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<title><![CDATA[事務管理業務費：これって妥当？]]></title>
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<description><![CDATA[郊外の単棟型30戸程度の分譲マンションです。管理員は居ません。事務管理業務費：70万円、清掃管理業務：70万円、エレベータ保守：70万円、その他（建物巡回、消防、駐車場、貯水槽、緊急対応など）設備管理：90万円で、年間約300万円。フロントマンが頼りなく、管理会社を変えようかとの意見が出ています。安かろう悪かろうなのか、なめられているのか、ぼったくられているのか…。指標となる金額が解らない．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: &gt;単棟30戸なら、2部屋の15階建．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-30T11:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;単棟30戸なら、2部屋の15階建ての可能性が高い。 都心ならありえるけど場所は郊外らしいよ。老人が多いらしいから築年数もそこそこいってるよう。30戸程度っていうのが、じゃあ30戸じゃないんだととると上の方はセットバックしてるとか。なんて勝手な想像をしながらうだうだ言ってるのがおもしろいんじゃないの。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12読んでるだけのつも．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-30T11:20:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12読んでるだけのつもりだったけど。単棟30戸なら、2部屋の15階建ての可能性が高い。あと、全く情報がないと言っていい中で、高い安いを話すのはありえない。リプレイス営業を担当している私からすると、よけいに口出しできない。清掃にしても設備点検にしても仕様により全く異なる。また、事務管理業務にしても、私の勤務先の管理会社は、年間理事会回数・銀行の口座数、物件の特異性等様．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ＞理事会も半年に一度のわりには月5万円は．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-30T00:06:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会も半年に一度のわりには月5万円は高い。委託物件に行くのは、理事会だけではありません。月額８０万の物件でも、２５万の物件でも手間はそう変わりません。 大規模修繕の規模も小さいし、旨味はありませんね。管理物件が２～３件の極小管理会社なら可能かも。原価計算して迫れば下がるかも知れないが、断られる可能性もある。断られたら、責任とれるかな。複数の管理会社に見積もり依頼する方法もあ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 単棟型30戸程度の分譲マンションというか．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-28T23:47:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単棟型30戸程度の分譲マンションというから低層EVじゃないかな。だとしたら安くなると思う。管理人もいない。理事会も半年に一度。のわりには月5万円は高い。だいたい管理人がいないなら管理人室もそこにかかる経費もいらないんだし。管理人がいるだけで、冷蔵庫もエアコンもいるからね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: むちゃくちゃ安いと思うけどな月5万ちょ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-28T22:39:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むちゃくちゃ安いと思うけどな月5万ちょいの委託料でしょ業者だって一人一日3万円くらいかかるからべらぼうに安いよこの値段で納得できないなら、&gt;&gt;2さんのとおり全部自分たちでやることも念頭に置きながら交渉した方が良いですよ自分たちでやれば交通費も何も無いですし、いろんな資料の作成は誰かが割を食ってるけどちょっと報酬出せばいいだけですからね自分たちと言わずにお金が大切なのですから自．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ボランティアでやって呉れる管理会社はあり．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-28T11:46:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ボランティアでやって呉れる管理会社はありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ４です。元管理会社勤務です。安いと．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-28T11:03:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４です。元管理会社勤務です。安いところを参考にして見積もってみました。事務管理費理事会年２回で、月額￥67,000（年￥804,000）内訳は、フロント業務費￥￥45,000、一般管理費￥22,000です。清掃費月水金の週３回、１日３時間で月額￥51,000（年￥612,000）※時給￥1,000で計算１人だけ雇うと、欠勤に対応できませんので、２人で交代勤務させます。（給与．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: スレ主です。ありがとうございます、大変．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-28T09:41:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ありがとうございます、大変参考になります。戸数が少ないためか、今まで住民トラブルなどはなく、今回、始めて理事になったのですが、昨年に行ったことといえば駐輪場の扉の立付けを修理したくらい。小さなマンションは、こんなもんなんかな〜？と思ってました。築８年。もうそろそろ大規模修繕のことも考え始めなければなりませんし、今のうちに管理会社の選択や関係をきちんとしようと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;4管理会社の方ですか。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-24T11:48:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4管理会社の方ですか。沢山の項目を上げていますが、重複する項目が多いことや一つの建物に１回しかしない項目もあり、まさに管理会社的思考です。ＥＶのメンテナンス料も高い、メーカーのフルメンテで４万円＋α位（階高にもよる）です。まして、年に２回の理事会とは、「やらずぶったくり」の世界ですね。この様な事を繰り返しているから管理会社の信用が無くなるのです。小さな管理組合は．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 理事会が年２回っていうのは少ないですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-24T10:32:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会が年２回っていうのは少ないですね。月に１回で年１２回というところが多いのではないでしょうか。年に２回の総会をするための理事会だけということだったりして。理事会が少ないなら上の方のいう&gt;理事会開催案内作成 &gt;理事会運営支援 &gt;理事会議事録案作成 もその分少なくてすみます。フロントマンどころか管理会社そのものが頼りなく思えてきました。スミマセン。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539398/res/5/">
<title><![CDATA[5: 皆様、色々なご意見をありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-24T10:12:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、色々なご意見をありがとうございます。非常に参考になりました。理事会が何回あるのか…なんて、考えてもみませんでした。（ちなみに、うちのマンションは理事会は年２回と総会のみって少ないのでしょうか？）サービスの内容によって高い、安いは違うのでしょうね。当マンションは高齢者も多いため、自主管理は難しそうですが、現在の管理会社と交渉をしながら、他社からも見積を取ってみます。小さいマンションって管．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539398/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞事務管理業務費：70万円÷１２＝５．８．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-23T23:10:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞事務管理業務費：70万円÷１２＝５．８万円、理事会が年間何回あるかで違いますが一口に事務管理業務と言っても理事会開催案内作成理事会運営支援理事会議事録案作成業者への発注代行管理規約改正支援長期修繕計画立案総会開催案内作成総会議案書作成総会運営支援総会議事録案作成トラブル処理組合関係書類作成等基本台帳の作成及び管理・保管組合の各種登録書類及び会計書類の保管会計業務．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539398/res/3/">
<title><![CDATA[3: 30戸で年間約300万円。1戸月額83．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-23T19:27:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30戸で年間約300万円。1戸月額8300円。戸数が少ないので割高にはなる。共用部分に大したものはないとして。と、単純に考えると管理人がいないなら高いと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ３０戸位なら管理会社との契約を解除してご．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-23T16:22:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０戸位なら管理会社との契約を解除してご自分たちでやればスッキリしますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: こんな匿名掲示板で情報を集めているようじ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-23T13:18:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな匿名掲示板で情報を集めているようじゃ、結局はなめられるよ。だいたい、誰が書いているか分からないでしょ。国土交通省の調査結果を調べてみるとか、金を払ってでも、中立的な第三者にチェックしてもらうとか。管理費も含めてだけれど、「安かろう悪かろう」にひっかからないように。]]></content:encoded>
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