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<title><![CDATA[同じマンションの号室による資産価値]]></title>
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<description><![CDATA[１００世帯ほどのマンションで南西向き、西向き、そして２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫと間取りもＬＤが長方形、すこしくずれた長方形といろいろあり、買われるところは早い段階で買われ、買われないとこは２年たっても買われない（７，８百万円値引きされていても）といった場合将来中古で売る場合など、不動産屋さんの評価は部屋ごとに同じように差がつくのでしょうか？以前不動産屋さんの評価は、（残存耐用年数３５年−．．．]]></description>
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<title><![CDATA[7: 売りやすさ、売りにくさはやっぱりあります．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-01T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りやすさ、売りにくさはやっぱりありますよ。１階北向より最上階南向のほうが値段も高いに決まってるでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;それがそのマンションの売買の基準．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-30T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;それがそのマンションの売買の基準になってしまう場合も多いです。そんなことは無いですよ。価格は水物です、その時々にその物件毎、中間業者売主で代わる物です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 04続き誰かがお金に困って安値で叩き売る．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[04続き誰かがお金に困って安値で叩き売ると、それがそのマンションの売買の基準になってしまう場合も多いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;01本来中古物件の値付けはそのよ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;01本来中古物件の値付けはそのような式で算出されるべきですが実際には違います。新築物件はコストの積算と近隣相場でだいたい決まりますが、中古市場は基本的には自由取引（物件の人気と近隣相場）です。立地や人気によって10年で半減する物件もあるし、都心物件のように35年経過しても2〜3000万円以上で取引される場合もあります。①近隣の同条件の物件との比較で価格決定②収益還元（家賃による収益率）③そ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 号室というタイトルが間違っているのでは？．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-30T06:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[号室というタイトルが間違っているのでは？部屋の条件によってだいぶ違うのは当たり前です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 疑う余地無く、現状がそのまんま反映される．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-28T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[疑う余地無く、現状がそのまんま反映されると思いますが、中古はその個々の物件で価格が違うので、全体的に同じ差額が維持されるなどという事は有り得ないと思います。新築(？)で800万円引きで２年間売れない物件は、次に売るときに希望価格では全く買い手がつかず、大赤字を出してでも安賃貸として出すしかない情況も有り得ますね。そのような物件が幾つもあるマンションは、立地・価格・設備に対して価格のバランスがとれて．．．]]></content:encoded>
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