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<title><![CDATA[訳あり管理費滞納]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは、現在管理費の滞納で10年近くなります。親父の知人が分譲したワンルームマンションを頼まれて親父が買いました。当初からななーの契約なので管理組合等の契約書は無く、またそこに住んでいないので、その部屋を貸しその分譲した会社が管理費を引いて家賃を持来てくれました。平成12年にその会社が倒産したためそれ以降、管理費の滞納になりました。そのマンションには管理組合はありません。またその時点で．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: スレ主に聞きたい。時効５年こだわっている．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-19T21:29:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主に聞きたい。時効５年こだわっているようだが、仮に５年超の分については時効により支払い義務を免れるとしたら、Ｑ１　その分は払わないつもり？Ｑ２　そもそも払うべきものでもないとも思っている？Ｑ３　その場合、あなたが払わなかった分は誰が負担していると思う？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;相続でその立場を受け継いだ者にし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-19T16:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;相続でその立場を受け継いだ者にしてみれば貧乏クジもいいところだが &gt;恨むべきは管理会社ではなく、あくまで当初の関係を築いた者。 いや、そもそも借家人は管理費込みで家賃をスレ主に払っているその管理費を管理会社に払わなかったのは、スレ主家賃収入と言う利益を譲渡されながら、管理費を払うという義務を果たしてこなかっただけ内容証明を送られて、３回払いで払うと契約したのに、最高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/26/">
<title><![CDATA[26: 何ともお粗末な話だな。おそらく認識の中．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-19T15:07:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何ともお粗末な話だな。おそらく認識の中に区分所有のクの字も無い者が出資者を集める様な感覚で名ばかりの「分譲事業」をしこれまた何の危機管理意識も無い者が、知人のよしみで安易な「不動産運用ゴッコ」に付き合った、ってとこだろう。同じ立場の区分所有者が何人いるのかは不明だがほぼ全員が賃貸目的で話に乗って、入居管理も資金管理も他人任せだったに違いない。法に照らせば確かに管理組合は存在しなけれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;先日、某弁護士より内容証明のよう．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-19T11:38:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;先日、某弁護士より内容証明のようなものが送られてきました。&gt;それを親父に見せたところ、いろいろしがらみがあるのかその新しい管理委託業者と３回分割の誓約書を見たいな物を交えました。 「３回分割の誓約書を見たいな物」の時効はこれからだろう契約書を交わしたならそれに従わないとな少なくとも、相手弁護士が作った契約書だろいまさら、最高裁の判例を見つけても、払わないと言えば訴えられ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 登記の事を言うと、代表取締役は交代しても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/24/</link>
<dc:date>2009-09-19T11:20:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記の事を言うと、代表取締役は交代しても直ちに新しい代取の名前を登記し直す法律上の義務はない。だから現実には、次に何らかの登記義務が発生する時についでに名義変更の登記をするまで放置されている会社が殆ど。ただ代取の名義が違うからといって、法人として不利な扱いがされるわけでもない。スレ主は代取の名義が違う事をもっていい加減な会社だと言いたいんだろうが、そうではないよ。というか、時効は五年じゃ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: とりあえず無料での相談をしてみました。5．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-19T11:10:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず無料での相談をしてみました。5年超の分については　このような事例ですこれに当てはまるかどうか弁護士と相談してみますhttp://d.hatena.ne.jp/oidashiya/20040423/1082726937]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;19社長の名前がどうと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-19T10:39:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19社長の名前がどうとか、事実関係や言いたいことがよくわからないなぁ。とりあえず内容証明無視して放置してみましょう。しばらくすると裁判所から訴状と口頭弁論期日呼出が来るでしょうから、そうしたら改めて内容教えてね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: だから、ここで聞くのではなく、法律相談所．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-19T09:44:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、ここで聞くのではなく、法律相談所で聞きなさいよ。皆さんの意見を参考にして！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 払うべき物は払います。しかし法律で定めら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/20/</link>
<dc:date>2009-09-19T09:27:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[払うべき物は払います。しかし法律で定められている時効の分はどうなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/19/">
<title><![CDATA[19: その会社の登記簿を見たところその会社の社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/19/</link>
<dc:date>2009-09-19T09:24:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その会社の登記簿を見たところその会社の社長の名前と誓約書にあるその会社の社長の名前が違うと言うことです。そして日付欄には9月　日となっていて日付けが入っていません。それと、契約書をしなかったことは先方の明らかな手落ちです。5年超の分については時効が成立していると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 事実管理組合はありませんし、そして管理契．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-19T09:09:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事実管理組合はありませんし、そして管理契約書もありません。合ったとしても先方に管理契約書の写しもありませんでした。本来その契約をしなかった先方の手落ちではありませんか？また誓約書はその登記をしている会社の社長の名前ではありませんでした。また日付もきちっと入っていました。これでは誓約書とは言えないのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16確かに、ここは糾弾．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/17/</link>
<dc:date>2009-09-19T02:16:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16確かに、ここは糾弾する場ではなく、アドバイスの板だしな。あんたのレスを読んで冷静になれたよ。申し訳ない。スレ主が債務不履行を回避するためには、法律相談とかそういうレベルではない気がするけど、そういう状況下であることを本人が自覚できたとしたらこのスレも無駄ではないということだね。検討を祈るということで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15別に俺に謝る事はな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/16/</link>
<dc:date>2009-09-19T01:11:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15別に俺に謝る事はない。つーか、あんた大人だな。支離滅裂な内容とは言え、スレ主が置かれている境遇が少しでも早く何らかの措置を施すべき状態である事は文面から察する事ができる。「訴えられるぞ」「悔い改めろ」などと脅かすばかりの輩しかいない場よりはこれから先とるべき行動について具体的なアドバイスが受けられる場にスレ主は移動すべきなんだよな。ある意味自業自得なんだから、金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13No.9だが、あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/15/</link>
<dc:date>2009-09-18T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13No.9だが、あんたの言うとおりだ。すまん。さっぱりわからないのに、想像で書き込んでしまったのであの発言は忘れてくれ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/14/">
<title><![CDATA[14: 分譲マンションに管理組合がないなんてあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/14/</link>
<dc:date>2009-09-18T23:06:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションに管理組合がないなんてあり得ません。知らないだけでしょ。それに区分所有者ならば必ず管理組合の組合員になるわけで、そこに契約行為なんてありません。相手は郵送で請求し続けているが、無視し続けたあなたに弁解の余地はないし、債務を認めてしまってもいるので時効にはなりません。法を犯してるのはスレ主です。早く悔い改めてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;誰と誰が、どんな書面を交わしたの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-18T22:43:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;誰と誰が、どんな書面を交わしたのか、さっぱりわからんけど という状況で長々とアドバイスできるのも不思議な事ではあるなぁ…。早く顔の見える人のとこに相談に行きなよ＞スレ主ここで質問するとしたら「何処に相談に行けば良いのか」という事くらいにしとけ。もういくつか回答出てるけどな。言っちゃ悪いが、あんたの文章では正確な会話が成立しないと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/12/">
<title><![CDATA[12: 言えてる。管理費くらい払いなよ。ってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/12/</link>
<dc:date>2009-09-18T21:33:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言えてる。管理費くらい払いなよ。っていうか、当たり前のことだし。＞それが請求書と気が付いたのは5年位前のことです。気づいたら払えよw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞本来管理費は払うべきものではあることは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/11/</link>
<dc:date>2009-09-18T21:00:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞本来管理費は払うべきものではあることは十分承知しています。なら払いなよ。誰のおかげで家賃が得られるんだ？　ちゃんと賃借人が住めるように管理してくれている人と、その管理費を出してくれている他の区分所有者のおかげだろ。あんただけ払わなくていい理屈あるのか？＞しかしどうしても納得いかないのです。そりゃ人任せにして区分所有者としての責務を適切に果たさずにいたあんたの問題だろ。ま、他の区分所有．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/10/">
<title><![CDATA[10: ↑ベストアンサー]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/10/</link>
<dc:date>2009-09-18T20:32:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ベストアンサー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/9/">
<title><![CDATA[9: 別に専門的でも複雑な問題でもないんだけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/9/</link>
<dc:date>2009-09-18T20:18:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に専門的でも複雑な問題でもないんだけどなぁ・・・＞３回分割の誓約書を見たいな物を交えました。誰と誰が、どんな書面を交わしたのか、さっぱりわからんけど契約書の形をとっていなくても、念書や覚書でも法的拘束力はあるんだし。その「誓約書みたいな物」を交わした時点で、あんたは債務を承認したことになるんだよ。ちなみに債権時効は１０年だよ。民法読みな。単に１０年前ってことじゃないぞ。事項の中．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/8/">
<title><![CDATA[8: 平成12年から、家賃はあなたが回収してた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/8/</link>
<dc:date>2009-09-18T18:22:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成12年から、家賃はあなたが回収してた訳？文章が支離滅裂で分かりにくいけど請求書を破棄してたんならあなたの不手際でしょ。だって管理費は払わなくちゃならないことがわかってて、12年まではどっか会社に任せてて、倒産したら家賃は直接回収してるのでしょうから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6そういう話じゃなくて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/7/</link>
<dc:date>2009-09-18T16:09:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6そういう話じゃなくて、匿名掲示板で深刻な問題を相談したところで中途半端な薀蓄を披露したいだけの素人から無責任な事を言われるだけでなんの助けにもならないよという意味だと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;4＞知識自慢の素人の生．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/6/</link>
<dc:date>2009-09-18T15:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4＞知識自慢の素人の生半可意見が役に立つとも思えない。 &gt;3の無料法律相談サービスのことなら、ちゃんとした弁護士が日替わりで市役所に出向き相談に乗ってくれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/5/">
<title><![CDATA[5: 知識を自慢するも何もこの文章の内容じゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/5/</link>
<dc:date>2009-09-18T14:42:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知識を自慢するも何もこの文章の内容じゃ状況がまるで解らないんですが･･･]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/4/">
<title><![CDATA[4: なるべくお金をかけたくない気持ちはわかり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/4/</link>
<dc:date>2009-09-18T14:13:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるべくお金をかけたくない気持ちはわかりますけど・・・モロ専門分野ですね。知識自慢の素人の生半可意見が役に立つとも思えない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/3/">
<title><![CDATA[3: 専門家に聞くとなるとお金がかかると思うか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50479/res/3/</link>
<dc:date>2009-09-18T13:54:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専門家に聞くとなるとお金がかかると思うから、市役所や区役所に無料の法律相談サービスがあるから、そこでまず聞けば？あと、ネットで無料法律相談所とかあったと思った。（自分は以前利用したことがあるが、もう無いかな？）いずれにしても、難しい問題だから、こういったスレで聞くのはスレ違いだと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 掲示板に聞いてどうする？出た答えとて、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-18T13:36:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示板に聞いてどうする？出た答えとて、所詮は無記名による無責任の発言。それが例え、真摯にこたえてても、結局その域からは出ない。ということを前提に、誰か回答できる知識のある人、書いてあげて。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 専門家に聞いて下さい]]></title>
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<dc:date>2009-09-18T13:20:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専門家に聞いて下さい]]></content:encoded>
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