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<title><![CDATA[ライオンズ札幌クロスタウン　【契約者専用】]]></title>
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<description><![CDATA[契約者専用板です。色々と情報交換しませんか！所在地：北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他（地番）交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分 総戸数：121戸（住戸）売主：株式会社大京]]></description>
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<title><![CDATA[37: ええなって、、ついに、。]]></title>
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<dc:date>2018-11-05T20:32:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ええなって、、ついに、。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: ええな]]></title>
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<dc:date>2018-10-23T22:26:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ええな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 前理事長は小さな倹約も探し、私たち住人の．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-23T22:11:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前理事長は小さな倹約も探し、私たち住人の為に尽くしてきてくれました。この理事長のおかげで、当時の管理費は圧縮されたようです。  その後、役員会の開催中にいきなり乗り込んで役員会の進行を妨げた方がいたそうです。それも何度も、と聞きました。役員会に突然乗り込む？役員会をぶち壊してしまったと。。身勝手すぎますね。あり得ないです。不法行為。それは利己的で倫理観にもペナルティーです。人として最．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 大京アステージが理事長と組み、私達の大．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-22T20:03:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大京アステージが理事長と組み、私達の大切な資産の見直し、管理費の修正をさせない場合、今後は情報を公にして皆に知らせます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 管理組合に対する各戸所有者の無関心も原因．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T19:34:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合に対する各戸所有者の無関心も原因なのではと思います。私が住んでるマンションの総会は、実際の参加人数が１割くらいと少なく、あとは委任状といった感じです。自分達の資産なのだから、もっと真剣に考えないといけませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 理事長が全て管理会社に任せて、ぜ～んぶ丸．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-13T02:13:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が全て管理会社に任せて、ぜ～んぶ丸投げしてた、って事を自分が役員になって気付いた。 今まで、一応理事長、副理事長、監事と役員の名前はあったからちゃんと機能してると思ってたけど、組合は機能していなかった。 管理会社もなめ切っている。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 他社で相見積りを出すと、良い方向に向きま．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-13T01:59:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他社で相見積りを出すと、良い方向に向きます。管理会社の監視は必要です。やらないと値上げされますよ。分からないなら住人の力を借りるのが良いです。大幅値上げの後は未入金や色々な問題が、起こりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: お客様の維持費を上げてマンションの資産価．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-08T01:28:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お客様の維持費を上げてマンションの資産価値を下げて自らの利益とし親会社にも上納。何事も勉強しないと相手企業に搾取されるのが自由経済の掟。携帯電話のプランなんかいい例です。無関心で取れる所から取れって悪巧みです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: [NO.27と本レスは、有益な情報を含ま．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-28T14:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[NO.27と本レスは、有益な情報を含まない内容、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/28/">
<title><![CDATA[28: 来春からの修繕積立金や管理費の流れがどう．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-28T14:04:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来春からの修繕積立金や管理費の流れがどうなっているか、管理組合は区分所有者に正しい内容を知らせて欲しい。管理組合から現在来春から事前の値上げ予定の報告は一切されておりません。しかし、一部の方々から、大幅な値上げがあると聞いております。他のマンションの方々からは、、値上げが予定される場合半年以上前に今後の値上げの詳細や、値上げが必要な理由について報告があるはずだと。管理費は物．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26:   ・通常は個々の居住者だけが知るべきポ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/26/</link>
<dc:date>2018-01-29T22:45:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[  ・通常は個々の居住者だけが知るべきポスト「開錠番号」のリストを管理員、管理会社が各所有し、常々悪用して事件を惹き起こしている。従前の開錠番号の変更と「リスト」の回収をすることが早急に必要。特に「管理組合」名のポスト、理事長、役員のポストの中のものは、管理員や管理会社社員などが勝手に開けて処分することが業務マニュアル化されているので、要注意。07年に大京営業社員がポストの中の部屋鍵を盗み出して窃．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: カフェはどうなってますか。]]></title>
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<dc:date>2018-01-24T19:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カフェはどうなってますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/24/">
<title><![CDATA[24: [NO.21と本レスは、スレッドの趣旨に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/24/</link>
<dc:date>2018-01-23T09:46:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[NO.21と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/23/">
<title><![CDATA[23: http://lmkannrikumia．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/23/</link>
<dc:date>2018-01-23T09:37:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://lmkannrikumiairennrakukai.blogspot.jp/2009/06/blog-post_29.html?m=1こちらも参考に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/22/">
<title><![CDATA[22: なんだかマンション管理の大切な部分が何も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/22/</link>
<dc:date>2017-12-27T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかマンション管理の大切な部分が何も見直されていないという気がします。費用は掛かっても一度専門家に管理内容・長期修繕積立金計画・クロスタウンカフェ内容などを棚卸してもらったほうがいいのかも。手遅れになる前に。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 管理費用の節約には①電子ブレーカーを設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/20/</link>
<dc:date>2017-12-05T09:45:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費用の節約には①電子ブレーカーを設置して、共用部の電気代金（基本料）を減額させる。②エレベーターの保守管理会社と交渉して、フルメンテナンス費用を減額させる。エレベーター1基あたり、月額5万円以下にできます。③清掃内容の見直し（下層階階段の清掃と誰も利用しない高層階の階段の清掃に分けて清掃頻度を変更するなど）そのほかにもいろいろやれることはたくさんあります。管理会社との管理委託契約は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/19/">
<title><![CDATA[19: [No.17～本レスまでは､プライバシー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/19/</link>
<dc:date>2017-12-05T08:35:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.17～本レスまでは､プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/16/">
<title><![CDATA[16: 自作自演ぽい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/16/</link>
<dc:date>2017-05-19T01:45:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自作自演ぽい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/15/">
<title><![CDATA[15: 良い管理会社というのはいかに親身になって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/15/</link>
<dc:date>2017-05-18T00:23:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い管理会社というのはいかに親身になって組合の事を考えてくれるか。だそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/14/">
<title><![CDATA[14: 参考となる記事をこちらに掲載します。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/14/</link>
<dc:date>2017-05-18T00:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考となる記事をこちらに掲載します。どちらかのマンションの理事さんの投稿。それに対する回答です。非常に参考になります。クロスタウンを愛し、資産価値を保ちたいと思う区分所有者の方々に是非読んで頂きたい内容です。この記事は他から引用しております事をご了承下さい。2017年３月の投稿記事です。回答は花田法務事務者、と書かれております。私たちのマンション管理組合は、大規模修繕工事の資．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/13/">
<title><![CDATA[13: ライオンズマンション豪徳寺第3管理組合法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/13/</link>
<dc:date>2017-05-15T00:25:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ライオンズマンション豪徳寺第3管理組合法人代表理事 矢内世夫福島県立磐城高校、東大法学部卒。神戸製鋼、タナベ経営を経て独立。著書に『管理会社との賢い付き合い方』など。   より引用しております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/12/">
<title><![CDATA[12: 一方、管理会社が名の通った大手だと安心す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/12/</link>
<dc:date>2017-05-15T00:23:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一方、管理会社が名の通った大手だと安心する人が多いが、大手管理会社ほど業務の標準化が進み、集金から清掃までマンション管理の全業務を自社グループで囲い込んでいるため、管理組合が自主性を発揮する余地が少ない。もっといえば、管理会社は管理組合がわからないところで利益を稼いでいるのだ。利益を稼いでいるのだ。たとえば、多くの管理会社は関係会社を清掃作業の下請けに使っているが、受託費用が相場より高かったり、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/11/">
<title><![CDATA[11: 管理組合の理事会の議事録を読めば、理事会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/11/</link>
<dc:date>2017-05-15T00:22:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の理事会の議事録を読めば、理事会に管理会社の社員が加わっているか、年度計画と予算が管理会社任せになっていないか、といった点から、管理組合の実力を知ることができる。管理組合が主体的に管理しているマンションでは、日常管理費や大規模修繕の費用が抑えられ、積立金の額が大きくなっていることが多い。当然、その分だけ物件の資産価値も高くなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/10/">
<title><![CDATA[10: 管理組合のよし悪しは、理事長次第で決まる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/10/</link>
<dc:date>2017-05-15T00:20:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合のよし悪しは、理事長次第で決まるといっても過言ではない。理事長が良識ある人でないと、管理費の流用や管理会社との馴れ合いといった問題が起きやすい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/9/">
<title><![CDATA[9: マンションの資産価値は管理組合で決まる。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/9/</link>
<dc:date>2017-05-15T00:18:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの資産価値は管理組合で決まる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/8/">
<title><![CDATA[8: このマンションにはカフェが併設されてます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/8/</link>
<dc:date>2017-04-09T06:33:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションにはカフェが併設されてますが、当初から運営が大赤字。それにより、管理費が枯渇していくようです。役員会の動きがとれない状況になっているようにも思えますが何故でしょうか。全ての役員が関心を持つことが必要かと。役員会任せにしている持主は大丈夫？このままでは今後必要な大型修繕も出来ない可能性も？結果、大幅な管理費の値上げによりマンション流動性も落ち資産価値が下がり良い事なしですね。役員会は、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/7/">
<title><![CDATA[7: はい出来ます。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/7/</link>
<dc:date>2017-03-27T11:04:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい出来ます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 管理組合役員を継続する貴方は、このマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/6/</link>
<dc:date>2017-03-26T22:14:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合役員を継続する貴方は、このマンションの理事として本当に役に立つ事が出来るのか、考えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/5/">
<title><![CDATA[5: 南向かいにある中学校が新築工事中ですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/5/</link>
<dc:date>2017-01-30T21:13:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南向かいにある中学校が新築工事中ですが、いづれ現在の校舎を解体する事になります。その間、この周辺の人達は、ライオンズマンションクロスタウンの入居者さんは、アスベストに気をつけてください。相当な量のアスベストが粉塵となり舞い上がることでしょうから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/4/">
<title><![CDATA[4: ライオンズマンションクロスタウンについて．．．]]></title>
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<dc:date>2017-01-29T20:03:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ライオンズマンションクロスタウンについて、書き込んでいこうと思います。お見逃しなく。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/3/">
<title><![CDATA[3: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/3/</link>
<dc:date>2016-09-12T23:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540374/res/2/">
<title><![CDATA[2: マンションの大規模修繕、施工会社をウェブ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-26T20:03:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの大規模修繕、施工会社をウェブ公募で費用の削減に  について。経年によるマンションの老朽化。それを修復するのが、住民一人ひとりの修繕積立金で行う「大規模修繕工事」です。2015年10月、管理組合が大規模修繕工事を任せる施工会社を主体的に選びやすくなるようにと、リリースされたサイトが『大規模修繕チャンネル』。管理組合が施工会社をWEB上で公募できるサービスです。サービスの目的と使い方に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: ホンジャマカ]]></title>
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<dc:date>2015-04-19T20:20:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホンジャマカ]]></content:encoded>
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