<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/">
<title><![CDATA[住友不動産のマンション造りの発想]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/</link>
<description><![CDATA[外観を豪華に、上層階を豪華にという作り方が多いと思います。はっきりと販売ターゲットを区別しているのは、好感が持てると思います。【以下のリンクは管理人により追加されました】住友不動産の企業情報＠株情報コムhttp://kabujoho.com/list/8830.html]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/9/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/74/">
<title><![CDATA[74: 郊外の物件にすんでいますが、ほんと、ガラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/74/</link>
<dc:date>2009-06-10T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外の物件にすんでいますが、ほんと、ガラスバルコニー、最悪ですよ。洗濯物のパンツがまるみえ。我が家は外から見えない部屋なので（対抗物件が立っていない）ガラス最高、って感じなのですが。ただ住み心地はとてもよいです。ほかのマンションもたくさん見ましたが、ましと思えるのはこことか三井とかくらいでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/72/">
<title><![CDATA[72: ワールドシティタワーズって、作品集のトッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/72/</link>
<dc:date>2009-05-21T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワールドシティタワーズって、作品集のトップに出てるけど、どーなの？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;それに洗濯物が下から上まで全部透．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/71/</link>
<dc:date>2009-05-15T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;それに洗濯物が下から上まで全部透けて見えちゃって&gt;まるで賃貸アパートだよねーそうなんですよね。青田買いで買う人が多いのなら、洗濯物が見えないきれいな外観の予想図でもいいのでしょうが、完成在庫が多い物件はきついですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/70/">
<title><![CDATA[70: 直床も多いですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/70/</link>
<dc:date>2009-05-15T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[直床も多いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/69/">
<title><![CDATA[69: ガラスバルコニーって西向きの部屋にはきつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/69/</link>
<dc:date>2009-05-06T17:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガラスバルコニーって西向きの部屋にはきついよねー、それに洗濯物が下から上まで全部透けて見えちゃってまるで賃貸アパートだよねースミフさん、どうされたんですか・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/68/">
<title><![CDATA[68: 最近の住友は外壁が黒系、ガラスバルコニー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/68/</link>
<dc:date>2009-04-29T19:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の住友は外壁が黒系、ガラスバルコニー、エントランスは二階まで吹き抜けこのパターンが大変多い、コストダウンなんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/66/">
<title><![CDATA[66: 都心物件の住民としては、無駄な折り込みチ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/66/</link>
<dc:date>2009-04-27T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心物件の住民としては、無駄な折り込みチラシや宣伝費、街の至る所に看板、5人以上の年収1000万円クラスの高給な住友の本社社員派遣とはいえ社員の２倍以上の販売員が2年近く勤務しています。これらのコストが全て当初の分譲価格に、上乗せかと思うとやりきれません。地域相場よりは、確実に２０％は高いけど、その分作りもいいから購入しました。大幅値引きでも何でもかまわないので、早く完売して欲しいです。住まいとし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;&gt;59すごいですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/65/</link>
<dc:date>2008-12-26T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59すごいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/64/">
<title><![CDATA[64: 61さんのいうことは、半分以上当たってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/64/</link>
<dc:date>2008-12-26T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[61さんのいうことは、半分以上当たっている印象。それは三菱や三井にも言える。ひと昔前のマンションは派手さはないが、非常に重厚なものが多いが、最近のは薄っぺらで、細かいところに手を抜いたようなオフィスビルのようなマンションがある。いいマンションは、５年から１０年ぐらい経った時の良さが際立っ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/63/">
<title><![CDATA[63: ＞62それは、スミフと言うよりその地域性．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/63/</link>
<dc:date>2008-12-21T20:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞62それは、スミフと言うよりその地域性でしょう郊外物件は、分譲価格を高くできないから仕様は都心物件よりレベルダウンするのは仕方ないでしょう。周辺の大手の物件は、二重床なのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/62/">
<title><![CDATA[62: フラット３５Sクリアと聞いてローン会社に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/62/</link>
<dc:date>2008-07-08T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５Sクリアと聞いてローン会社に事前審査に出したが、耐震性すらクリアしていなかった。都合の悪い事を話したがらないならまだ可愛いが、ウソはいかん。配管は塩ビで防音対策無し。壁のボードは９，５、二重床無し。一流なのは価格と態度だけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/61/">
<title><![CDATA[61: 【昔】住友がマンション事業に力を入れ始め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/61/</link>
<dc:date>2008-07-07T18:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【昔】住友がマンション事業に力を入れ始めたころは、地位を確立するために利益を削ぎ、目に見えない部分にもお金をかけ良いものを相場より安く提供し、爆発的に売れた。【数年前】地位が確立し、良いものを高価格で販売し、利益を取り始めた。目の見えない部分にもお金をまだ掛けていた。【現在】利益をガッポリ取ろうと、安いものを高く売ろうとしている。結果売れていない。目に見えないところはコスト削減。長谷工的な考えに。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/60/">
<title><![CDATA[60: 都内の場合、やたらと完成済み物件ばかりで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/60/</link>
<dc:date>2008-07-06T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内の場合、やたらと完成済み物件ばかりで売れ残りが多い印象です。機会があって数カ所内覧しましたが、営業の方の対応は好印象でしたただし、マンション専業デベのように「何としても買って欲しい・・」というような迫力に欠けるところはありました。高いこともありマンション自体の作りも、デザインも良いし、エントランスはどこもゆったりで豪華売れない最大の原因は、他社よより値付けが高いことなんでしょう　地域相場より1．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/59/">
<title><![CDATA[59: 耐震強度偽装マンション住民、消費者契約法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/59/</link>
<dc:date>2007-09-01T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震強度偽装マンション住民、消費者契約法違反で４億円請求http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/58/">
<title><![CDATA[58: 売れない中古マンションのリビングに派手な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/58/</link>
<dc:date>2007-09-01T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れない中古マンションのリビングに派手なシャンデリア（当然安物）を付けたらたちまち売れた例があるそうです。不当なマージンを上乗せした単なるボッタクリかもしれないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/57/">
<title><![CDATA[57: ＞＞56]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/57/</link>
<dc:date>2007-09-01T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞56]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/56/">
<title><![CDATA[56: 私は文京区のパークスクエアに住んでますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/56/</link>
<dc:date>2007-08-08T03:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は文京区のパークスクエアに住んでますが　住友はなかなか良いと思ってます管理もとてもしっかりしているし建物もしっかりして信用おけます実は最近他のデべの物件購入したのですが　お客の要望を全然聞いてくれません　そこいくとある程度わがままも聞いてくれ　関西の割にはさすが一流企業と思いました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/55/">
<title><![CDATA[55: やはり価格の高騰を狙っての販売延期なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/55/</link>
<dc:date>2007-07-01T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり価格の高騰を狙っての販売延期なのでしょうね。ただ、竣工済みの物件でこれをやられると、入居者としても戸惑います。いくら空き部屋の管理費・積立金を住友が自腹を切るとはいえ…それもこれも企業体力があるからこそなせる技なのでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/54/">
<title><![CDATA[54: あちこちで、販売延期です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/54/</link>
<dc:date>2007-06-18T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あちこちで、販売延期です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/53/">
<title><![CDATA[53: 住友不動産の現場は、要求が厳しいからゼネ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/53/</link>
<dc:date>2007-05-22T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産の現場は、要求が厳しいからゼネコンも大規模以外にやりたがらないと聞きました本当でしょうか。社内で建設部門も持っているから、ゼネコンの社員はやりにくいのでしょうかコンクリートの養生期間が永いとか、仕様書がやたら細かいとか・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/52/">
<title><![CDATA[52: アパマンのスレッドに出ていた。良いアイデ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/52/</link>
<dc:date>2007-05-14T13:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アパマンのスレッドに出ていた。良いアイディアだと思う。http://d.hatena.ne.jp/pal8/20070401#1175396314住友あたりにはできないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/51/">
<title><![CDATA[51: 都内物件では最近は最初から、各部屋の分譲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/51/</link>
<dc:date>2007-04-29T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内物件では最近は最初から、各部屋の分譲価格を公表するようになりましたが地域一番の高値で出してきているような、傾向です。高く売ることが、大手として特色なのかもしれません。確かに、リセールバリューは高い傾向があります、チラシにも「旧住友不動産分譲」の文字を三井不動産と共に、よく見かけます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/50/">
<title><![CDATA[50: 23区物件がやっと口火を切ってきました、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/50/</link>
<dc:date>2007-04-02T15:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区物件がやっと口火を切ってきました、販売の傾向、内外装の傾向は昨年と同じような感じなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/49/">
<title><![CDATA[49: 財閥系だからね。庶民の負け。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/49/</link>
<dc:date>2006-09-10T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財閥系だからね。庶民の負け。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/48/">
<title><![CDATA[48: 売れ残りの販売方法とか、駐車場の割り振り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/48/</link>
<dc:date>2006-08-28T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残りの販売方法とか、駐車場の割り振りとか、陰で何やっているかわかんないとこありますよ。質はいいけど、結構みんなやり方に不満に思っているみたいですよ。それと住友不動産建物サービスが最悪。利益第一主義です。契約社員の管理人さんも会社がだめだからって言ってました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/47/">
<title><![CDATA[47: んで？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/47/</link>
<dc:date>2006-08-15T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んで？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/46/">
<title><![CDATA[46: 渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入かh．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/46/</link>
<dc:date>2006-08-15T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入かhttp://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&amp;id=6555211]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/45/">
<title><![CDATA[45: ＞大手デベなら、けっこうこういった区別は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/45/</link>
<dc:date>2006-07-14T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞大手デベなら、けっこうこういった区別はどこでもあるんでしょうか。特に都心の一等地で、ある程度の規模だと、この区別は大手デベでもよくあります。駐車場の優先順位はもう常識ですね。１億もってくるお客と4000万しかないお客が駐車場で同じ倍率でクジをひく、なんてありえないことです。たとえば、都心のある程度戸数のあるマンションの場合、北向きの部屋は、小さく造り、賃貸用や単身者用にすることを念頭に、グレード．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43さん詳細な説明ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/44/</link>
<dc:date>2006-07-14T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43さん詳細な説明ありがとうございます。内装、共用部分、駐車場設置率　全てにおいて高層階優先（区別？）というのは住友さんの十八番なんでしょうか。大手デベなら、けっこうこういった区別はどこでもあるんでしょうか。反対に住友物件で、全戸室の内装、共用部のグレードが同じという物件も郊外物件や都心物件でもあるんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/43/">
<title><![CDATA[43: 住友は一応、ＭＲで上層と下層の共有部分の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/43/</link>
<dc:date>2006-07-14T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友は一応、ＭＲで上層と下層の共有部分の違いをわかるようにしてると思いますよ。全部の住友を見たわけではないですが・・・ただ、まあ上層のプレミアムと一般が違うのは当たり前といえば、当たり前の話なんで、たとえば、下層階をみて、上層階と比べてコストダウンしてる、とかそういう話ではないです。都心と郊外を比べても仕方ないですが、むしろ、２年前ぐらいの竣工の郊外のマンションのほうが最近の都心のマンションより仕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/42/">
<title><![CDATA[42: 最近の住友物件といいますが、そんなに内装．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/42/</link>
<dc:date>2006-07-14T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の住友物件といいますが、そんなに内装のレベルダウンが激しいのですか？同じシリーズでも、郊外と都会では内装グレードが違うせいではないんでしょうか。もしくは、同一マンションでも高層階の広い部屋と低層階の一般の部屋と内装のグレードが随分違う場合もあるので、そのせいということもありませんか。数年前に竣工のマンションでオープンルームがあったので興味本位で見に行きました。最上階のプレミアム住戸だったので内．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;27-28都心/文京区の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/41/</link>
<dc:date>2006-07-13T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27-28都心/文京区の物件一覧http://www.google.com/search?q=cache:52Op41mp8HEJ:https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=1&amp;s=1004&amp;sumai00s=f90b5f58cb20926814d7b6aa9ec09b10]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/40/">
<title><![CDATA[40: 最近の住友物件ですか？だとしたら、価格に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/40/</link>
<dc:date>2006-07-13T06:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の住友物件ですか？だとしたら、価格に対して信じられないぐらい安い材料を使っていますよ。他の財閥系に比べても、ガラス、フローリング、トイレなどのコストダウンは際立って顕著です。２年ぐらい前の物件のほうが断然マトモでした。ただ、建物自体はそれほど、ご心配なさらなくても大丈夫では？特別躯体がしっかりしているとも思えませんが、といって、特別スラブが薄いとか外壁が薄いということもないと思います。まあまあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/39/">
<title><![CDATA[39: 購入したけれど、選択を間違ったと後悔して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/39/</link>
<dc:date>2006-07-13T02:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入したけれど、選択を間違ったと後悔しています。外見に比べ中身が確かに安っぽい。というか本当にレベルの低い設備や材質を使っている。どこに金がかかってるのか教えてほしい。建物自体がしっかりしてれば見た目はある程度許せるが、それさえ疑わしい。今思えば、知識ゼロの販売員たちに、入居後の不具合に対する対応の悪さ・・・悪徳と囁かれても仕方ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/38/">
<title><![CDATA[38: シティタワー高輪http://www.c．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/38/</link>
<dc:date>2006-06-24T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティタワー高輪http://www.ct-takanawa.com/住不物件としてはかなりいいと思いますが、まだ残ってるんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/37/">
<title><![CDATA[37: やはり、ある種の意図をもった人の投稿でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/37/</link>
<dc:date>2006-06-23T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、ある種の意図をもった人の投稿でしたか・・・どうも、一般の消費者としては、変に賛美しすぎる部分があると思いましたが・・・「90％以上サッーと売れてしまうのだからすごい」とか、首を傾げたくなるような投稿でしたね。ただ、物件そのものを純粋に気に入っている方は、どしどし具体例を書き込んでくださいね。逆にこんなところが不満、などといった部分もあれば。それにしても、目白も久我山も、成城も国立も本郷も桜．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/36/">
<title><![CDATA[36: 【不適切な投稿が多いホストからの投稿内容．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/36/</link>
<dc:date>2006-06-22T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【不適切な投稿が多いホストからの投稿内容であり信憑性が低いため削除しました。管理人】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/35/">
<title><![CDATA[35: 目白ガーデンヒルズは高層階にお買い得感が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/35/</link>
<dc:date>2006-06-22T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目白ガーデンヒルズは高層階にお買い得感があったんですよ。億ションとしては管理費や修繕費や駐車場料金が安かったですからね。それもこれも土台の方々が出し合って支えてくれるから。その分、中層以下にはお買い得感はなく、むしろ割高感がありました。仕様も値段のワリには安っぽいですからね。だから売れ残っているんです。一方、ガーデンヒルズ久我山の場合は、安いところが、道路のわきで防音壁になるような造り。この物件は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/32/">
<title><![CDATA[32: ほんと、あの土地、もったいなさすぎ...]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/32/</link>
<dc:date>2006-06-22T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと、あの土地、もったいなさすぎ...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/31/">
<title><![CDATA[31: 文京区民は確信犯のところはあるかもしれま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/31/</link>
<dc:date>2006-06-21T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文京区民は確信犯のところはあるかもしれませんね。でも、小石川の件がぽしゃったのは、あそこにマンションを建てると実際に地下水脈に影響が出る可能性が高いから。「万が一水が枯れたら住友は補償せよ」とつめよられて、事業を進められなくなったようです。ですから、反対運動に配慮して頓挫、ということではないですよ。あくまでデベとしてのソロバン勘定。しかし、あの土地、どうするんでしょうか・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/28/">
<title><![CDATA[28: 小石川ガーデンヒルズは白紙のままだそうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/28/</link>
<dc:date>2006-06-21T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小石川ガーデンヒルズは白紙のままだそうです。けっこう楽しみにしていたのですが・・・草ボーボーで荒れ放題なのは、住友の嫌がらせか、と地元でささやかれてますw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/27/">
<title><![CDATA[27: 小石川ガーデンヒルズってどうなったのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/27/</link>
<dc:date>2006-06-21T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小石川ガーデンヒルズってどうなったのでしょうか？ずっと空き地のまま？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/24/">
<title><![CDATA[24: まだ目白のガーデンヒルズは完売していなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/24/</link>
<dc:date>2006-06-21T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ目白のガーデンヒルズは完売していなんですか。賃貸用も転売用も売れてませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/23/">
<title><![CDATA[23: 安い部屋は投資用に高い部屋とセットで買っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/23/</link>
<dc:date>2006-06-21T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安い部屋は投資用に高い部屋とセットで買って欲しいんだろう。賃貸に出すからどうせ設備はすぐ痛む、という考え方なんでは?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;19目白ガーデンヒルズには３つの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/22/</link>
<dc:date>2006-06-21T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;19目白ガーデンヒルズには３つのグレードがあります。駐車場もグレードによって当選確率１００パーセント、７０パーセント、２５パーセント位です。勿論、安い部屋（ここでは１億以下）では平置き駐車場はありません。立派なのは最上級グレードで１億以上の部屋です。あなたのおっしゃるように下のグレードは安っぽいです。ここまで徹底していると逆に清清しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/18/">
<title><![CDATA[18: 駐車場の優先は別に住友に限りません。上層．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/18/</link>
<dc:date>2006-06-21T02:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場の優先は別に住友に限りません。上層、下層で内装をくっきりわけるのは住友の特色かもしれませんね。ただ、南向き、北向きで、居室のグレードがかなり違うのは住友に限らずよくあることですね。グランドヒルズ、ガーデンヒルズ、シティハウスとグレートが落ちていくのも三菱にはないことですが、三井は同様の区別があります。ただ同じシティハウスといっても、立地によって若干グレードは違うと思います。病院のようで、かつ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/15/">
<title><![CDATA[15: 14さんあんたマンション評論家か？シティ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/15/</link>
<dc:date>2006-06-20T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんあんたマンション評論家か？シティーハウスに住んでるけど、満足してるよ。解かったようなこと言わんでくれよ。実際のこと解かりもしないで。迷惑だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/14/">
<title><![CDATA[14: エントランスは豪華、居室はショボイという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/14/</link>
<dc:date>2006-06-20T15:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランスは豪華、居室はショボイという物件が多いですね。変な場所に一見豪華そうなマンションを建てて、高めのプライスで売る。上階と下層は露骨に差別。地上げ屋がマンション業に変った、といわれるゆえんでしょう。本当によい場所は三菱地所のマンションに取られてますね。企画も三井に比べたら落ちるし、売れ残りのイメージも強い。三大財閥系では、一番ランクが下のデベという感じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/10/">
<title><![CDATA[10: 住友のマンションってhttp://www．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/10/</link>
<dc:date>2006-06-19T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友のマンションってhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/res/146]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/9/">
<title><![CDATA[9: は？　成城にしては、あれわ割安ですよ。売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47459/res/9/</link>
<dc:date>2006-06-19T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[は？　成城にしては、あれわ割安ですよ。売れ残ってるのは、あそこは崖下で成城とはいえない場所だから。すぐ近くのギリギリ崖上の野村の樟景台なんて、もっとずっと割高でしたけど、即日完売でしたよ。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>