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<title><![CDATA[GLOBAL FRONT TOWER]]></title>
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<description><![CDATA[分譲マンション購入を検討しているＭです。今回は港区芝浦の注目マンションGLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)(以下ＧＦＴ)のモデルルーム、現地周辺を見てきました！［物件概要］売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社　価格：4200万円台～11600万円台　46.86平．．．]]></description>
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<title><![CDATA[7: ［総評］いや〜第一期で行ってたら本．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[［総評］いや〜第一期で行ってたら本当に購入してたかも。湾岸地域のタワマンのように開放感はあまりありませんが、利便性は良いです。内廊下で各階ゴミ置き場あり、天井高２６００mm、免震で構造・設備、共用施設充実。港区アドレス。そりゃ〜坪単価＠３００オーバーして当然だと思います。高い！高い！という声を聞きますが、すでに５００戸近く売れているのが適正価格だという確たる証ではないでしょ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ［共用施設］さすがは大規模マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-22T21:40:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[［共用施設］さすがは大規模マンション！共用施設が充実しています。・３つのゲストルーム・ファミリーマート・ジムその他ラウンジなどもろもろの共用施設があります。これを考えると１㎡あたり３０６円の管理費は安いのではないでしょうか。ゲストルームは吹き抜けはあるものの建物内側にあるため眺望はありません。せっかくの２９階なのに残念ですが、ゲストにはレインボーラウンジからの眺望を楽．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ［維持費］管理費　１㎡あたり約３０６．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-22T21:29:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[［維持費］管理費　１㎡あたり約３０６円修繕積立金　１㎡あたり１１０円修繕積立金については５年ごとに上げていくＡ案と毎月の額は定額にして数年ごとに一時金をとるＢ案を管理組合発足後に決めることになります。基本はＡ案になるでしょう。駐車場は機械式で３６０台＋身障者用平置き１台となります。設置率は十分でしょう。若干余ると思います。月額４００００円からです。駐輪場は１１６５台と少．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ［価格］今回は第二期ということで、第．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[［価格］今回は第二期ということで、第一期ですでに４９７戸が契約済みです。ですから残りは３８６戸です。正直言っちゃうと、第一期で購入された方は勝ち組です。お買い得な部屋や眺望がいい部屋はだいぶなくなっています。例えば南向きの６０Ｂタイプ　５７．１２㎡　坪単価＠２７４万円からの部屋ですが全部完売。これはお買い得でした。１ＬＤＫで眺望がいい部屋も売れてしまっていました。例　４．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ［構造・内装］こちらのマンションは免．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-22T20:46:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[［構造・内装］こちらのマンションは免震マンションです。よく制振と免震どちらがいいの？という質問がありますが、制振向けの建物、免震向けの建物がありますのでどちらとも言えない。というのが正解でしょうか？少なくともＧＦＴには免震が合っているのです。構造に関してはとくにケチをつけるようなことはありません。床スラブも３００mmとってます。通常のマンションですと２００mmもざらにありま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ［眺望］眺望について向きごとに解説し．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-22T20:34:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[［眺望］眺望について向きごとに解説します。北西　東京タワー方面基本的に都心のビル群を眺めることになります。目の前が交差点ですからある程度抜け感の安定的な眺望です。東京タワーも見えるのが魅力的です。北西角を除いて一部自動車販売店の建物が目の前になってしまいます。北　汐留方面こちらは汐留のビル群を眺めることになります。目の前が自動車販売店です。将来的に１０階〜１５階のマ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: ［立地・周辺環境］私は田町駅→現地→．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-22T19:54:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[［立地・周辺環境］私は田町駅→現地→日の出駅→現地→浜松町駅の順番で歩いてみました。まず田町駅からの道のりですが、現在は大規模工事中でものすごく道が狭くなっています。この工事中の場所が田町駅東口北地区再開発土地区画整理事業です。２０１４年度に愛育病院が南麻布から移転。小児病棟を開設して小児医療に力を入れます。同じく２０１４年度にみなとパーク芝浦がオープンします。こちらは芝浦港南．．．]]></content:encoded>
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