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<title><![CDATA[残代金の支払いと登記のタイミングについて]]></title>
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<description><![CDATA[マンション購入費用の残代金の支払いから、登記手続きに入るまでの期間というのはどの程度かかるものなのでしょうか？登記が完了するまでは対抗要件が無いので様々なリスクが考えられます。大手のデベなどの場合、残代金の支払い→引渡し→登記というのはどのような流れなのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[9: No.7、No.8さんマンションでの．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-15T23:32:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.7、No.8さんマンションでの話です。地方の小規模デベなので事業資金がないんだと思います。司法書士さんが抵当抹消や新たな登記申請の有無の確認作業をしてくれているなら安心できます。自分の物件での話ですが、こういった流れを司法書士さんから紙1枚でもいいので入居所に配布して貰えれば余計な心配をせずに済むと思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 建売じゃなくて、マンションでしょ？]]></title>
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<dc:date>2014-09-15T22:48:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売じゃなくて、マンションでしょ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 新築の建売で、売主の業者の担保が付いてい．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-15T21:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築の建売で、売主の業者の担保が付いているケースね。これまた、よくある話。土地の仕入れと建物の建築費を借りているだ。通常の決済で問題なく抹消されるので心配はいらない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530063/res/6/">
<title><![CDATA[6: No.5さん　ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-15T20:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.5さん　ありがとうございます。新築の物件です。抵当権設定者の売主というのはデベのことです。かなり珍しいケースなのですかね？残代金の支払い時点で抵当が抹消されるんですね。安心しました。具体的な流れについても解説して頂き、大変に参考になりました。今回の自分のケースでは、残代金の支払いから登記手続きの開始とされる日まで8日程度のブランクがあるので不安もありますが、一般的な流れにつ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4なんだ、新築じゃ無い．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-14T22:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4なんだ、新築じゃ無いの？契約時に、所有者の抵当権が設定されているケースはよくあるけど通常、決済時（代金支払時）に、抹消される。契約書にも、そのような趣旨の条項が入っているはず。決済でもこうしたケースはよくあるので、心配はいらない。実際の取引では１．事前に司法書士が担保権者に、返済すれば担保権が抹消されるかを確認しておく。　　抹消登記のための書類（のコピーなど）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530063/res/4/">
<title><![CDATA[4: No.3さん　ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-14T16:00:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.3さん　ありがとうございます。今回、自分が購入したマンションの土地には売主が抵当権設定者の抵当権が設定されています。その事が契約書に記載されているので、おそらくその点については法的には問題はないと思うのですが、どの段階で抵当権が解除されるのかは説明を受けていません。おっしゃるとおり、ローンの場合の買主の抵当権の設定がどういう形になるのかが気になります。2番抵当という形をとり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt; 法律には詳しくないのですが、購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530063/res/3/</link>
<dc:date>2014-09-14T14:07:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 法律には詳しくないのですが、購入したマンションの土地に抵当権が設定されていて&gt; 売主が倒産したというケースではどうなると思われますか？土地に抵当権が設定されていたら、販売できないと思います。住宅ローンを組むとしたら、ローンの審査が下りないはずです。当方は完成済み物件で住宅ローン利用のため、ローン実行（つまり残金支払）の翌日に鍵の引渡しを終えてます。登記はその1ヵ月くら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530063/res/2/">
<title><![CDATA[2: No.1さん　ご親切にありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-14T11:41:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.1さん　ご親切にありがとうございます。法律には詳しくないのですが、購入したマンションの土地に抵当権が設定されていて売主が倒産したというケースではどうなると思われますか？　登記が完了していない場合には、売主の債権者に対して対抗できないという状況が出てくると思うのですが、現実には起こり得ないことなのでしょうか。今回、自分が購入したマンションは地方の小規模デベの物件なので色々と不．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 民法１７７条の「第三者｣とは、正当な利．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-14T08:16:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民法１７７条の「第三者｣とは、正当な利益を有する者に限られる。通常の新築マンションで登記の先後でトラブルになることは、売り主であるデベが悪意でない限り、実際には、起こり得ない。売り主の判子が必要になるからね。ちなみに、流れとしては、残代金支払い→引き渡し→新住所の住民票＆印鑑証明を司法書士に送付→登記申請→登記完了。期間はマンションの規模にもよるけど新築で一斉に引き渡．．．]]></content:encoded>
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