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<title><![CDATA[マックスブレインってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[結構新しい会社で、リクルートコスモスから独立した方が経営しているそうです。買い手としてはどうなんですかね？]]></description>
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<title><![CDATA[1006: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-20T23:18:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222057/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/962/">
<title><![CDATA[962: この会社　もう販売代理は一物件もないのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/962/</link>
<dc:date>2012-02-22T00:34:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この会社　もう販売代理は一物件もないのかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/848/">
<title><![CDATA[848: あまり名前を聞かないけど、ここの会社は何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/848/</link>
<dc:date>2012-01-20T20:49:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり名前を聞かないけど、ここの会社は何処売ってんの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/804/">
<title><![CDATA[804: そんなのどっちでも良い。時間かけないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/804/</link>
<dc:date>2011-12-24T10:20:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなのどっちでも良い。時間かけないで、さっさと売ってくれれば…売主の言い分です。大手、大規模、好条件→カウンター売れ残り、小規模、悪条件→飛び込みこんな傾向です。だから、臨機応変使い分ける。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[803: カウンター営業で売れなかった物件を飛込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/803/</link>
<dc:date>2011-12-24T09:15:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カウンター営業で売れなかった物件を飛込み営業は売ってくるが、飛込みで売れない物件はカウンター営業では売れない。なぜなら客が来ない物件だから。カウンターで売れる物件は売れるべくして、売れているのです。営業力ではなく、物件力。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[770: この会社って大手デベの販売実績がないけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/770/</link>
<dc:date>2011-12-23T08:38:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この会社って大手デベの販売実績がないけど、なんで？スマートに営業して、他より売れるなら仕事が来てもいいようなもんだが…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/742/">
<title><![CDATA[742: 将来の非現実的な希望的観測で、１人が埋め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/742/</link>
<dc:date>2011-12-17T10:18:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来の非現実的な希望的観測で、１人が埋め尽くす信頼おけないレスよりも、現在の職務をどれだけキチンとこなして業績を挙げているか…そちらの方が重要です。お客様からの生のレスが、どんな形であれ(高評価、悪評でも)全くないということは実績が少ないか知名度低いということか…全く見えて来ない。内部で「こんなに良くやってます。」と、必死で誉め讃えたところで誰も信じない。それは、全部のスレ共通だが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[716: 販売代理で受けたとしても、それなりの実績．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/716/</link>
<dc:date>2011-12-08T19:08:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売代理で受けたとしても、それなりの実績があげるか、販売中の物件しかHPには載せません。そうではない場合は売主からクレームが来かねないので、掲載出来ないと思いますが。違いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/474/">
<title><![CDATA[474: そうそう、マックスブレインって、デベロッ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-18T19:59:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、マックスブレインって、デベロッパーなんですか、ゼネコンなんですか、リノベーション会社なんですか？最初から読んでると、この会社の事ではなく、話があちこちに飛んでますよね。不思議な掲示板です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/372/">
<title><![CDATA[372: 実際この会社は売りますか？　教えてくださ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/372/</link>
<dc:date>2011-06-26T23:44:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際この会社は売りますか？　教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/325/">
<title><![CDATA[325: 販売を請け負った際に、管理会社と販売会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/325/</link>
<dc:date>2011-03-09T12:28:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売を請け負った際に、管理会社と販売会社で交わした契約書とかはないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/322/">
<title><![CDATA[322: 売買契約の席で、顧客は大事な事は再度確認．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/322/</link>
<dc:date>2011-03-07T21:45:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買契約の席で、顧客は大事な事は再度確認する。管理会社の社員も同席している前で。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/321/">
<title><![CDATA[321: 改善点を教えてくれている、ありがたい口コ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/321/</link>
<dc:date>2011-03-07T21:41:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改善点を教えてくれている、ありがたい口コミなんだ。管理会社ともっと交流を深めて連係プレーをとったら。売買契約の際に宅建主任と顧客だけではなく、管理会社の人も１人呼ぶとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/319/">
<title><![CDATA[319: マックスブレインを通してマンションを購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/319/</link>
<dc:date>2011-03-06T05:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マックスブレインを通してマンションを購入したものですが、住人の方から聞いた話しを含め、購入検討中に細かく確認した「駐車場は定期的にシャッフルして抽選する」や「平置自転車置場に原付きを駐車しても良い」という話しが、実際は契約書に記載が無いので書面で記載が無い限り、販売員の話しだけでは全て無効となるとの事でした。住みはじめてから管理会社に指摘されて初めて分かった事で、現在同じように販売員から話しを聞．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[296: 「夢いっぱいの田舎買いませんか」っていう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/296/</link>
<dc:date>2011-01-17T23:25:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「夢いっぱいの田舎買いませんか」っていう広告を見た事がある。奈良の郡で電車は来ているところで診療所とか市場はあるところだから、そんなド田舎じゃないけど。中古の古い作りの家を売っていた。家の写真だけ見たら、なんの魅力もないけど、大自然を売っているんだ。山に囲まれて暮らしたらいいですよって感じ。定年を迎えた人に、自給自足の生活を提案している。もう働かなくっていいんだもの。「都心を離れ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/140/">
<title><![CDATA[140: 競合物件の方が条件がいいのに、同じ値段で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/140/</link>
<dc:date>2010-11-10T13:00:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競合物件の方が条件がいいのに、同じ値段で売って欲しいと言われ販売時期もずらせなかった場合は、販売キャンセルするでしょうね。相手の引き立て役で販売していても～仕方ないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/139/">
<title><![CDATA[139: 同じエリアに物件があって、条件が変わらな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/139/</link>
<dc:date>2010-11-10T12:08:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じエリアに物件があって、条件が変わらないけど少し高く売りたい場合、先に競合物件が完売するのを待ち、それから売りに出す。（比べる物件がなくなるから）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/112/">
<title><![CDATA[112: 過去を見て全て完売させてきているし、仕事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/112/</link>
<dc:date>2010-11-05T15:44:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去を見て全て完売させてきているし、仕事はなくなる事はないでしょうね。完売できないで、他業者に替わった物件はないですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/111/">
<title><![CDATA[111: 新築販売の場合予定より完売が早いと、次の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/111/</link>
<dc:date>2010-11-05T15:41:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築販売の場合予定より完売が早いと、次の物件がまだ竣工していない事があります。仲介の場合は中古ばっかりなので、途切れる事はないでしょうね。新築で途切れた場合は、一時的に仲介を手伝う事はあるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/110/">
<title><![CDATA[110: 昔は「青田売り」と言って、図面だけで売る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/110/</link>
<dc:date>2010-11-05T15:19:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔は「青田売り」と言って、図面だけで売る販売がありましたが、それでは外観とか内部使用がわからないので、今は物件が竣工してからモデルルームを作り販売する方法が主流になっているのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/109/">
<title><![CDATA[109: タイミング悪かっただけだと思います。完．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/109/</link>
<dc:date>2010-11-05T15:01:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タイミング悪かっただけだと思います。完売させて次に行く準備中だったんでしょう。モデルルームがオープンしないと、見学できませんし。ご自分の住みたいエリアを書き、資料請求しておけばまた連絡も入ると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/108/">
<title><![CDATA[108: 102デス。完売してるのは見ました。「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/108/</link>
<dc:date>2010-11-05T13:57:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[102デス。完売してるのは見ました。「ない」といったのは「現在販売中」が「ない」という意味デス。現在販売中の物件紹介がない＝仕事がない　ということではないのでしょうか？？？まさかこのご時勢物件ＨＰを作っていない新築マンションがあるとか？？？まあ、ホントは通りがかりで入ってみて、そんなにこの会社に興味もなかったんだけどね(^^); つい釣られてもうた。庄子さんも社員（何人いる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/105/">
<title><![CDATA[105: 今、物件サイトまで見た。完売していた。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/105/</link>
<dc:date>2010-11-05T12:56:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、物件サイトまで見た。完売していた。最近完売したんじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/104/">
<title><![CDATA[104: 実績紹介の下の行、物件情報をクリックした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/104/</link>
<dc:date>2010-11-05T12:33:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実績紹介の下の行、物件情報をクリックした？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/97/">
<title><![CDATA[97: 実績紹介だけしていないんでしょう。最近は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/97/</link>
<dc:date>2010-11-03T22:55:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実績紹介だけしていないんでしょう。最近は。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/96/">
<title><![CDATA[96: 販売物件は東京都と埼玉県であるよ。「マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/96/</link>
<dc:date>2010-11-03T22:53:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売物件は東京都と埼玉県であるよ。「マックスブレイン販売物件」で検索したら～]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/95/">
<title><![CDATA[95: 社員が何人いるのか良く分からないけどＨ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/95/</link>
<dc:date>2010-11-03T10:41:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[社員が何人いるのか良く分からないけどＨＰには販売中物件の案内もなかった。。。2物件あるのかな？2008年までの実績紹介で止まっているっていうことは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/55/">
<title><![CDATA[55: いくら不景気でも大阪より東京の方がましで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/55/</link>
<dc:date>2010-10-15T20:33:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくら不景気でも大阪より東京の方がましでしょう～大阪であれだけ頑張れたんだもの。きっと切り抜けられるわ～]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/54/">
<title><![CDATA[54: 会社ＨＰ覗いてきました。実績紹介が、2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/54/</link>
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<content:encoded><![CDATA[会社ＨＰ覗いてきました。実績紹介が、2008年12月現在から更新されていませんね。受託件数がＨＰに記載しないほうが良い　という判断なほど厳しい状況なのでしょうか。今後も暖かく見守って行きたいと思います。「庄子さん」はいい人みたいですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: ＞ネットに昔仕事が人並み外れて出来た人．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-14T11:08:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ネットに昔仕事が人並み外れて出来た人経営は別物なんですねぇ。厳しいご時勢ですから、営業力のない会社は淘汰されてしまう　ということでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: 残念ながら　お父さん？最近まったく見か．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-07T16:47:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら　お父さん？最近まったく見かけなくなりましたね、この会社。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/30/">
<title><![CDATA[30: 物件にくるお客さんで、遠いところは庄子さ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-08T09:12:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件にくるお客さんで、遠いところは庄子さんが車で回り、近場は部下に行かせるようにしていました。困難なお客さんは、自分が担当していました。部下には楽をさせていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/13/">
<title><![CDATA[13: あの京大の大学院を出た、庄子さんが社長に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/13/</link>
<dc:date>2010-08-07T23:54:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの京大の大学院を出た、庄子さんが社長になったの？リクルートコスモスでやり手だった。知っているわ～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/12/">
<title><![CDATA[12: 最近広告でちらほら見ますね。ポストにはい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/12/</link>
<dc:date>2009-05-26T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近広告でちらほら見ますね。ポストにはいっているチラシでよくみる会社。物件自体は結構安いイメージがありますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: マンション偽装問題後、やはり施工も販売も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/11/</link>
<dc:date>2009-05-24T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション偽装問題後、やはり施工も販売もある程度の実績と名前がある会社にしたほうが無難なのでは？正直、マンションなんて目に見えるところはどこも似たり寄ったりなのですから。問題は見えない部分をきちんとできるか？そうなると信用力で選ぶのが一番いいのでは？失敗したらおわりですからね。マックスブレインなんて正直聞いたことがなかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/7/">
<title><![CDATA[7: 私は最近マンションを探していまして、希望．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/7/</link>
<dc:date>2006-11-10T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は最近マンションを探していまして、希望する物件の販売会社がマックスブレインでした。ネットで調査すると、一建設 (飯田系) 物件を多く手がけていると感じました。一建設(飯田系) のマンションを購入された皆様、伏見管理サービスの状況も含めいかがでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/4/">
<title><![CDATA[4: 一建設と組んでアイディーコートシリーズを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/4/</link>
<dc:date>2005-12-15T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一建設と組んでアイディーコートシリーズを売ってるとこですね。アイディーコートもぶっ飛びに安いマンションですが、大丈夫でしょうかね。飯田系総本山、一建設のマンションは見た目もショボイから、構造くらいはお金かけてると信じたいです。でも平塚の14階建てはちょっと怖いなぁ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: どこでやってるんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/3/</link>
<dc:date>2005-12-11T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこでやってるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/2/">
<title><![CDATA[2: あまり知られていないようですが、社長は若．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47501/res/2/</link>
<dc:date>2005-11-23T19:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり知られていないようですが、社長は若いがしっかりしてました。昨今の偽造事件で不安ですが、信じたいですね。]]></content:encoded>
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