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<title><![CDATA[フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[売主：森トラスト株式会社施工会社：前田建設工業株式会社無かったので立ててみました所在地：東京都港区赤坂６丁目1918番1他交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「六本木」駅(6番出口)徒歩6分、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅(1番出口)徒歩8分、東京メトロ千代田線「赤坂」駅(7番出口)徒歩9分総戸数：54戸間取り：1LDK～3LDK．．．]]></description>
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<title><![CDATA[681: 5階で坪単価1600万円ですか、となりの．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-18T06:28:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5階で坪単価1600万円ですか、となりのパークマンション檜町公園の最上階が坪3000万円からすると妥当なのかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[680: フォレセーヌ赤坂檜坂 7億2000万円（．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-18T01:58:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フォレセーヌ赤坂檜坂 7億2000万円（2LDK）～「六本木」に誕生した「フォレセーヌ赤坂檜坂」～専有面積143.22m2（43.32坪）（壁芯）所在階/構造・階建　05階/RC7階地下2階建■竣工後未入居物件■５階部分の北西角住戸■専有面積１４０m2超×ルーフテラス面積９７m2超■平置駐車場空き有り（月額52，000円～57，000円）■耐震性を考慮した「免震構造」■非常用発電．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[679: 未入居転売ですね138.93m2の部．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-24T00:40:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未入居転売ですね138.93m2の部屋は3億8,800万円から3億5,700万円へ値下げしましたそもそも新築は幾らだったのでしょうね？&gt;&gt;668の情報は1階の同じ間取りですけど3階のここだと、30％くらい、金額では8,000万円くらい上乗せしてるのでしょうかね？http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[678: 建築説明会の時には、ごみ収集車はもちろん．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-25T15:21:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築説明会の時には、ごみ収集車はもちろん関係する車はすべて地下に誘導し路上駐車はしないと言っていたのに、高さが足りずに入らないとかで引越し業者は軒並み路上作業。あげくには小さい配達車、工事業者のバンまでが毎日路上に複数台停まっているありさま。車の行き来に大変危険な状況なのに見て見ぬふりをしているとても高級マンションとしての自覚と品が無い管理です。マンションの計画をした売主と管理会社の責任でしょう。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[677: 外壁タイルがみえてきましたが右隣のパーク．．．]]></title>
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<dc:date>2015-11-25T02:10:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外壁タイルがみえてきましたが右隣のパークマンションやプレステージのタイルとの調和もよく素敵な感じで3棟が並んでいる気がします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[676: &gt;&gt;671青山通り、外苑東．．．]]></title>
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<dc:date>2015-11-09T14:30:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;671青山通り、外苑東通りから少し入っており新規物件がこの20年以上出ておらず個人的には最も高級感を感じるエリアです（アジア会館の隣というのが難ですが）既に、古い建物の解体がスタートしており恐らく、早晩、着工しそうな感じですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[675: あーあ、ここ、買っておけば良かった。前．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-08T18:40:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あーあ、ここ、買っておけば良かった。前田でも……立地は買えないものね。内装は変えられるけど…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[674: 値付け大失敗！森虎、やっちまったね！]]></title>
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<dc:date>2015-09-06T07:59:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値付け大失敗！森虎、やっちまったね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[673: ＞672上層階含めると、そうでもないで．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-05T21:35:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞672上層階含めると、そうでもないですよ。このスレの価格表は下層階。5階からは坪1000万越え、上層階を含めれば平均坪800万は軽く超えるとみます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[672: まあ、よほどのことが無い限りでないだろう．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-05T11:27:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、よほどのことが無い限りでないだろうね、ここは安かったから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[671: ＞667赤坂８丁目、カンボジア大使館前．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-05T11:25:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞667赤坂８丁目、カンボジア大使館前の情報を教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/670/">
<title><![CDATA[670: キャンセル住戸があったらUPして下さい。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-05T00:48:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンセル住戸があったらUPして下さい。ヴァンガードの跡地は公園側は最低５億、南は最低３億です。このフォレセーヌは安かった。見ておけば良かったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/669/">
<title><![CDATA[669: ここの一階、地下ではないですよね？行．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-28T19:22:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの一階、地下ではないですよね？行ってみようかな〜。相当無理しないと買えないけど…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/668/">
<title><![CDATA[668: うちは手が届きませんが、いかがですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-28T17:01:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは手が届きませんが、いかがですか？◆◇◆キャンセル住戸のご案内（先着順販売住戸）━━━━━━━━━◆◇◆　　　■南東南西の角住戸　３ＬＤＫ　　　　　　　　155.95m2　５階　46,500万円　 　　　　　　　　　　　　　　　　　■南西北西の角住戸　３ＬＤＫ　　　　　　　　138.93m2　１階　25,000万円※取引有効期限:平成27年8月11日◆◇◆━━━━━．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/667/">
<title><![CDATA[667: 森トラストがフォレセーヌという子会社を作．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-05T17:05:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[森トラストがフォレセーヌという子会社を作って、ある種の道楽で希少物件を作っているんでしょうかね？分譲物件の数を見ると、森トラストにすれば、売れても売れなくてもどうでも良い感じがします…（とはいえ利益は出そうとするのでしょうけど）同じ赤坂は8丁目、カンボジア大使館前位にフォレセーヌの管理地という看板があります。次はここですかねえ。＊ちなみに、檜坂はフォレセーヌ（株）がしばらく保有していた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/666/">
<title><![CDATA[666: こういう物件を実際に買える方々の想像がつ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-23T17:22:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう物件を実際に買える方々の想像がつかないですが、ブランド的にも希少価値があるし場所のわりには良心的な価格だし、場所的に意外と値崩れしない物件だったかもしれませんねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/664/">
<title><![CDATA[664: >660さん広い部屋の浴室サイズは20．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-18T14:07:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>660さん広い部屋の浴室サイズは2024でしたか。賃貸暮らしが長いので想像もつきませんが2024だと浴槽は足を伸ばしてゆったり入れますし、お子さんが多くても余裕でしょうね。羨ましい！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/663/">
<title><![CDATA[663: お隣のプラウド、戸数少ない割には売り物を．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-17T13:42:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣のプラウド、戸数少ない割には売り物を見かけるので、住んでみると以外に住みにくいのかな〜と想像しています。ただ、あのデザインのせいで、マンション固有の問題かもしれませんね。なんで、あんなデザインにしたのでしょうね？人通りも結構あるのに、道から、中丸見えですよね。一日中、カーテン締め切られていますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/662/">
<title><![CDATA[662: そうですね。確かに価格表に乗っている．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-17T09:18:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。確かに価格表に乗っている限りの値段を見れば、この立地で低層の割に、600万円前後のものも多く、今思えば良心的な値段でしたね。まあ市況って過ぎてみなければわからないんですけどね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/661/">
<title><![CDATA[661: ここの上層階含めた平均坪単価は結局いくら．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-16T21:09:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの上層階含めた平均坪単価は結局いくらなんでしょうね。価格表スレの単価は1～4階（+5階の1部屋）ですよね。5階900万台、6階1000万台、7階1500万弱で、1～7階の平均は750万～800万でしょうか。この立地と低層免震で、仮にアベノミクス前であったとしても驚くほどではないでしょう。今のご時勢では割高とは言えないでしょうね。別スレの噂でこれから出る近隣のパークマンション（1200．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/660/">
<title><![CDATA[660: 浴室は1LDKでも1620でしたよ広い．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-16T20:34:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浴室は1LDKでも1620でしたよ広い住戸は2024とかですはじめ非分譲だった最上階とかの間取りの資料はもらってないからわかりません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/659/">
<title><![CDATA[659: &gt;&gt;658普通に安くは無い．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-16T18:24:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;658普通に安くは無いけど高くはなかった、気がします。買えなかった妬みなら、辞めましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/658/">
<title><![CDATA[658: ここは法外に高過ぎだろ。どうしても欲し．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-16T18:13:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは法外に高過ぎだろ。どうしても欲しければ、数年後で中古で安く買えばいい。まもなくバブル崩壊だから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[657: 立地の良さですか。マンションん仕様は選．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-16T16:03:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地の良さですか。マンションん仕様は選べても、立地はなかなか選べないので価値が高いのでしょうか。浴室は広そうですが、バスタブは結局どうだったのでしょう？足が伸ばせないほど小さいというご意見と、そんなわけないだろうというご意見がありますが。もし前者ならこの価格からは考えられないことです。最上階の10億越えの部屋はどんな間取りだったのでしょうか。夢のまた夢の世界ですが、間取りくらい見た．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/656/">
<title><![CDATA[656: 赤坂６丁目の高台(赤坂氷川町)は港区でも．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-13T15:47:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[赤坂６丁目の高台(赤坂氷川町)は港区でも３本の指に入る立地。(６丁目でも低地は微妙)公示地価では１丁目の方が上だが、それはいろいろな状況があるからで(アメリカ大使館があるなど)この物件の辺りが最も良いといっても過言ではないかと。確かにこの物件は仕様などは今一つでしたが、唯一無二の立地なのでそう叩けないかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/655/">
<title><![CDATA[655: 赤坂っても広いからな。この辺りの高台．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/655/</link>
<dc:date>2015-05-13T13:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[赤坂っても広いからな。この辺りの高台部分は、No. 1かはともかく素敵だが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/654/">
<title><![CDATA[654: マンション立地としては赤坂はNO１でしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-13T13:46:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション立地としては赤坂はNO１でしょう群を抜く利便性と窪地エリアを除くと非常に静か目黒の3倍しても驚かない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/653/">
<title><![CDATA[653: &gt;&gt;652もっと上がるでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/653/</link>
<dc:date>2015-05-12T22:46:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;652もっと上がるでしょう。目黒が坪600万円する時代です。ここは普通にそこからすると坪1000万円以上の価値がある気がします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[652: バブルは今が天井。]]></title>
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<dc:date>2015-05-12T22:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブルは今が天井。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/651/">
<title><![CDATA[651: 完売しましたね。赤坂６丁目の一等地にし．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-12T17:42:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたね。赤坂６丁目の一等地にしては坪７５０万円はお買い得でしたね。近くに出来るパークマンションは坪１０００万超えるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[650: 学区が…。]]></title>
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<dc:date>2015-05-12T15:27:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学区が…。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[649: 横の道路、狭いでしょ。車すれ違えないの．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-12T15:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横の道路、狭いでしょ。車すれ違えないのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[648: &gt;&gt;643こちらのマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-12T13:53:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;643こちらのマンションのアラ探しは結構難しいですよ。立地は赤坂アドレスの坂上で最高峰、ミッドタウン近接。ちなみに接道は9ｍＸ5ｍの角地で住宅地としては道路は狭くありません。駐車場は全て平置でほぼ各部屋に一台確保。天井高は六本木や三田綱のパークマンション以上。知人の部屋はこちらでは平均的な価格ですが、バスルームはサイズ2024。標準仕様で御影石の壁床仕上げ、セラミックのバスタブ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[647: これからの発注だと建設費用は述べ床坪単価．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-12T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからの発注だと建設費用は述べ床坪単価で120万超えでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/646/">
<title><![CDATA[646: &gt;&gt;642↑の書き込み]]></title>
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<dc:date>2015-05-12T09:34:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;642↑の書き込み]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/645/">
<title><![CDATA[645: ここはまだ建築費が今みたいに上がる前の請．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-12T09:27:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはまだ建築費が今みたいに上がる前の請負契約でしょう。これから売り出すマンションは大変な事になるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/644/">
<title><![CDATA[644: 人が多いのもそうですけど、ここの前と横の．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-11T19:33:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人が多いのもそうですけど、ここの前と横の通りはタクシー等の抜け道で、狭い道を結構多くの車が通りますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[643: &gt;&gt;642一番狭い部屋のバ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-11T16:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;642一番狭い部屋のバスタブをそのまま全戸に使ったのは感心しませんねえ。問題は、足が伸ばせない位狭いということですからこれを解決するのは「些細」ではないような…ツインパークスで同様な問題を解決したオーナーは1億以上かけていましたからね。立地は良いことは同感ですが、フォレセーヌの他の物件と比べると平均的な気がします（防衛庁があった時代に比べると静かではないんですよね）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[642: &gt;&gt;641まあ、こちらは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/642/</link>
<dc:date>2015-05-10T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;641まあ、こちらは、他のフォレセーヌよりはるかに立地が上なのでそれはそれで合理的かと。仕様は、建築費が倍になったため、多少コスト削減しているでしょうがバスルームをグレードアップするくらい富裕層にとっては些細な事でしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[641: 最上階の約238㎡は10億8000万。坪．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-10T20:48:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階の約238㎡は10億8000万。坪単価約1500万。ここは、フォレセーヌ（株）が親会社である森トラに土地を買って貰った経緯があり冠にはフォレセーヌと付いていますが、実際は関係はないようですね。非分譲がある場合は、地権者用ということが多い訳ですがこの物件ではそれは元々なく、恐らく、森トラが賃貸にしようかと考えたのかなと。結局は全戸、販売した訳ですけど。モデルルームへ行かれた方は感じ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[640: &gt;&gt;637比分譲なのに分．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-10T05:45:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;637比分譲なのに分譲された挙句、値段まで公表されているの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[639: いよいよ不動産高騰も本格的な段階に到達し．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-10T05:41:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ不動産高騰も本格的な段階に到達してきましたな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/638/">
<title><![CDATA[638: 完売ですか。非分譲の部屋の値段を聞いて驚．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/638/</link>
<dc:date>2015-05-09T21:54:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売ですか。非分譲の部屋の値段を聞いて驚きました。買えた人はセレブですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/637/">
<title><![CDATA[637: 分譲の部屋でも坪1000万近いのがありま．．．]]></title>
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<dc:date>2015-04-26T21:42:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲の部屋でも坪1000万近いのがありますから上層の非分譲の部屋は坪1000万越えでしょうねペントハウスは10億越えで、坪1500万位でしょうか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[636: パントハウス→ペントハウス失礼]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/636/</link>
<dc:date>2015-04-26T17:58:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パントハウス→ペントハウス失礼]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/635/">
<title><![CDATA[635: 非分譲（パントハウスなど）とされていた部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/635/</link>
<dc:date>2015-04-26T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非分譲（パントハウスなど）とされていた部屋も全て売れました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[634: 非分譲の部屋はどうなったのでしょうか？ど．．．]]></title>
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<dc:date>2015-04-25T19:48:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非分譲の部屋はどうなったのでしょうか？どなたかご存知でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/633/">
<title><![CDATA[633: つぎは、いよいよバンガード跡のパークマン．．．]]></title>
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<dc:date>2015-04-24T12:57:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つぎは、いよいよバンガード跡のパークマンションですな坪単価1000万円を超えてくるようだと本格的なインフレ突入ですな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/632/">
<title><![CDATA[632: いつの間に完売していたのでしょうか。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/632/</link>
<dc:date>2015-04-24T08:57:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつの間に完売していたのでしょうか。おめでとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/631/">
<title><![CDATA[631: プラウド南青山って天井高は？こちらは確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515360/res/631/</link>
<dc:date>2015-04-14T12:21:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド南青山って天井高は？こちらは確か折上げだけど2.65あったと思う。同じなら、築年数を考慮外としても、どっこいどっこいじゃない？]]></content:encoded>
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