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<title><![CDATA[ローヤルシティ久喜ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ローヤルシティ久喜についての情報を募集しています。 こちらは住人の方専用の掲示板になります。管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。所在地：埼玉県久喜市野久喜549-1（住居表示）交通：東北本線 「久喜」駅より徒歩7分売主：藤澤建設施工：藤澤建設階高：12階総戸数：290戸竣工時期：1994年07月分譲時坪単価：145万円]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/298/">
<title><![CDATA[298: 迷惑老人の書き込みが途絶えたけどついに　．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-02T07:00:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[迷惑老人の書き込みが途絶えたけどついに　んだか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/297/">
<title><![CDATA[297: 続《大唖然・疑問・不安》建築基準法第１２．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-23T22:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続《大唖然・疑問・不安》建築基準法第１２条違反の第１号議案　大規模修繕工事実施に関する件先の第27期臨時総会では、●第１号議案　大規模修繕工事実施に関する件の工事期間＝2021年06月～2022年01月が賛同者多数として採択を受けた様だが、これら賛同者諸君においては、めでたく建築基準法第12条違反の共同正犯となったこと申し上げる。でも、第27期管理者理事長らはたぶん前回の平成30．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/296/">
<title><![CDATA[296: 《大唖然・疑問・不安》建築基準法第１２条．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-23T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《大唖然・疑問・不安》建築基準法第１２条違反の第１号議案　大規模修繕工事実施に関する件※誤って個人名を書き込んだので、ここで削除・再投稿するものである。先ずは、第26期臨時総会議案書の久喜市長発　ローヤルシティ久喜　管理組合　理事長　Ｓ氏宛の「建築基準法第１２条第５項の既定による報告について」（久築第７４号　令和02年05月08日）を一読頂きたいが、この文書では、●建築基準法第．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/295/">
<title><![CDATA[295: どうも、このマンションの理事会や管理会社．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-20T00:42:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも、このマンションの理事会や管理会社には信用できない様だ。ご指摘がごもっともだが、何故か理事会や管理会社には面子維持のためか信用回復に向けた管理運営方針を大転換しようとせず、これだは中古購入後の管理不行き届きにより諸問題を被ることになり、検討外としたい。このマンションの中古購入検討のため現地に行ってみたが、目の前に交通量が多い道とたぶん母子で楽しみの場になっているだろうの小さな公．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/294/">
<title><![CDATA[294: 《提言》将来確保に向けた管理運営・管理運．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-13T07:12:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《提言》将来確保に向けた管理運営・管理運営体制の革新マンション（区分所有物件）には、今更ではあるが、●建物の区分所有等に関する法律及び関連民法●建築基準法●消防法及び物件所在地の条例・行政内規等々から法的拘束をうけており、更に、「マンション管理適正化指針」（国土交通省告示第１２８８号）に従った管理運営が求められている。今更ではあるが、これらに合致した管理運営できるのだあろう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/293/">
<title><![CDATA[293: 《大唖然・ああ無情》管理者理事長らの奴隷．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-10T07:47:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《大唖然・ああ無情》管理者理事長らの奴隷となった区分所有者諸君理事会運営等に関する細則（抜粋）第４０条　議長（管理者理事長）は総会の秩序を維持し、議事を整理する権限を有す。３　議長は、総会において次の各号に掲げる行為を行う。　三　発言者（議案の説明、議案に対する質疑又は意見等とその応答、総会運営、議事進行、その他）　　　の使命及び発言の許可　四　発言者に対する発言時間の制限又は発言の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/292/">
<title><![CDATA[292: 《大唖然・疑問・不安》久喜市自主防災組織．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-08T12:19:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《大唖然・疑問・不安》久喜市自主防災組織補助金交付要綱に反する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第５号議案　一部細則の適正化に関する件第５号議案　一部細則の適正化に関する件では、●防災会は災害対策基本法第２条の２第二号に言う自主防災組織となることができる。となろとしているが、久喜市自主防災組織補助金交付要綱　第２条(定義)(1)　自主防災組織　区又は複数の区．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/291/">
<title><![CDATA[291: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/291/</link>
<dc:date>2021-05-08T11:39:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/290/">
<title><![CDATA[290: 《大唖然・疑問・不安》根拠無き過剰徴収さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/290/</link>
<dc:date>2021-05-08T10:59:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《大唖然・疑問・不安》根拠無き過剰徴収されている管理費と使用料分配権限の搾取明日（05月09日）開催の「第27期臨時総会の議案に対する事前質問と回答」では、●グラフ：修繕積立金、駐車場使用料および管理費余剰金の収入累計予測　や、今回目論まれている大規模修繕工事後には約５億６５００万円が残ると推定できる。との回答がある。前者の駐車場使用料は、建物の区分所有等に関する法律　第１９条．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/289/">
<title><![CDATA[289: 追記《疑問》マンション「管理計画」の制度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/289/</link>
<dc:date>2021-05-08T10:14:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記《疑問》マンション「管理計画」の制度認定への疑問「管理計画」の制度認定基準の一部は、●２５年以上かつ大規模修繕工事が２回以上含まれる計画期間となる長期修繕計画が作成されているとなっており、前管理者理事長は制度認定を受けることを強固な目論見をみせている。で、明日（05月09日）開催の「第27期臨時総会の議案に対する事前質問と回答」では、●大規模修繕工事後に今後２０年先までの長．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/288/">
<title><![CDATA[288: 《大唖然・疑問・不安》総会手続きを経ずの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/288/</link>
<dc:date>2021-04-27T07:14:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《大唖然・疑問・不安》総会手続きを経ずの定期調査費用の奪取を目論む管理会社いつもの飲み仲間から、今度は耳を疑う話しを耳にした。第26期定期総会の管理費予算書と総会議事録では、前回（平成30年）の定期調査後に必須となる次回令和３年（平成33年）定期調査の予算計上がなく、建築基準法第12条では未調査⇒即法令違反となるが、管理会社営業担当者に令和３年（平成33年）定期調査の予算計上に向けた臨．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/287/">
<title><![CDATA[287: 《大唖然・疑問・不安》大矛盾を抱えた修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/287/</link>
<dc:date>2021-04-25T11:10:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《大唖然・疑問・不安》大矛盾を抱えた修繕積立金会計またもや、第26定期総会議事録と第27期臨時総会議案書を酒のつまみとして仲間と?んだ。今回は、我々の目を疑い拡大鏡を使い何度も見直したが、我々の目は正しいと判断・安堵した。で、我々の目を疑ったのは、第26定期総会議事録では、コミュニティワン㈱から、『久喜市との約束でもありますが、８月には定期調査する予定です。』とのことであった．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/286/">
<title><![CDATA[286: 《大唖然・疑問・不安》大矛盾を抱えた修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/286/</link>
<dc:date>2021-04-25T10:55:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《大唖然・疑問・不安》大矛盾を抱えた修繕積立金会計またもや、第26・27期臨時総会資料を酒のつまみとして仲間と?んだ。今回は、我々の目を疑い拡大鏡を使い何度も見直したが、我々の目は正しいと判断・安堵した。で、我々の目を疑ったのは、第26期臨時総会資料（事前質疑応答集）での管理費等値上げ懸念質問に対し＜今後の収入予測＞①　修繕積立金会計の次期繰越金＝ 553,972千円②　毎年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/285/">
<title><![CDATA[285: 《危惧》次期大規模修繕工事に向けたスケジ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/285/</link>
<dc:date>2021-04-06T09:00:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《危惧》次期大規模修繕工事に向けたスケジュール遅延うろ覚えではあるが、第26期臨時総会では久喜市特定行政庁からの建築基準法第12条に基づく報告要求に対し、当時の管理者理事長が、報告要求を満たす管理運営実績がなく、代替案（次期大規模修繕工事に向けたスケジュール案）を報告され、このスケジュールを総会採択させた。で、マンション掲示板掲示では、この代替案（次期大規模修繕工事に向けたスケジュール．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/284/">
<title><![CDATA[284: 閲覧各位各位には、ここでの書き込みが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/284/</link>
<dc:date>2021-03-02T11:55:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[閲覧各位各位には、ここでの書き込みがマンション資産価値喪失と被害者的な感覚を持っている様だ。でも、当方は、他区分所有者が歴代管理者理事長の不正・不合理管理運営を思慮・精査せず容認されてきたことからの被害者である。仮に、自己物件（区分所有権）を売却するとするが、これら歴代管理者理事長の不正・不合理管理運営があり負担無用の負担がされ続けまとも敷地・建物・諸施設が管理されていないこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/283/">
<title><![CDATA[283: &gt;&gt;282 匿名さん古検討者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/283/</link>
<dc:date>2021-02-25T06:21:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;282 匿名さん古検討者＞マンション全体の資産価値を落としてるね。これ見たら中古検討者は逃げるだろ。今まで、管理者理事長の不法行為を無知無能から見逃し追認してきた区分所有者の自己責任だよ。でも、これ見たら中古検討者は逃げるだろは大丈夫だよ。マンション購入希望者は駅近とかの立地に目を向け、単なる居住欲や購入欲で購入するものだよ。ならば、即時売却をご検討されては如何か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/282/">
<title><![CDATA[282: ここに1人で書き連ねてるのはおそらく高齢．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/282/</link>
<dc:date>2021-02-24T08:33:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに1人で書き連ねてるのはおそらく高齢の居住者だろうが、マンション全体の資産価値を落としてるね。これ見たら中古検討者は逃げるだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/281/">
<title><![CDATA[281: 《警告》ローヤルシティ久喜区分所有者各位．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/281/</link>
<dc:date>2021-02-20T20:07:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《警告》ローヤルシティ久喜区分所有者各位今まで、申し上げたことは法的事項を根拠としている。＞管理費等会計の不安定性がある以上は、過去の大負債の顕在化と責任追及をすべきである。このことに対する是非判断は全てローヤルシティ久喜区分所有者各位自己責任となることを誤認識頂きたいものである。是非とも、過去のマンション管理団体の活動記録や自治会・区長・管理者理事長の行政とのやり取り等の記録．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/280/">
<title><![CDATA[280: 《不安》次期定期調査は確実にできるか？．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-20T20:02:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《不安》次期定期調査は確実にできるか？第27期事業計画・収支予算では、今期実施義務がある定期調査に関する記載・予算はない。このマンションでは、平成23年東日本大震災被災後の重要な平成24年定期調査がされておらず、いくら管理会社が８月頃実施すると答弁をされても、計画・予算準拠主義から観て当てにならない。またもや未調査でお逃げになるのであろうか？でも、その頃大規模修繕施工が計画されてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/279/">
<title><![CDATA[279: 《唖然・友人情報③》第26期定期総会での．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/279/</link>
<dc:date>2021-02-20T19:48:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《唖然・友人情報③》第26期定期総会での意味不明な議案と質問に対する答弁このマンション区分所有者友人と第29期定期総会議案書・議事録をネタに新型コロナ感染症感染予防策を執りながらつまみ呑み会をし、管理者理事長・管理業務主任者（管理会社）・マンション管理士言動には呆れ、ここ数期管理者理事長（理事会）の意味不明な管理運営のせいで終わったと感じた。この第25・26期管理者理事長はやたら規約変．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/278/">
<title><![CDATA[278: 《唖然・友人情報②》第26期定期総会での．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/278/</link>
<dc:date>2021-02-20T18:57:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《唖然・友人情報②》第26期定期総会での意味不明な議案と質問に対する答弁このマンション区分所有者友人と第29期定期総会議案書・議事録をネタに新型コロナ感染症感染予防策を執りながらつまみ呑み会をし、管理者理事長・管理業務主任者（管理会社）・マンション管理士言動には呆れ、ここ数期管理者理事長（理事会）の意味不明な管理運営のせいで終わったと感じた。●マンション管理士事務所・管理会社委託契約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/277/">
<title><![CDATA[277: 《唖然・友人情報①》第26期定期総会での．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/277/</link>
<dc:date>2021-02-20T18:31:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《唖然・友人情報①》第26期定期総会での意味不明な議案と質問に対する答弁このマンション区分所有者友人と第29期定期総会議案書・議事録をネタに新型コロナ感染症感染予防策を執りながらつまみ呑み会をし、管理者理事長・管理業務主任者（管理会社）・マンション管理士言動には呆れ、ここ数期管理者理事長（理事会）の意味不明な管理運営のせいで終わったと感じた。●冒頭の御礼・ご挨拶「マンションは管理を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/276/">
<title><![CDATA[276: &gt;&gt;275 中古マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/276/</link>
<dc:date>2021-02-02T03:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;275 中古マンション検討中さん貴殿は、中古マンション検討中さんなのか？甚だ疑わしい。あまりにも内状を知りすぎている。管理者理事長や管理会社にとって総会で不法・不合理・不都合な事実の暴露されることに嫌気を表明されているだけだよ。マンション管理の基本（と言うか法的要求事項）である長期修繕計画がなく、根拠ない管理費等の徴収・不法会計操作や定期調査報告での隠蔽報告や未実．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/275/">
<title><![CDATA[275: &gt;&gt;274 入居済みさんロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/275/</link>
<dc:date>2020-12-15T01:20:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;274 入居済みさんローヤルシティ久喜に知人がいて、とても住みよいマンションと聞いており、条件に合う中古が売りに出たら購入を検討しています。また、恐らくあなたであろうと思われる方が総会に出て、毎回理事の方を困らせているのを聞いています。理事長や理事の方、管理会社の方の皆が困ってマンション管理士さんを採用した事も聞きました。ネット掲示板での書き込みで資産価値を落とす可能性が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/274/">
<title><![CDATA[274: 《疑問》理事会運営細則＝総会議長権限強化．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/274/</link>
<dc:date>2020-12-05T19:01:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問》理事会運営細則＝総会議長権限強化？現管理者理事長は、ある総会質問者を退場処分された際に君は２５年間迷惑行為をお続けるのか？何が目的なのか？総会混乱が目的なのか？と言い放した。でも、この総会質問者の言い分を聞くにじっくり質問を聴き、管理運営の改善が図れたらよいと感じ始めた。現に今期定期総会議案を観るに●「管理計画」制度認定を受けることを強固な目論見をみせているが、修．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/273/">
<title><![CDATA[273: 追記《疑問》マンション「管理計画」の制度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/273/</link>
<dc:date>2020-12-05T18:39:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記《疑問》マンション「管理計画」の制度認定への疑問「管理計画」の制度認定基準の一部は、●長期修繕計画に基づいて修繕積立金が設定されているとなっており、現管理者理事長は制度認定を受けることを強固な目論見をみせている。追記言い忘れた。つまり、この基準に従った修繕積立金徴収をする際には長期修繕計画が必須であり、逆に言えば、長期修繕計画がない現状管理者理事長は徴収根拠がなく修繕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/272/">
<title><![CDATA[272: 《疑問》窓枠・窓ガラス又は玄関扉は専有部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/272/</link>
<dc:date>2020-12-02T18:11:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問》窓枠・窓ガラス又は玄関扉は専有部分？今回の定期総会議案に第７号議案：専有部分の修繕等に関する規定を制定する件（特別決議）ローヤルシティ久喜　専有部分の修繕に関する細則（案）第３条（承認が必要な修繕等）七　各住戸に付随する窓枠、窓ガラス又は玄関扉及び　ローヤルシティ久喜　窓ガラス等の修繕等に関する基本仕様とし、窓枠・窓ガラス又は玄関扉は専有部分であると規定化された。で、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/271/">
<title><![CDATA[271: 追記《疑問》マンション「管理計画」の制度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/271/</link>
<dc:date>2020-12-02T08:01:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記《疑問》マンション「管理計画」の制度認定への疑問●管理費と修繕積立金の区分経理がされているに対し、第26期管理費等会計決算書では相変わらず管理費ら修繕積立金への編入が総会決議でできる様になっており、第27期管理費等会計決算書では相変わらず管理費ら修繕積立金への編入させる表現となっている。この基準に適合するコミットメントを発しているならば、管理費ら修繕積立金への編入を即刻止め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/270/">
<title><![CDATA[270: 《疑問》マンション「管理計画」の制度認定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/270/</link>
<dc:date>2020-12-02T07:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問》マンション「管理計画」の制度認定への疑問「管理計画」の制度認定基準の一部は、●管理費と修繕積立金の区分経理がされている●長期修繕計画に基づいて修繕積立金が設定されているとなっている。で、そのマンション「管理計画」の制度認定と言う目標を掲げたが、今できることは今期定期総会議案書で表現すべきであるが、思考転換をせずにこの一部基準への以下通り適合されていない。●管理費と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/269/">
<title><![CDATA[269: 続《大唖然・疑問・不安》『マンションは管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/269/</link>
<dc:date>2020-11-29T19:46:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続《大唖然・疑問・不安》『マンションは管理を買え！』とは建築基準法違反維持なのか？ またもや、総会資料を酒のつまみとして仲間と?ませて頂いた。 で、いきなり酒を吹いてしまった。⇒今度は、鼻から酒だ。「これまでの理事会活動へのご協力の御礼とご挨拶」の『マンションは管理を買え！』には驚きの極みである。ここで引き合いに出された「マンション管理の適正化の推進に関する法律」は、単に国土交通．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/268/">
<title><![CDATA[268: 《大唖然・疑問・不安》役員から問題行為者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/268/</link>
<dc:date>2020-11-28T18:34:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《大唖然・疑問・不安》役員から問題行為者排除するとの管理規約変更議案またもや、総会資料を酒のつまみとして仲間と?ませて頂いた。で、いきなり酒を吹いてしまった。第５号議案：役員の欠格事由を追加する件（特別決議）●問題行為（法令又はこの規約・使用細則その他細則若しくは総会の決議に違反する行為又は対象　物件における共同生活の秩序を乱す行為により、管理組合による法的措置の対象となる者　及．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/267/">
<title><![CDATA[267: 《疑問・不安》総会での管理者理事長のトン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/267/</link>
<dc:date>2020-10-14T00:45:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》総会での管理者理事長のトンチンカンな答弁⇒偽計業務妨害先ずは、総会では管理者理事長上程議案に対し判断をする業務があると考えられる。この業務は、管理者理事長や理事役員や修繕委員会の監視であり、業務であると言えよう。で、第25期臨時総会や第25期定期総会及び第26期臨時総会では、管理者理事長は●長期修繕計画策定するには、精度確保のため精度ある外壁全面打診が必要でそのための足．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/266/">
<title><![CDATA[266: 《特報・友人情報》何故、久喜市での防災活．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/266/</link>
<dc:date>2020-10-13T23:41:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《特報・友人情報》何故、久喜市での防災活動主体に区長が防災用品購入ができないのか？このマンション区分所有者友人と自治会会計と先日来話題としている区長が区内活動費として久喜市から補助として受けている「自治行政運営補助金」の決算書をネタに、新型コロナ感染症感染予防策を執りながらつまみとさせて頂いた。率直に言えば、これでは久喜市での防災活動主体に区長が防災用品購入ができないとガッカリさせら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/265/">
<title><![CDATA[265: 続《疑問・不安》トンチンカンな答弁～久喜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/265/</link>
<dc:date>2020-09-17T18:29:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続《疑問・不安》トンチンカンな答弁～久喜市からの建築基準法第12条に関する返答～先日の第26期臨時総会での「建築基準法第12条第5項の規定による報告ついて（令和 2年 5月 8日 久築第74号）」について、久喜市建築審査課にこの文書の真意を確認してきた。前に述べた通り、平成30年実施「定期調査・報告」で、平成18年に外壁改修等がなされておりその10年後初めての「定期調査・報告」で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/264/">
<title><![CDATA[264: 続《疑問・不安》管理者理事長の呆れた言動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/264/</link>
<dc:date>2020-09-16T10:59:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続《疑問・不安》管理者理事長の呆れた言動～建築基準法の報告は報告をすれば良い？～先日の第26期臨時総会の議案添付資料「第二回大規模修繕工事　第１回　ローヤルシティ久喜修繕委員会　議事録」の管理者理事長の呆れた言動●建築基準法の報告は、報告をすれば良く、対策までは問ういていないザル法、調査完了で良いと　思う。には目を疑った。それも、建築の専門家集団とされている修繕委員会での発言で、内．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/263/">
<title><![CDATA[263: 続《疑問・不安》トンチンカンな答弁～精度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/263/</link>
<dc:date>2020-09-16T10:38:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続《疑問・不安》トンチンカンな答弁～精度ある外壁全面打診に足場は必須か？～先日の第26期臨時総会で管理者理事長は、またもや、●精度ある長期修繕計画を策定したいので、足場設置による精度ある外壁全面打診をすべきである。●足場設置には多額費用が掛かり、大規模修繕施工時に外壁全面打診実施をすることにした。で、精度ある外壁全面打診には足場設置が必須か？を調べた。驚くに、意外と足場レスの外．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/262/">
<title><![CDATA[262: 《疑問・不安》トンチンカンな答弁～精度あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/262/</link>
<dc:date>2020-09-14T00:54:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》トンチンカンな答弁～精度ある外壁全面打診に足場は必須か？～先日の第26期臨時総会で管理者理事長は、またもや、●精度ある長期修繕計画を策定したいので、足場設置による精度ある外壁全面打診をすべきである。●足場設置には多額費用が掛かり、大規模修繕施工時に外壁全面打診実施をすることにした。で、精度ある外壁全面打診には足場設置が必須か？を調べた。驚くに、意外と足場レスの外壁．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/261/">
<title><![CDATA[261: 《疑問・不安》トンチンカンな答弁～管理者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/261/</link>
<dc:date>2020-09-11T22:14:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》トンチンカンな答弁～管理者理事長の区分所有者からの質問の不応需見解～先日の第26期臨時総会でのある出席区分所有者から●過去の定期総会で管理者理事長は、出所が解る区分所有者からの質問・意見・要望について応える　としてきたが、管理者理事長Ｓ氏は　出所が解る区分所有者からの質問・意見・要望について選別　し応えるとした言動に真意決意を確認したい。に対し、管理者理事長Ｓ氏は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/260/">
<title><![CDATA[260: 《疑問・不安》トンチンカンな答弁～久喜市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/260/</link>
<dc:date>2020-09-11T19:00:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》トンチンカンな答弁～久喜市からの建築基準法第12条に関する返答～先日の第26期臨時総会でこのマンションの所在地：久喜市（特定行政庁）から建築基準法第12条に関する定期調査での外壁の全面打診未実施に対し催促を受け、ある期日までの大規模修繕施工完了を以て応えた様で、いきなりの「大規模修繕施工の検討」と言う議案が上がった。で、ある出席区分所有者からの・長期修繕計画と言う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/259/">
<title><![CDATA[259: 続《疑問・不安》無駄な専有部確定コンサル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/259/</link>
<dc:date>2020-09-10T19:53:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続《疑問・不安》無駄な専有部確定コンサルタント委託～長期修繕計画作成ガイドライン～先日の第26期臨時総会で第二回大規模修繕施工の検討過程で、㈱スペースユニオンに●専有部確定コンサルタント委託 184,800円を委託する決議が可決された。で、「マンションの専有部分と共用部分の区分」について調べてみた。実に細かい区分が図示されている文書「長期修繕計画標準様式　長期修繕計画作成ガイ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/258/">
<title><![CDATA[258: 《疑問・不安》管理者理事長の呆れた言動～．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/258/</link>
<dc:date>2020-09-10T12:16:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》管理者理事長の呆れた言動～建築基準法の報告は報告をすれば良い？～先日の第26期臨時総会の議案添付資料「第二回大規模修繕工事　第１回　ローヤルシティ久喜修繕委員会　議事録」の管理者理事長の呆れた言動●建築基準法の報告は、報告をすれば良く、対策までは問ういていないザル法、調査完了で良いと　思う。には目を疑った。それも、建築の専門家集団とされている修繕委員会での発言で、内部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/257/">
<title><![CDATA[257: 《疑問・思い》今思うに上下水道更生工事費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/257/</link>
<dc:date>2020-09-10T02:48:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・思い》今思うに上下水道更生工事費支出は大ダメージ～回避策はあったが策執らず～先日の第26期臨時総会では、管理者理事長は管理費等会計の破綻の危険性を表明していなかったが、どうも、想定外のエレベーター更新や給水管更生施工・ポンプ交換等の必須修繕もありそうで、管理費等会計の破綻の危険性があると考え直した。で、いろいろ調べたが、給水管更生施工＝約７千万円と排水管更生施工＝約１３千万円の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/256/">
<title><![CDATA[256: 続《疑問・不安》管理組合が主体的防災活動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/256/</link>
<dc:date>2020-09-10T02:19:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続《疑問・不安》管理組合が主体的防災活動をする必要はあるのか？で、誰が法的・金銭的に防災活動をするのか？であるでこのマンションの所在地：久喜市要綱を紹介したが、以下通り詳細の書き込む。久喜市自治行政運営要綱第３条(職務)区長は、区を代表するものとして担当区域の住民と市との連絡調整機関となり、次の業務を行う。(1)　市行政の連絡調整に関すること。ア　広報及びチラシの配布(2)　担．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/255/">
<title><![CDATA[255: 《疑問・不安》無駄な専有部確定コンサルタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/255/</link>
<dc:date>2020-09-10T02:03:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》無駄な専有部確定コンサルタント委託～専有部は法律で規定されている～先日の第26期臨時総会で第二回大規模修繕施工の検討過程で、㈱スペースユニオンに●専有部確定コンサルタント委託 184,800円を委託する決議が可決された。で、占有部（面積）が如何に登記されているか？調べてみた。建築基準法施行令第２条（面積、高さ等の算定方法）●次の各号に掲げる面積、高さ及び階数の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/254/">
<title><![CDATA[254: で、先の第26期臨時総会で賛成票を投じた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/254/</link>
<dc:date>2020-09-08T05:28:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、先の第26期臨時総会で賛成票を投じた我が身に不甲斐なさと後悔を感じている。いつも迷惑な存在としてきたある質問者は、意外にも我々高齢者のみかただと思った。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/253/">
<title><![CDATA[253: 《疑問・不安》トンチンカンな答弁～長期修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/253/</link>
<dc:date>2020-09-08T05:20:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》トンチンカンな答弁～長期修繕計画の精度必要性から大規模修繕施工後の策定～先日の第26期臨時総会でこのマンションの所在地：久喜市（特定行政庁）から建築基準法第12条に関する定期調査での外壁の全面打診未実施に対し催促を受け、ある期日までの大規模修繕施工完了を以て応えた様で、いきなりの「大規模修繕施工の検討」と言う議案が上がった。で、ある出席区分所有者からの・長期修繕計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/252/">
<title><![CDATA[252: 《疑問・不安》管理組合が主体的防災活動を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/252/</link>
<dc:date>2020-09-08T04:38:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》管理組合が主体的防災活動をする必要はあるのか？管理者理事長は、自主防災会の設立や防災用品購入費用の計上等の主体的防災活動を展開したがっている様だが、果たして管理組合が主体的防災活動をする必要はあるのか？先ずは、災害対策基本法第２条の２（基本理念）●災害対策は、次に掲げる事項を基本理念として行われるものとする。二　国、地方公共団体及びその他の公共機関の適切な役割分担及．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/251/">
<title><![CDATA[251: 《疑問・不安》トンチンカンな答弁～マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/251/</link>
<dc:date>2020-09-08T04:05:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《疑問・不安》トンチンカンな答弁～マンション管理組合と個人情報保護法～先日の第26期臨時総会でのある出席区分所有者から＞個人情報保護法に従って所有者・居住者情報を収集すると決めたが、「個人情報保護方針」ができ　ておらず、顔写真とその他個人情報を連動させるためには管理者理事長には「個人情報保護方針」　の策定・公表すべきだ。に対し、第26期管理者理事長は、・個人情報の保管場所はどこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[250: 《売却勧告》第26期臨時総会事前質疑応答．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/250/</link>
<dc:date>2020-09-02T15:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《売却勧告》第26期臨時総会事前質疑応答⇒修繕積立金会計の破綻危険性改めて第26期臨時総会事前質疑応答集を観て、既にこのマンションの修繕積立金会計が破綻しているとのことで、各区分所有者には厳しいことであるが、即時売却される様勧告します。「議案以外の質問のうち居住者に周知しておくべきと思われた質問」（抜粋）＜今後の収入予測＞①　修繕積立金会計の次期繰越金          　＝ 55．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/249/">
<title><![CDATA[249: 《参考情報》一級建築士事務所 株式会社 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/495071/res/249/</link>
<dc:date>2020-08-21T22:14:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[《参考情報》一級建築士事務所 株式会社 スペース･ユニオン？今回の大規模修繕施工の検討に際しての工事コンサルタント会社委託することに関し、委託先を委託先ＨＰを調べた。名　　称：一級建築士事務所 株式会社 スペース･ユニオン  登　　録：東京都知事登録　第37889号  所 在 地：東京都豊島区東池袋1－44－10タイガースビル1106  Ｔ Ｅ Ｌ：03-3981-1932  Ｆ．．．]]></content:encoded>
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