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<title><![CDATA[高輪、三田界隈の築30年以上マンションってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[マンション購入を検討しています。港区の高輪、三田界隈には築30年以上のマンションが多数ありますが、結構いいお値段で売りに出されています。「リノベーション」と書かれた物件が多数あり、中には建物全体の耐震補強工事がされているものも。30年前のマンションのつくりを考えると、リノベーションで広いお風呂や床暖房を設置できるのですから、当時としては先進的な広さや天井高だったのでしょうね。とは言え、やはり心．．．]]></description>
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<title><![CDATA[51: グレイス魚籃坂は自分から再開発を言い出し．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-04T11:10:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グレイス魚籃坂は自分から再開発を言い出しましたね。港区といっても低所得者とローンが残っている人が多いので反対派もいるのですが管理組合がイケイケなので困っているようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 聖坂の秀和は区域内なので解体されるはずで．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-08T11:54:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[聖坂の秀和は区域内なので解体されるはずですが、まだ結構住んでる方はいらっしゃいますね。北側のメゾンド聖坂は既に閉鎖されていました。南側の東急アパートメントの暫定的な駐車場利用も終了しているので着工も近そうです。三田のガウディのお宅は完成の日を迎えることなく終わるのでしょうか。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 聖坂の秀和も再開発区域内なので建替えられ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-01T13:52:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[聖坂の秀和も再開発区域内なので建替えられるんですかね？お詳しい人いますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: メゾン三田は解体が始まったようですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-21T16:49:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メゾン三田は解体が始まったようですね。販売はいつ頃始まるんだろうか。買えるなら買いたいものですが、あの立地ならきっとお高いんでしょうね。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: &gt;&gt;45 イタリア大使館側．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-18T19:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45 イタリア大使館側なんて抜けてるし、眺望も最高だろうな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45駅近で利便性を求め．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-28T18:49:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45駅近で利便性を求めるなら別の選択肢でしょうけど、メゾン三田の立地環境は素晴らしいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: メゾン三田、建て替え発表しましたね。秀．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-14T08:05:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メゾン三田、建て替え発表しましたね。秀和やパークマンションも続くだろうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: 高輪も都心飛行機ルートの下に予想されてい．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-17T15:32:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高輪も都心飛行機ルートの下に予想されているから再販業者も売るのをグズグズしていられないね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 金が回るようになった買い取り再販業者がほ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-17T12:09:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金が回るようになった買い取り再販業者がほとんど買い占め、市場から姿を消した]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: 貸し出して儲けの出る高い賃料払えるまとも．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-11T10:01:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貸し出して儲けの出る高い賃料払えるまともな勤め人なら買うこと考えるでしょ。今なら震災のリスク回避で首都圏直下型が過ぎるまで賃貸派もいるかもしれないが。大抵ローン組めない自由業自営業とか？ラウンジ使用目的のパーティー屋とか（脱税し放題で高額賃料が屁でもない）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 港区のマンションを賃貸に出してますが、貸．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-05T17:58:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区のマンションを賃貸に出してますが、貸すのはかなり微妙って感じの人がたくさん来ます。お金はありそうなんだけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: エレベータ改修（昇降機、システム交換と　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/39/</link>
<dc:date>2012-02-05T09:22:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベータ改修（昇降機、システム交換と　かご内部改装）、水道管の入れ替え、屋根とベランダ、共用通路の防水処理が30年前後できちんとされていることが必須です。コンクリート爆裂が起きていないかも確認必要です。タイル張りでも結構、剥離脱落があるものは要注意。耐震についてはできれば新耐震、駄目でも昭和46年の旧耐震改正後の建物ですね命惜しければ。リフォームの厚化粧の見かけにだまされず駅近で、住民の質、オー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/38/">
<title><![CDATA[38: 場所が良ければ賃貸化が進むでしょう。私が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/38/</link>
<dc:date>2012-01-29T10:28:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所が良ければ賃貸化が進むでしょう。私が以前住んでいたマンションは築40年でしたが家賃は20万でしたからね。この手のマンションはオーナーもお金持ちなので無理して売る必要もないケースが多いです。逆に賃貸のキャッシュフローがあるせいでよほど条件が良くないと建て替えはの合意形成は困難なようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/37/">
<title><![CDATA[37: するとこういうマンションは今後どうなるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/37/</link>
<dc:date>2012-01-29T00:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[するとこういうマンションは今後どうなるんでしょう？お金のある人なら最初から新築を買う。ない人は事前にランニングコストに気づけば買わない。投資用にも地震の後では古すぎる、と敬遠されるでしょうし。いずれスラム化ゴースト化？それか建て替え計画進行中か。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/36/">
<title><![CDATA[36: 続きですもし仮にローンで３５００万借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/36/</link>
<dc:date>2012-01-27T15:57:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続きですもし仮にローンで３５００万借りれたとしても築４５年の住宅を担保に３５年ローンは無理でしょう。せいぜい１５年くらい。新築のように優遇もないでしょうから金利は平均３％で計算します。３５００万を仮に返済期間１５年を金利３％で借りたとすると月のローン支払いは約２５万です。管理費・修繕費を払うと住宅代だけで毎月３０万を超えます。毎月３０万払って築４０年ですよ。ローンが終わるころ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/35/">
<title><![CDATA[35: 築４５年のマンションともなると新築のよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/35/</link>
<dc:date>2012-01-27T15:28:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築４５年のマンションともなると新築のようにどこでも住宅ローンを借りられるわけでもないですし、借りられてもせいぜい物件価格の半額程度すなわち２５００万程度ではないでしょうか？リフォーム費用は広さにもよりますが今売りに出ている物件は面積も広く、この値段ですからキッチン、水周りなどは交換が必要でしょうから最低５００万、新築のような設備を入れると１０００万近くになるかな。ということで４５０．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/34/">
<title><![CDATA[34: レスありがとうございます。物件価格45．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/34/</link>
<dc:date>2012-01-25T23:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。物件価格4500万で自己資金3000万ですか？リフォームに幾らかける計算でしょうか…諸経費トータル6000万とか。にしても、自己資金3000万あるならこの年数を買おうとは思わないかも。という意味でもお金ある方の道楽なんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/33/">
<title><![CDATA[33: まあ古いスポーツカーみたいなもんだから安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/33/</link>
<dc:date>2012-01-25T13:35:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ古いスポーツカーみたいなもんだから安さにつられて買うと苦労する。金持ちでじゃなけりゃやめといたほういいね。リフォームも必要だからローン借りるにしても自己資金で３０００万は必要。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/32/">
<title><![CDATA[32: イタリア大使館隣接の三田マンションが売り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/32/</link>
<dc:date>2012-01-23T19:34:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イタリア大使館隣接の三田マンションが売り出されています。敷地にもゆとりがあり立地も悪くないと思いますが、数年前に大規模修繕を終えたということは近隣のシャトー三田のように建て替えは難しい物件ということでしょうか？4500万と新築では考えられない値段ではありますが、この先も建て替え不可能かと思うと躊躇しています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: そういうのは大抵、古くても高いからあんま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/31/</link>
<dc:date>2011-12-26T12:41:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうのは大抵、古くても高いからあんまり旨味を感じない。下手に戸数が少なくて竣工当時からのオーナーが残ってたりすると「安く買った奴か」みたいなのも気になるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/30/">
<title><![CDATA[30: 旧耐震基準のマンションは３～５階建てとか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/30/</link>
<dc:date>2011-12-26T06:44:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧耐震基準のマンションは３～５階建てとかの低層じゃないと耐震強度が心配ですね。逆に言えば低層なら全然かまわないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/29/">
<title><![CDATA[29: シャトー三田取り壊しまでカウントダウンで．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-24T21:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シャトー三田取り壊しまでカウントダウンですね。華都飯店の営業も28日まで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/28/">
<title><![CDATA[28: 三田綱町パークマンション、競売に出てます．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[三田綱町パークマンション、競売に出てますね。予想価格7000万は高いか安いか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 古いマンションって寒そう。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[古いマンションって寒そう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 広いと管理費もかさむから大変だ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[広いと管理費もかさむから大変だ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23は三田高輪の平均的な．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-05T00:39:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23は三田高輪の平均的な物件を想定したもの。綱町パークも７～８年前は６５万円／㎡くらいで売られてましたよ。まだヴィンテージマンションなどという言葉もなく古いからと敬遠されていた時代ね。それにしても三田高輪エリアは、５年ほど前から１００平米超の部屋はあまり売りに出なくなったね。２００５年くらいまではそこそこ売りに出されていたのにな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 三田綱町パークマンションは 100平米あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/24/</link>
<dc:date>2011-01-04T23:15:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三田綱町パークマンションは 100平米あったら7000万以上してるのではないですか？成約価格にしてもそこまで安くはなさそうな…まあ、あちらの場合は新築で同平米数だったらとても 1.3億では済まないでしょうけど。そうなると買える人のパイ（母数）の問題になるんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/23/">
<title><![CDATA[23: たいていは容積率がほとんど余っていないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/23/</link>
<dc:date>2011-01-04T21:42:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たいていは容積率がほとんど余っていないから余剰床はないですよ。だけど、例えば築３５年の１００平米なら７千万前後。１００平米の建て替えコストは約３千万。トータル１億円だが、建て替え後の新築物件の価値は１億３千万くらいにはなるから、持ち出し３千万で６千万のバリューアップとなる。港区好立地だからこそ建て替えが成り立つ。とは言っても年金生活の高齢者はついてこない可能性が高いので、世代交代（相続や若い世．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/22/">
<title><![CDATA[22: 21なるほどー。すると最近、中古に億．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/22/</link>
<dc:date>2011-01-04T14:10:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[21なるほどー。すると最近、中古に億つけて出してても売買益どころか出血大サービスって話かも知れないんだ(笑)。そうすると建て替えも難しそうだな。バブル期購入組はいくらで試算されても『安い！』だろうし。住民のプライド的に＋現在の建築条件考えても、余剰床が生まれそうな気がしない…（高層化とか抵抗されそう）。結果、建て替えができても負担必至。駄目押しに三井倶楽部廃止にでもなったら目もあてられ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;17綱町パークは９０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/21/</link>
<dc:date>2011-01-04T10:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17綱町パークは９０年代バブル期にそれこそ坪１０００万以上で取引されていたので所有者は損切りできなくて住んでいるだけですよ。１人でいくつも部屋持ってる人も少なくないし。二部屋ぶち抜いている人もいるけど管理組合了承済みなのかなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/20/">
<title><![CDATA[20: 秀和って建て替えハードル高いと聞く。綱町．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/20/</link>
<dc:date>2011-01-03T18:43:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[秀和って建て替えハードル高いと聞く。綱町に限らず（スレ違いだけど）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/19/">
<title><![CDATA[19: 綱町周辺は新駅とは無縁。それはともかく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/19/</link>
<dc:date>2011-01-03T14:40:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[綱町周辺は新駅とは無縁。それはともかく秀和の立地は極めて貴重だな。中古が出るなら建替えを見越して買っておいても良いかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/18/">
<title><![CDATA[18: 綱町パーク、メゾン三田、秀和あたりに建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/18/</link>
<dc:date>2011-01-03T12:52:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[綱町パーク、メゾン三田、秀和あたりに建て替え話があるなら新駅なくても買いだと思う。都心であの閑静さは貴重。シャトー三田の建て替えや新駅構想が刺激になるか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/17/">
<title><![CDATA[17: 綱町パークマンションは築４０年にもかかわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/17/</link>
<dc:date>2011-01-03T12:11:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[綱町パークマンションは築４０年にもかかわらず１００万円／㎡というとんでもない額で売りに出されていますね。いくらなんでもそれほどの価値はないと思うが。他に非高台で高台同等に評価して良さそうなエリアとしては、泉岳寺の南側、第一京浜から１００ｍ前後離れた住居専用地域。この辺りはＪＲ新駅効果も期待できる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/16/">
<title><![CDATA[16: 資産価値高いのは高台エリアでしょう。高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/16/</link>
<dc:date>2011-01-03T01:55:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値高いのは高台エリアでしょう。高台じゃなくて、資産価値ありそうな物件といえば、古いですが、綱町パークマンションかと思います。贅沢な間取りしてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＪＲ新駅が視野に入ってきたようです。h．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/15/</link>
<dc:date>2011-01-02T20:42:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＪＲ新駅が視野に入ってきたようです。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137159/第一京浜に近い側なら新駅＆再開発効果で値上がりする前に買っておいた方がよさそう。寺社や緑が多い高台の閑静な住宅地ながら山手線駅徒歩圏という希少な立地になりますからね。売り物が少ないエリアなので今から探しても早くはないですよ。住友は早くからあの辺りに着目して土地を確保．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/14/">
<title><![CDATA[14: 三田東急アパートも住友が買って再開発予定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/14/</link>
<dc:date>2010-12-15T14:28:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三田東急アパートも住友が買って再開発予定でしたっけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/13/">
<title><![CDATA[13: シャトー三田で約50年ですね。管理さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/13/</link>
<dc:date>2010-12-15T12:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シャトー三田で約50年ですね。管理さえ良ければ住むには困らないけど年数経つほど売るにも貸すにも不利（検討対象外になりがち）にはなるから立地に自信があれば数年我慢していっそ建て替え、という話にもなるのでしょうね。高輪三田界隈は、古いが場所は最近のものよりよほどいい物件も多いですから今後こういった話が増えてきそうで楽しみです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/12/">
<title><![CDATA[12: 立地がよければ築古でも高いものです。建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/12/</link>
<dc:date>2010-12-09T21:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地がよければ築古でも高いものです。建物の価値はなくても土地の価値があるからです。管理がしっかりしていれば、修繕を定期的にして建物を維持してるから安心できるかもしれません。管理状態によりますよ、やっぱり。建て替えも50年とかそれ以上先だと思います。30年で建て替えなんて早すぎです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/11/">
<title><![CDATA[11: （一年以上開いてますけど）シャトー三田が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/11/</link>
<dc:date>2010-12-05T10:32:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（一年以上開いてますけど）シャトー三田が建て替えですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＪＲの利便性を重視されるのでしたら田町か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/10/</link>
<dc:date>2009-11-02T01:55:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＪＲの利便性を重視されるのでしたら田町か品川ということになりますが、&gt;&gt;4さんがコメントされているとおり、都営浅草線・京急の泉岳寺駅付近にＪＲ新駅ができることがほぼ確実（５年後くらいかな）ですので、泉岳寺駅付近も候補になるでしょう。ただし第一京浜に近いエリア（第１種中高層住居専用地域ではないエリア）はお勧めしません。三田３丁目は大半が商業地域でオフィスビルばかりのエリアなので、住環境．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/9/">
<title><![CDATA[9: 詳しい情報ありがとうございます。おっし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/9/</link>
<dc:date>2009-11-01T22:03:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しい情報ありがとうございます。おっしゃるとおり高台の辺りに魅力を感じています。もともとこの地域に魅力を感じたのは三田5丁目にある「三田ハウス」というマンションがきっかけだったのですが、仕事柄JRの駅に近い方が便利なので、5丁目はちょっと遠いかと...。都営三田線の三田駅は田町から少し離れているので、白金高輪駅からの利用は避けたいと思いました。他にも魅力的なマンションはないかと思って調べたら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/8/">
<title><![CDATA[8: 三田高輪に絞られていることから、ある程度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/8/</link>
<dc:date>2009-10-31T14:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三田高輪に絞られていることから、ある程度土地勘はあるのかと存じますが、三田高輪といってもそこそこ広く、環境や雰囲気もまちまちですので、まずはどの辺りに買いたいのか、さらにエリアを絞り込むことをお勧めします。資産価値が高いのは、やはり高台でしょう。国道沿いや低地は外すべきかと。具体的には、三田２丁目の綱町エリア（緑が豊かで高級感もある）、三田４丁目の三田台エリア（聖坂上、一戸建てが多いが中小規模．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/7/">
<title><![CDATA[7: ありがとうございます。とても勉強になりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/7/</link>
<dc:date>2009-10-31T10:31:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。とても勉強になります。来週仕事で東京へ行くので、物件を見に行くというところまで時間は取れないのですが、三田、高輪界隈を歩いて外側からだけでも見て回りたいと思っています。その後物件を見に行こうかと考えています。外側だけなので、販売中に関わらずに、後学のためこのマンションは見ておくと参考になるという物件をご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示よろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/6/">
<title><![CDATA[6: 管理状況が良く耐震工事もやっているマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/6/</link>
<dc:date>2009-10-30T01:05:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理状況が良く耐震工事もやっているマンションは、築３０年くらいでは建て替えは視野にないですよ。築４０年くらいになってやっと建て替えの話が出るようになり、建て替え実現は早くて築５０年くらいじゃないでしょうか。（月々の）終端積立金額が低いマンションは、まともに修繕ができていないか一時金を徴収したかのどちらかです。そいういうマンションは老朽化も早いので、建て替えも早いかもしれません。なお、高輪三田で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/5/">
<title><![CDATA[5: 時間があいてすみません。ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/5/</link>
<dc:date>2009-10-29T22:34:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時間があいてすみません。ありがとうございます。確かに30年以上経つと建替えが視野に入ってくるので、そうした情報やそうなったときの自分自身の資金繰りもよく考えようと思います。私自身以前転勤先で住んだ社宅が手入れの悪い築30年近い建物でした。水道水は真っ赤でお風呂に入る気が起きないようなところでした。こうした設備の劣化を気にしているのですが、それでも専有部分は自力で何とかなると思っています。で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/4/">
<title><![CDATA[4: 築30年なら建替えが視野に入っているでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/4/</link>
<dc:date>2009-10-28T14:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築30年なら建替えが視野に入っているでしょう。容積率が余っているような物件なら買っても問題ないでしょうが、余っていないなら建替えの合意を取るのは極めて難しいでしょうから、そのまま住めるように内装がある程度改造可能かをよく調べた方がいいでしょうね。また85年以前は旧耐震なので、1階が駐車場とかの物件は注意した方がいいでしょう。三田・高輪近辺には、泉岳寺新駅構想もあるので、近いうちに近隣の資産価値．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞この地域の築30年以上マンションは価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/3/</link>
<dc:date>2009-10-27T22:13:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞この地域の築30年以上マンションは価格に見合うだけの価値ある物件なのでしょうか？ 「価値」は自分の中にある。同じものでも１円でも買わない人がいれば、１００万出しても買う人がいる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/2/">
<title><![CDATA[2: わかりやすいご説明をいただきありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/2/</link>
<dc:date>2009-10-27T21:43:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わかりやすいご説明をいただきありがとうございます。広告を見ているとスケルトンからのリノベーションとか、いろいろと書いてありますが、どれも売り出している住戸の説明ばかりで建物の状態がわかりません。港区は耐震補強工事に補助金を出していて、これを利用して補強工事をしているマンションがあるようなのですが、そうでないマンションも当然あると思います。こうした物件の見分けがつかず、価値判断ができません。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/1/">
<title><![CDATA[1: ＞この地域の築30年以上マンションは価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53775/res/1/</link>
<dc:date>2009-10-25T16:15:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞この地域の築30年以上マンションは価格に見合うだけの価値ある物件なのでしょうか？ 一概には言えません。次に掲げる事項について個別に評価・検討する必要があります。●土地に関すること（立地、用途地域、土地権利（所有権か借地か）、法定建坪率・容積率・日影規制等、土地持分など）●建物に関すること（実際の建坪率・容積率、構造、もともとの造りの善し悪しや高級感、全体の構成（１住戸当たり平均専有面積等．．．]]></content:encoded>
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