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<title><![CDATA[100%機械式駐車場で無料なんですが]]></title>
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<description><![CDATA[現在検討中の物件ですが、無料駐車場100%。しかもほとんどの駐車場が機械式。管理費、修繕積立金に駐車場代が含まれていればそれなりに安心できるのですが、周囲の相場よりもむしろ安いぐらいで少し不安になります。将来の管理など心配しなくても大丈夫でしょうか。余談ですが、立派な水場（噴水、小川）付きの中庭もある物件です。]]></description>
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<title><![CDATA[18: &gt;16書き方が悪かったですね平面駐．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16書き方が悪かったですね平面駐車場（立体自走式は平面ではないです）だと無料でもそれほどメンテナンスは掛からないので管理費でいけるだろうけど立体自走式、それ以上に機械式の場合ではメンテナンスがかなり掛かるはずにもかかわらず無料であれば当然どこかにシワ寄せがきます無料ほど高いものはないですからね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16だから、駐車場代を徴．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16だから、駐車場代を徴収してメンテナンス費に充てるところの方が安心感があるということだよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 無料駐車場じゃなくてもメンテナンス費はか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無料駐車場じゃなくてもメンテナンス費はかかるし平置式駐車場でもメンテナンス費はかかるぞ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 無料駐車場の場合平面駐車場でない限り、必．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無料駐車場の場合平面駐車場でない限り、必ずメンテナンス費がかかりますもっとも高いのが機械式の場合ですが、寿命が20-30年程度ですのでそれまでに建て替え費用を貯める必要があり、無料というからには20-30年後に一時金として徴収があるか、管理費に上乗せして支払われているはずですまあ、デベによっては売った後は・・・というところもあるので長期修繕計画書をよく読んで確認しておくことですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ごばく]]></title>
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<dc:date>2006-05-15T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごばく]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;255: 名前：匿名さん投稿日：．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-14T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;255: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/14(日) 18:41&gt;一階買う人はね、地震のリスクや日当たりも承知の上で買うと思うよ。&gt;だから一階に住んだこともないのに批判するようなスレ書けばむかつかれるよ。&gt;リスクや日当たりよりも上まで行くのが大変って思う人などが買うんですよ。それは無いでしょう、予算が無いからという選択肢を無視していますね、確かに1階好きもいるだろう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 間違ってはいけないのが無料駐車場というの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-14T19:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違ってはいけないのが無料駐車場というのは分譲式駐車場と同意と言う事。デベは赤字にはしないので駐車場部分の土地代、機械代は全て住戸の購入者に振り分けられて支払うと言うこと。だから住戸自体は必ず割り高になっているはずだし駐車場の維持管理費はなんらかの形で入居者が負担しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 使用料無料と、駐車場の管理費や修繕費は別．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-14T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[使用料無料と、駐車場の管理費や修繕費は別に考えるのは当たり前だぞ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: スレ主です。皆さんいろいろなコメントあり．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-14T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さんいろいろなコメントありがとうございました。納得できるまで管理費や修繕積立金の計画を調べてみようと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;07・・・・つーか、その．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-13T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07・・・・つーか、その内容だと長期修繕がどうこう言う以前に駐車場自体が分譲されてた、って事だよな？となると、使用料無料は当たり前だぞ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5124/res/8/">
<title><![CDATA[8: 物の割りに管理費と修繕費が安い物件があっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-13T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物の割りに管理費と修繕費が安い物件があったので長期修繕計画書を見せてもらいました。たら、年毎の数千円ＵＰの他に10年目の一時金が100万円徴収になってました。立派な水場の水苔対策と清掃代、中庭の維持管理費の予算は入っているのでしょうか。機械式駐車場のメンテナンス予算はいくらで計上されていますか？自分だけ真面目に修繕費払ってもしょうがないし良く見極めてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 長期修繕計画表にその旨記載されてませんか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-13T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画表にその旨記載されてませんか？うちも機械式無料駐車場１００％の物件・所有権利付きですが、修繕費が一定期間徐々に上がっていく事と、駐車場の管理・修繕費がどこから捻出されるか等々記載されていましたし、契約の時にデベから説明がありました。車を所有しない人は、管理組合を通して居住者に貸し出せます。どのくらいの金額で貸し出しているかは分かりませんが、実際に貸し出している人がいますよ。ちなみに修繕．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 不安もなにも、修繕計画上まったく考慮され．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-13T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不安もなにも、修繕計画上まったく考慮されていないという事実があるだけでは？立派な水場も中庭も、おそらく同じ事になってるかと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 長谷工じゃなくて？]]></title>
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<title><![CDATA[4: それは多分日本綜合地所のマンションではな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[それは多分日本綜合地所のマンションではないでしょうか？修繕積立金が何年後かにいきなり上がらないか、確認した方がいいですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 「安く買えてお得」と割り切りましょう。（．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「安く買えてお得」と割り切りましょう。（２０年後に売却すれば・・・。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: セメント工場の横ですか？]]></title>
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<dc:date>2006-05-13T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セメント工場の横ですか？]]></content:encoded>
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