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<title><![CDATA[売れ残り物件に住むのって]]></title>
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<description><![CDATA[やはり近所の目とか、何かと恥ずかしいものなのでしょうか。あと定価で買った人と値引いて買った人が混在して、マンションコミュニティに支障が出るものなのでしょうか。また、売却時にも売れ残りイメージ等で不利な面が出てくるのでしょうか。]]></description>
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<title><![CDATA[34: 「マンションの販売価格の２割はデベロッパ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-05T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マンションの販売価格の２割はデベロッパーの儲けになるので、マンションの価値は買った瞬間２割引になる」というようなことを聞いたことがあります。「一般的には５年後で購入価格の８割くらい」って言うのがちょっと疑問。。資産価値は立地や管理に左右されるので、その辺も考えた方が良いと思います。駅近の物件ならあまり心配はいらないかもしれませんが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32貴方の場合、どう考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/33/</link>
<dc:date>2006-07-04T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32貴方の場合、どう考えても「購入価格＝２割引の価格」なんじゃないの？それに「５年後に８割の査定」なんて何の目安にもならない話だと思うんだが・・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31そうしますと当初２割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/32/</link>
<dc:date>2006-07-04T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31そうしますと当初２割引きで物件を購入すれば、５年以内ならほぼ損を出さずに売り切れると考えるのが一般的ということでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 購入価格の8割くらいじゃないのか？6.4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/31/</link>
<dc:date>2006-07-04T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入価格の8割くらいじゃないのか？6.4割なら売る人いないぜ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 当方の場合は、５年くらいでの売却を考えて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-04T08:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方の場合は、５年くらいでの売却を考えております。一般的には５年で購入価格の８割くらいが査定額となるようですが、売れ残り物件も同じく８割と考えていいものなのか、それとも８割の８割で6.4割を想定する必要があるのでしょうか。&gt;&gt;5にも書きましたが、ちょうど下丸子の物件がそのくらいの時期だと思いますので、ご存知の方がいらっしゃれば。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/29/">
<title><![CDATA[29: スーパーでも賞味期限間際のものは、当然半．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/29/</link>
<dc:date>2006-07-03T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーでも賞味期限間際のものは、当然半額になったりするからいいんじゃないのかな。他の購入者は、その部屋は選ばなかったわけだし、すぐに中古になって売り出されれば分譲価格の20％OFFなんて、当たり前なんだし。売れ残りの定義も難しいですよね、中小デベのように竣工＝完売　を目標にしていれば、竣工後は全て売れ残りとなる。竣工後も棟内MRで販売することを想定している大手デベは1年くらいは値引きもしないし、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27そう。皆わかっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/28/</link>
<dc:date>2006-07-03T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27そう。皆わかっている。わかったところで妬ましく思うか「まぁ、そりゃそうだろ」と思うかで個人差が出るだけの話だ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/27/">
<title><![CDATA[27: 売れ残りの物件が値引きされるのは皆分かっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/27/</link>
<dc:date>2006-07-03T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残りの物件が値引きされるのは皆分かっていると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25私も誓約書に実印押し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/26/</link>
<dc:date>2006-07-03T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25私も誓約書に実印押しました。同じく購入価格は口外厳禁です。売却は考えていないので、売れ残り物件に決めた私なりのポイントは１．実際の物件を確認できる。音（騒音）、室温、日当たりなど。　　モデルルームや資料では判りにくい点を確認できる。特に騒音に関しては重要なポイントでした。２．居住者の声を聞いてから検討できる。３．値引き価格。などでしょうか。恥ずかしいとか気まずい事はないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: うちは誓約書に実印捺印させられましたよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/25/</link>
<dc:date>2006-07-03T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは誓約書に実印捺印させられましたよ。とにかく大幅値引きでしたが絶対口外厳禁なので子供にも言ってません。が案の定ひとつ下の階の人に子供が聞かれたらしいです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/24/">
<title><![CDATA[24: 妹夫婦が売れ残りを買いました。それなりに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/24/</link>
<dc:date>2006-07-03T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[妹夫婦が売れ残りを買いました。それなりに引いてくれたけど、もちろん絶対に内緒ですよって強く口止め。もちろん、そんなことお隣さんは聞いてこないし、本人たちも言わないので（というより、他人のローンやお金の事って普通、聞きませんよね。）そのうち普通に仲良く生活してましたよ。自分が納得するかどうか、ですよね。&gt;&gt;07に同感。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 売れ残ってるんだから、どんと値引きしても．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-03T03:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残ってるんだから、どんと値引きしてもらえばいいんじゃないの？ただし、すでに住んでる人には言わない方がいいかもしれない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;08&gt;スレ主さんの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/22/</link>
<dc:date>2006-07-03T03:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08&gt;スレ主さんの文章を読んで苦笑したのはわたしだけ？&gt;売れ残りを莫迦にしたいのに、初めからそのように書いては&gt;「マンションなんでも質問板」に合わないので、&gt;無理やり「○○でしょうか？」と疑問形に。そんなにひねくれた読み方をするのはあなただけでは。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/21/">
<title><![CDATA[21: ああいう仲介業者のチラシってマンション名．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/21/</link>
<dc:date>2006-07-03T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ああいう仲介業者のチラシってマンション名もちゃんと印刷されてるんだよね。ポスティング大変じゃないのかな？それとも営業自身がやってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/20/">
<title><![CDATA[20: 買えなかった物件です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/20/</link>
<dc:date>2006-07-03T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買えなかった物件です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/19/">
<title><![CDATA[19: 買わなかった物件です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/19/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買わなかった物件です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/18/">
<title><![CDATA[18: そういう売れ残りの最上階億超え物件３５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/18/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう売れ残りの最上階億超え物件３５００万ひいてくれそうだった。それでもお買い得だったのかわからない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;14そういう億超え物件の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/17/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14そういう億超え物件の売れ残りをマイナスイメージと捉える人は少ないのでは？２流立地なのに無理して最上階プレミアムを作った港南タワー等は例外として。一般的にはこういう物件を指すのではないでしょうか？http://www.ch-seijo.com/index2.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;12懐かしいスレだな・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/16/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12懐かしいスレだな・・・まだ続いてたのか。うちの実家（戸建）のポストにも、似たチラシがよく入ってくるよ。築30年のボロ家なのに（笑）あんなもん貰って喜んでるなんて幸せだね。&gt;&gt;10]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/15/">
<title><![CDATA[15: で、関係ないと言っている8＝10は何でわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/15/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、関係ないと言っている8＝10は何でわざわざレスしてんのかなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;なぜ売れ残ってるかの理由を見極め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/14/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;なぜ売れ残ってるかの理由を見極めるのが重要だと思います。都心物件だと、最上階のプレミアムが売れ残るのが多いが、理由は欲しいけど高過ぎて手が出ないということ。売れ残り＝悪　みたいに考える人がいますが、一概に言えないですよ。竣工後、値上げされる場合も最近はありますよ、1期が一番安かったなんて話を聞きます。大手○○不動産は、竣工後1年間は絶対に値引きをしないそうです（体験済み）資金力があるから、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10それはタダの仲介業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/13/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10それはタダの仲介業者の仕入れのためのチラシです。どんな物件であろうと中古物件を仕入れないと、彼らは商売になりません、築35年のマンションだってリストを業者は持っていますから月に数回は個人名宛の「売ってください」チラシは入っていますよ。大変失礼ですが、別にいいマンションだから入るとは限りませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;世間知らずさんへhttp．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/12/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;世間知らずさんへhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10そんなのまともに信じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/11/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10そんなのまともに信じてるんだぁちょっとお笑い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09ご期待に沿えず申し訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/10/</link>
<dc:date>2006-07-02T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09ご期待に沿えず申し訳ないが、マンション名を名指しで「売ってください」と書いたチラシが、かれこれ５回ぐらい郵便受けに入ってくるマンションに住んでおります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8やっぱウマシカにされた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/9/</link>
<dc:date>2006-07-02T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8やっぱウマシカにされた経験がお有り？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主さんの文章を読んで苦笑したのはわた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/8/</link>
<dc:date>2006-07-02T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの文章を読んで苦笑したのはわたしだけ？売れ残りを莫迦にしたいのに、初めからそのように書いては「マンションなんでも質問板」に合わないので、無理やり「○○でしょうか？」と疑問形に。ごくろうさんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/7/">
<title><![CDATA[7: 正直、こういう事を気にするという発想に驚．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/7/</link>
<dc:date>2006-07-02T21:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正直、こういう事を気にするという発想に驚いた。不人気・値引き販売された物件だからという事で蔑んで見るような者はたとえこの件が無くとも他に「アラ」を探して比較するだろうしこの件を必要以上にマイナス視するような人は、他人から如何なフォローがあったところで、自分の選択に満足するような事はないんじゃなかろうか。確かに、新築売れ残り住戸をダンピングして完売させようとすると先行して購入した人々が反発するような．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/6/">
<title><![CDATA[6: 私は売れ残り物件を定価（値下げが無かった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/6/</link>
<dc:date>2006-07-02T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は売れ残り物件を定価（値下げが無かった）で契約し現在居住中です。現物を見ての購入だったので満足度も高く、残り物に福あり、と素直に思っています。不動産と結婚は非常によく似ており、他人が売れ残りだのなんだのと言おうと、本人が満足していれば全く気になりません。少しでも他人の目が気になるならその結婚はやめたほうがいいでしょう。不動産も同じことだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/5/">
<title><![CDATA[5: 恥ずかしいという意味が分かりにくかったよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/5/</link>
<dc:date>2006-07-02T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恥ずかしいという意味が分かりにくかったようです。現地を見に行ったのですが、「好評分譲中」と書いてあるノボリが設置してあり、どうしても気に掛かってしまいました。住んでしまえば気にならないのかなと思う気持ちと、人気の無い物件を選んだと近所や身内に思われるのがちょっと嫌だなという気持ちがあります。価格が約２割引きなのでお得だと感じてしまいましたが、定価の無い不動産ということを考えれば、これが市場価格なの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/4/">
<title><![CDATA[4: 全て売れ残りの理由次第です。高くて売れて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/4/</link>
<dc:date>2006-07-02T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全て売れ残りの理由次第です。高くて売れていないのであれば、当然恥ずかしい思いはしないでしょう。曰く付き物件であれば、嫌な思いをすることがあるでしょうね。売却時には、売れ残りイメージが残っているでしょうから、何かと不利な面は多いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 値引き額が多額だと、妬まれるよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/3/</link>
<dc:date>2006-07-02T13:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引き額が多額だと、妬まれるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/2/">
<title><![CDATA[2: 売れ残り物件を買ったわけでは無いですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4966/res/2/</link>
<dc:date>2006-07-02T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残り物件を買ったわけでは無いですが、売れ残りにはそれなりの理由があるんじゃないでしょうか。日陰になるとか、眺めが悪いとか、将来目の前にマンションが立った場合に日陰になりそうとか、他の部屋より間取りが悪いとか、単に割高のマンションで買い手が少ないとか。同じマンションの中でも条件が悪い部屋であれば、他の部屋と同じような金額だと割高なので売れ残ってるのかもしれないですね。マンション内のコミュニティに．．．]]></content:encoded>
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