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<title><![CDATA[店舗の入る小規模マンション]]></title>
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<description><![CDATA[最寄り駅より１０分以内、ある程度間取りの好みも合うのですが小規模マンションで一階には、店舗（ショップ）が入居の予定です。マンションを買う場合、店舗など入らない方が良いと言う意見もありますが、資産性などでどんな問題があるかなど御教示頂けると幸いです。ちなみに、現地付近は立て込みが（古く小さな家も多い）密で、低地にあることも少々気になっております。どんなことでも結構です、宜しくお願．．．]]></description>
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<title><![CDATA[70: 店舗マンションは便利だけど嫌です。住んで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-21T12:53:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[店舗マンションは便利だけど嫌です。住んでいたが治安が良くないし夜はうるさい最悪です。購入したマンションは最適です。低層マンションです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[69: 土地の持ち分によるでしょ。同じ１部屋で．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-03T18:47:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の持ち分によるでしょ。同じ１部屋でも広い部屋の１票は大きい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: 全店から管理組会の会議に１人ずつ参加する．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-28T17:07:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全店から管理組会の会議に１人ずつ参加するのですか？多数決をとる時に、住民も店舗のオーナーも同じ１票ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: テナントにラーメン屋とか臭いで最悪な]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/67/</link>
<dc:date>2010-03-09T23:33:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テナントにラーメン屋とか臭いで最悪な]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/66/">
<title><![CDATA[66: 店舗側と住民側で意見が対立した時、どっち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/66/</link>
<dc:date>2010-03-09T23:12:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[店舗側と住民側で意見が対立した時、どっちの意見が優先されるのですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: ４１さんは、中野のコープ・ブロードウエイ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-25T11:52:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４１さんは、中野のコープ・ブロードウエイ・マンションを、ぜひぜひ見学してください。店舗つきマンションについてさらに深く考える機会になると思います。ここは、地下１～４階までは、店舗（区分所有ですわよ！）や事務所。５階からは、ハイグレードなマンションです。１９６０年代の築古。屋上庭園、ゴルフ練習場、プール等を設置し・・・当然ですが、管理費も超高級で、今も昔もせれぶな方しか住めません。築４．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;62=58&gt;何か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/64/</link>
<dc:date>2009-10-05T01:14:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62=58&gt;何か間違ってました？ あぁ、てっきり貴方は&gt;&gt;52と同一人物だと思ってたよ。間違ってる点があるとすれば、「地区計画」というものを引っ張り出してきて&gt;&gt;52をフォローしてるとこかな。彼が地区計画が在る土地の事を指して発言してるとは到底思えないし60でも書いた通り、地区計画ってのは条例とは全然別モノなんだから。「駅前」というワード．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;61意味不明]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/63/</link>
<dc:date>2009-10-05T01:05:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61意味不明]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;60あれ？？私、58．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-05T01:05:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60あれ？？私、58で初めて発言したんですけど、何か間違ってました？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: &gt;だから作らなきゃマンション建てら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/61/</link>
<dc:date>2009-10-05T01:01:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。 &gt;駅前とかは。 &gt;という決めつけは間違いだよ。そうだね。決めつけるのは間違いだと思う。それに、パイの少ない都市で「店舗を作れ」なんて決めたら自滅することは役人もわかってるだろうから、都内都市部や横浜、川崎の中心部くらいの規模がなければ空き物件が増えるのも仕方ないと思う。そういう地理的条件を吟味して、スレタイ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;58まさかとは思ったが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/60/</link>
<dc:date>2009-10-05T00:57:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;58まさかとは思ったが、やっぱり「地区計画」の話をしてたのか。まず言っとくけど地区計画ってのは「条例」とは違うからね。都市計画法に基づいた都市計画決定の中で、ひとつの方針として設定されるものだよ。59さんも言ってるけど、地区計画ってのは何処でも必ず定められてる訳じゃない。（地区計画の受け皿とも言うべき都市計画自体がそうなんだから、当たり前と言えば当たり前だが）貴方が言．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/59/">
<title><![CDATA[59: ↑そういう条例のある自治体はあるだろう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/59/</link>
<dc:date>2009-10-04T23:55:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そういう条例のある自治体はあるだろうけど、無い自治体もいっぱいあるわけよ。&gt;だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。&gt;駅前とかは。という決めつけは間違いだよ。うちんとこは関東某県の県庁所在地だけど、そんな条例はないみたいだね。徒歩３分とかでも住居専用物件はいっぱいある。中心部が駅から離れてる都市でもない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/58/">
<title><![CDATA[58: ↑駅前だからって法令はもちろんないけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/58/</link>
<dc:date>2009-10-04T22:07:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑駅前だからって法令はもちろんないけど、店舗併設じゃなくちゃマンションは認めないよって地域を条例で決めてる自治体はいくらでもあるよ。「地区計画　店舗併設　マンション」で検索してみてね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;&gt;52&gt;だから作ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/57/</link>
<dc:date>2009-10-04T17:44:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52&gt;だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。 &gt;駅前とかは。何処で聞いてきた話かは知りませんが、店舗に付置義務なんてありませんよ。法令上、共同住宅を建設する事ができる場所であれば駅前だろうが何処だろうが店舗を併設せず、純粋に住戸だけのマンションを建設する事ができます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;51&gt;デベが売る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/56/</link>
<dc:date>2009-10-04T17:26:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51&gt;デベが売るときに「テナントの収入があるから &gt;月々の管理費や修繕積立金が安くなる」的なことをいったりするから言わねえだろ普通。ホントに言ったとしたら真に受ける方が無知だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;&gt;だから作らなきゃマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/55/</link>
<dc:date>2009-10-04T13:28:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。 駅前とかは。そんなことない。駅まで４分、商業地区、でも店舗はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/54/">
<title><![CDATA[54: 下駄履きマンション]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/54/</link>
<dc:date>2009-10-04T12:38:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下駄履きマンション]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/53/">
<title><![CDATA[53: まぁ、そう極端にならなくても５分も離れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/53/</link>
<dc:date>2009-10-04T11:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、そう極端にならなくても５分も離れれば住居地域があるから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/52/">
<title><![CDATA[52: だから作らなきゃマンション建てられないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/52/</link>
<dc:date>2009-10-04T11:35:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。駅前とかは。郊外の駅から１０分１５分で準工業地域とかなら何も無いマンションばかり。そんなに嫌ならそういうところに住めばいいじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/51/">
<title><![CDATA[51: めんどくさい物件ってのは読めた。デベが売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/51/</link>
<dc:date>2009-10-04T11:02:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[めんどくさい物件ってのは読めた。デベが売るときに「テナントの収入があるから月々の管理費や修繕積立金が安くなる」的なことをいったりするから、よく考えずにクラッとさせられることはあるのかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/50/">
<title><![CDATA[50: めんどくさい物件なんだなってのは、よくわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/50/</link>
<dc:date>2009-10-04T01:19:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[めんどくさい物件なんだなってのは、よくわかったよ。店舗と住居、どう考えたって目的が違うじゃん。同じ箱に住むってこと自体、無理があるんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;42&gt;たとえば区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/49/</link>
<dc:date>2009-10-03T23:25:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42&gt;たとえば区分所有者は結成後の管理組合とされてる物件もあるのでは？&gt;&gt;39を読んで、どうしてそういう事を訊かれるのかよく解らんな。私は、「所有者が誰であれ管理費の負担者はそいつだよ」と言ってるんだよ。その負担者が管理組合であると推測される様な要素は、スレ主の記述の中には無い。貴方も解ってるとは思うけど、区分所有者とテナントはイコールじゃないよね。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/48/">
<title><![CDATA[48: 41さんのマンションは、金町駅前のタワマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/48/</link>
<dc:date>2009-10-03T22:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[41さんのマンションは、金町駅前のタワマンか？違うにしても大規模でマンションそのものが街みたいな感じなのと、小規模マンションのショップとは違う。老後はマンションの敷地から出なくても生活のほとんどが足りるというのも好む人はいいよな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;41別にあなたの所が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/47/</link>
<dc:date>2009-10-03T18:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41別にあなたの所が寂れるかもよと煽ってるのではないんですよ。テナントが色々入るからと人気があったのにダメになった例もあるから、デベのいい宣伝を鵜呑みにせずに今後の周囲の再開発計画などを見極めて選ばないといけないということです。42に書いた物件は、市が再開発の目玉の１つとして補助金を出したか何かで力を入れて作ったものだったようです（詳細は知りません）。しかし再開発計画．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45さんいいじゃん43．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/46/</link>
<dc:date>2009-10-03T18:42:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45さんいいじゃん43さんはたぶん施設併設型の大型マンションなんだから。スレタイからはずれてる時点で様子見でいいよ。店舗併設の小規模マンション、自分なら買わないだろうなぁ。自宅として落ち着かない感じ。一時の賃貸生活なら考えるかもだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;43何でもいいから、と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/45/</link>
<dc:date>2009-10-03T18:26:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43何でもいいから、とりあえず「地権者」と「テナント＝店子」という言葉を正確に使い分けてくれ･･･。ついでに言うと、商店の半分が地権者（店舗区画の所有者という意味だよね？）である事が「寂れない」理由にはならんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/44/">
<title><![CDATA[44: スレ主は小規模マンションで、賑やかな場所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/44/</link>
<dc:date>2009-10-03T16:16:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は小規模マンションで、賑やかな場所を検討していない。駅前再開発ならテナントテンコ盛りでもいいんだろうけど、奥まった場所ではデメリットの方が多そうだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/43/">
<title><![CDATA[43: ４１です一番大きなテナントは区立中央図．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/43/</link>
<dc:date>2009-10-03T16:06:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４１です一番大きなテナントは区立中央図書館ですし、その次に大きいテナントはスーパーマルエツでその他銀行も地権者として２店舗程出店してますし商店の半分は地権者ですし、駅前の再開発地域で隣に野村が３０階のマンションを建設予定ですので、益々の発展をする事が有っても寂れることは考えてません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;39たとえば区分所有者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/42/</link>
<dc:date>2009-10-03T11:18:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39たとえば区分所有者は結成後の管理組合とされてる物件もあるのでは？結成まではデベが区分所有者で管理費などを払っているケースってないのですか？&gt;&gt;41場所や店の人気度などによりますよ。うちと同時期に分譲してた駅前の物件、テナントが色々入る予定で、便利そう＆華やかそうなので珍しくかなりの抽選になってた。が、５年後までにはほとんどのテナントが出てしまい、３階ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/41/">
<title><![CDATA[41: 今住んでるマンションには、図書館、スーパ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/41/</link>
<dc:date>2009-10-03T08:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今住んでるマンションには、図書館、スーパー、コンビニ、コーヒーショップ、美容室、レストラン、ハンバーガーショップ、等いろいろなお店が併設されてますので、おかげでマンションは人気出てすぐ完売状態になりましたけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/39/">
<title><![CDATA[39: テナントが決まっていようがいまいが、管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/39/</link>
<dc:date>2009-10-02T20:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テナントが決まっていようがいまいが、管理費を負担するのはその区画の区分所有者だよ。売主は売主であって、区画を処分（売却）するところまでしか関与しない。（もちろん、建物に対する保証やアフター等の対応は別だけどね）出店者を付けてから「管理組合に」引き渡すという事例自体がそもそもレアだと思うけどその場合も引渡し後は区分所有者が管理費等を負担することになる。（あたりまえだが）当然、管理費に充てる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;379にそんなことは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/38/</link>
<dc:date>2009-10-02T17:38:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;379にそんなことは書いていないように見えますが？？？うちの近所のMRでは、デベがテナントを募集して契約し、管理組合発足後に組合へ引き渡す的なことを言ってましたよ。何年もテナントが入ってないマンションは、いったいどういう形態になってるの？管理費とかどうしてるの？デベはどこまで関与するの？そういうことがきっちり書かれてないから、この掲示板ではスレ主はよく判らないと思．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;9&gt;まず地権者分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/37/</link>
<dc:date>2009-10-02T12:20:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9&gt;まず地権者分がマンション全体のどのくらいを占めているのか、確認したほうがいいです。 &gt;これは、入居後に結成されるマンションの管理組合の権利関係に直結します。何にどう直結すると？地権者だろうが分譲購入者だろうが、区分所有者としての権利は同じだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;9&gt;店舗部分の持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/36/</link>
<dc:date>2009-10-02T12:13:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9&gt;店舗部分の持ち主が管理組合ということになってた場合、小規模 &gt;物件だとテナントが決まらないときの負担金が痛いよ。 店舗区画を管理組合が所有してるなんてマンションがどんだけ有るんだ？管理開始時点から法人化されてるという前提？それならテナントの業種が生活に及ぼす影響を心配する以前に、区分所有者として店舗の入居管理やら運営やらにも関わらなきゃならない事を心配．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/35/">
<title><![CDATA[35: テキトーな発言ばっかりで笑うに笑えないな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/35/</link>
<dc:date>2009-10-02T11:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テキトーな発言ばっかりで笑うに笑えないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/34/">
<title><![CDATA[34: この前テレビでマンション詳論家が、マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/34/</link>
<dc:date>2009-10-02T11:30:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この前テレビでマンション詳論家が、マンションの一階にコンビニやスーパーが有る物件は中古に出しても人気が有ると言ってましたよ、スーパーが管理費を払ってくれるので管理費が安く付く上買い物が便利ですので人気があるとの事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;26&gt;入れなき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/33/</link>
<dc:date>2009-10-02T01:48:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26&gt;入れなきゃ駄目って場合以外は基本的に店作らないよね。？？？　いくらでもそんな物件ありますが。デベがテナントの賃貸収入があるから管理費が安くなるとか、逆に店舗付きをウリにしようとする場合も多いんだから。まったく、これにダマされちゃいかんのだよ・・・我が家の近所にもあるなあ。テナント決まってると言い張ってたが、もう１年すぎるのにまだ空家。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/32/">
<title><![CDATA[32: 最近の新築物件は、出入り口はもちろん、駐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/32/</link>
<dc:date>2009-10-01T20:35:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の新築物件は、出入り口はもちろん、駐輪場や駐車場の導線も別。配管も完全に別。店舗階と住居階の間にピットを入れて、振動も遮断。管理組合も住居と店舗の二つに分けていて、店舗が入らないときはデベが管理費を負担。という物件があって、住居部分は非常に気に入ったし、駅前だったし、最後まで悩んでいたのですが、結局「店舗同居」という理由で見送りました。やっぱり皆さんが指摘されている部分で、不安．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/31/">
<title><![CDATA[31: 駅遠の超値引きマンションで、バイクの盗難．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/31/</link>
<dc:date>2009-10-01T19:49:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅遠の超値引きマンションで、バイクの盗難があったって、どこぞの板で騒いでたよ。賃貸じゃなく分譲なら、店舗はいらないと思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/30/">
<title><![CDATA[30: 駅に近い場所だから盗難が多いだけじゃない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/30/</link>
<dc:date>2009-10-01T19:13:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅に近い場所だから盗難が多いだけじゃないの？犯罪の発生率は駅近いところが多いでしょ。店舗は関係無いと思うな。駅から１５分の場所で自転車ドロ多発してたらおかしいし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27当然、出入り口は別．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/28/</link>
<dc:date>2009-10-01T13:48:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27当然、出入り口は別だと思いますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/26/">
<title><![CDATA[26: 入れなきゃ駄目って場合以外は基本的に店作．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/26/</link>
<dc:date>2009-10-01T12:49:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入れなきゃ駄目って場合以外は基本的に店作らないよね。駅から10分、周りは団地と大規模マンションだらけで人はいっぱい住んでる。で、駅前行かないと近隣にスーパーが無いのに、店舗をどこにも作らない。準工業地域だとこうなるのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/25/">
<title><![CDATA[25: 駅から４分のうちのタワマンには店舗はあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/25/</link>
<dc:date>2009-10-01T00:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から４分のうちのタワマンには店舗はありませんが、駅から２分の大手のタワマン（まだ竣工前）は１階が店舗になるそうです。共に商業地域ですが、違うのは駅からの距離以外に、建坪率。あちらのタワマンは５，６階ぐらいまで、隣のビルと２メートルぐらいしか離れていない部分があります。こういう条件で店舗の有る無しがきまるんでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/24/">
<title><![CDATA[24: 商業地域で必ず店舗入れなきゃダメな場所の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/24/</link>
<dc:date>2009-09-30T21:18:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[商業地域で必ず店舗入れなきゃダメな場所の場合建前上、専用駐車場とかあるけど実際は店舗と言えるほどのスペースない場合多くない？これもちろん駅前以外の場合だけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/23/">
<title><![CDATA[23: 所詮は数パーセント。うちの場合は。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/23/</link>
<dc:date>2009-09-30T08:44:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所詮は数パーセント。うちの場合は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/22/">
<title><![CDATA[22: 参加率と結束力を考慮に入れましょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/22/</link>
<dc:date>2009-09-30T07:43:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参加率と結束力を考慮に入れましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;専有面積の広い店舗の発言力が強く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/21/</link>
<dc:date>2009-09-30T07:30:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;専有面積の広い店舗の発言力が強くなって 発言が強くても結局は多数決ですから問題なし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/20/">
<title><![CDATA[20: 一階テナントは、コンビニ、飲食店、学習塾．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/20/</link>
<dc:date>2009-09-29T23:16:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一階テナントは、コンビニ、飲食店、学習塾、カフェ、花屋、ゲーセン、居酒屋、百円ショップ、ツタヤ、信長書店、何にでも変わる可能性があります。そのことに関しては、住人側は関与しないし、出来ないと思います。ですので、一階テナント型マンションは、箱の大きさにもよりますが、普通多いのは、賃貸ですね。長く住む為の物件ではないですから。スレヌシ様の言っておられる「小規模一階店舗マンション」ならなおさらです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/19/">
<title><![CDATA[19: うちの近所の新しく開発された地域にも1階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/19/</link>
<dc:date>2009-09-29T23:02:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの近所の新しく開発された地域にも1階に店舗をいれないと、 マンションを建てられない場所がある。 大手の分譲で、住居の方はほぼ完売して、入居も始まったのに、テナント募集してる。 店舗も分譲と言っていたのに、関連会社の賃貸部門から賃貸に出されてる。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/18/">
<title><![CDATA[18: 住むなら嫌ですよね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/res/18/</link>
<dc:date>2009-09-29T22:55:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住むなら嫌ですよね。]]></content:encoded>
</item>
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