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<title><![CDATA[プレミスト沼津駅前]]></title>
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<description><![CDATA[プレミスト沼津駅前についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 物件データ：所在地：静岡県沼津市高島町８―１０ 交通：東海道本線（JR東海） 「沼津」駅 徒歩3分価格：2,290万円-7,730万円 間取：2LDK-3LDK 面積：69.66平米-135.71平米売主：大和ハウス工業株式会社事業．．．]]></description>
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<title><![CDATA[55: いや、8年前の話にそんなにムキになる必要．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-19T00:20:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、8年前の話にそんなにムキになる必要ないでしょ？8年超えのマンションなんて1回目の大規模修繕こなしてからが真骨頂。マンション自治会の実行力も管理会社の実力も明確に差がつく最初のターニングポイントだからねー。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[54: とっくに完売してますよ。買いたくても買え．．．]]></title>
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<dc:date>2018-05-31T12:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とっくに完売してますよ。買いたくても買えない状況。いつも満室、8年目にして、めずらしく一室売りに出されましたが、即売れました。人気があるマンションとしかいいようがないです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: 思ったとおり売れてないようですね、ここは．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-20T10:25:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[思ったとおり売れてないようですね、ここは。不良資産つかまされるとこだったけどよかったー買わなくて。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: 南北の高架工事、またまたもめてるみたいで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-21T22:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南北の高架工事、またまたもめてるみたいですね。市長と県知事とJRと地権者と、いろんな利害があるもんだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: 賃貸はかなりいやだよね。隣の部屋に多国籍．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-14T22:01:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸はかなりいやだよね。隣の部屋に多国籍の集団住まい。かなり現実的か。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[49: 行く末は賃貸か。国籍豊かな住まいになり．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-14T21:51:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行く末は賃貸か。国籍豊かな住まいになりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/48/">
<title><![CDATA[48: 大幅かどうか、値引きにちかい提案はありま．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-14T14:52:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大幅かどうか、値引きにちかい提案はありましたが、条件がまだまだあいませんでした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: 売れ残りはあっても、あまり値下げをするつ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-14T13:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残りはあっても、あまり値下げをするつもりはないようですね。いつ頃大幅値引きをするんでしょうか？いつまでも事務所をかまえて光熱費・人件費をかけるのももったいないですよね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: 景観悪くまったく日のあたらなそうな低層階．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-03T22:08:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[景観悪くまったく日のあたらなそうな低層階と、一般的には考えにくい間取りの上層階の一部屋。売れ残りもなるほどって感じ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: やっぱり立地含めたいろいろな条件がだいじ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-30T21:26:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり立地含めたいろいろな条件がだいじ。条件がよくないのに、価格が高い。安月給とかサラリーマンとか、そんなのはどうでもよくて、今の条件じゃ売れ残ってもしかたないでしょうよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: 見るからに安っぽい一昔前の時代のような外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/44/</link>
<dc:date>2010-01-30T12:10:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見るからに安っぽい一昔前の時代のような外観、転勤族の安月給サラリーマンにお似合いの物件なんでしょうね、ここは。治安は悪いし、夜はうるさいし、建物の程度もこれじゃあ不人気にもなるでしょー]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: 駅の南側がどうなるかも含め、北側だって予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/43/</link>
<dc:date>2010-01-29T19:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅の南側がどうなるかも含め、北側だって予定じゃ工事がずっと続くんでしょ？竣工後だいぶたつのに、まだまだ空きがたくさんの物件じゃ、買う方だって何かあるんじゃないかと躊躇うに決まっているよね。立地はそこそこなのにな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/42/">
<title><![CDATA[42: まだ10戸ほど未成約があるようですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/42/</link>
<dc:date>2010-01-28T22:02:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ10戸ほど未成約があるようですね。今日もまた、熱心な営業さん？が資料をポストに届けてくれて、夜遅く電話までかけてきてくれました。頼んでないのに。南口の商業施設の撤退も報じられ、沼津はかなり厳しいのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/41/">
<title><![CDATA[41: ダイワの物件は、ダイワマンＸにお任せくだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/41/</link>
<dc:date>2010-01-25T23:28:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ダイワの物件は、ダイワマンＸにお任せください。By唐澤さん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/40/">
<title><![CDATA[40: 昨年の暮れまで、電話やらダイレクトメール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/40/</link>
<dc:date>2010-01-20T23:40:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年の暮れまで、電話やらダイレクトメールやら、熱心な営業を受けました。で、実際、マンションギャラリー(現地物件)に行った感想ですが、営業は外注先の担当者とのこと、いかにも成果至上主義で、われわれの話しや質問にはあまり耳を傾ける様子でもありませんでした。もちろん「安売りなの？」なんて質問は明らかにはぐらかさるわけで、なにかと苦しい様子が感じられました。大手のデベロッパーだけに、とても残念．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/39/">
<title><![CDATA[39: 大幅値引なのですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/39/</link>
<dc:date>2009-12-16T18:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大幅値引なのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/38/">
<title><![CDATA[38: ここの物件購入者は地元の方では無いようで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/38/</link>
<dc:date>2009-12-16T13:59:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの物件購入者は地元の方では無いようですね。いろいろ問題が多そうですが少なくとも近所の鮎壺のプレミストの状況はご存じないのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/37/">
<title><![CDATA[37: 環境悪いし、新幹線も止まらない沼津駅の不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/37/</link>
<dc:date>2009-12-16T13:23:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環境悪いし、新幹線も止まらない沼津駅の不人気物件ですよね。大幅値引きで販売しているらしいけど半額でもいらない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/36/">
<title><![CDATA[36: No.5です。他に契約されたお仲間はい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/36/</link>
<dc:date>2009-12-15T20:44:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.5です。他に契約されたお仲間はいらっしゃらないようですね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/35/">
<title><![CDATA[35: 転勤経験者です。ウチは２年前に転勤とな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/35/</link>
<dc:date>2009-12-04T22:51:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤経験者です。ウチは２年前に転勤となったとき銀行とも相談しましたが賃貸の許可は下りず空家のままにしてます。経験談ですので間違いないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/34/">
<title><![CDATA[34: ここの営業に質問を投げかけ、「明日回答．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/34/</link>
<dc:date>2009-12-04T21:32:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの営業に質問を投げかけ、「明日回答します」と言っていたにも関わらず、一週間も回答がありません。忙しいのかもしれませんが、回答が期限から遅れるなら、「取り急ぎのおわび」と「いつごろに回答できそうか」ぐらいは連絡するのが礼儀ですよね。営業のレベルの低さに驚かされてしまいます。こういうことにきちんと対応しないと、デベの信用度やブランドが疑われることに気づいていないようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/33/">
<title><![CDATA[33: No5です。みなさん貴重なご意見ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/33/</link>
<dc:date>2009-12-03T23:46:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No5です。みなさん貴重なご意見ありがとうございます。住宅ローンのまま、賃貸に出せるかどうかは、ケースバイケースのようですね。自分で金融機関に確認してみることにします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/32/">
<title><![CDATA[32: 私も昨年家を買ったばかりなのに半年前に転．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/32/</link>
<dc:date>2009-12-03T22:57:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も昨年家を買ったばかりなのに半年前に転勤になってしまい、現在ローン支払い中の家は賃貸してる。でも最初に契約したローンのまま。もちろん銀行には届けてる。当たり前のことだと思ってた。ちなみに同じオフィスの転勤族達にも聞いてみたが、他にも賃貸してる人が何人もいる。この掲示板の書き込みの話をしたら、『もし賃貸がだめなら困るでしょ。』と不思議がってた。会社員にとっては当たり前の事なのでは？少なくとも私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/31/">
<title><![CDATA[31: 最初から３年だけとか５年だけって決まって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/31/</link>
<dc:date>2009-12-03T15:06:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初から３年だけとか５年だけって決まってるんじゃ借りる人はいないでしょうね。都心とかならあるかも知れないけどここは沼津ですからねぇ。おたくらの考えは甘～い！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/30/">
<title><![CDATA[30: 本当におめでたい人ですね。銀行担当者に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-03T13:06:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当におめでたい人ですね。銀行担当者に言われた内容の意味をきちんと把握されていないようですが、解説して差し上げないと理解もできないんでしょうか。悲しい現実を自らさらけ出してしまったようですが、やはりサラリーマンはこの程度にあしらわれているんですね。実質的にも貴殿の希望と合致するような提示は全くされていませんから、都合良く解釈しないように（笑）。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: No.5です。No.28さん、ご丁寧．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-03T12:45:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.5です。No.28さん、ご丁寧なフォローを頂きありがとうございます。転勤等のやむを得ない事情になったら、きちんと相談して対処したいと思います。御助言に感謝します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/28/">
<title><![CDATA[28: 困った人ですねえ・・。自身の主張に凝．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-03T11:04:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[困った人ですねえ・・。自身の主張に凝り固まって、真実を認められない方を正しく導いてあげることはあきらめましたが、他の方が誤った情報で間違った判断をされるのは気の毒なのでもう一度正しておきます。私も責任を感じて、念のために銀行の所属会社専用窓口に、新規住宅ローン契約者という立場で問い合わせをしました。回答は、「転勤から戻られた際にお住まいになられるのが条件ですが、転勤の間に住宅ローン中の．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/27/">
<title><![CDATA[27: ご自分の会社の方の話を持ち出されている方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/27/</link>
<dc:date>2009-12-03T08:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご自分の会社の方の話を持ち出されている方がかなり狭い話に聞こえますが、どうもご自身の信用力を過大評価されて優遇措置を得られるような勘違いをされていらっしゃるようなので、ご自身で体験されることをお勧めしてこれ以上のコメントは控えようと思います。こちらはもともと５さんにご助言のつもりでコメントしており、僅かな知識しか備えていない方が誤った認識で他人に賃貸を勧めているのを見過ごすのに忍びなかっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/26/">
<title><![CDATA[26: なんか凄いな皮算用が、資金話の前に重要な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/26/</link>
<dc:date>2009-12-03T02:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか凄いな皮算用が、資金話の前に重要なことがあると思うぞ？最短で十三年後って近い将来でいいのか？南北通路の完成はその後だよ？来年、コンベンションの建設が始まると、駅全てが完成するまでずっと建物南側周辺は工事中になるのは承知済み？沼津で賃貸は爆余り状態、この状況で貸し手有利に出られるほど良い条件？繁華街で治安が・・・って、そういう場所だからこそ防犯レベルの高い部屋を借りたがるのはどんな人．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt; 信用度によらずに全く無理です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/25/</link>
<dc:date>2009-12-03T00:20:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 信用度によらずに全く無理です。&gt; 転勤だからはいどうぞと賃貸してもらえる金融機関は存在してませんよ。ご自身の周囲だけのかなり狭い世界の話をしてませんか？サラリーマンをよく知らないとの事ですが、自営業の方ですか？私の実家も自営業なので両方の世界をよく知ってますが、こと金融機関の信用度において、大企業のサラリーマンと自営業は雲泥の差です。特別優遇金利の適用から基準を上回．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/24/">
<title><![CDATA[24: ちなみに投資ローンには信用度の格付けによ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/24/</link>
<dc:date>2009-12-02T23:32:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに投資ローンには信用度の格付けによって金利は変動します。ただしその場合の信用度とは大企業とか中小企業とかいうサラリーマンの微々たる違いに基づくものではなく、基本的に資金の大きさによるもので、自宅の抵当権程度しか担保設定できない方にとっては恐らく割に合わない金利しか提示してもらえない可能性が高いです。想定されている資金繰りで利回りを計算してみては？もっとも投資ローンを自由に使える程度の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/23/">
<title><![CDATA[23: 信用度によらずに全く無理です。金融機関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/23/</link>
<dc:date>2009-12-02T23:10:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信用度によらずに全く無理です。金融機関が賃貸を認めるのは唯一、住宅ローンを清算して金利の高い投資ローンに切り替えた場合のみです。信用度により金利が変動するのは用途が限定されないもともと高金利のローンで住宅ローンは間違っても信用度によって条件は変動しませんし、転勤だからはいどうぞと賃貸してもらえる金融機関は存在してませんよ。ちなみに貴殿のいう転勤期間中の賃貸管理サービスとは○○リロケーション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/22/">
<title><![CDATA[22: NO20さん、原則論はその通りですが、信．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/22/</link>
<dc:date>2009-12-02T22:33:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO20さん、原則論はその通りですが、信用度の変数をお忘れでは？端的に言うと、信用力の高い大企業のサラリーマンなら、転勤期間中の住居の有期契約の賃貸は例外なく認めてくれます。中には転勤期間中の住居の賃貸管理のサービスを斡旋してくれる金融機関もありますよ。大企業では転勤が当たり前、海外勤務だってある。10年間自宅に戻れないことも普通にある。そんな中で、転勤でローン中の住居の賃貸がダメだと言わ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/21/">
<title><![CDATA[21: No6です。う～んそうですか。甘くない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/21/</link>
<dc:date>2009-12-02T20:57:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No6です。う～んそうですか。甘くないんですね。勉強になります。やっぱり売却が無難かな・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/20/">
<title><![CDATA[20: 住宅ローンについて補足します。住宅ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/20/</link>
<dc:date>2009-12-02T20:13:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンについて補足します。住宅ローンとは自宅に供する家屋に限って、低金利で融資されるローンですので、自宅では無くなった時点、例えば転勤等で転居した時点で融資を受ける資格を喪失します。規約に詳しく記載がありますのでよく読んで見た方が良いです。そのような場合、金融機関ではもちろん相談に乗ってもらえますしそのように規約にも書かれています。で、相談してどうなるのかというと、３年程度を期限と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/19/">
<title><![CDATA[19: No.6です。No．5さん、ローン中に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/19/</link>
<dc:date>2009-12-02T19:26:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.6です。No．5さん、ローン中にやむを得ず賃貸に出す場合のこと、情報提供ありがとうございます。住宅ローンを組む際に、やむを得ないケースの相談もしておくとよいかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/18/">
<title><![CDATA[18: No.5です。No.16さんの御心配．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/18/</link>
<dc:date>2009-12-02T07:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.5です。No.16さんの御心配も良く理解できます。ただ、私は、駅へのアクセスの良さを強く優先したので、この物件を選びました。車中心の生活で、駅の近さが重要でないなら、もちろん別の選択肢があったと思います。繁華街という心配もありますが、早朝や夜、家と駅との往復で誰にも会わないような寂しい場所も、私にとっては不安（怖い）です。自分自身では色々な事柄を天秤に掛けて、自分で納．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/17/">
<title><![CDATA[17: No5さん、No11さん引き続き貴重．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/17/</link>
<dc:date>2009-12-01T23:12:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No5さん、No11さん引き続き貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になります。周辺の環境については理解しました。やはり飲屋だけでなく、そういうお店もあることはあるのですね・・・。駅近なので、やむを得ないのでしょうか・・・。ただ住居専用地域だと、物件の売却に不安が残るし・・・。このジレンマから抜け出せなくて、悩みます。周辺環境に納得できるかどうかは、自分で歩いてみて、判断す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/16/">
<title><![CDATA[16: この物件の立地、といいますか治安が気にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/16/</link>
<dc:date>2009-12-01T20:10:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件の立地、といいますか治安が気になっています。飲み屋等の飲食店、風俗店が乱立するど真ん中と言っていい立地で、夜間はそのような店の関係者や客、道路にたむろする学生の姿が目に付きます。日本人以外の韓国人や中国人らしき人たちも少なからずいるようですし。静岡東部では一番と思われるこの繁華街に立地していることについて購入者さんは治安に不安は無いのでしょうか？防犯性は高くても犯罪を完全に防．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/15/">
<title><![CDATA[15: No.5ですNo.11さん、アドバイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/15/</link>
<dc:date>2009-12-01T14:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.5ですNo.11さん、アドバイスありがとうございました。よく調べもせずに、甘い考えをしていたようです。詳しいご説明を頂きありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/14/">
<title><![CDATA[14: No.11です。言うまでもないことです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/14/</link>
<dc:date>2009-12-01T14:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.11です。言うまでもないことですが住宅ローンはあくまで自宅用の融資ですので、住宅ローンで購入したマンションを賃貸に出すことはできません。当たり前のことですよね。どうしても賃貸に出したい場合は投資用のローンに切り替える必要がありますが、当然金利は結構高いので、賃貸に出す意味があるかどうかよく試算しなくてはなりません。また住宅ローンのまま賃貸した場合は契約違反となりますので、賃貸契約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/13/">
<title><![CDATA[13: No.5です。私が決めた購入を理由も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/13/</link>
<dc:date>2009-12-01T13:00:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.5です。私が決めた購入を理由もNo.6さんと同じです。一生涯沼津に住み続けたいと言うよりは、毎月の家賃がもったいないので、＋αくらいでローンが組めるなら、、、というのが正直なところです。転勤になったら売却か賃貸に出すかという選択になるのですが、私の勤め先の場合は、持ち家がある場合、転勤先での家賃補助がかなり優遇されているので、持ち家のまま賃貸に出し、転勤先では会社から家賃補助をもらいなが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/12/">
<title><![CDATA[12: No.6です。 No.11さん。ご意見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/12/</link>
<dc:date>2009-11-30T22:31:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.6です。 No.11さん。ご意見ありがとうございます。さすがに投資物件を所有されている方はお詳しいですね。私の場合、住宅ローンを使用する購入になります。一括で買えるほどの資金はありません。居住用として購入し、居住が難しくなったときに、賃貸に出すという選択肢もあるのでは？　と、素人考えで考えていました。お話を聞いていて、賃貸に出す際の難しさを伝わってきました。専門的な知識を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/11/">
<title><![CDATA[11: 5さんではないですが、投資物件を所有して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/11/</link>
<dc:date>2009-11-30T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5さんではないですが、投資物件を所有しています。賃貸に出すということは住宅ローンを当然使わないでの購入は前提ですね。この土地は礼金、更新料はほぼ取れませんのでそれらを考慮して賃料を決める必要があります。さらにオーナーさんが遠隔地に在住するようであればどこかの不動産屋へ管理委託する必要性も考えなくてはなりません。加えて不動産収入の確定申告でどの程度経費計上ができて、税金対策を行えるかも試算．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/10/">
<title><![CDATA[10: No.6です。 ご親切に、ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/10/</link>
<dc:date>2009-11-30T21:25:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.6です。 ご親切に、ありがとうございます。地元民ではない5さんが、マンション購入を決断できたのは、沼津周辺が住み良い環境だということなのだと推測致します。私は転勤ではないのですが、仕事の都合で三島周辺に数年住んでおります。もともと地元の人間ではないので、この地に永住しようとは未だ思えないのですが、ずっと賃貸で住むのももったいないと思い、沼津や三島近辺の物件探しを始めたところで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/9/">
<title><![CDATA[9: No.5です。今は沼津（駅の近くでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/9/</link>
<dc:date>2009-11-30T20:49:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.5です。今は沼津（駅の近くではありません）に住んでいますが、転勤でこちらに来たので地元民ではありません。ただ、沼津に住んで数年にはなりますので、ある程度のお役には立てるかもしれません。（多分に主観が入ることは御容赦下さい。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/8/">
<title><![CDATA[8: No.6です。貴重なご意見ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/8/</link>
<dc:date>2009-11-30T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.6です。貴重なご意見ありがとうございます。No.5さんは冷静ですね。確かになかなか良い意見は書かれてはいませんよね。あまり深く気にしない方が良いのかもしれませんね。おっしゃるとおり既にかなりの部屋が売れているようなので、意志決定を早めにしなければなりませんね。No.5さんは、もしかして地元の方ですか？私は沼津が地元民ではなく、土地勘がありません。もし地元の方であれば、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/7/">
<title><![CDATA[7: No.5です。私の場合、販売主に関す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/7/</link>
<dc:date>2009-11-30T15:48:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.5です。私の場合、販売主に関する口コミはそんなに気に留めずに契約を済ませたというのが事実です。（ああいう掲示板は、不満のはけ口として書く人は多いですが、良い点を積極的に皆に知らせたいと思って書く人は少ないと思っていますので。ただ、全員に完璧に満足を得ているかというと、そうではないことは事実です。これはどこの会社でも同じことだと思います。）防音に関しては、購入を検討している時点で、「隣．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/6/">
<title><![CDATA[6: No5さんへこの物件成約されたのですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/6/</link>
<dc:date>2009-11-29T11:27:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No5さんへこの物件成約されたのですね。おめでとうございます。確かに駅からかなり近い割に、お値段が手頃なところに魅力的ですよね。ただ私はデベのページでダイワハウス工業評判があまり良くないことが、少し心配で、この物件を決めきれずにいます。（突貫工事だとか、上下で音が響きやすいとか言われています）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47608．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/5/">
<title><![CDATA[5: この掲示板があることを先ほど知ったのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51672/res/5/</link>
<dc:date>2009-11-28T12:11:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この掲示板があることを先ほど知ったのですが、掲示板に活気がないと物件の印象まで悪くなってしまうみたいですね。私は、比較的手頃な価格帯で駅に近いこと、南向きであること、防犯マンションであることを決め手に契約しました。南側の土地に高い建物が建たないことを願っています。]]></content:encoded>
</item>
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