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<title><![CDATA[長期優良住宅ってどう？]]></title>
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<description><![CDATA[今年６月４日以降、いわば国家プロジェクトとして始まった長期優良住宅。既にお建てになられた方々もいらっしゃるかとは存じますが、消費者にとって魅力的な住宅でしょうか？皆さんのご意見を頂ければ、幸いです。]]></description>
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<title><![CDATA[35: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-17T20:37:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 本スレッドは、他スレッドと話題が重複しておりますので 皆様の利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18303/  なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。 引き続き、皆様の情報交換の場としてご利用いただけ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 下記を読むと結構メンテが大変そうhtt．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-09T10:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下記を読むと結構メンテが大変そうhttp://heisei-hitorigoto.seesaa.net/archives/20100215-1.html]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/33/">
<title><![CDATA[33: 足長坊主は住友林業とタマホームをクビにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/33/</link>
<dc:date>2009-12-24T13:44:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足長坊主は住友林業とタマホームをクビになった、ただのニートです。あちこち書き込みしていますが、すべて妄想で書き込みしています。しかも自作自演までして。足長坊主の書き込みには騙されないように…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: はっ！見えた！長期優良住宅補助金申請の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/32/</link>
<dc:date>2009-11-18T18:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっ！見えた！長期優良住宅補助金申請の延長が！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 関税を理解していない人のレス内容は何処ま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-15T21:57:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関税を理解していない人のレス内容は何処まで信用できるのだろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 米栂だからアメリカって事？]]></title>
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<dc:date>2009-11-15T21:37:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[米栂だからアメリカって事？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: ＞構造用合板はアメリカの関税がかかるわけ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-15T12:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞構造用合板はアメリカの関税がかかるわけですから、＞使えば使うほどアメリカは喜ぶというわけですね。 笑ろた。無知にも程がある。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/28/">
<title><![CDATA[28: アメリカの関税は掛からないだろ。日本な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/28/</link>
<dc:date>2009-11-15T11:37:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アメリカの関税は掛からないだろ。日本なんだから・・・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;20さん当然メンテナン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/27/</link>
<dc:date>2009-11-15T01:08:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20さん当然メンテナンスは当たり前です。あの法隆寺でさえ手を加えて今日まで建っているのですから。けど、メンテナンスはイコール費用がかかるということですよね。その費用をできるだけ少なく、かつ長く持たせるというのが理想です。この長期優良住宅という名前が消費者にとっては、勘違いされがちなんですね。「長期お手入れ住宅」とか「長期保守住宅」という名前ならわかりますが・・・また家づく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/26/">
<title><![CDATA[26: 地元工務店のニュースレターに書かれていた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/26/</link>
<dc:date>2009-11-15T00:35:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元工務店のニュースレターに書かれていた、長期優良住宅のデメリット。メンテナンスが義務付けられており、３５年でその費用が簡単な試算で数百万円・・・。そこまでかかるの～？！それほどとは考えなかった自分。勉強不足で自分が悪いのだが、長期優良住宅にしてちょっと後悔かも・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: コンクリートが中性化するのは、コンクリー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/25/</link>
<dc:date>2009-11-15T00:01:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンクリートが中性化するのは、コンクリートがアルカリ性だからですよね？それが二酸化炭素がコンクリートの成分と還元作用で中性に近づいている・・・ということは、メンテナンスで表面からアルカリを施してあげれば長く持つでしょう。アルカリといえば、水酸化ナトリウム、アンモニア、漆喰、重曹・・・色々ありますが・・・ただ、石膏ボードの裏って、経年化学変化で水と二酸化炭素が絶えず出続けているはずですので、室．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 長期優良住宅と２００年住宅は同じものなの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/24/</link>
<dc:date>2009-11-13T11:40:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期優良住宅と２００年住宅は同じものなの？２００年住宅は現行の施工方法ではあり得ないと思っているのですが・・・・・。基礎のコンクリが経年変化で中性化しますよね。コンクリ自体の強度は変わりませんが、中性化が中の鉄筋に届けば、鉄筋の酸化が始まります。そうなるとコンクリは中から爆発しますよね。どんなにメンテナンスしてもコンクリの中性化は止められないですよね。基礎がダメになれば乗っている．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;17さんフラット35．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/23/</link>
<dc:date>2009-11-13T10:35:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17さんフラット35で建てたのですか？住宅ローン・保険板の「金利がじりじり上昇しています」のスレを拝見しましたが、そこでは「年収2000万円で現金を持っているのでダイナーズで四回払いだった」と書かれていますが、どちらが本当ですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: もうひとつ気になるのは、最近Eディフェン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/22/</link>
<dc:date>2009-11-13T09:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうひとつ気になるのは、最近Eディフェンスという検査機関で実施された長期優良住宅の耐震性能実験結果ですね。木造3階建てで、何と長期優良の耐震性能2相当の家が倒壊し、そうでない木造3階建ては倒壊しなかった、っていう驚くべき事実です。勿論実験の前提条件が変われば結果も変わるでしょうが、少なくとも実施された実験では上記のような結果が出たという事実は変わらない訳ですね。一体、長期優良住宅の基準ってどれだけ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 確かに統計では日本の住宅は２７年で使い捨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/21/</link>
<dc:date>2009-11-13T08:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに統計では日本の住宅は２７年で使い捨てです。ただ輸入住宅も同じだから建物だけの問題ではないですね。新しい物好きな国民性が変わらない限り何も変わらないのではないですね。２００年住宅という言葉はどこから来たか。聞いた話では実にくだらない動機が発端みたいですね。外務省主催のパーティーで日本の住宅の寿命は何故短いのかと言う話題になった。ある英国人からトヨタは優秀なのにハウスメーカーの住宅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18さんメンテナンス．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-13T01:57:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18さんメンテナンスを否定すること自体が30年という寿命につながるのではないでしょうか？家づくりの生産性においは電化製品や車とは比較にならないくらい低いです。せっかく作る家だからメンテも含めて長く使おうという発想と考えたほうが良いのでは？接着剤や合板の否定も、30年前の材料で、しかも原因の究明もしないで断定的なコメントはおかしなものですな。まるで３０年前の車を観て「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/19/">
<title><![CDATA[19: No.18 by 住まいに詳しい人さんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/19/</link>
<dc:date>2009-11-13T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.18 by 住まいに詳しい人さんが言っているのは、正しいと思います。中小工務店つぶしに思えますが、実は、大手メーカー助けとしか思えません。自民党さんが掲げた景気対策で、「長期優良住宅」の前は「超長期住宅」。その前は「２００年住宅」。この名前の付け方がおかしいとは思いませんか？消費者はこの名前に惑わされてしまいます。今まで、日本の住宅の平均寿命が３０年弱と言われていたのに、そんな急に１００．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/18/">
<title><![CDATA[18: 優遇ばかりに目が行きますが、私が思うに国．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/18/</link>
<dc:date>2009-10-01T22:51:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[優遇ばかりに目が行きますが、私が思うに国が突きつけた工務店への踏絵と考えてます。建築基準法改正や建築士法改正,この先に待っている４号特例の廃止など…国は長期優良をやらない工務店は潰しますと警告しているような気がします。「長く持つ家」って考えると①家を作った人（工務店）が末永く管理してもらえる。②地震が来ても安心な構造の裏付けがある。だと思います。Fハウス・ｓ産の倒産を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/17/">
<title><![CDATA[17: 長期優良住宅は税制面の優遇もあるが、一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/17/</link>
<dc:date>2009-09-11T17:10:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期優良住宅は税制面の優遇もあるが、一番大きいのは【フラット３５】S２０年金利優遇タイプが使える事じゃ（各種のデータ分析による）。つまり、金利がずーっと変わらないローンで、最初の２０年間は0.3％金利が優遇されるという事じゃ。例えば、借入額3,000万円、金利3.0％、35年元利均等払いの場合、この２０年優遇タイプだと、通常の【フラット３５】と比較して１６６万円もお得なのじゃ。わしは通．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/16/">
<title><![CDATA[16: 長期優良住宅をお願いする時に、全部でいく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/16/</link>
<dc:date>2009-09-10T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期優良住宅をお願いする時に、全部でいくら掛かるか聞いてないんですが？聞かないで頼む人もいるんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14さん長期優良住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/15/</link>
<dc:date>2009-09-10T17:16:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さん長期優良住宅の認定申請費は約5万円（建てる地域による）ですが、他に住宅性能評価費とか確認申請費が必要なので、それも含めて20万ということだと思います。HMによって若干違いはあるみたいですが、うちもそれくらいでした。一応、内訳を聞いてみたらいかがですか？住宅を売るとき長期優良住宅だと有利だというのは、同じ注文住宅でも認定を受けていない物件に比べ、長期優良住宅で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/14/">
<title><![CDATA[14: 私が契約しているハウスメーカーでは、長期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/14/</link>
<dc:date>2009-09-10T16:13:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が契約しているハウスメーカーでは、長期優良住宅登録諸費用として、２０万（税抜）が計上されてしまいました。標準でクリアしているのに。書類だけでこんなに高価？？将来、住宅を売るとき長期優良住宅だと有利、ということですが、そもそも注文住宅だから間取りに好き嫌いが出ますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/13/">
<title><![CDATA[13: 長期優良住宅の固定資産税の経年変化は一般．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/13/</link>
<dc:date>2009-09-10T07:55:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期優良住宅の固定資産税の経年変化は一般住宅と変わらないそうです。ただし現行の法律では。将来法律が変わらない限り大丈夫です。以上は固定資産税課の方から聞いた話しです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/12/">
<title><![CDATA[12: 我が家は２００万の先導モデルでエントリー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/12/</link>
<dc:date>2009-09-10T01:46:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は２００万の先導モデルでエントリー予定です。もともとしっかりした家を作る予定だったので、単純に建てようとした家に２００万円の補助金が出るというラッキーすぎるお話でしたのでのっかりました。各会社によって補助金の対象になる為に追加で料金が発生するところもあるので一概には言えないと思いますが、うちの場合はほとんどこちらの希望要素と重なっていたので良かったです。固定資産税ですが固定資産税．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/11/">
<title><![CDATA[11: 100万の補助金や税の軽減など考えてもお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/11/</link>
<dc:date>2009-09-10T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100万の補助金や税の軽減など考えてもお得ですが、ひとつ落とし穴が予想できます。固定資産税評価です。まだ正確にはどのぐらいの資産価値になるかは出ていませんが、当然一般の住宅よりも資産価値があるため、評価額の経年劣化による評価が変わりそうです。実は私もエントリーはしているのですが、取り消ししようか悩んでいる状態です。これに詳しい人がいるならば、予想を教えて欲しいのですが誰もまだ始まったばか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;長期優良住宅で義務付けられている．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;長期優良住宅で義務付けられているメンテナンスがどの程度のものなのか認定申請のときに添付した維持管理計画に沿ってメンテナンスしておけばよろしいようで、普通の家の点検、修繕となんら変わりありません（と思います）ただ、これまでは維持管理計画書なんて作ってる人は少なかったかもしれませんが、この認定を受けた方々は、どのぐらいの時期にどんなメンテナンスをしまきゃならないのかを最初から認識．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 手厚くなって欲しいなぁ。と、我が家も期．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-09T18:19:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手厚くなって欲しいなぁ。と、我が家も期待を込めて建設中。建売をスクラップアンドビルドし続けるのって、エコじゃないしね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: （住宅ローン減税について、民主党のマニフ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-09T17:49:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（住宅ローン減税について、民主党のマニフェストより抜粋）　住宅ローン減税については、いたずらに最大控除可能額を拡大するのではなく、　バリアフリー化や省エネなどの社会ニーズの高い分野に対して重点的な　負担軽減策を講じます。住宅ローン減税の縮小（廃止？）が噂されていますが、長期優良住宅に関しては手厚くなる可能性が高いと思われます。家の性能が上がり、維持費はかかるけど長持ちし、今後も何．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/7/">
<title><![CDATA[7: 所得税で100万円、固定資産税で数十万円．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-08T22:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所得税で100万円、固定資産税で数十万円、不動産取得税で3万円？フラット35で20年間0.3%は金額的に一番大きいけどHMによっては優遇金利のほうが得？百数十万のためにどのくらい面倒なことになるのかがポイントでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 100万円を限度として補助は2010年2．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-08T20:22:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100万円を限度として補助は2010年2月までに登記しないと受けられないのですよね？固定資産税減額1/2が3年→5年くらいでは長期優良住宅にする魅力は感じられないのですが．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/5/">
<title><![CDATA[5: おばんです。お客様もボチボチ集まってよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/5/</link>
<dc:date>2009-09-08T19:33:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おばんです。お客様もボチボチ集まってよござんした。グリコのオマケ付きキャラメルはオマケはチャチでもキャラメル自体が美味しいから子供に人気だったんですね。皆さん疑問を抱かれるように、国もメーカーも目先のオマケ感より肝心かなめのキャラメルもとい住宅の中身の評価がお留守で悲ぴーですよね。建物の良し悪しを肝心の耐久性能とは関係のないオマケで釣り揚げようとするから、住宅産業版アウトレット商法と思われ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 長期優良住宅の認定を受け建築中です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/4/</link>
<dc:date>2009-09-08T15:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期優良住宅の認定を受け建築中です。うちは認定を受けるため仕様を変更したわけではなく、標準仕様でいけるプランだったので、受けられるんだったら受けておくか・・・といった感じです。申請料はかかるけど、住宅ローン減税をはじめとする諸々の税制優遇措置で、若干お得になる計算だったので。それに今はメリットが少なくても、将来的にはもっと何が出てくるんじゃないかという期待も込めてですかね。確かにメ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/3/">
<title><![CDATA[3: レスキュー(レスポンス頂き、サンキュー)．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/3/</link>
<dc:date>2009-09-08T12:21:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスキュー(レスポンス頂き、サンキュー)。とても参考になります。やはり国の考えた施策は一般国民の需要にマッチしてないのかな？税金の優遇以外にフラット35ローンが20年間も金利が低くなるメリットも長期優良住宅にはあるのですが。維持管理が面倒というご意見は日本人の本音なんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/2/">
<title><![CDATA[2: うちは「長期優良住宅普及促進事業」制度の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/2/</link>
<dc:date>2009-09-08T09:18:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは「長期優良住宅普及促進事業」制度の補助金目当てに長期優良仕様にしました。仕様変更に補助金100万円の範囲を超えてしまい，あわよくば実質無料で住宅の質（仕様）が上がるんじゃないか？との目論見が外れてしまいましたが･･･。&gt;&gt;1の方が言うようにわざわざ「認定」を受ける意味はあまりないかと思います。実際，住宅の質を上げるだけではなく，長期補修計画が必要であったり意外と大変で．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: 誰もレスつけないようなので・・・。長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49523/res/1/</link>
<dc:date>2009-09-07T23:08:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰もレスつけないようなので・・・。長期優良住宅の認定基準には、耐震性、劣化の軽減措置、省エネ対応などがあります。これらは、長期優良住宅の認定を受けなくても、自分の好きなレベルの仕様で性能をあげることが可能です。ではなぜ長期優良住宅認定なのか。税金の優遇措置があるからです。これしかありません。国は、良質な住宅ストックを確保するとか、売買の際に有利になるとか言ってますが、消費者にとって．．．]]></content:encoded>
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