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<title><![CDATA[購入検討物件の不動産屋の対応について]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして検討物件についてアドバイスを頂けたらありがたいです。宜しくお願いします。購入を検討中850万(リフォームなし)築年数21年戸数116戸管理費は5500円駐車場料金6700円修繕積立費9200円修繕履歴は、2005年に外装2012年に屋根防水配管等他はなし積立金残高9900万長期修繕計画書は作っていない修繕積立費徴収は数百円から始まった売れてし．．．]]></description>
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<title><![CDATA[2: 積み立ての一時金だけど、段階的値上げや一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523048/res/2/</link>
<dc:date>2014-08-22T21:04:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積み立ての一時金だけど、段階的値上げや一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで、同じく国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。一部のマンションでは、販売時に段階的値上げや一時金徴収が設定されていたけど、管理組合の判断で定額積み立てに移行しているケースもある。そういったところもチェックポイント。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 最初の物件だけど長期修繕計画が無いのに何．．．]]></title>
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<dc:date>2014-08-22T20:33:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初の物件だけど長期修繕計画が無いのに何を根拠に積立金を算出してるんだろう。どんぶり勘定なのかな。国土交通省のガイドラインでは、計画は新築時に作成するだけでなく、５年ごとに見直しして今後３０年までの計画を立てておくってのが推奨されている。そいうこともできていない管理組合をまず疑うべき。それから、議事録の提出を拒否ってのも理解不能。そういう物件を平気で売りつけようとする仲介業者もどうなのかな．．．]]></content:encoded>
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