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<title><![CDATA[理事会の権限]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。今年8月にマンション共用部の照明にLEDが導入されました。共用部の照明は元々蛍光灯でしたが、新築時から16年経過し交換時期を迎えていたこともあり、理事会はLEDを選択し350万円掛けて導入したようです。導入前の総会の際には、議題として「年間予算承認の件」の欄に、その他の予算計上項目と共にLED導入費用が計上され、総会として年間予算全体の承認をしました。その際、LED．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: 文末の「削除依頼　投稿する」って？？？？．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-14T10:14:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文末の「削除依頼　投稿する」って？？？？？？？？？？？？。偉そうに言っているだけで中身がないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/19/">
<title><![CDATA[19: 下記の件は一部の組合員と管理会社が共謀し．．．]]></title>
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<dc:date>2019-07-31T18:12:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下記の件は一部の組合員と管理会社が共謀している可能性のある一件です。各マンションは管理費等部屋タイプ月別負担割合表を請求して保存しましょう。その他の施設使用料等も同じです。役員がしっかりしていればこんなことは放置しないはずです。改革を唱える組合員の理事就任の順番で有りながら就任を管理会社と共謀して阻止しようとしたが阻止できなくて理事を受け入れたが、今度は理事長に立候補したので、悪徳組合員と管理会．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/18/">
<title><![CDATA[18: LED化を管理費会計の修繕費で賄うのは無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/18/</link>
<dc:date>2019-06-26T20:31:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[LED化を管理費会計の修繕費で賄うのは無理があると思います。修繕積立金充当だと思います。当然修繕積立金取り崩しですから特別決議になる筈です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/17/">
<title><![CDATA[17: 今更の投稿ですが、この理事会（一部理事を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/17/</link>
<dc:date>2019-06-25T22:12:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今更の投稿ですが、この理事会（一部理事を含む理事長）と管理会社が癒着しています。アホでもバカでも理事長のマンション内の権限は大きいです。ある一定の勢力が理事長と結託し理事会の過半数を支配できれば何でもできてしまいます。金銭的な利益供与かマンション建設時における地権者、特定の宗教団体の影響力などサイレントマジョリティーには縁遠い輩の仕業です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/16/">
<title><![CDATA[16: 保存行為でないから総会決議だと争っても差．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-15T10:35:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保存行為でないから総会決議だと争っても差し支えは無いと思うただし電気料金も把握せずに文句ばかりつけた人間に対して設備が老朽化しているから早めに変えたかった理事会がクレーマー扱いするのはわかる代替案も出さずに評論してた方々にも落ち度はある理事会には今後このような事が無いよう釘を指すべきもうそんなに下がらない値段下げたいならプラスチック会社の粗悪なものを買えばよろしいと思う]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 350万円だからね。何も一度の替えなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/15/</link>
<dc:date>2014-11-15T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[350万円だからね。何も一度の替えなくてもよかったのにとは思う。LEDはかなり安くなったとはいえまだ下がるかもしれない。実際はわからないけどそう思う人がいてもおかしくない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: マンカンの試験問題としては、正解です。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-15T08:12:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンカンの試験問題としては、正解です。貴方のマンションで、理事会より、総会に提案された、議案が否決された、事が有りましたか。あったとすれば、至極少ないと思います。当方のマンションは３０数年ですが、総会の議案が否決されたことが有りません。それだけ理事会の権限は絶大です。提案さえできれば、議案の全てが可決されるという事です。実務上はこうなります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 外野からですがそのとおりですよ、理事会に．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-14T23:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外野からですがそのとおりですよ、理事会に物事決める権限は無いのよ、提議がイッパイ。全ての権限は組合総会の議決だけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/12/">
<title><![CDATA[12: １１さんの文言では、理事会には、ほとんど．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-14T19:48:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１さんの文言では、理事会には、ほとんど権限が無いように聞こえますが。？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 理事会の権限は、規約、総会決議の執行機関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/11/</link>
<dc:date>2014-11-14T11:30:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会の権限は、規約、総会決議の執行機関であり、総会議案の提出権限・義務機関に過ぎない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 理事会の権限＝理事会は理事の過半数が出席．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/10/</link>
<dc:date>2014-11-12T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会の権限＝理事会は理事の過半数が出席すれば成立する。議事は出席理事の過半数が賛成すれば可決される。規約と法令を理解していないと。違反議案を、知らずに可決する。従ってマンションは管理を買え、とは、ここら辺を理解してマンションを購入して下さい。宅建主任者に、規約の説明を求めましょう。説明できる主任者を探そう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: ＞利便性向上のため、修繕費内に収まるとい．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-12T12:10:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞利便性向上のため、修繕費内に収まるというだけで、理事会で修繕費を使って工事を行うのは間違いだと思います。 その通りです。実際には結構あります。一応、総会で予算組んでからにしたらどうですか？と、言います。どの程度強く言うかは、工事の内容、金額によります。＞また、総会決議がなされたものを、理事会判断でやめてしまうのも問題です。 その通りです。ですが、理事会が、会社のいいなりで、大した．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;6利便性向上のため、修．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-11T19:09:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6利便性向上のため、修繕費内に収まるというだけで、理事会で修繕費を使って工事を行うのは間違いだと思います。また、総会決議がなされたものを、理事会判断でやめてしまうのも問題です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;事前に費用対効果の測定をするよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/7/</link>
<dc:date>2014-11-09T17:06:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;事前に費用対効果の測定をするように要請し、理事会は了承しました。 法的に権限があるかないかは別にして疑問を持ってる住民がいて、調べるって返事をしたなら説明しなきゃだめだろ。理事としてとかより人としてなってない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞やはり予算の範囲内であれば、事前の説明．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/6/</link>
<dc:date>2014-11-09T14:28:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞やはり予算の範囲内であれば、事前の説明なしに工事を実施してもよいのですね。管理費会計の修繕費で出来るような工事は、当然理事会で決定します。ま、これは緊急対策工事に近いものか利便性向上のための工事又は必要な修繕工事ですね。総会で、別途予算を組むような積立金の取り崩しに係る工事については、私は下記のようにしていました１．　工事の必要性について、理事会で協議。　　　　（私は長期修繕計画、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/5/">
<title><![CDATA[5: スレ主です。皆様、お忙しいところ、ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/5/</link>
<dc:date>2014-11-09T00:35:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様、お忙しいところ、ご回答ありがとうございます。やはり予算の範囲内であれば、事前の説明なしに工事を実施してもよいのですね。。私の言っていることは、理事会へ道義的責任を求めるような、ある意味稚拙な行動だったのかもしれません。然しながら、住民のお金を使って工事を実施する以上、その目的と必要性、メリット、デメリットなどを事前に住民に対して説明し、住民の了解を得てから工事を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;例えば、総会に提案された普通決議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/4/</link>
<dc:date>2014-11-08T14:20:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;例えば、総会に提案された普通決議事項の議案が可決されているのに、 &gt;変更されているときは、変更しなければいけない事案を総会に提案した。 これは何語ですか？もう一度小学校にどうぞ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/3/">
<title><![CDATA[3: 皆さんのマンションの規約で、理事会は、理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/3/</link>
<dc:date>2014-11-08T10:15:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんのマンションの規約で、理事会は、理事の過半数が出席すれば成立し、議事は、出席理事の過半数で成立する。総会は、組合員及び議決権の過半数（出席者、議決権行使書、委任状含む）が出席すれば成立し、普通決議事項は出席組合員の過半数で可決される。特別決議は、区分所有者及び議決権の四分の三で決議する。マンションの運営の基本中の基本です。法令の強行規定です。これらの意味する事柄を認識して下さい。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/2/">
<title><![CDATA[2: 私どものマンションでも理事会だけの判断で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/2/</link>
<dc:date>2014-11-08T09:08:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私どものマンションでも理事会だけの判断で事を進めようとする動きが多々あります。そのたびに、組合員にアンケートを取ったり、議案提議して集会に諮ったりするようにと意見を述べるようにしていますが、理事会にはクレーマーとしか映らないようです。３年ほど前にも、百万円ほどの予算で防犯カメラを設置することを理事会だけの話し合いで決めて、実際にわれわれ組合員に知らされたのは、工事が始まる2週間ほど前でした。と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/1/">
<title><![CDATA[1: はじめまして。このようなスレをたてられた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541713/res/1/</link>
<dc:date>2014-11-08T07:55:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。このようなスレをたてられたお気持ちはよくわかります。何らかの疑義を感じておられるからだと思います。それで回答ですが、理事長は、承認された予算枠の範囲で、理事会の意志は関係なく、予算執行できます。ただし議案書に、当該予算執行に関して、例えば「理事会で協議したうえで」等の記載があれば、これを逸脱できません。また、理事長の行為に対しては善管注意義務が課せられているので、これも無視す．．．]]></content:encoded>
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