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<title><![CDATA[マンション建設中の施工ミス是正工事]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンションを契約済みです。現在建設中で構造にかかわる鉄筋本数が足りない事が判明したので、コンクリートを削って設計図書通りにする為に是正工事をするというのです。マンション契約者には書面と電話で状況を説明したとの事ですが、 私は契約した部屋にかかわる構造柱になるので、直接話を聞きにいきました。 ■施工ミス 構造上の柱になる箇所で鉄筋が1本足りない 該当の階から柱本数が減るので、今回の柱には．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: 打設前のチェックで漏れがあったってことは．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-30T23:37:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[打設前のチェックで漏れがあったってことは、打設前と後でともにチェック漏れって可能性もある。鉄筋はｘ線とか電磁波で非破壊検査できるからそういうのも要求すべきでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;10その疑問は当然のことですね．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-30T22:50:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10その疑問は当然のことですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 8階以外はどうでしょうか　疑問です　同じ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-30T17:19:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8階以外はどうでしょうか　疑問です　同じ検査機関ですから]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518390/res/9/">
<title><![CDATA[9: １０階建ての８階部分なら、勿論あってはい．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-30T10:08:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０階建ての８階部分なら、勿論あってはいけないことですし、構造計算通りでもなく、設計通りの建物にはなりませんが、実際には気にしなければ問題のないように出来ると思います。特に、表ざたになったことですから、他の見逃されてしまう施工ミスや意図的では無い手抜きになってしまう工事をされた建物ではなく、念入りにチェックしながら念入りに是正工事を行うことになるため、返って安心できる部分になると思われます。こ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518390/res/8/">
<title><![CDATA[8: 皆様投稿ありがとうございます。工事は進．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-30T02:04:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様投稿ありがとうございます。工事は進んでいます。該当箇所の工事も別途進めているといわれました。該当工事は10階建ての８階の角部屋　角の柱で鉄筋不足が見つかりました。コンクリート打設前のチェックで3社とも柱の本数チェックをしていなくて、打設後のチェックで本数が足りないと分かったとの事です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518390/res/7/">
<title><![CDATA[7: 何階建てのマンションで、何階部分でのこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518390/res/7/</link>
<dc:date>2014-07-29T16:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何階建てのマンションで、何階部分でのことかが分らないと議論は出来ません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518390/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;5そうだとすると、チェックは問．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-29T15:37:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5そうだとすると、チェックは問題なく、チェック以前に問題があったことになります。しかし、これが本当のことなら、コンクリートを打ったあとに気付いたと言うことから、あなたの指摘とは違うと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;4市川のケースでは、鉄筋の数．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-29T01:28:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;4市川のケースでは、鉄筋の数を確認するテンプレートを間違ったなんてことしてた。まあ、チェックを徹底できていなかったというのは事実だよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: この話なら、今、工事はストップしているは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518390/res/4/</link>
<dc:date>2014-07-29T01:14:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この話なら、今、工事はストップしているはずですね。それに、この設計事務所はまともではないと思います。打設後に鉄筋の確認はしません。打設前に鉄筋の数と配置、それから型枠との隙間などを確認した上でしか打設をしません。つまり、打設前のチェックをしなかったと言うことです。疑問が幾つかありますので、教えてもらわないと答えることは出来ません。〇何階建てのマンションの何階部分なのでしょうか？〇．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: ⑧に関して。専有部分と共用部分の境界．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-29T00:56:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[⑧に関して。専有部分と共用部分の境界は内法説に従っているはずなので、柱は共用部分。なので、入居後何かあった場合は管理組合で対応することになるはず。ただ、入居前だと契約者はお互いに知らないのでまとまっての対応は難しい。施工ミスではなく既存不適格が発覚したケースだけど、入居前に契約者がこの掲示板を使って集まって、売主と団体交渉したケースとしてマスタービューがあるから参考にするのがいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518390/res/2/">
<title><![CDATA[2: ②、③、⑦について。高圧水流でコンク．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-29T00:49:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[②、③、⑦について。高圧水流でコンクリをはつって、やり直すのは一般的。ただ、通常の施工の場合でもコンクリって打設間隔が空くとコールドジョイントと言って接合部分の強度が弱くなったりする。そういった対策についても説明をしてもらうのがいいと思う。ちなみに瑕疵が有った場合、主要構造部分については１０年間の瑕疵担保責任がある。瑕疵については買主側に立証責任がある。そういったときは管理組合で対応するこ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: とりあえず⑥に関してコメントすると、施工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518390/res/1/</link>
<dc:date>2014-07-29T00:41:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず⑥に関してコメントすると、施工ミスが発覚した場合、売主が是瀬工事をして引き渡すと主張した場合、それを理由に買主側から解約はできない。是正工事によって引渡時期が遅れる場合は、遅れに伴う損害について賠償請求はできる。ただ、大きな施工ミスの場合は、売主側が契約の白紙撤回に応じる場合もある。鉄筋不足については、市川のタワーの事例が有名だから調べれば分かるよ。]]></content:encoded>
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