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<title><![CDATA[今すんでるマンションを賃貸にする方法]]></title>
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<description><![CDATA[マンションに住んでますが将来的に実家に戻らないといけません。室内で犬を飼っているのでフローリングも結構きずきず・・・手放すよりも賃貸にしようかと考えてますが、どれくらい自己資金かかるもんですかねー　内装は自分で直さないといけませんよねえ]]></description>
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<title><![CDATA[10: ↑クーラーでした、失礼。]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T13:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑クーラーでした、失礼。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;造作買取請求権はこれを放棄する店．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;造作買取請求権はこれを放棄する店舗、オフィスではよくある特約ですが、住宅では聞いたことがないですね。オフィスの場合は、原状回復特約（退去するときに元の状態に戻す）も必ずついていますね。賃貸住宅を借りる人は、必ず5件、10件と物件を見て比較するのが普通だからボロだと、借り手がつかない場合が多いですね。（もしくは大幅に値切られる）もしくは、フローリングを交換することが借りる条件という場合もあり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07別にケチをつけたわけ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07別にケチをつけたわけではありません。（２行目について）現況有姿で借りたい人もいるんですよ。自分で改装したいんでね。そういう場合、リフォームしてしまうと借主も困るんです。（３行目について）貸すための出費は貸主負担が当り前のことですが、２行目のような借主の要望がある場合は借主負担です。このような契約をする場合は、「造作買取請求権はこれを放棄する」旨の条項を賃貸借契約書に入れます。そ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06&gt;&gt;あな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-04T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06&gt;&gt;あなたの投稿の黒字の２〜３行目は余分だが。確かにボロ家でも貸そうと思えば貸せるだろうね。個人的には、商品はきちんとメンテをしておくのが事業主の務めだとは思うが。スレ主氏の場合は特にそうだ。誠意ある経営を目指すなら、ペットの痕跡が残ったままという訳にはいくまい。何度でも言うが、費用はオーナー負担。事業で貸すのであれば、それも家賃で回収すればよかろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05その通りですね。あな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05その通りですね。あなたの投稿の黒字の２〜３行目は余分だが。まず、事業に関しての計画性。次に賃借人との対応はどうするか。こちらが誠意を示しても、利害関係があるから、色々と悩む問題もあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;どれくらい自己資金かかる．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;どれくらい自己資金かかるもんですかねー　内装は自分で直さないといけませんよねえ物件に関するデータなんにも無しで、回答得られるとでも思っとんのか？マトモな賃料を要求するならリフォーム必須。費用は貸主負担に決まってるじゃないの。誰に要求しようってんだ・・・。03さんが言う様な問題だってある筈。自分自身の問題すら整理できない人は、賃貸事業になど手を出さない方がよい。「住まい」をめぐる契約．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;01計画性が無い人ですね．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01計画性が無い人ですね。賃貸に出す前提なら犬を躾けなければ。購入を現金でしているなら、賃貸に出すには大規模なリフォームをした方がお得です。現状でローンを組んでいるなら、０３投稿に該当する場合、ローンの組み直しや条件変更を覚悟するべきです。どうしてかはわかるだろうね。賃貸住宅経営をする基本だから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01これからかかる資金の．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01これからかかる資金の心配よりも、現在の資金状態で貸せるんですか？そっちがまず前提です。住宅金融公庫やフラット３５で借りていませんか？または勤め先の財形や社内融資を受けていませんか？それとも、それ以外の住宅ローンで、金融機関主体の金利優遇などを受けていませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: リフォーム会社に見積もりしてもらえ]]></title>
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<dc:date>2006-02-03T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォーム会社に見積もりしてもらえ]]></content:encoded>
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