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<title><![CDATA[新狭山ハイツってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[新狭山ハイツについての情報を募集しています。 こちらは住人の方専用の掲示板になります。管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。所在地：埼玉県狭山市青柳63（住居表示）交通：西武新宿線 「新狭山」駅 バス7分売主：有楽土地施工：大成プレハブ階高：5階総戸数：770戸竣工時期：1973年03月]]></description>
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<title><![CDATA[24: 団地の管理運営が良い方向に大きく変わりそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-03T21:30:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団地の管理運営が良い方向に大きく変わりそうだ。今までオピニオンリーダーとして管理運営に大きな影響力を持ってきた人物がリタイアした。現在は、一世代下の中高年が管理運営の中枢を占めるようになったので、徐々にではあるが、良い方向へ向かいつつある。５月末に行われた管理組合の総会で、改善の兆しを確認できたことは大きな喜びである。オピニオンリーダーは、修繕工事を請け負う業界団体の代表だった人物．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 「メンテナンスにお金を掛けすぎる」という．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-03T21:22:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「メンテナンスにお金を掛けすぎる」という悪い側面はあるが、建物の構造自体は優れている。鉄筋コンクリート製ではあるが、現場に型を作ってからコンクリートを流し込む方法ではなく、予め、工場で鉄筋コンクリートのパネルを作り、現場でパネルを組み合わせて、建物の躯体を作ってゆくという方法で建てられている。パネルの４辺には、内部の鉄筋の端面が露出していて、パネル同士を結合するときには、双方の端面に露出し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 当団地は、全部委託管理方式を採用している．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-23T23:51:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当団地は、全部委託管理方式を採用している。本来は、管理組合員が当事者として管理、運営に当たるのが基本である。これを自主管理方式という管理組合と管理組合員は雇用契約を結んでいるわけではなく、管理組合員は、運営の当事者（義務者）なので、自ら管理組合の事業を行っても時間給などの給与は発生しない。自主管理の場合、外部から調達する光熱費や物品購入費、外部に発注する工事費などの費用の支払いは生じ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 当団地の良いところは、生活を維持してゆく．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T00:04:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当団地の良いところは、生活を維持してゆく上での諸費用が安く済むという点だ。〇安価で購入できる　階数やタイプにもよるが，３ＤＫで300万円程度の物件がほとんどだ（超中古品なので購入時にかかる税金の減免処置は受けられないが）〇毎年かかる固定資産税が安い　ちなみに、拙宅は３ＤＫだが、年間の固定資産税は、2026年現在30,800円だ。〇団地内及び近隣の駐車場の賃借料が安い　団地内．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/20/">
<title><![CDATA[20: 当団地は緑豊かな団地だ。しかし、全部．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-17T20:33:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当団地は緑豊かな団地だ。しかし、全部が観賞用の植物なので、伐採、製材して売ることはない。したがって、樹木の中には、倒木の可能性が高い老朽木も多いらしい。当団地では、植栽管理を「緑化推進本部」が担当している。団体名が示すように、緑化を推進することを目的としている団体なので、樹木を伐採することが本当に嫌いらしい。管理組合も　経常費科目として「植栽費』、特別会計費科目として「特別植栽費」．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 当団地では今、給水システムを更新中だ。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-09T22:13:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当団地では今、給水システムを更新中だ。従来の「受水槽」と「高架貯水槽」の２槽を使い、「高架貯水槽」と各住戸間の高低差を利用して各住戸へ水を圧送する方式から、「受水槽」だけを使い、ポンプを使って各住戸へ水を圧送する方式に移行する。給水システムを構成している要素は、すべて新しいものに替わる。配管も金属管からプラスチック管に替わり、主要な金属部分はステンレス製に替わるので、さび等の混入も少なく．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 「ＮＰＯグリーンオフィスさやま」が解散し．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-15T22:21:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ＮＰＯグリーンオフィスさやま」が解散しても事業部であった「緑化推進本部」は残るそうです。そして、［ＮＰＯグリーンオフィスさやま」の時と同様に、残った「緑化推進本部」も「管理組合」が徴収している管理費等を、自団体の活動資金として流用してしまうという体質は少しも変わっていないようです。その一例が軽トラックの件です。今年5月に行われた「管理組合」の通常総会議案書には、「議案6、緑化推進本部の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ハイツは20年は暮らしてるけど最近やや治．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-19T11:05:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハイツは20年は暮らしてるけど最近やや治安悪い。騒音問題とかで警察きた所も見たことある。ペット可ではないけどペット飼ってる人も多いし糞もそのままになってること多い。正直ペット飼ってる人の隣はあまりオススメしない。通路が汚いです自治会に関しては入ってる人入ってない人もいるし、虐められるとかは無いと思う。新規で来た人は入ってない人も多い。管理事務所は問題起きて伝えても、定期的にくる通信簿みたいなの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 光回線敷きたいんですが許可確認等はどこに．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-19T14:04:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[光回線敷きたいんですが許可確認等はどこにとればいいかわかる方いますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 「緑化推進本部」は、［ＮＰＯ法人グリーン．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-02T16:22:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「緑化推進本部」は、［ＮＰＯ法人グリーンオフィスさやま」の事業部です（解散していれば、「事業部でした」ということになります）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13 入居済Ｃさんこの．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-07T14:46:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 入居済Ｃさんこの流れは間違いなく解散ですな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 管理組合の定期総会（ハイツでは通常総会と．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-02T22:19:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の定期総会（ハイツでは通常総会と言っているが）は毎年１回行われます。直近（2022年5月に実施）の管理組合総会の議案書には、管理組合の事業報告として次のような案件が掲載されました。これって！管理組合がやるべきお仕事なの？抜粋して、原文を掲載します（個人名は匿名で掲載する）ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー9.軽トラッ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 「団地内にＮＰＯがあって、管理組合や自治．．．]]></title>
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<dc:date>2022-01-23T20:37:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「団地内にＮＰＯがあって、管理組合や自治会の運営に深く関わっているので、管理組合や自治会が徴収しているお金の流れ先が複雑になっている」という主旨の投稿がありました。ちょっと、補足をしてみます。なぜ、複雑になるのでしょうか？ご存知のように、NPOは公益的な事業を行うことを前提に認証される法人です。いくつかの要件を満たすことによって認証されるのですが、資本要件がないので資金がゼロでも認証．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/11/">
<title><![CDATA[11: 自治会は任意加入です。入らなくても、必．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/11/</link>
<dc:date>2021-05-28T23:39:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自治会は任意加入です。入らなくても、必要なルールを守っていれば、団地生活に支障が生じることはありません。現に、ハイツでは自治会への未加入住戸が３割程（ハイツの全住戸数は770戸）あるそうです。団地やマンションに住んでいて（住戸を所有している人だけで賃借人は別）入らなけれbならないのは、自治会ではなく管理組合です。団地やマンションの建物の躯体や設備、施設等が全戸の共有になっているので、そ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/10/">
<title><![CDATA[10: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/10/</link>
<dc:date>2021-05-28T23:05:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/9/">
<title><![CDATA[9: 年輩の方のわけわからない行動と言動は全て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/9/</link>
<dc:date>2016-08-18T00:38:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年輩の方のわけわからない行動と言動は全て無視してます。ただ,犯罪まがいの行動は「警察に通報しますよ」と本人に言った方が良しです。法治国家ですから当然ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/8/">
<title><![CDATA[8: ここの自治会はゲートボール同好会の様なも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/8/</link>
<dc:date>2016-05-21T16:11:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの自治会はゲートボール同好会の様なものです。なんの権限も無いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/7/">
<title><![CDATA[7: みらえ,くちんちのなとくにみいんら,まに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/7/</link>
<dc:date>2015-12-26T01:48:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みらえ,くちんちのなとくにみいんら,まにまにい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/6/">
<title><![CDATA[6: せめてものすくいませんでしたれ。]]></title>
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<dc:date>2015-12-22T07:00:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せめてものすくいませんでしたれ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/5/">
<title><![CDATA[5: 団地やマンションに住めば自治会に入るのは．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-20T23:54:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団地やマンションに住めば自治会に入るのは、当たり前ではないかと]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/4/">
<title><![CDATA[4: 動画HAPPYは真っ赤なウソと感じます．．．]]></title>
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<dc:date>2015-10-09T01:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[動画HAPPYは真っ赤なウソと感じますあってはならない不正自治会利権]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/3/">
<title><![CDATA[3: 同感です。自治会に入らなければ,治外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/3/</link>
<dc:date>2015-09-08T10:04:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同感です。自治会に入らなければ,治外法権レベルのイジメが横行してます。ここは,限界部落ではなく,単なる分譲物件。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495402/res/2/">
<title><![CDATA[2: 詳細教えて下さい。]]></title>
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<dc:date>2015-08-29T16:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳細教えて下さい。]]></content:encoded>
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