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<title><![CDATA[第1回管理組合総会の開催時期は？]]></title>
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<description><![CDATA[皆様のマンション竣工から第1回通常総会までの期間を教えてください。よろしくお願いします。うちは3月末竣工ですが、まだ何の連絡もありません。]]></description>
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<title><![CDATA[24: マンション何でも質問をご利用の皆様へ「マ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-15T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション何でも質問をご利用の皆様へ「マンション管理組合理事会板」を開設しましたのでこちらのスレッドを移行させて頂きました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46347/新しいスレッドのURLはこちらになりますのでどうぞご活用下さい。こちらのスレッドの内容ですと「管理組合板」にて管理についてと限定することでより多くのご意見が頂け、多くの皆様のマンション管理．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: あらま、一日たったら随分話が進んでいます．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-07T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あらま、一日たったら随分話が進んでいますね。私の書き込みが言葉足らずだったようなので、補足させてもらいます。先ず、「スレ主さんは１回目の通常総会」との質問ですが、私は、初回の臨時総会と受け取りました。（ここがそもそも間違っているかもしれませんが・・）従って、その時点では理事会も結成されておらず、議題は08さんのおっしゃる、&gt;理事の承認、規約（案）→規約（正式）、予算（案）→承認&gt;の３つ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20グチリ・チクリ、と言．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20グチリ・チクリ、と言われると具体的にイメージできないんだけど全体的な議論の場に相応しくない独善的な意見というべきものは確かにある。しかし、総会の場で聞ける「個々の意見」の全てがそれという訳ではない。議案が否決されるような場合こそ、その理由をヒアリングすべきだと思うよ。理事会の詰めが甘い！という意見だって、実際に声を上げなければ解らない。必要以上に紛糾しそうになったら議長が引き取．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20＞総会は決議の場でグ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20＞総会は決議の場でグチリ・チクリ大会ではないと思うよ。グチリ・チクリはありませんよ。議題そのものであったり、それに付随したり日常問題に関連することが大半です。長引きそうになったら、理事がちゃんと後日アンケートを取ってとか、締めますよ。うちのマンションは年々問題はなくなり、今は総会での議論も少なくなりました。みんな良くしようとしてるし、理事も優秀な人が当初から揃っていましたけどね．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;16/17熱い議論は理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/20/</link>
<dc:date>2006-06-06T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16/17熱い議論は理事会でして欲しいな。総会は決議の場でグチリ・チクリ大会ではないと思うよ。説明に納得できないなら、「議論がたりないから否決」でよいのではないですかね？　100戸↑の規模だと、ただの進行の妨げだと思う。総会が議論の場になってしまうなら、理事会の準備不足か説明不足　どちらにしても、理事会の責任だと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18スレ違い。どっか別の．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T13:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18スレ違い。どっか別のとこでやんな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16＞それと、くどい様だ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16＞それと、くどい様だがやはり総会は「議論の場」だよ。＞初回かどうかに関わらず、議案に対する一般組合員の意思を諮るのが総会の目的であり＞そこでは必ず質疑の機会がある筈。うちはそうでした。入居３ヶ月目辺りに開かれましたが、入居者のルールやマナーがなってないこともあり、その場でこう言ったお知らせを出すなど決められたし。毎年開催される総会でもそうです。日常は管理組合に相談することも、総．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;13&gt;&gt;「な．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13&gt;&gt;「なぜ？」が発端です。スレ主さんは総会の内容に何らかの「期待」がある訳じゃないと思うよ。引渡しが済んで管理開始されたＭＳにおいて、管理主体となるのは他でもない「組合」だ。引渡しの時点で名目上は発足しているとか、既に理事会は始動しているとかいった物件ごとの事情はあるだろうけど、組織として実体化していないままでは心許ない、だから、管理会社や他の入居者との顔合わせも含．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14最初の総会ってデベ＆．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14最初の総会ってデベ＆管理会社がセットアップして、管理組合の理事選出や駐車場や駐輪場の抽選等やるのが普通なんじゃないんですか？うちはそうでしたけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 大阪のとあるマンションで入居後いつまでた．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪のとあるマンションで入居後いつまでたっても総会が開かれずマンションが荒れてました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 私の書き方がいけないのかなースレ主さんは．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の書き方がいけないのかなースレ主さんは初回総会を待ち焦がれているようですが「なぜ？」が発端です。初回の総会のメインの議題は、前述のとおり、お決まりの３つ位だと思います。それ以外のことは、・総会開催以前に、理事会などに上げ・理事会内で検討・承認され・総会案内の議案に記載が間に合わないと総会で審議もできません。（議案外事項として話合いをすることは可能ですが、　議案の変更・追加などには到りません。）「．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11どうでもいいけど、そ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11どうでもいいけど、そもそも貴方の話の振り方に問題があるんだよ。&gt;&gt;総会は議論する場ではありません。クレームを上げても総会の場では&gt;&gt;何も変わりません。OK？・・・と書いたら、誰だって「アレ？」って思う筈だよ。貴方の言うように、理事会経由で上げられた議案が総会で否決される事は現実にほとんど有り得ない事ではあるが、「総会は議論する場ではない」というのは、建て．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10ピントがづれた書込み．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10ピントがづれた書込みで何が言いたいのか意味よくわからない^^ゞ私は「初回総会なんて大したことできないよ」といっているのに「説得力のある提案をするべきです」ってどなた宛でしょうか？また、規約（案）に同意して入居すると思うのですが、それをいきなり否決させるのはリアリティに欠けてますね（妄想？）普通「不満なら買うな」の次元の話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;総会は議論する場ではありません。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;総会は議論する場ではありません。&gt;クレームを上げても総会の場では何も変わりません。OK？否決させれば良いのです。原案に問題があれば、参加者全員が納得するような説明を行い、採決の段階で反対票が多くなれば否決されます。例えば、理事会選出方法が輪番制の1年全数改選方式だったとして、それに対する具体的反論、例えば、2年半数改選（任期2年）立候補者も理事に含める等、説得力のある提案をするべきで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/9/">
<title><![CDATA[9: うちは3月末入居で、6月末に第一回の総会．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは3月末入居で、6月末に第一回の総会を予定中。場所を取らなければならないし、2週間前に内容を公示しなければならないし、理事会でその議案について話合わなければならないし、入居後一ヶ月はギリギリ、入居当日はありえない、と思うんだが…。理事になって理事会に参加したけど、最初は管理会社が仕切りっぱなしだよ。やる気のない理事もいるし、どうやって管理会社を忠犬にしていくのか…、頭が痛い。個人的には、ガンガ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 第一期理事と初回総会に何を皆望んでいるの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一期理事と初回総会に何を皆望んでいるのでしょうか？総会は議論する場ではありません。クレームを上げても総会の場では何も変わりません。OK？初回総会なんて、　理事の承認、規約（案）→規約（正式）、予算（案）→承認の３つ位で終わりです。クレームや議案として扱って欲しいことは、別途ルートで理事会へあげ、理事会の場で議論されて必要に応じて臨時総会ないし次期本総会で決議ですよ。（組合員の承認必要ないなら、理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/7/">
<title><![CDATA[7: うちは３月末竣工で、今月末に設立総会があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/7/</link>
<dc:date>2006-06-05T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは３月末竣工で、今月末に設立総会がある。管理会社提案で来客用駐車場の確保＆駐輪場の割り当てが議案に入っている。あと「標準管理規約」を現状に沿った内容にするために事前アンケートでもするのかと思っていたら、しないのね。ちょっと拍子抜けです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/6/">
<title><![CDATA[6: 次期は入居状況でも変わってくるかと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/6/</link>
<dc:date>2006-06-04T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次期は入居状況でも変わってくるかと思います。うちの場合、7月上旬竣工8月末完売で、9月上旬開催でした。完売後とはいえ、その時点での組合員総数は、全区画数の約80％となっていました。議題のメインは、理事会メンバーの選出でしたが、管理会社主導で充分議論する時間も取ってもらえないまま原案通り可決されたため、一部不満が後を引く結果になったことは確かです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 最低でも開催1週間前の告知が義務付けられ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/5/</link>
<dc:date>2006-06-04T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最低でも開催1週間前の告知が義務付けられているはず。そして、過半数の出席（ないし委任状）が集まらないと総会として成立しません。初回は、管理会社主導で開催まで運営してくれるはずだから管理会社に問い合わせしてみればいかがでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/4/">
<title><![CDATA[4: 引き渡しの日に開催されたような・・・早す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/4/</link>
<dc:date>2006-06-04T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き渡しの日に開催されたような・・・早すぎ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/3/">
<title><![CDATA[3: ３月下旬入居で５月の下旬に開催されました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/3/</link>
<dc:date>2006-06-03T17:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３月下旬入居で５月の下旬に開催されました。参加者は半数位でした。初回ですから大した問題も無く？２時間程で終わりました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5015/res/2/">
<title><![CDATA[2: 昨年3月中旬引渡しで、6月中旬位に第一期．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-03T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年3月中旬引渡しで、6月中旬位に第一期の通常総会あったと思います。初回総会の議案は通常予算関連だけですので、期待しても意味ないですよ。]]></content:encoded>
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