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<title><![CDATA[注文住宅を請負契約以外で建てられた方はいらっしゃいませんか？]]></title>
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<description><![CDATA[今日、首都圏で放送された「噂の！東京マガジンという」番組の中で、注文住宅を建てられようとある建設会社と契約したＡさんの被害の話がありました。契約をして着手金や資材発注金など一千万円以上支払い、さらに中間金を支払ったものの、業者が途中で実質倒産して社長が雲隠れ。その後建設途中の家には多数の庇護が見つかり、建設を断念して全部撤去するはめになり、三千万円以上ものお金を失ったというお話でした。似．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/102/">
<title><![CDATA[102: そうそう。絶対大丈夫っていわれても、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/102/</link>
<dc:date>2010-04-16T16:17:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう。絶対大丈夫っていわれても、そこは慎重に。いい営業さんや監督さんでも心を鬼にして断りましょう。更地になってから確認おりなくて設計変更⇒気に入らない間取りに。更地になってから追加工事金額迫られて泣く泣く資金借り入れ増。更地になってから会社が倒産して仮住まいが本宅に。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[101: 確認申請がおりない(建築NG)リスクが．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-04T23:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認申請がおりない(建築NG)リスクが万が一でもあるうちは解体も改良工事もふつうは手をつけない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: &gt;&gt;99確認申請が降りない．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-13T09:48:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99確認申請が降りないとできないのは申請建築物の基礎関連工事以降。それ以前の解体や整地は確認申請とは全く関係ないので申請以前にやってもいいのよん。施主も業者もなるべく竣工時期を早めたいと思う場合が多いので申請降りたらすぐ申請絡みの工事を始められるように申請と関係ない部分の準備工事は先にしておくことが多いね。&gt;&gt;98詳細図面描くのは契約してからよん。普通。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/99/">
<title><![CDATA[99: 確認申請おりる前に住み家から賃貸住宅に引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/99/</link>
<dc:date>2010-01-12T23:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認申請おりる前に住み家から賃貸住宅に引っ越させ解体急がせて、そこは地面になった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;どんな図面を書くかは今は設計の重．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/98/</link>
<dc:date>2010-01-12T18:28:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;どんな図面を書くかは今は設計の重要事項説明で明示しないといけない パソコンで作った間取り図だけで契約せまったローコストHMがいたよなぁ～。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/97/">
<title><![CDATA[97: &gt;建築確認が降りないうちに建て替え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/97/</link>
<dc:date>2010-01-12T09:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;建築確認が降りないうちに建て替えの古家解体をさせるとかそれは普通降りないとできないと思ってる？&gt;詳細図面書かないくせ請負契約と４００万をほしがったりどんな図面を書くかは今は設計の重要事項説明で明示しないといけない納得してから契約しよう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/96/">
<title><![CDATA[96: 建築確認が降りないうちに建て替えの古家解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/96/</link>
<dc:date>2010-01-12T00:20:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築確認が降りないうちに建て替えの古家解体をさせるとか、詳細図面書かないくせ請負契約と４００万をほしがったり、、、この業界は気ちがいばかり。なんとか紛争のない建設をしたいものだ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/95/">
<title><![CDATA[95: もうこのスレ勘弁してくれ。いやがらせか．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-11T00:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうこのスレ勘弁してくれ。いやがらせか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/94/">
<title><![CDATA[94: 久しぶりの書き込みになります。昨年から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/94/</link>
<dc:date>2010-01-10T19:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久しぶりの書き込みになります。昨年から建設業者の倒産が増えているそうですが、今日の「噂の！東京マガジン」でまた倒産被害の放送していました。今回の方も為す術がなく、支払った９２０万は取り返せずに泣き寝入りのようです。番組が国土交通省に取材していましたが、このような被害の対策には全く取り組んでいない様子。行政は全く当てにならないようですから、これから注文住宅を建てようとする方は、自分の身は自分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/93/">
<title><![CDATA[93: しかし、歯抜けが多いスレッドですな～。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/93/</link>
<dc:date>2009-11-30T17:16:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、歯抜けが多いスレッドですな～。スレ主の書き込みまで削除されてるの？田氏のレス通りじゃない。大金使うんだから、多少学習するでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;支払条件などは協議して決めればい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/92/</link>
<dc:date>2009-11-25T06:44:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;支払条件などは協議して決めればいい。 &gt;社会人としての常識です。 これに尽きますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/91/">
<title><![CDATA[91: 日本国の法体系は、知らなかった方が悪いと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/91/</link>
<dc:date>2009-11-25T06:36:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本国の法体系は、知らなかった方が悪いという前提になっています。スレ主を含め、大きな契約行為をするならば、多少なりとも民法を確認するか、詳しい方に聞いてから承諾すべきですよ。知らないのは自分が悪いのです。業者は当然自分たちの有利になる契約書案を作成します。しかし業者の契約書にしたがわなければならない決まりなどありません。支払条件などは協議して決めればいい。社会人としての常識です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/90/">
<title><![CDATA[90: ウチは契約前に、中間金を一切払わないこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/90/</link>
<dc:date>2009-11-25T01:50:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチは契約前に、中間金を一切払わないことを条件に覚え書きを交わした上で、契約書にハンコを押しました。ただ土地だけはHMとは別購入だったのでつなぎ融資組みましたが。関西に本社がある準大手鉄骨系のHMですが、担当営業もレアケースです、と話してました。交渉次第なんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/89/">
<title><![CDATA[89: 実際のところ、古くからの商習慣ってだけだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/89/</link>
<dc:date>2009-11-16T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際のところ、古くからの商習慣ってだけだろうねえ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/88/">
<title><![CDATA[88: スレ主です。85に2つばかりレスが付き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/88/</link>
<dc:date>2009-11-15T17:15:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。85に2つばかりレスが付きましたので、それにお返しします。お2人とも業者様でしょうかね？&gt;&gt;86&gt;そんなもん法的に義務でないのはみんな知ってるよ。そうでしょうか？初めて注文住宅を建てるような依頼者の多くは知らないと思います。それとも、業者はみんな知っているという意味でおっしゃられたのですか？そうだとしたら、契約金や中間金を支払わなければいけないように記載．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/86/">
<title><![CDATA[86: スレ主が何を言いたいかわからない。単に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/86/</link>
<dc:date>2009-11-14T23:38:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主が何を言いたいかわからない。単に着手金や中間金を払いたくないだけ？そんなもん法的に義務でないのはみんな知ってるよ。嫌ならそんなこと要求してくるとこで建てなければいい、それだけ。前金を要求する理由に材料の購入や職人への支払(職人は基本的に日払いなので)も挙げられますが、一番は信用の問題です。不払いの可能性があるから予め一部もらっておきたい、それが本心。民間同士の契約だから、支払サイ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/84/">
<title><![CDATA[84: ここは、東京マガジンもスレ主も来てないね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/84/</link>
<dc:date>2009-11-02T18:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、東京マガジンもスレ主も来てないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/83/">
<title><![CDATA[83: 鬱陶しい客と思われるでしょうね。出来高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/83/</link>
<dc:date>2009-10-07T19:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鬱陶しい客と思われるでしょうね。出来高の明細を細かくネチネチ、ネチネチとやられては気が滅入ってしまって、社内では本腰を入れてくれないでしょうな。この手の客はお金の話だけじゃなく、他に色々な難題を持ってくる可能性が大ですから要注客とされてセンター内で有名人になるやも。どんな浅ましい客でも客は客だと見てくれる成績の悪い営業マンなら話を聞いてくれるかもしれないので、スレ主は景気が悪い今がチャンスで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/82/">
<title><![CDATA[82: 素人な施主に厳密な意味など必要ないと思う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/82/</link>
<dc:date>2009-10-07T14:46:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人な施主に厳密な意味など必要ないと思うが。工事が進んだ（終わった）箇所など支払いして欲しい物を見積書にチェックさせて、一緒に現場で立ち会って確認し、８割にするとか端数切るとかの自分査定をして過払いにならないラインでお互いに納得した額をやり取りすればいい。中間検査も兼ねられるし、分からないところを質問責めにしていっても、並みの一軒家ならそんなに時間はかからんだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;80知ってるふうなことかいてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/81/</link>
<dc:date>2009-10-07T13:45:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;80知ってるふうなことかいてるけど何一つ具体的に説明できない知ったかくんなんでしょ？ｗどの時点でどれまでを出来高に含むとか具体的に御教授ください。もし知ってるんなら。知ったかくんなら教えてくれなくても結構ですよどうせなんだかんだと言い訳して説明しない…じゃなくてできないんでしょ？ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;75出来高くらい知っておけよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/80/</link>
<dc:date>2009-10-07T13:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;75出来高くらい知っておけよ。社会人だろ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/79/">
<title><![CDATA[79: 資金力資金力と繰り返してるんだから中小は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/79/</link>
<dc:date>2009-10-07T02:30:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資金力資金力と繰り返してるんだから中小はないだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/78/">
<title><![CDATA[78: ところで、どの辺のＨＭで検討してるの？＞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/78/</link>
<dc:date>2009-10-06T23:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、どの辺のＨＭで検討してるの？＞スレ主セキスイ？ミサワ？ダイワ？趣味も出るだろうけど、大成のコンクリなんかも面白いな。当然大手ＨＭだよね。多少高くても会社が傾くとかに関して安心だし。まさか「噂の！東京マガジン」のＡさんのようにマイナーな中小を選ぶ訳ないよね。資金余裕的には一番ハズレを引く可能性が高いのに、あえて地雷を踏みに行くとか言ったら応えてくれた皆の好意をすべて無駄に。。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/77/">
<title><![CDATA[77: 買ってやるんだから客の希望通りにするのが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/77/</link>
<dc:date>2009-10-06T18:51:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買ってやるんだから客の希望通りにするのがあたり前。略すとこれでいいのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/76/">
<title><![CDATA[76: 72さんの言うとおりだと思います。スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/76/</link>
<dc:date>2009-10-06T18:27:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[72さんの言うとおりだと思います。スレ主さんのレスをすべて読んでみるだけでも、その根本的な　いやしい考え方がわかります。出来高払いについても、４８や５０で、わからないなら聞いたり調べたりして、明細に支払い時期を記入してもらえば良いと書いてあるにもかかわらず、その辺についても今度は金利うんぬんで、値引きの話になってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/75/">
<title><![CDATA[75: 分からないから聞いているんです。頭大丈夫．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/75/</link>
<dc:date>2009-10-06T17:50:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分からないから聞いているんです。頭大丈夫？&gt;74]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/74/">
<title><![CDATA[74: 73さんはご存知なんですね！すごい！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/74/</link>
<dc:date>2009-10-06T17:47:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[73さんはご存知なんですね！すごい！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;&gt;72出来高の意味を説明．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/73/</link>
<dc:date>2009-10-06T17:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;72出来高の意味を説明してください（自分はスレ主じゃないよ）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/72/">
<title><![CDATA[72: ＞定義が曖昧なんですよね。 ＞ごく普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/72/</link>
<dc:date>2009-10-06T17:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞定義が曖昧なんですよね。 ＞ごく普通の個人住宅で100万以上支払うならば、それは前金払いだと思うので、私は支払いたく＞無いのです。着工後に出来高払いで支払うというのは良いですが、幾ら払うのが妥当かが ＞素人には良く判らないこんなことを口にしているんだから無理でしょう。双方の話し合いも何もない。定義だとか言ってるし。とにかく前払いはしたくはない、出来高もいくら払うのが妥当かなどと出来．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/71/">
<title><![CDATA[71: スレ主さんにいくつか質問があります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/71/</link>
<dc:date>2009-10-06T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんにいくつか質問があります。１．契約金を支払っている人は、どの段階で支払っていると解釈していますか？　「意向確認金」と混同していませんか？　←間取り･仕様など確定していない段階　自分の場合は打合せが全て終わって、プランが確定した段階で支払いました。　契約金（100万）支払い後、すぐ確認申請の手続や部材の発注など動き出したので、　契約金ぐらいの費用は派生していると思います。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/70/">
<title><![CDATA[70: まず、「契約」なので、双方の話し合いで理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/70/</link>
<dc:date>2009-10-06T10:44:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、「契約」なので、双方の話し合いで理解納得すればどのような形態（いつ、どれくらい払うか）であっても全くの自由。スレ主が言うように完成後一括払いでもいいし（住宅はあまり知らんけど、その他の建築では普通にあって別に珍しくもない。ン億単位でも。その場合施主がある程度信用おけるでかい企業だったりするだろうけど）契約金なり分割なりで払ってもいい。「こうでなくてはならない」というものはまずありませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/69/">
<title><![CDATA[69: 長々と身勝手な理屈を並べてますな。まぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/69/</link>
<dc:date>2009-10-06T09:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長々と身勝手な理屈を並べてますな。まぁそんなに現金を払いたくなければ担保保障となるものを差し出し契約書を交わしなさい。それなら現金は要らないでしょうから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/68/">
<title><![CDATA[68: 行き着く結論はスレ主の意向にそうＨＭを探．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/68/</link>
<dc:date>2009-10-06T09:44:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行き着く結論はスレ主の意向にそうＨＭを探しなさいということになる。請負契約の原則は完成時払いです。しかし、客とＨＭとの間で納得の上で契約金や出来高払いという条件と付けているだけです。だから契約金や出来高払いが良い悪いではなく、契約の当事者が選択すればいいだけのことです。客がＨＭを選択するのは自由ですし、ＨＭが客を選択するのも自由です。スレ主が納得できなければ契約しなければいいだけのこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/67/">
<title><![CDATA[67: 建築請負に限らず、一般的に、信用のある相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/67/</link>
<dc:date>2009-10-06T07:04:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築請負に限らず、一般的に、信用のある相手には前受金を請求しない。しかし初回取引となる、しかも個人の信用情報なんてわからないから、保険的な意味合いの強い前受金が必要となる。スレ主が自分の素性や交友関係・資産をすべて公開し、契約金額の倍ぐらいの現金があれば、後払い一括にしてくれるところもありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;その程度の資金を調達でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/66/</link>
<dc:date>2009-10-06T01:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;その程度の資金を調達できないような信用力のない所に、何千万円もする住宅を請負って欲しくはないからです。ＨＭも、100万円程度の現金も調達できないような客に、何千万円もする住宅を発注して欲しくはないでしょうね。スレ主さん、100万円のお金を安心して預けられるようなＨＭが見つかるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;完成後に支払った事例があるみたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/65/</link>
<dc:date>2009-10-06T00:58:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;完成後に支払った事例があるみたいなので 自分にとって都合の良い所しか読まないんだね。完成後に支払いをした人は、契約金払ったって書いてあるよ？ 完成まで一円も払いたくないような考え方の人が、高額のオーダーメイドをしようとしている、その感覚が一般的感覚とズレてると言われてるんでしょ？完成品を買った方が良いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/64/">
<title><![CDATA[64: スレ主です。沢山のレス有難う御座います。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/64/</link>
<dc:date>2009-10-06T00:31:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。沢山のレス有難う御座います。あまり沢山すぎて、１つ１つに回答は出来ませんので悪しからず。さて議論が散漫になっているので、関心事である以下の３点に絞って書きます。１）契約と同時に、なぜ100万以上もの契約金を支払わなければならないのか？これは納得出来る回答がまだ見当たりません。請負契約は、請負者が仕事の完成を約束する。そして、完成したら支払うという契約です。着工すれば直ぐに支．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/63/">
<title><![CDATA[63: スレ主の見解を待ってみましょう。諦める．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/63/</link>
<dc:date>2009-09-30T11:54:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の見解を待ってみましょう。諦めるのかそれでも駄々を捏ねるのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/62/">
<title><![CDATA[62: 売買契約と請負契約ではちょっと意味合いが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/62/</link>
<dc:date>2009-09-30T10:53:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買契約と請負契約ではちょっと意味合いが違うから比較するのはあまり適当ではないかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/61/">
<title><![CDATA[61: はっきり言うと、スレ主には注文建築のよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/61/</link>
<dc:date>2009-09-30T10:19:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきり言うと、スレ主には注文建築のような、高額オーダーメイドは、出来ません。不動産購入に関しては、マンションか建て売りで“不人気の物件”なら、契約金が数万でも受けてくれる所があるかも？マンション、建て売りでも、人気物件だと、契約金が数万では断られます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;契約金は施主の不利に働くことにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/60/</link>
<dc:date>2009-09-30T10:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;契約金は施主の不利に働くことになりますので、払う気はありません。なぜ不利になるんですか？富士のような現金かき集めの悪意がある高額なら判るが高々数％も払いたくないというのはお互いの不信感を募らせるだけでしょう。というか業者の方が契約したがらないのでは？&gt;数万円のスーツやシャツの契約でできることが家の契約で出来ないということが不思議です。 友人に数万円貸すことも数千万貸すのも同．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/59/">
<title><![CDATA[59: 分離発注…と言えば聞こえはいいが田舎故に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/59/</link>
<dc:date>2009-09-30T10:01:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分離発注…と言えば聞こえはいいが田舎故に総合建設業者があまりいなくて個人の大工さん中心に直接契約でしたがメリットもあるけどデメリットもそれなりに。そううまくはいかんもんよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/58/">
<title><![CDATA[58: 自分で建てたから契約していません。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/58/</link>
<dc:date>2009-09-30T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分で建てたから契約していません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56良く読んだ？ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/57/</link>
<dc:date>2009-09-30T09:41:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56良く読んだ？スレ主は、つなぎ融資は使いたくないって言ってるよ。借り換えも手間なので、やりたくないとも言っている。ローン利用でも、一括後払いが良いですよ。 と、書いてあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/56/">
<title><![CDATA[56: 何かしらあったときに払いすぎないようにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/56/</link>
<dc:date>2009-09-30T09:27:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何かしらあったときに払いすぎないようにしたいというのが主旨でしょう？過分に払うのが嫌なのであって出来高分（という言い方に施主側業者側の捉え方の相違があるのでそれはそれで解決法を探さないといけないが）を払うのまで嫌がってるわけではないでしょう。業者からの意見はただ批判するだけの意見は不要と言ってるけど建設的な意見なら歓迎てことでしょう。（建設的なというのは施主に都合の良い意見という意味ではあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/55/">
<title><![CDATA[55: たしか設計施工のＨＭや工務店でも設計契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/55/</link>
<dc:date>2009-09-30T09:13:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしか設計施工のＨＭや工務店でも設計契約や設計や監理の重要事項説明が必要になったよね？それに伴って請負契約も変わった？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/54/">
<title><![CDATA[54: スレ主の考え方を話して「はい、ごもっとも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/54/</link>
<dc:date>2009-09-30T07:55:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の考え方を話して「はい、ごもっともでございますので、うちはそのようにさせていただきます」というビルダーがあれば教えてほしいわ。それはありえない。そんなややこしい客ははっきり言っていらない。おひきとり願いますってされるのがオチ。金も知識もない素人が建築や不動産関係者を端からナメてたらいろんな意味で怪我するよ。その要求が通るのは親族にやたら気前のいいオヤジがいて、彼が経営する儲かってるビルダーで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/53/">
<title><![CDATA[53: スレ主に変わって書きます。皆さんの回答．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/53/</link>
<dc:date>2009-09-30T02:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主に変わって書きます。皆さんの回答はスレ主の望む物ではありません。まずスレタイで請負契約以外でと言っていますが、CM方式は施主のリスクがありますので駄目です。また、直接雇用も瑕疵責任とかが不明確ですので駄目です。もっと施主側に立った書き込みをお願いします。また、契約金は施主の不利に働くことになりますので、払う気はありません。数万円のスーツやシャツの契約でできることが家の契約で出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/52/">
<title><![CDATA[52: ＞設計、建築確認これは工事請負契約とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/52/</link>
<dc:date>2009-09-29T23:12:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞設計、建築確認これは工事請負契約とは別モンだね設計契約して着工以前にもらうもの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/51/">
<title><![CDATA[51: それでも、だいたいの場合は、契約後、上棟．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50610/res/51/</link>
<dc:date>2009-09-29T23:00:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでも、だいたいの場合は、契約後、上棟前では、通常の契約金では足らない位の工事が進んでいると思いますが。（設計、建築確認、外部給水、材木の木拾いと刻み、基礎、仮設足場、その他現地の養生調整など） ]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>