンでタイムシェア持っている方とはいまだに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4474/">
<title><![CDATA[4474: 皆さん、ご所有のHGVCの購入価格はおい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4474/</link>
<dc:date>2025-11-10T17:14:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、ご所有のHGVCの購入価格はおいくらでしたか？（複数所有の場合は、１物件当たりの平均価格でお願いします。)＄５０００以下0％＄＄５０００以上、＄１０．０００以下11.1％＄１０，０００以上、＄５０，０００以下44.4％＄５０，０００以上44.4％9票　投票受付終了]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4473/">
<title><![CDATA[4473: 富裕層が余剰資金を何処に置くか？　都市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4473/</link>
<dc:date>2025-11-10T17:09:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[富裕層が余剰資金を何処に置くか？　都市部不動産？　米国不動産？　金、株式、債券等金融資産？、若しくは出資？皆さん人それぞれでしょう。タイムシェア？　いや、それは資産の置き換えでは無く、ムダ使いです。損金目当てであれば、もっとずっといい方法があるのは、ご承知の通りです。ただ、皆さん本業がお忙しく、タイムシェアの闇を調べる時間などない中、資産価値など気にせず、購入を決断されているのでしょう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4472/">
<title><![CDATA[4472: &gt;&gt;4471 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4472/</link>
<dc:date>2025-11-10T16:48:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4471 検討板ユーザーさん&gt;&gt; 年収6000万以上で、金融資産が3億円以下の人も珍しいと思います。まあ、結論は同じで、年収6000万以上、若しくは億超えであれば、コンドミニアムを現金でもローンでも税制に有利な方法で購入した方が、良いのでは？と思った次第です。ご承知の通り、プロパティマネージャー選びを間違えなければ、キャッシュフローねらいでも、別荘でも、快適．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4471/">
<title><![CDATA[4471: &gt;&gt;4468 ご近所さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4471/</link>
<dc:date>2025-11-09T19:49:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4468 ご近所さん情弱とか知識がないとかの類の話ではありません。ハワイ不動産を所有している方で、私の周りにわざわざ銀行から融資を受けて購入するような方とはお会いしたことはありません。一方、アメリカ人でハワイ不動産購入している方の大半は、融資受けてますね。税制も違うし、アメリカ人の方が日本人より有利です。私もそうですが、ハワイ不動産購入者は皆経営者で、法人名義での購．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4470/">
<title><![CDATA[4470: &gt;&gt;4467 ご近所さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4470/</link>
<dc:date>2025-11-09T19:20:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4467 ご近所さん少し前のデータですが、アメリカ人のタイムシェア購入者の世帯年収は平均で2250万円で、28%が3750万円以上、1150万円未満は5%未満というデータが出ています(1ドル150円換算)。国内タイムシェアでこの年収です。日本人が購入するアメリカのタイムシェアは色んな意味でさらにハードルが高いので、平均で年収3000万円以上は妥当なところでしょう。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4469/">
<title><![CDATA[4469: &gt;&gt;4463 さん&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4469/</link>
<dc:date>2025-11-09T18:12:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4463 さん&gt;&gt;4463 経験者さんラーケーションを導入してるところって名古屋市くらいじゃないの？東京でもまだ導入する予定も無いし、なかなか浸透しない制度では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4468/">
<title><![CDATA[4468: &gt;&gt;4466 匿名さん3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4468/</link>
<dc:date>2025-11-09T16:13:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4466 匿名さん3億円の物件購入に、年収2億円必要？？？？？？？あまりにも、不動産購入に対する知識が無さ過ぎてびっくりします。ハワイの自己利用物件は、頭金15%程度、レンタル目的の投資用物件でも、頭金35%程度で、余裕で融資を引けますよ。　年収6000万以上で、金融資産が3億円以下の人も珍しいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4467/">
<title><![CDATA[4467: &gt;&gt;4466 匿名さん私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4467/</link>
<dc:date>2025-11-09T16:04:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4466 匿名さん私の知人は、所有物件を利用しない時はレンタルに出して、レンタル収入で管理費、光熱費、固定資産税、保険、メンテナンス費用まで回収して、まだお釣りが来る状態で、うまく回していますよ。お金が出る一方のタイムシェアと比べ、経済合理性が高い印象です。実際のHGVCタイムシェアオーナーの世帯収入は、せいぜい１千万から2千万程度が中央値で、５千万を超える人は、ごく少数．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4466/">
<title><![CDATA[4466: &gt;&gt;4448 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4466/</link>
<dc:date>2025-11-09T13:41:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4448 マンション検討中さん年収6000万はタイムシェア利用層であり、とてもじゃないですが、海外に2Mの別荘なんて購入できません。年に数回しか利用しない2M(3億円)の海外別荘を購入するなら、最低でも年収2億円は必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4465/">
<title><![CDATA[4465: &gt;&gt;4463 経験者さんラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4465/</link>
<dc:date>2025-11-08T21:09:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4463 経験者さんラーケーション！初めて知りました！有難うございます！私もハワイ島好きなんですが設備が古すぎて次回以降は躊躇してます洗濯機・食洗機が致命的で悲惨です。臭い。汚い。そうは感じませんか？　オアフ物件はどこもメンテされてるように感じその点は快適です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4464/">
<title><![CDATA[4464: &gt;&gt;4463 経験者さん今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4464/</link>
<dc:date>2025-11-08T12:20:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4463 経験者さん今の学校はいろいろ制度がわかってるんですね!あとはコンスタントにハワイに行くかどうかが管理費を払う面でも1番大切ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4463/">
<title><![CDATA[4463: &gt;&gt;4462 こりすさん物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4463/</link>
<dc:date>2025-11-07T23:01:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4462 こりすさん物件のことではないですがよろしいでしょうか。こどもが中学生、高校生になると進路のことを考えて学校を休む事はちょっと考えちゃいますけど、今の子供達には、ラーケーションというシステムがあり学校を休む（公休）ことが出来ます。そーなると、どこの物件を買ってもオアフの予約は楽勝です。個人的には滞在はハワイ島がおすすめです。子供達は買い物には興味がないのでオアフより．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4462/">
<title><![CDATA[4462: &gt;&gt;4461 職人さんなる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4462/</link>
<dc:date>2025-11-06T11:19:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4461 職人さんなるほど！先月のハワイもだいぶ人が戻っている感じでしたので、予約は簡単に取れると思わない方が良いですね！しっかり考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4461/">
<title><![CDATA[4461: &gt;&gt;4459 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4461/</link>
<dc:date>2025-11-06T10:14:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4459 通りがかりさん繁忙期も頑張れば、クラブ予約出来ますが、一定期間毎日予約開始時間にログインする忍耐と、コツが必要なので、誰にでもおすすめできるものではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4460/">
<title><![CDATA[4460: &gt;&gt;4458 通りすがりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542013/res/4460/</link>
<dc:date>2025-11-06T10:11:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4458 通りすがりさん確かに今年は少し様子が違いますね。いつもなら、夏休み中でもお盆週以外は９ヶ月前であれば、比較的容易に予約出来ていたグランドワイキキアンですら、2026の2BRの予約が非常に困難となっていますね。]]></content:encoded>
</item>
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