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<title><![CDATA[中古マンション築２５年の購入について]]></title>
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<description><![CDATA[札幌の中古マンション購入の検討をしています。①築２５年　５５５万円　１ＬＤＫ　中古マンション　②築？年　２ＬＤＫ　８５０万円　中古マンション　③新築　１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　約１５００万円から１８００万円の三種類の物件で悩んでいます。マンション購入は初めてで全く知識がありません。マンションを購入する際に必要な諸経費（税金なども含めて）をすべて教えていただきたいのですが。また、中古と新．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: 築25年は内装総取り換えとかして、何とか．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-10T18:16:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築25年は内装総取り換えとかして、何とか誤魔化せるかな？あっという間に10年経って、築35年となると、買い手は殆どいなくなる。グズグズしていると、あっという間に10年経って、築45年となると買い手はゼロとなる。定年退職前後に、不良債権を所有していることは悲劇。築年数の40～50年の物件がこれからの時代、ワンさと出現する。立ち退きや、修繕、建て替え等々、厄介なことになるだろうね。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 5中古業者は重要事項の説明責任といって．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-09T12:03:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5中古業者は重要事項の説明責任といっても、業者本人が住んでたわけではないし、もし転売を繰り返した部屋なら、過去の問題点など有耶無耶になってるリスクがあります。隣人のことを誰に聞きます？下調べなんて簡単ではないですよ。都合の悪いことは言いたがらない人が多いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: いったん引越ししたら、十年なんてあっとい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-08T16:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いったん引越ししたら、十年なんてあっというまです。十年たったら、築35年になってしまうわけです。売れるとしたら25年くらいがギリギリで、それ以上古くなるとなかなか売れません。この築年ですと、パッキンは老朽化し、水回りはボロボロで、風呂の交換には平均60万円かかります。運が悪ければ上階からの水漏れも起こりえます。いざ、売るときに555万円が200万円台になってもいいのならどうぞ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 絶対に独身っていうなら買ってもいいかもし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-25T15:22:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[絶対に独身っていうなら買ってもいいかもしれないけど、結婚を少しでも考えてるなら買わないほうがいいと思います。もし、結婚して生活拠点を他の場所に移すとかなると面倒ですし。マンションも今は売りたい価格で売れない時代です。将来のためにいい・・・それは昔みたいに高く売れる時代はそうかもしれませんが、今は、不良債権になる可能性のほうが高いように思います。しかし、500万で買えるってすごいですね。ま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 新築こそ隣人が誰になるか全くわからんギャ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T04:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築こそ隣人が誰になるか全くわからんギャンブルなんじゃ？中古なら環境・雰囲気もわかるし、隣人のことも下調べできるでしょ？問題点は重要事項の説明で業者は説明責任がある筈。物件見るときは家族なり友人なり、付き添ってもらって冷静なアドバイスをもらった方がいいよ、業者はあなたの幸せより、あなたのお金と自分の幸せに興味がある立場だから。それにしても札幌は物件安いんですね。いい住まいが見つかりま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 札幌って安いんだね。僕なら中古だな。５．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-31T23:56:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[札幌って安いんだね。僕なら中古だな。５５５万円で買えるなら１０年後でも３００万円くらいで売れるでしょう。１０年間のロスは２５５万円ってことだから、今、家賃を年間１００万円も払っているのなら３年でお釣りが来るよ。新築はロスが大きいよ。１５００万円で買ったものが１０年後には１０００万円で売れないでしょう。ロスは５００万円以上になるね。それでも家賃よりはマシかもしれないけどね。諸経費は、ここで聞．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 中古マンションは、瑕疵や隣人など問題があ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-30T13:43:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションは、瑕疵や隣人など問題があったり、過去に事件事故の起きた物件の可能性もあります。住んでから分かっても後の祭りですよ。安心して買うなら新築物件。]]></content:encoded>
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