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<title><![CDATA[鳩よけネットは組合負担？]]></title>
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<description><![CDATA[ベランダの鳩よけネットの取り付けに関して理事会の対応に疑問を持っている一住民です。みなさんの考えをお聞かせください。長くてすいません。私のマンションでは、現在大規模改修工事を行っています。工事前に住民から鳩の糞害を何とかしてほしいとの要望がありましたので、「改修工事に合わせて希望者にはベランダ部分に各戸負担で鳩よけネットをつける。ネット、施工業者は統一する」ということが理事会で決定されました。．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/26/">
<title><![CDATA[26: 管理行為は総会の決議がいるというのが分か．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-28T08:24:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理行為は総会の決議がいるというのが分かってない理事がいるから難しいんじゃないかな。赤信号、みんなで渡れば怖くないですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 金額は妥当というよりかなり安いですそれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/25/</link>
<dc:date>2013-06-27T21:58:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金額は妥当というよりかなり安いですそれでも反対なら話をきちんとした方がいいですよ総会した方がいいに決まってるけどネット施工できる期間はものすごく短いから反対が五分の一あれば臨時総会するくらいの勢いでやることもあろうと思う3年なんて期限はいらんと思うけど組合負担に変わったということからも誰かがいちゃもんつけたんでしょうな組合のものにしておけば何か当たって切れても保険使えるから組合のも．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/24/">
<title><![CDATA[24: そうだね。]]></title>
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<dc:date>2013-06-27T21:45:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/23/">
<title><![CDATA[23: 大規模修繕工事の中での、鳩対策のネットの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/23/</link>
<dc:date>2013-06-26T12:29:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事の中での、鳩対策のネットの取り付けなど、施工業者に無料でやってくれと言えばいいんですよ。そして、工事費は全体の中でみてくれといえばいいんです。テクニックの問題です。経費的には、それで済む問題ですよ。しかし、２２で述べているような、管理行為を理事会決議でやることの方が問題なのです。規約や細則、総会決議を無視しちゃいけませんよ。触れてはならない、琴線というものがあるんです。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/22/">
<title><![CDATA[22: マンション管理の基本を順守するか無視する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/22/</link>
<dc:date>2013-06-26T11:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理の基本を順守するか無視するかの見解ですね。工事内容は、保存行為ではありません。管理行為は、総会の普通決議が必要なのです。管理行為には、保存行為、管理行為、共用部分の重大変更の３つしかありません。今回の場合は、共用部分の一部改修を含む管理行為です。これを理事会決議で済ませることはできないのですが、そんな規約とかは関係なく、理事会優先を貫くかですね。組合員の知識がなければ、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/21/">
<title><![CDATA[21: 足場が掛かっている今だからと言うことで、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/21/</link>
<dc:date>2013-06-26T10:48:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足場が掛かっている今だからと言うことで、安易に理事会で決定したようですが、専門業者でもない改修工事業者への依頼は、質の良否や価格の高安も比較をしたとも思えず、導入のみを目的に結論を出したこととなり、問題です。もちろん改修業者は専門業者へ依頼するかも知れませんが、そうなると丸投げで上乗せ費用分だけ高くなります。いずれにしても、専門業者から説明を受け比較検討をした上で、決定しなければ今後に禍根を残しま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 集会決議が必要です]]></title>
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<dc:date>2013-03-17T18:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[集会決議が必要です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/19/">
<title><![CDATA[19: まずは簡易でいいから専門業者に調査をして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/19/</link>
<dc:date>2013-03-17T18:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは簡易でいいから専門業者に調査をしてもらいましょう。ドバトがそこに来る理由があります。近くで餌やり行為がある場合がほとんどですが・・・ベランダにネットを張れば、ネット内には来ませんが、庇や笠木にも剣山型防鳥器具を付けないと、ドバトがとまって下部に糞害を与えます。ワイヤーではすでに被害が起きている場合には効きません。忌避剤も効果が長続きしませんし、雨で流されたら終わりです。ネットの金具を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/17/">
<title><![CDATA[17: ↑誤字一部専用使用が･･･×一部専用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/17/</link>
<dc:date>2010-11-16T07:40:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑誤字一部専用使用が･･･×一部専用使用者による･･･○]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: うちのマンションでは、共用部分の専用使用．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-16T07:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションでは、共用部分の専用使用の観点から、維持管理はそのお部屋で行うことが確認されました。ただし、安全上･美観の問題があることから、施工方法（フックをアンカーで固定する、ネットの色等）をある程度決定しました。当然、総会の議案として上程されました。また、一部専用使用が構造上維持管理（清掃等）が不可能な部分は共用部分の観点から組合負担としてます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 3～5・6号の釣り糸を鳩が飛ぶあたりに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/15/</link>
<dc:date>2010-11-14T20:12:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3～5・6号の釣り糸を鳩が飛ぶあたりに1本～数本張ってみてください。ハトやカラスにこの見えづらい糸に触れるのを嫌がってだんだん来なくなります。うちのマンションでは屋上に張っていますが、劇的に改善しました。ちなみにホームセンターで買えば１Ｋｍ　500～1000円で買えます。ＤＩＹ感覚でぜひ試してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/14/">
<title><![CDATA[14: №10理事長さんの様ですが、実際に取り付．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-14T15:40:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№10理事長さんの様ですが、実際に取り付けておられないため、研究不足のように思います。取付けフックも10円や100円/個で取り付けられる業者は無いと思いますが、実際に検証された金額でしょうか？また、全体の景観を配慮されて各戸、透明または白で自由取付けにされているようですが、一番目立ちにくい素材は、細い線の黒が一番目立ちにくく、防鳥の目的がハト、カラスの場合は50mm編み目、雀など小さな鳥が対象の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/13/">
<title><![CDATA[13: 鳩は平和の象徴。いじめないで〜]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/13/</link>
<dc:date>2010-07-14T12:46:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鳩は平和の象徴。いじめないで〜]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/12/">
<title><![CDATA[12: 難しい問題ですが、理事会（大規模修理班）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/12/</link>
<dc:date>2010-07-13T00:58:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難しい問題ですが、理事会（大規模修理班）で決まったことでしょうね！しかし、建物にアンカーを打つ！バンドで貼るこれ自体、あまり、深刻にかんがえてない様な・・劣化の問題でもあり、ボンドでは、いずれ直ぐに取れますね！次回の大規模修理（１０年後）までは持ちません！確かに、各自で設置となれば危険はかんがえられます。等マンションは、http://www.hatoyoke.net/で解決して居ります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/11/">
<title><![CDATA[11: 組合が出してくれたらお宅に頼んでもいいん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/11/</link>
<dc:date>2010-04-25T21:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合が出してくれたらお宅に頼んでもいいんだけどなぁ\\\]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/10/">
<title><![CDATA[10: はじめまして！管理会社は大丈夫なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/10/</link>
<dc:date>2010-04-19T00:44:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして！管理会社は大丈夫なのでしょうか？少し不安を感じます。要するに、鳩ネットまで、積立金の予算で足りないのか？　事故の場合の責任逃れか？しかし。責任は逃れられません。施工したところに責任が行くはずです！？問題は深刻のようですね。先ず思うには、プラスティック製フックと言うのも気になります。（素材が劣化しやすい・金額もかなり安いかと思われます。￥１０～￥１００？単？？？台風とかで設．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/9/">
<title><![CDATA[9: 総会決議を、拒む理由はないと思います。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/9/</link>
<dc:date>2010-04-18T16:48:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会決議を、拒む理由はないと思います。理事長に問題あり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/8/">
<title><![CDATA[8: ハトよけの磁力とか、剣山って効くの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/8/</link>
<dc:date>2010-04-05T21:37:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハトよけの磁力とか、剣山って効くの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;4参考になりました仕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/7/</link>
<dc:date>2010-02-07T12:55:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4参考になりました仕事で利用してみます。有難うございます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/6/">
<title><![CDATA[6: ネット張りで、マンションの外観が変化する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/6/</link>
<dc:date>2010-01-12T10:14:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネット張りで、マンションの外観が変化するのですから、総会決議は当然必要だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞３．前項２で組合負担が可能として、それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/5/</link>
<dc:date>2010-01-12T09:54:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３．前項２で組合負担が可能として、それを総会の決議なしで行うことができるのか。 みなさんのご意見をお聞かせください。 長いので途中は読み飛ばしました。一般論ですが理事会の権限は貴方のマンションの管理規定にありますのでそれで判断すべきですが、理事会で出来るのは総会で決議された管理費収支予算書にある小規模補修、保存に必要な修理費に限られます。まして、ネットをベランダに張るのはやり方次第では共用．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/4/">
<title><![CDATA[4: 初めての投稿です。私は鳩被害に遭われて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/4/</link>
<dc:date>2010-01-12T00:31:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めての投稿です。私は鳩被害に遭われている某市営住宅において鳩捕獲の作業を市役所より依頼され、３ヶ所の市営住宅で約３００羽の鳩を駆除してまいりました。もちろん、狩猟免許を取得しております。マンションでも鳩の被害は深刻な問題ですね。鳩は鳥獣保護法により無許可での捕獲は禁止されています。が、住民の方々の健康被害、建物への影響を考えると[しょうがない]では済まされません。最近は品質の良．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;1さんやっぱりそうです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/3/</link>
<dc:date>2009-10-03T22:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1さんやっぱりそうですか。&gt;&gt;2さんありがとうございます。管理組合がちゃんとしているようであれば安心しました。まかせることにしたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/2/">
<title><![CDATA[2: 総会決議でしょうけど、たいした問題じゃあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/2/</link>
<dc:date>2009-10-03T18:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会決議でしょうけど、たいした問題じゃありません。うちなんか理事会の議事録もないし、管理会社が衆愚政治やってますよ。スレ主さんのとこは、ちゃんと機能してる管理組合みたいですから、こまかいことは気にしなくていいと思います。ネットが飛んで事故が起きたら問題だから組合負担にしたんでしょう。悪意があるとは思えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/1/">
<title><![CDATA[1: 緊急避難でなければ、総会の決議が必要です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51674/res/1/</link>
<dc:date>2009-10-03T17:49:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[緊急避難でなければ、総会の決議が必要です。]]></content:encoded>
</item>
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