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<title><![CDATA[頭金無しの住宅ローンについて]]></title>
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<description><![CDATA[頭金無しの住宅ローン35年　3500万を借り入れ予定です。融資実行近くになり　突然消費税と税金関係は、住宅ローンに含めることができないと銀行担当者にいわれ大変困っています。そうなると消費税約177万と登記の30万　約200万の現金を大至急用意しないとなりません。もしくは融資金額を上げるため再度審査のやり直しになってしまいます。建物の引渡しは１０月末に予定しているので、工務店の社長に相談した．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: オーバーローンは無理だと・・・・・工務．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-26T01:03:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オーバーローンは無理だと・・・・・工務店・・・知らない・・・最初に工務店の方も協力して書類作成してあげないとね・・・こんなことにはならなかったと思う・・・銀行は間違って無いと思う・・・工務店・・・・・・・・はじめてききました・・・・・・・/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 頭金無し100％ローンでも3年で700．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-10T16:39:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金無し100％ローンでも3年で700万繰上返済頭金を後払いみたあいな感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;銀行はずるいなと思いました。 ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-11T03:01:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;銀行はずるいなと思いました。 お金を借りる人の立場はかくも弱いものなのですよもうなすがままヤられるがままのゴミクズみたいなのが借主ローン組んでよく分かりましたわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/24/">
<title><![CDATA[24: ２２＞で、結局このあと無事解決したのかな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-10T18:23:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２２＞で、結局このあと無事解決したのかな？ １さ～～～ん。１です。結局銀行は、土地を担保に出きるから最初は全額OKといい、契約した後、自分の信用度が少ない為頭金を多少入れさせるとの事です。担当の営業は仲が良いので、包み隠さず教えてくれましたが、銀行はずるいなと思いました。自分の家の建て方が特殊な為（工務店と多額の施主支給という形式・支払う会社が8社ぐらいになります。）住宅ローンを使い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/23/">
<title><![CDATA[23: 結論は8で出ているみたいですよ。でも、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/23/</link>
<dc:date>2009-10-06T11:03:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論は8で出ているみたいですよ。でも、買主にとっては工務店に待ってもらうことで何とか解決なんでしょうけど、工務店にとってはその入金遅れが命取りになることもあるよね。銀行ってそういうとこ、結構いい加減なんだよね。説明不足なら銀行に非があるんだから、その分出してやれよと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: で、結局このあと無事解決したのかな？１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/22/</link>
<dc:date>2009-10-06T09:32:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、結局このあと無事解決したのかな？１さ～～～ん。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 売主、買主って中古物件の販売か建て売り物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/21/</link>
<dc:date>2009-10-01T20:22:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主、買主って中古物件の販売か建て売り物件の販売だけでないんですか？建築代金とは違いますよ。家の建築を工務店に頼むという行為と売主買主って違う話だと思いますが？それにスレ主本人も工務店から消費税は取られるという事は認識しているんだし、ここの他の人も建築代金に消費税がかかるというののが殆どなので、売主、買主ってまた別なものじゃないんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/20/">
<title><![CDATA[20: 消費税が課税されるのは売主です。売主が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/20/</link>
<dc:date>2009-10-01T20:14:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費税が課税されるのは売主です。売主が税務署に消費税を申告し納税するのです。ですから、売主は自分が納める消費税に相当するお金を買主に支払ってもらう契約をするのです。外税表示であれ、税込み総額表示であれ、買主が売主に支払うべきトータルの金額が契約で決まれば、買主はその金額を払えば良いのです。そして、代金の授受があった後のことは、買主には無関係なのです。売主が実際に消費税を納めるか否かは、売．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;16＞スーパーマーケッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/19/</link>
<dc:date>2009-10-01T09:11:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16＞スーパーマーケットいったって消費税ってとられないでしょ。 ＞何でかっていったら内税方式だから。 誤解を招く表現です。スーパーマーケットで買い物すると、消費税分はその価格の中に含まれているから、とられているのです。&gt;&gt;14印紙税のことについて、もう少し補足説明します。建物価格が税別で４９００万円だとします。消費税（４％）・地方消費税（１％）は合計．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 税込みと書いてないんだよ。内税だろうと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-01T03:51:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税込みと書いてないんだよ。内税だろうと記載がないはずないでしょ。入れ忘れならラッキーだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/16/">
<title><![CDATA[16: スーパーマーケットいったって消費税ってと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-01T00:09:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーマーケットいったって消費税ってとられないでしょ。何でかっていったら内税方式だから。これとおんなじ。もしかすると入れ忘れってことも考えられるか。そしたらラッキーだね。んなこたないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14＞書類を引っ張り出．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-30T23:56:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14＞書類を引っ張り出して見てみましたが、私の明細には消費税はないですよ。 建物価格に税込と書かれているはずです。このような契約は、１０００万円とか５０００万円とかの境界だと印紙税を損する契約です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/14/">
<title><![CDATA[14: ３です。書類を引っ張り出して見てみま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/14/</link>
<dc:date>2009-09-28T22:17:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３です。書類を引っ張り出して見てみましたが、私の明細には消費税はないですよ。登記関係や印紙代、保証料、保険料などは請求されてますがね。個別につけたオプション物は消費税かかってますが、オプション付ける前の住宅は請求されてません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/13/">
<title><![CDATA[13: フェンス、門、植木、などの外溝工事をやら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/13/</link>
<dc:date>2009-09-28T19:11:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フェンス、門、植木、などの外溝工事をやらないでもらえばいい。それで１００万円は安くなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;9＞消費税が課税され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/12/</link>
<dc:date>2009-09-28T18:55:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9＞消費税が課税されるのは売主です。 本当ですか？うちは土地代は別、設計監理料も別として、工務店に払う建築工事代金に消費税はかかりましたよ。今手元にある御見積書をみても、建築費○○万円、消費税は別途請求させていただきますとあります。工務店に支払いする建築費に消費税がかからないなんて信じられませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/11/">
<title><![CDATA[11: ↑更に、補足登記関係費用（登録免許．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/11/</link>
<dc:date>2009-09-28T18:20:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑更に、補足登記関係費用（登録免許税など）は、買主の負担ですから、銀行が「全額融資ＯＫ」と承認していたとしても、その「全額」には登記関係費用は入っていない。この点は、スレ主の負けですから、勘違いのないように、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/10/">
<title><![CDATA[10: ↑補足銀行が審査段階で、売買代金額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/10/</link>
<dc:date>2009-09-28T18:14:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑補足銀行が審査段階で、売買代金額から建物消費税額を控除した残額をもって担保価値の上限と考え貸出金の上限を設定するのは自由だろうが、いったん「金○○○万円」で融資を承認したのであれば撤回できないよ。銀行の担当者が消費税分を控除するのを忘れてしまって融資承認出したのかも知れないが、それは銀行側の事情。借主＝買主側が尻ぬぐいをするべき問題ではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/9/">
<title><![CDATA[9: 消費税が課税されるのは売主です。買主で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/9/</link>
<dc:date>2009-09-28T18:02:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費税が課税されるのは売主です。買主ではない。従って、消費税が買主にとって諸費用となることはない。諸費用ローンの対象にならない。スレ主の銀行が「売買代金全額３５００万円」の融資を承認しておきながら、後から消費税分は差し引くということであれば、銀行は債務不履行を犯すことになる。スレ主、頑張れば勝てるよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/8/">
<title><![CDATA[8: やはり消費税は別のローンでしたか？自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/8/</link>
<dc:date>2009-09-28T11:55:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり消費税は別のローンでしたか？自分は工務店の提携ローンを一切考えていませんでした。理由は付き合いがある銀行がとても金利が安いのと、融資は全額ＯＫとの担当営業が言ってたことでしたので、あまり深くは考えていませんでした。ここに来て銀行は説明不足とのことで、平謝りですが、結局200万を用意しなくてはいけなくなりました。土地の購入が現金でしたので、今はまったく貯蓄がありません工務店に少し時間を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/7/">
<title><![CDATA[7: 住宅ローンぐらいちゃんと手続きしなよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/7/</link>
<dc:date>2009-09-27T16:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンぐらいちゃんと手続きしなよ。失敗したら、破産するかもしれないのに・・・・。掲示板で意見求めてる場合じゃないでしょ。&gt;&gt;6人のことをどうこう言う前にスレ主にちゃんとレスしてあげたら？3はちゃんとレスしてるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;3&gt;住宅購入に消．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/6/</link>
<dc:date>2009-09-27T13:50:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3&gt;住宅購入に消費税なんてかかったか？あのー、この程度の人が堂々とレスするのはいかがかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;03０４投稿の修正です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/5/</link>
<dc:date>2009-09-27T07:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03０４投稿の修正です。×　諸費税○　消費税]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03土地は諸費税が非課．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/4/</link>
<dc:date>2009-09-27T07:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03土地は諸費税が非課税です。しかしながら建物には消費税が課税されます。これはマンションなどの土地と建物をまとめて購入する場合も同じで、住宅ローン減税の申請手続（所得税の確定申告）をする時には、消費税額で土地と建物価格を分けるように通常は税務署から指導されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/3/">
<title><![CDATA[3: 全額ローンなら住宅ローンと諸費用ローンの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/3/</link>
<dc:date>2009-09-27T05:48:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全額ローンなら住宅ローンと諸費用ローンの両方でやるのが普通でしょ。金利は同じだしね。でも、住宅購入に消費税なんてかかったか？払った覚えないな・・・・税金関係や保険料、保証料、家具購入費などが住宅ローンの中に含めることができないのは普通の金融機関なら当たり前ですよ。だから、諸費用ローンという物があるんですよ。諸費用ローンは住宅ローン組まないと借りられませんからね。工務店の方がそれを知ら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;スレ主でどうしたいんだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/2/</link>
<dc:date>2009-09-26T18:40:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主でどうしたいんだ工務店に負けてもらうのが一番得]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/1/">
<title><![CDATA[1: 私も消費税はダメでした。銀行が決めてるこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51084/res/1/</link>
<dc:date>2009-09-26T14:58:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も消費税はダメでした。銀行が決めてることなので交渉はムダです。]]></content:encoded>
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