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<title><![CDATA[なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？]]></title>
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<description><![CDATA[住友不動産の物件は売れ残りが多いと記述がありますけど、物は良いけど売り方が悪い？物が悪いから売れない？値段が高い？その他？どうなんでしょう？住友で気になる物件があるので・・・。]]></description>
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<title><![CDATA[524: &gt;&gt;8 匿名さん値引きしない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/524/</link>
<dc:date>2020-11-15T00:02:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さん値引きしないから、会社の利益率が上がります。会社の方針だから仕方ない。リーマンの時に値引きで苦しんだ反省からだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[523: こちらの情報が充実していますね。htt．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-16T08:29:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの情報が充実していますね。http://www.e-kodate.com/bbs/thread/48057/http://www.e-kodate.com/bbs/thread/47949/http://www.e-kodate.com/bbs/thread/48642/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[521: すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/521/</link>
<dc:date>2012-06-23T22:30:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後３年以上も経ってる。笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[520: スレ違いだけど、野村は契約を待たずに登録．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-23T22:19:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ違いだけど、野村は契約を待たずに登録が入った時点で完売を宣言しちゃう。契約に至らずキャンセルってのが少なからずあるはずだから、あれは誇大広告だとおもう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/519/">
<title><![CDATA[519: &gt;517それは後からばれるし、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/519/</link>
<dc:date>2012-06-23T22:12:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;517それは後からばれるし、一度販売して売れなかった住戸をあとで新規発売ってやるのは違法行為。すみふは売れ残りを再販売住戸として売り出すから、その辺の対応はきっちりしてる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/518/">
<title><![CDATA[518: モデルルームの早期来場者から要望書をとっ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-23T22:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームの早期来場者から要望書をとって、要望書の集まり具合で売れる見込みのある住戸を売りに出して、即日完売を演出する。で、次回販売以降は即日完売物件って銘打って宣伝する。だから販売不振物件は小出しに期分け販売して、延々と販売を繰り返して、竣工時期を迎えるまでに売れずに残ったら完成在庫。１期販売の段階で、人気物件か不人気物件かを見分ける一つのバロメーターは販売戸数の総戸数に占める割合とモデル．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[516: シティテラス横浜仲町台も完売御礼になって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/516/</link>
<dc:date>2012-06-22T22:31:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティテラス横浜仲町台も完売御礼になってるね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/515/">
<title><![CDATA[515: それは野村不動産のことでしょうか？]]></title>
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<dc:date>2012-06-22T15:12:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは野村不動産のことでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/514/">
<title><![CDATA[514: 横ですみません。私は即日完売を大々的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/514/</link>
<dc:date>2012-06-21T23:57:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横ですみません。私は即日完売を大々的にわざわざ広告するほうがとても不自然に思ってしまうほうです。大好評、即日完売云々...書いた広告が遠方広範囲路線に迄ばらまいているのはなぜだ？といつも思います。横で失礼いたしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/511/">
<title><![CDATA[511: 吉本ファイナンスのナマポローン付けて売り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/511/</link>
<dc:date>2012-06-14T15:45:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吉本ファイナンスのナマポローン付けて売り出せばいいｗＮＨＫでも国会でも合法だと言ってるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/508/">
<title><![CDATA[508: 投函チラシのせいでしょう。しつこいほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/508/</link>
<dc:date>2012-05-25T11:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投函チラシのせいでしょう。しつこいほど入れるから、あれはマイナスにしかならない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/507/">
<title><![CDATA[507: ＤＷ：ダイレクトウィンドウ最悪。専有部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/507/</link>
<dc:date>2012-05-25T05:03:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＤＷ：ダイレクトウィンドウ最悪。専有部分にでかい柱が食い込んでいて、表示された面積よりもかなり狭く感じる。家具も置きにくい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/506/">
<title><![CDATA[506: 6年目に突入してる物件がありますが、部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/506/</link>
<dc:date>2012-05-25T01:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6年目に突入してる物件がありますが、部屋の維持はどうしてるんでしょうかね。管理費・修繕費のみの負担なら売れ残っても、高値で売れれば利益でますが。維持にお金が掛かるなら売れ残りでも利益出るとは思えないのですが。もしそれでも利益出るなら相当ぼったくってるって事ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/505/">
<title><![CDATA[505: あと、しみゅれーしょん、ですねしてるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/505/</link>
<dc:date>2012-05-25T01:20:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、しみゅれーしょん、ですねしてるか知りませんが人件費の算出とかしてるんですかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/504/">
<title><![CDATA[504: いつまで利益率良いでしょうかね瀕死で喘．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/504/</link>
<dc:date>2012-05-25T01:19:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつまで利益率良いでしょうかね瀕死で喘いでいた会社ですからねなぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？よりもなぜ住友不動産とその客は売れ残りが多いことを開き直って自慢するの？でしょうね特に客宗教に近いかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/503/">
<title><![CDATA[503: 住友不動産は関西系ですからね。即日完売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/503/</link>
<dc:date>2012-05-24T22:58:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産は関西系ですからね。即日完売は販売の失敗というのが社風です。要は、出来るだけ高く売って利益を出すことが第一なんです。質が低くても高く売れるなら平気で高い値付けします。一気に売れたものなら、もっと高く売れたんじゃないの？と営業は怒られます。あと、500万円高く売れたんじゃ？という感じです。売れ残って販売にかかる経費よりも、高く売り抜ければもっともうかるとしゅみれーしょん済．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/502/">
<title><![CDATA[502: http://e-mansion.co.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/502/</link>
<dc:date>2006-01-15T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47949/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/501/">
<title><![CDATA[501: す、すいませんULR表示がうまくいきませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/501/</link>
<dc:date>2006-01-15T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[す、すいませんULR表示がうまくいきませんでした・・・（汗）スレッドはたってますので、よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/500/">
<title><![CDATA[500: Part2たててみました。住友擁護派の方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/500/</link>
<dc:date>2006-01-15T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Part2たててみました。住友擁護派の方も、住友批判派の方も、闊達な意見交換を・・・！http://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html#1]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/499/">
<title><![CDATA[499: 売れ残りが多いのはカウンター営業だからで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/499/</link>
<dc:date>2006-01-15T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残りが多いのはカウンター営業だからです。それ以外ありません。Part2へ続く・・・にしようよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/498/">
<title><![CDATA[498: 管理人さん、スレ主さんそろそろPart2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/498/</link>
<dc:date>2006-01-15T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人さん、スレ主さんそろそろPart2のスレたてましょうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/497/">
<title><![CDATA[497: 土地の仕入れ価格と建設コストで分譲価格は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/497/</link>
<dc:date>2006-01-15T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の仕入れ価格と建設コストで分譲価格は決まるので、千差万別。建設コストは2倍も違うことはないけどね、土地は同じ都内、県内でも数倍違うからだいたいいくら？と聞かれても困りまね。文京区でいま分譲しているところは、平均坪単価330万円くらいですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/496/">
<title><![CDATA[496: 住友って大体いくらぐらいなの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/496/</link>
<dc:date>2006-01-14T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友って大体いくらぐらいなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/495/">
<title><![CDATA[495: ＞494それは正解ですね。]]></title>
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<dc:date>2006-01-14T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞494それは正解ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/494/">
<title><![CDATA[494: 見栄っぱりが住友FANだよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/494/</link>
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<content:encoded><![CDATA[見栄っぱりが住友FANだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/493/">
<title><![CDATA[493: &gt;中規模の物件は　施工：住友不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/493/</link>
<dc:date>2006-01-13T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;中規模の物件は　施工：住友不動産　　というのがありますが、これは、どういう事なんでしょうか？電話して聞いてみました。都内では100戸室未満の物件は、自社の建設部門で直接施工しているそうです。建設コストを抑える手段かもしれませんね。実際には、施工管理なのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/492/">
<title><![CDATA[492: 高い物件が好きな人が、住友不動産ＦＡＮだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/492/</link>
<dc:date>2006-01-12T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高い物件が好きな人が、住友不動産ＦＡＮだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/491/">
<title><![CDATA[491: &gt;売れ残りと言われますが、現物を自．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-12T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;売れ残りと言われますが、現物を自分の目で確かめて買える貴重な物件だと思います。いい部屋は住友だってすぐに青田買いされてます。いつまでも残っているのは、条件のわりには値段のたかい物件です。&gt;棟内モデルルームで販売もある、住友不動産の物件はいいと思います。別に住友だけではなく、売れ残ればどのデベも棟内モデルルームはありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/490/">
<title><![CDATA[490: マンション業界では普通の竣工前の青田買い．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-12T08:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション業界では普通の竣工前の青田買いですが、冷静に考えると非常識でしょう。一般社会では高額商品をカタログ販売で買う人なんて少数派でしょう。数万円の家具ならカタログ販売で買う人が多いでしょうが、100万円を超える高級家具をカタログ販売で買う人はまずいないでしょう。マンションだって実物を見てみないと、日当たり、内装、眺望もわからない。同じマンション内でも、どれ一つ同条件の部屋はありません。MRなん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/489/">
<title><![CDATA[489: 1年だと聞いていますが？]]></title>
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<dc:date>2006-01-11T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1年だと聞いていますが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/488/">
<title><![CDATA[488: 竣工後2年未満は、新築の表示が出来ると聞．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-11T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後2年未満は、新築の表示が出来ると聞いてますが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/487/">
<title><![CDATA[487: 竣工から1年たったら、もう「新築」と呼ぶ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/487/</link>
<dc:date>2006-01-11T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工から1年たったら、もう「新築」と呼ぶことはできなくなります。でも中古というのも変ですよね。新中古、などと呼ばれています。住友の場合は、2年ばかりで「中古未入居」というような呼称でおおっぴらに売っているのはないのではないでしょうか。大幅に値引きはしますが、あくまで足を運んでくれた人に電話をかけて交渉、というパターンが多い気がします。おかしいのは、半年ぐらいすると担当者が新しくなるらしく、すでに値．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/486/">
<title><![CDATA[486: 竣工からしばらく大幅値引きしないのは、購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/486/</link>
<dc:date>2006-01-11T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工からしばらく大幅値引きしないのは、購入者にとって気が楽ですが、本当に竣工から2年経過して、中古未入居として販売される物件はあるのでしょうか？都心の物件で、賃貸に回っているのはいくつか目にしていますが、郊外でも賃貸物件になっているのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/485/">
<title><![CDATA[485: 481です。＞内装だけならそうかもしれま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-10T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[481です。＞内装だけならそうかもしれませんね。そうですね、まさしく居室のスペックだけは、です。グレード感が違う、というご意見は、そうだろうなーと思います。レンガとガラスを使った高級感のある外観ですね。まぁ、好き嫌いはあるでしょうけれど・・・私は個人的には非常に評価しています。ただ、せめて目白ガーデンヒルズは居室をペアガラスにしてほしかったですね。あと南側の道路がもう少し交通量が少なかったら・・・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/484/">
<title><![CDATA[484: ４８１さま情報ありがとうございました・ガ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-10T14:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４８１さま情報ありがとうございました・ガーデンヒルズは３つのグレードがありますね。私も両方のＭＲ見たのですが、内装だけならそうかもしれませんね。目白の梅グレードと目白プレイスの大きな部屋。最近、工事も進み外装が見えてきたので、やっぱり違いますよグレード感が。目白プレイスは目白駅からの距離が、2倍以上なのと、住所がご近所なのに目白と高田の違いでしょう。坪単価も2割ぐらい違いますね。目白プレイスは、ど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/483/">
<title><![CDATA[483: 「ブランド品を値引きしてくれたら買うよ」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/483/</link>
<dc:date>2006-01-10T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ブランド品を値引きしてくれたら買うよ」こんな人ばっかりか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/482/">
<title><![CDATA[482: ＞この声がスミフに届いて、もう少し値引き．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-10T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞この声がスミフに届いて、もう少し値引きしてくれたら、そういう意図がある人もいるのかもしれませんが、実際、頼んでもいないのに、値引きをにおわせるＤＭをやたら送ってくるのが住友だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/481/">
<title><![CDATA[481: 480さん、455です。誤解させてしまっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/481/</link>
<dc:date>2006-01-10T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[480さん、455です。誤解させてしまったようですが、目白ガーデンヒルズが値引きした、という意味ではないです。最初の最初に会員だけの先行販売をしたのですが、そのときの設定より、半年後の値段のほうがやすかった居室がある、ということです。先行販売で売れる部屋は売り切ってしまい、あとは値段を若干見直したということでしょう。こういうことはよくあります。野村なんかはもっと露骨ですね。それに目白プレイスと購買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/480/">
<title><![CDATA[480: ４５５さん＞いえいえ、まだ目白ガーデンヒ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-10T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４５５さん＞いえいえ、まだ目白ガーデンヒルズは値上げはしてません。＞HPが閉じられる直前にMRに行って確認したから確かです。＞むしろ、最初の最初よりは２００〜３００万価格が下がった居室がありましたよ。＞おそらく目白プレイスをにらんで少し下げたのだと思います。目白プレイスは、最近のチラシで価格が書いてあります。但し、目白プレイスはハイグレードではない、タワーがある普通のマンションですから、購買層は、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/479/">
<title><![CDATA[479: 住友不動産のマンションに興味があるから。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/479/</link>
<dc:date>2006-01-10T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産のマンションに興味があるから。耐震偽装問題が発覚すると、やはり大手の安心なところで買いたい。バブルの頃でもマンションの年間供給戸数が4万戸なのに、現在のマンションブームで8万戸が毎年供給されています。今後は、2極化が進むと思います。物件の質、施工、販売会社が問題だと思います。中古市場でも、星の数ほどマンションがあるのに、立地が多少良くてもあえて無名のデベの開発したマンションに人気が出ると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/478/">
<title><![CDATA[478: で、ここに書き込む人の目的は何なんでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/478/</link>
<dc:date>2006-01-09T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、ここに書き込む人の目的は何なんでしょうか？この声がスミフに届いて、もう少し値引きしてくれたら、あの物件に手が届くのにな〜というあたりでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/477/">
<title><![CDATA[477: &gt;多少値引きは、してくれるのでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/477/</link>
<dc:date>2006-01-09T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;多少値引きは、してくれるのでしょうか？成城のほうはガンガン値引いています。ただし、足を運んで「うーーん」と考えている人に対してだけかもしれません。久我ガーのほうは知りません。ただ、あそこ、ガーデンヒルズとは名ばかりで高級感はないですよ。団地みたいです。値段は成城と北烏山の違いでしょうね。土地の値段だけでも世田谷でも突出して高い成城アドレスと世田谷とは思えない底値の烏山ですから・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/476/">
<title><![CDATA[476: フリーペパー「マンションズ」の正月号に、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/476/</link>
<dc:date>2006-01-09T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フリーペパー「マンションズ」の正月号に、シティハウス成城　と久我山ガーデンヒルズの広告が出ていました。久我山は平成17年1月竣工。成城は、平成16年5月の竣工ですね。（いますぐ入居可）久我山ガーデンヒルズは、どこからも遠いので理由はわかるような気がしました。その代わり、ガーデンヒルズとは思えないほどリーズナブルな価格でした。（坪単価：210万円前後）成城学園の相場は知りませんが、都心と比較しても負．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/475/">
<title><![CDATA[475: 契約のとき、MS代金が土地分、建物分で分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/475/</link>
<dc:date>2006-01-04T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約のとき、MS代金が土地分、建物分で分かれています。当方は6:4くらいで建物分が高かったです。土地が高いところでは逆転するでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/474/">
<title><![CDATA[474: ＞４７３さんありがとうございます。建物自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/474/</link>
<dc:date>2006-01-04T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４７３さんありがとうございます。建物自体は、変わらないのですね。そうですね、土地の仕入れ代金が分譲価格に反映されるのでしょうね。地域の予想購買層によって、デザインが違うのかもしれませんね。住友の情報誌で物件を見ていると、中規模の物件は　施工：住友不動産　　というのがありますが、これは、どういう事なんでしょうか？（本郷弓町、世田谷千歳台、桜新町、錦糸町・・・）住友不動産も建設部門があるのでしょうか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/473/">
<title><![CDATA[473: もろ地価の違いと思いますが。建物自体の違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/473/</link>
<dc:date>2006-01-04T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もろ地価の違いと思いますが。建物自体の違いはどうでしょう。同じか、違いがあっても大きくはないと思うのですが。営業さんから、建坪単価は同じだが土地代が違って価格が変わってくるといわれたことがあります。同じ都内の物件同士の場合ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/472/">
<title><![CDATA[472: 23区内のシティハウスを候補の1つとして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/472/</link>
<dc:date>2006-01-04T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区内のシティハウスを候補の1つとして、検討しているのですが、けっこう場所によって価格が違うのは地価が違うからわかるのですが、同じシリーズでも地域によって建物のグレード、内装なども、かなり違うんですかね。検討中の地域しかＭＲ見に行かないので、イマイチ、ピンと来ないのですが。ＭＲ見たことはないのですが、郊外の物件は、設備の割に価格がとても安いですね。住友の社内的にも、同じシリーズでもいくつかのラン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/471/">
<title><![CDATA[471: マンションは、結局大きな買い物なので営業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/471/</link>
<dc:date>2006-01-04T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは、結局大きな買い物なので営業マンに押し売りされるような買い物ではないですね、結局は価格と立地と、建物のグレードかな。まず、物件ありきではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/470/">
<title><![CDATA[470: P.S.それと以前（ここの板見る前まで）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/470/</link>
<dc:date>2006-01-03T03:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[P.S.それと以前（ここの板見る前まで）住友の営業マンって結構好印象だったのねでもこの板読んでから住友のMSの脆弱な所を刺すと必ず必死な”どなた”かが言い訳としか思えない反論するのね、これにもうんざりしてしまって折角の好印象を抑制してる事は否めないわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/469/">
<title><![CDATA[469: 多分、以前はマンパワーで売って来たのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/469/</link>
<dc:date>2006-01-03T03:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分、以前はマンパワーで売って来たのでしょうね今は適正に思えない事が全面に見えて来てしまってるのでどうしても売れ残ってしまうと言う事ですかね。]]></content:encoded>
</item>
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