外壁タイルの不具合について

29: ゼネコン出身で現在デべ品質管理関係のもの．．．

2014-12-16T03:27:03+09:00

ゼネコン出身で現在デべ品質管理関係のものです。まず、アフター基準からの判断ですが外壁タイルについて剥離、浮きは２年までが通常です。また瑕疵担保責任においての外壁タイルの浮きは記：「雨水の浸入を防止する部分」の適用にはなりません。タイルが浮いていてもタイルが貼られているコンクリートにひび割れ等がなく雨水侵入が確認出来ない場合は、上記の適用にはなりません。しかし、ひび割れ等による雨水侵入が．．．

28: 今のところ、弾性接着剤がベストじゃないの．．．

2014-12-05T13:19:22+09:00

今のところ、弾性接着剤がベストじゃないの？コスト面は考えないとして。

27: 古い話（今年８月の投稿）で恐縮ですが、ど．．．

2014-12-04T23:12:51+09:00

古い話（今年８月の投稿）で恐縮ですが、どちらもその後の投稿がないので、気になり調べてみました。【湿式工法】・・コンクリートやモルタルを下地としてタイルを貼っていく工法で、鉄筋コンクリート造像の建物や、木造でもモルタルを下地とした場合に行われている昔からの工法です。マンションなど鉄筋コンクリート造では、コンクリートがそのままタイルの下地となり、木造や鉄骨造では、一旦モルタルで下地を作った後に、．．．

26: >>25 ありがとうございま．．．

2014-12-02T23:40:39+09:00

>>25 ありがとうございます！　ただ、最上階まで油の染みのような線が何本か入っておりまして…。私には汚れているとしか思えなくて(>_<)

25: >>24 そいつは、多分デザ．．．

2014-12-02T22:25:19+09:00

>>24 そいつは、多分デザインだろう

24: もうすぐ竣工の15階建てマンションに入居．．．

2014-12-02T14:31:51+09:00

もうすぐ竣工の15階建てマンションに入居予定なのですが、柱（エレベーター部分かな）の外壁に黒っぽい筋が、所々染みのようになっているのですが、これは何ですかね？　分かる方おられますか？　因みにタイルはクリーム色ですm(_ _)m

23: 特殊建築物定期報告が改訂され、タイル貼り．．．

2014-08-31T10:58:15+09:00

特殊建築物定期報告が改訂され、タイル貼りの外壁の場合は剥離検査が要求される。この剥離検査とは見た目では確認出来ませんし赤外線調査でも確実性に乏しいとなると、必然的に打診検査をすることになり、その打診検査をするためにはタイルが張られている部分全面に足場を組んで行わざるを得なくなる。それは、ほぼ大規模改修並みの規模になり、必然的にコストも過大なものになる。

22: 乾式は浮かないしそもそもマンション外壁に．．．

2014-08-30T18:48:59+09:00

乾式は浮かないしそもそもマンション外壁に使わないんだけど何で話に出してきた？

21: ＞乾式が浮く？＞外壁が乾式？こ．．．

2014-08-30T17:54:10+09:00

＞乾式が浮く？＞外壁が乾式？これで何の知識も持たないという事が証明されました管理業務主任試験に何回も落ちる管理会社員の多いことは業界では常識です＞万が一の事があった場合＞売主は製造物の責任があります＞管理会社はイメージダウン＞管理組合は地域社会にいられませんこの言い方では支離滅裂で思考能力の無いことも立派に証明してしまいました　大笑」

20: 乾式が浮く？外壁が乾式？どっかの定．．．

2014-08-30T14:59:45+09:00

乾式が浮く？外壁が乾式？どっかの定年後のとぼけたジジイが検査したところで管理組合から金もらってデベにたかって金せびろうとするだけ万が一の事があった場合売主は製造物の責任があります管理会社はイメージダウン管理組合は地域社会にいられません第三者に任せるのはその当人が全く影響を受けませんので、自分たちの立場を考えずに好き勝手な事を言ってきます取り急ぎ自分たちでできるところを対応するの．．．

19: >>18 このような無責任．．．

2014-08-30T13:57:15+09:00

>>18 このような無責任な馬鹿もいます新築時経年僅かでタイルが浮くことは　施工ミスが強く考えられます 18は此処にふれず通常の管理手法でごまかそうとしていますおおかたどこぞの悪徳管理会社員でしょうおそらくタイル張りに乾式　湿式の別のあることや管理法の違いも解らないのでしょう組合で独自に建築士と契約し検査させましょう

18: 問題を認識している時点で施設賠償保険の範．．．

2014-08-30T00:57:50+09:00

問題を認識している時点で施設賠償保険の範囲内なので万が一他人の財物を壊してしまっても保険の範囲内でお金の問題はありませんが人命を損なう恐れがあるものは対処した方がいいです対処してからでもデベに請求するのが一般的な考え方だと思います品確法の範囲では無いと思います、タイルは半永久的に持ちますがタイルを貼ってるモルタルはそうではありませんそんなこと言ってるのは塗装で安く仕上げてる業者の嫌が．．．

17: 売主の瑕疵担保責任です売主へ組合から直．．．

2014-08-29T20:57:30+09:00

売主の瑕疵担保責任です売主へ組合から直接補修の要求をしましょう

16: 　外壁タイルは、アフター規約でたぶん2年．．．

2014-08-29T12:59:16+09:00

　外壁タイルは、アフター規約でたぶん2年の契約。まずは、打診検査や赤外線でどのくらい浮いているか調べる必要がある。これはすぐやった方がいい。組合のお金であっても。ほっといてタイルの落下事故が起こったらえらいことやで。最悪、子供の頭にでもあたったら理事も送検される。瑕疵なのか、経年劣化なのかでデベ、施工会社とけんか。工事費用をどれだけ向こうに負担させるか。これは交渉次第。あと、下．．．

15: クレバリーホームなら中国製品タイル．．．

2014-08-28T21:09:03+09:00

クレバリーホームなら中国製品タイル inax 製品て販売しています。

13: >>9 風土とか維持管理の差．．．

2009-09-21T22:42:12+09:00

>>9 風土とか維持管理の差とかあるから一概に言えないよ外壁の目地にシール貼ってあってシールが劣化しててそこに思いっきり水入る構造なら爆裂してきてもおかしくないシールは５年ぐらいしか持たない潮風とか当たるならもっと劣化するでしょ

12: 瑕疵担保責任というより、同義的責任・信用．．．

2009-09-21T08:37:55+09:00

瑕疵担保責任というより、同義的責任・信用力という観点からの方がいいかもしれませんね。うちの会社はそこまでやるんですよといういい印象が与えられますからね。

11: 確かに、デペ側は不利益になる瑕疵はなかな．．．

2009-09-20T14:53:20+09:00

確かに、デペ側は不利益になる瑕疵はなかなか認めようとはしません。ＥＶ事故でも犠牲者が続出して、管理組合が立ち上がって訴え、やっと業者側の瑕疵だと認めたのですから難しいと思います。でも事実をはっきり伝えることは大事です。ただし、一人で行動しないで必ず管理組合で行動してください。タイル落下部分が１箇所でも見つかれば建物全体にも影響していると思いますから、直接デペ側の説明を聞く必要があると思います．．．

10: デベロッパは、タイルの浮きを瑕疵だと認め．．．

2009-09-19T22:44:35+09:00

デベロッパは、タイルの浮きを瑕疵だと認めてくれますか？難しいんじゃないですか？

9: うちのマンションは築15年ですがタイルの．．．

2009-09-18T17:08:13+09:00

うちのマンションは築15年ですがタイルの浮きは殆どありません。そもそもタイル貼りは大地震等がない限り半永久的に持つと聞いたことがあります。築8年でタイル落下の恐れがあるとは、明らかに施工ミスによる瑕疵だと思いますよ。

8: 施行会社と組合との問題で、保証に関しては．．．

2009-09-17T11:56:04+09:00

施行会社と組合との問題で、保証に関しては管理会社は関係ないでしょう。品格法が施行された以降であれば、当然壁についても１０年保証です。但し、基礎耐力部分についてです。壁の浮きはアフターになると思いますので、デベとの契約がどうなっているかを調べて見る必要がありますね。瑕疵担保責任でいけば、１０年以内にタイルの浮きが発生することは通常は考えられないので、ここから検討・交渉していくこともできますが．．．

7: 色々とご意見頂戴し、参考になります。あり．．．

2009-09-17T07:25:49+09:00

色々とご意見頂戴し、参考になります。ありがとうございます！管理会社から、デベロッパーの見解を確認してもらうようにしたいと思います。

6: ＩＮＡＸのネットバリヤー工法で張りなおし．．．

2009-09-16T18:29:58+09:00

ＩＮＡＸのネットバリヤー工法で張りなおしてください。

5: ◆住宅の品質確保の促進等に関する法律　．．．

2009-09-16T17:45:54+09:00

◆住宅の品質確保の促進等に関する法律　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm 　（国土交通省ＨＰ） --- 最終の改正は、平成21年4月1日らしいので、ご存知の方もレフレッシュどうぞ。

4: スレ本文を読む限り、応答は管理会社のみの．．．

2009-09-16T17:42:29+09:00

スレ本文を読む限り、応答は管理会社のみのようですが、施工会社又は販売元とはコンタクトされていないのでしょうか？デベ系(=子会社)の管理会社なのかもしれませんが、瑕疵や施工について管理会社は何の権限も責任も有していないと思います。

3: 築8年ですと平成13年竣工ですから品確法．．．

2009-09-16T17:35:03+09:00

築8年ですと平成13年竣工ですから品確法が適用され、基礎、壁、柱、屋根そして問題の外壁が対象になります。タイルは外壁ですから対象になると思います。ただし品確法は平成12年4月1日より前に売買契約または請負契約された場合は適用されませんので、もう一度契約日を確かめて見てください。またアフター保証は1さんと同意見です。

2: 見栄張って湿式タイルのマンションなんか買．．．

2009-09-16T17:25:23+09:00

見栄張って湿式タイルのマンションなんか買うから。タイルが落ちて通行人が怪我したら、管理組合の責任になるので早く改修することをお勧めします。当然全面足場組んで打診が必要でしょう。もし保証内ということが後からわかれば、デベに実費負担してもらえばいい。

1: デベロッパはタイルの浮きについて１０年保．．．

2009-09-16T15:49:09+09:00

デベロッパはタイルの浮きについて１０年保証していますか？躯体は１０年でも、タイルの浮きは２年程度のところが多いのではないでしょうか。