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<title><![CDATA[【管理、修繕費】住人が居なくなったらどうなるの？]]></title>
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<description><![CDATA[例えば１０００世帯すべて埋まっているマンションがあって１０年後に何らかの理由で住人が出て行き５００世帯しか居なくなった場合管理費、修繕積み立て費はどーなるんですか？]]></description>
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<title><![CDATA[102: &gt;&gt;63 匿名さん弁護士費．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-27T20:23:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63 匿名さん弁護士費用など、組合＝区分所有者がいろいろと持ち出しがね…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: &gt;&gt;88 匿名さん住み続け．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-27T16:02:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88 匿名さん住み続けるつもりだったのに、第一種市街地再開発事業で立ち退きさせられるかもしれないよ。泉岳寺周辺地区を心配する会でも、区分所有者まで巻き込まれているようだし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: 管理費、修繕積立金不足などでご検索なさ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-24T11:35:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費、修繕積立金不足などでご検索なさってはいかがでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[99: Business Journal   2．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T07:56:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Business Journal   2019.08.21マンション、「所在不明」住戸増加が深刻化…４割近くの物件が修繕積立金不足https://biz-journal.jp/2019/08/post_114821.html「不在者財産管理人」などでもお調べになって、お早めに対応策を策定なさった方がよろしいかと存じます。空き家だらけのリゾートマンションは、人ごとではありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/98/">
<title><![CDATA[98: 修理できなくてボロボロになっているマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/98/</link>
<dc:date>2022-05-21T10:38:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修理できなくてボロボロになっているマンションが随分とあるようですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/97/">
<title><![CDATA[97: どんなマンションでも住んではいなくても所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/97/</link>
<dc:date>2018-05-22T21:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなマンションでも住んではいなくても所有者はいるから介護施設とか無理だろ管理組合を解散するにはとりあえず建物は壊さないとな、又は開発会社に投げ売りなでも所有者同士で区分所有法や建替え法に則って処理しないと無理だからスラムかな今後スラムマンションも増えるな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/96/">
<title><![CDATA[96: 分譲マンションでも、孤立無縁のオーナーだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/96/</link>
<dc:date>2018-05-22T21:05:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションでも、孤立無縁のオーナーだと発見されるまでにミイラ化している事象が実際にあるそうで、そのような事例が増加中だそうです。腐食したトマトのように人間も腐食しコンクリートにまで染み込んでいくのでコンクリートを削り取ることもできず臭いは残るそうです。しかしながら、埼玉や千葉にはそのような事故物件のある限界マンションを外国人に賃貸することで空き部屋対策している管理組合があるそうです。高齢者ばか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/95/">
<title><![CDATA[95: そんなマンションを買う人も借りる人もいな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/95/</link>
<dc:date>2018-05-21T07:45:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなマンションを買う人も借りる人もいなくなり、浮浪者が無断で住みつくようになる。完全にスラム化する。地域住民が行政に頼んで処理するようになる。管理費等での滞納で差し押さえられても特別競売でも落札者はいなくなる。支払い能力のある区分所有者は他の持ち物にも差し押さえが及ぶ。中古物件を購入するにはこれらを見極める能力が試される。管理とはこのことである。マンション管理士で実務経験のあるプ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/94/">
<title><![CDATA[94: 分譲の場合は住人が出て行ったとしても売却．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/94/</link>
<dc:date>2018-05-21T00:41:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲の場合は住人が出て行ったとしても売却しない限り、固定資産税も修繕費も出て行った人が支払い続けることになるので問題ないです。売却して誰かが購入した場合、例え住まなくても新たな購入者が支払うことになります。支払わない場合は、訴えられて裁判にかけられます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/93/">
<title><![CDATA[93: 　住む人が少なくなれば「限界マンション」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/93/</link>
<dc:date>2018-04-27T15:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　住む人が少なくなれば「限界マンション」化は避けられませんので、一刻も早く、高経年の耐震不足マンションは、除却と清算をお勧めします。　立地が良ければ、再建築されるかもしれませんし、面積が狭くなれば実質的に負担なしで再取得できるかもしれません。　マンションは多すぎますから、商業ビルやテナントビルへ転用した方がいいかもしれえません。　除却の良い点は、権利関係を清算できることにあります。　等価交換では将．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/92/">
<title><![CDATA[92: 　フロアプランを見直し、階ごとに用途を定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/92/</link>
<dc:date>2018-04-22T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　フロアプランを見直し、階ごとに用途を定め、事実上複合用途型のマンションにする方法もあります。　１階は、客が直接来る店舗型や習い事の教室等、２階から５階くらいまでは他人があまり来ない事務所等、上層階は住居のように、マンションを区画整理して利用する方法もあります。　住戸階の低層部分は、合法民泊やシェアハウスにする方法もあります。　管理規約は相当工夫しないといけませんが、空き住戸が増え管理費等が入らな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/91/">
<title><![CDATA[91: 　実際問題としては、建て替えはハードルが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/91/</link>
<dc:date>2018-04-14T16:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　実際問題としては、建て替えはハードルが高すぎます。　除却制度ができたので、利便性の良いマンションは、除却の方が権利関係が複雑にならず、将来に禍根を残しません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/90/">
<title><![CDATA[90: 近い将来建て替え決議も普通決議になるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/90/</link>
<dc:date>2018-04-07T18:47:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近い将来建て替え決議も普通決議になるのではないかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/89/">
<title><![CDATA[89: 　お葬式になったとしても、マンションは残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/89/</link>
<dc:date>2018-04-07T15:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　お葬式になったとしても、マンションは残ります。　マンションのお葬式は、ずっと後です。　住民が少なくなると、お葬式代も捻出できませんから、「立ち往生」して「限界マンション」になるだけです。　そうならないためには、マンションの後継者となる子供たちや親世代を大切にしなければなりません。　高齢者も相続人がいますから、「孤独死」や、区分所有者が分からない「幽霊住戸」の発生を防止しなければなりません。　少な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/88/">
<title><![CDATA[88: 建替えできたころにはお葬式ってな高齢で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/88/</link>
<dc:date>2018-03-25T21:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えできたころにはお葬式ってな高齢では賃貸に移るのがいいどうせローンも無理現金あるならそんなボロマンション住んでないしな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/87/">
<title><![CDATA[87: 　とにかく、建て替えには大変な手間暇がか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/87/</link>
<dc:date>2018-03-25T20:54:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　とにかく、建て替えには大変な手間暇がかかります。　しかし、手間暇をかけた分だけ良いものができ「管理不全マンション」や「限界マンション」は減らせます。　「自分の家であり、みんなの家」ですから、区分所有、賃貸、企業社宅等の所有形態を超えて、住みやすい地域にも喜ばれるマンションにしましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/86/">
<title><![CDATA[86: そうです。っマンション管理士はそのために．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/86/</link>
<dc:date>2018-03-25T20:47:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです。っマンション管理士はそのために有ります。それ等を忘れて利益追求は辞めましょう。悪いことをたくらむ組合員と共謀するマンション管理士や管理会社を排除しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/85/">
<title><![CDATA[85: 建替えは法律で決まっとる、資力のないもの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/85/</link>
<dc:date>2018-03-25T20:46:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えは法律で決まっとる、資力のないものは僅かな金受け取って放り出される構図。優しいこと言ってると多くのマンションがコンクリートゴミになり大迷惑、国の方針だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt;&gt;77 某スレ主出鱈目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/84/</link>
<dc:date>2018-03-25T20:44:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;77 某スレ主出鱈目を書くのは、自分のスレだけにしていただきたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/83/">
<title><![CDATA[83: 　全員同意の建て替え経験から、いきなり建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/83/</link>
<dc:date>2018-03-25T20:39:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　全員同意の建て替え経験から、いきなり建て替え提案は無謀です。　円滑化法で、全員同意でなくても建て替えは法的に可能ですが、意見聴取を何度もしないと、建て替え案すらできません。　小数意見者の無視や排除は、通常の管理運営でもしてはいけません。　「説得する」より「納得してもらう」姿勢が必要です。　法令違反や管理規約違反でも、マンションのためになるならした方がいいと思います。　諸法令は無理ですが、管理規約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/82/">
<title><![CDATA[82: 賛成したら建て替えに参加するのが条件な。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/82/</link>
<dc:date>2018-03-25T20:07:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賛成したら建て替えに参加するのが条件な。売れるなら売ってもいいが、面倒で買うやつはいないよ。損だしな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/81/">
<title><![CDATA[81: 嘘つき高齢者 ＝ &gt;&gt;77 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/81/</link>
<dc:date>2018-03-25T20:06:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[嘘つき高齢者 ＝ &gt;&gt;77 氏]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/80/">
<title><![CDATA[80: 区分所有法【第六十四条】 建替え決議に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/80/</link>
<dc:date>2018-03-25T20:00:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法【第六十四条】 建替え決議に賛成した各区分所有者、建替え決議の内容により建替えに参加する旨を回答した各区分所有者及び区分所有権又は敷地利用権を買い受けた各買受指定者（これらの者の承継人を含む。）は、建替え決議の内容により建替えを行う旨の合意をしたものとみなす。【解 説】建替えの決議をして、その後、棄権・反対した区分所有者から参加する意思を確認して、またはその持分を買い取りますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/79/">
<title><![CDATA[79: 建替えなんてほぼ不可能、古い居室をその時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/79/</link>
<dc:date>2018-03-25T19:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替えなんてほぼ不可能、古い居室をその時点の相場価格で強制的に買い取られ追い出され終了。建替え期間の仮住まい費用や建替え費用を負担できる住人は少なすぎる高齢多数の老朽住宅。新しいマンション買ったほうが早い。敷地に余裕があれば希望は持てるがそんな時代じゃない。建てたら売れるならいいが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;&gt;77&gt;建て替え決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/78/</link>
<dc:date>2018-03-25T19:47:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;77&gt;建て替え決議要件は区分所有者及び議決権の５分の４ですが、賛成したからといって &gt;必ず建て替えに参加する必要は有りません。本当ですか？根拠を教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/77/">
<title><![CDATA[77: 建て替え決議要件は区分所有者及び議決権の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/77/</link>
<dc:date>2018-03-25T19:38:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え決議要件は区分所有者及び議決権の５分の４ですが、賛成したからといって必ず建て替えに参加する必要は有りません。ただし、決議された専有部分を売却等で区分所有権を取得した者はその専有部分の区分所有者として建替決議事項は承継されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/76/">
<title><![CDATA[76: 　建て替えは相当困難と思いますが、等価交．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/76/</link>
<dc:date>2018-03-25T18:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　建て替えは相当困難と思いますが、等価交換方式ですか、除却し用地売却ですか？　それとも、他の例えば「全員合意」ですか？　熊本地震被災マンション建て替えでは、全員同意ではないとのことですが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/75/">
<title><![CDATA[75: 建替決議には賛成した。買取指定者が３社に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/75/</link>
<dc:date>2018-03-25T14:30:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建替決議には賛成した。買取指定者が３社に決定した。私はそれ以外に売却。建て替え後の配当と新マンションの購入費の損得を計算すると買取指定業者売ったなら相当な損をしていた。騙されてはいけません。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/74/">
<title><![CDATA[74: 買い取り指定者はどの会社になりましたか。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/74/</link>
<dc:date>2018-03-25T11:27:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い取り指定者はどの会社になりましたか。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/73/">
<title><![CDATA[73: 　管理会社１０９は、マンション管理業協会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/73/</link>
<dc:date>2018-03-25T10:29:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社に違いありませんか？　建て替え実績はあるけど？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/72/">
<title><![CDATA[72: 管理会社１０９の管理物件は過去にさかのぼ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/72/</link>
<dc:date>2018-03-25T08:21:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社１０９の管理物件は過去にさかのぼって規約、総会議案書・議事録、修繕記録、保険金の収支、組合員名簿、入居・退去届、組合員変更届け。専有部分のリフォーム工事申請書の整理、駐車・駐輪場使用料収入、等を議案書・議事録（理事会含む）を基に精査する事を提案します。特に修繕記録で保険金の収支からでも調べて下さい。保険金詐欺の疑いがみつかります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/71/">
<title><![CDATA[71: 　発想の転換が必要です。　住民が少なくな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/71/</link>
<dc:date>2018-03-24T21:45:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　発想の転換が必要です。　住民が少なくなり、区分所有者や相続人が分からなくなると、手の打ちようがなくなります。　おすすめはしませんが、ヤミ民泊でもして、少々のマナー違反や騒音等には目や耳を閉じ、管理費等の確保に努めましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/69/">
<title><![CDATA[69: 失礼しましたオナー（所有者）×オーナー（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/69/</link>
<dc:date>2006-07-07T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼しましたオナー（所有者）×オーナー（所有者）○]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;&gt;66.67さん管理規約不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/68/</link>
<dc:date>2006-07-07T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;66.67さん管理規約不備なら見直した方が良さそうですよ。管理規約で管理費滞納の延滞損害金は当然滞納者に請求されます、うちは30％です。損害金で内容証明等の費用に充当するんだと思います。管理費が自動引き落としでないマンションがあるんですか？持参払いなんかだと、使い込みの温床になりますから、絶対に自動振替にしないと。第三者への賃貸がダメなマンションはさすがにないですよ、住居以外使用禁．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/67/">
<title><![CDATA[67: 負の連鎖が起きるようなＭＳは、既に居住者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/67/</link>
<dc:date>2006-07-07T13:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[負の連鎖が起きるようなＭＳは、既に居住者の意識がかなり低いと思われるので理事役員も個人としては逃げたほうがいいかもしれません。管理費の滞納を防ぐ第一歩は、「自動引き落とし制度の規約化」だと思います。支払いに手間隙や自由度を与えると面倒になると思います。自動引き落としにしても、その申込書を全室回収するのが大変ですが・・・もし、第三者への賃貸を許しているＭＳなら、管理費滞納に関する組合員（＝部屋のオー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/66/">
<title><![CDATA[66: 滞納者は楽な債務は後回しにします。延滞金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/66/</link>
<dc:date>2006-07-07T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納者は楽な債務は後回しにします。延滞金を取られる、頻繁に督促に訪れる、すごまれる。そんな借金を先に返すのは至極当然。管理規約がおかしいと思いますけど、延滞金、内容証明などの費用も支払わせるよう、変更するべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/65/">
<title><![CDATA[65: 3ヶ月滞納する人は6ヶ月1年とほぼ滞納し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/65/</link>
<dc:date>2006-07-07T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3ヶ月滞納する人は6ヶ月1年とほぼ滞納します。1年も放置すると理事会が責任を問われかねないですよ、会計処理場もどうするんですか。不公平感は共同住宅では1番の問題です、あちらが滞納したらうちも支払わないなんて、負の連鎖が始まってからでは遅すぎます。普通の生活しているのに、滞納する家庭は問題ですよ。ローンは支払っても、管理費は滞納なんてありそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/64/">
<title><![CDATA[64: その前に人情で訴訟などできないのが現状で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/64/</link>
<dc:date>2006-07-06T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その前に人情で訴訟などできないのが現状ですよ近所で顔見知りの人の財産を差し押さえるために訴訟なんて心理的にできない。特に分譲マンションだと子持ち家庭が多いですから親同士、子供同士友達・知り合いが多い。そーいう人情が働いてしまうことも計算に入れとくべき。訴えれるよ!って人でも実際、立場に立ってみると訴えれない人が多数。だから問題化してる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/63/">
<title><![CDATA[63: うちのマンションは築30年で、過去10年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/63/</link>
<dc:date>2006-07-03T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは築30年で、過去10年間に2件の競売がありました。もちろん管理費の滞納もあり、管理会社が代行して内容証明まで出してます。80戸程度の中規模ですが、競売の居住者を除くと入居以来3ヶ月以上の管理費滞納は入居以来10年間で1度もありません。都心物件だからということもあるのかもしれませんが、故意、悪意の滞納はありません。結局滞納するお宅は、商売に失敗して滞納するというパターンが多いですね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;59さんうちだけかもしれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/62/</link>
<dc:date>2006-07-03T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59さんうちだけかもしれませんが、管理会社が管理費回収業務を行っていても、一定の期間までしか督促業務をしません。例）滞納３ヶ月とか半年までとか。それ以降の督促回収案件は組合に戻され、必要に応じて別費用を払って管理会社に委託するの一般的では？滞納は早い段階で対処しないと、理事会にとって大きな負担になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;59物件に抵当権がついて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/61/</link>
<dc:date>2006-07-03T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59物件に抵当権がついてる場合は大いに関係ありますよ。残債が大きすぎると競売は却下されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/60/">
<title><![CDATA[60: 法的は処置は、手間暇時間だけでなく、お金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/60/</link>
<dc:date>2006-07-03T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法的は処置は、手間暇時間だけでなく、お金もかかるので、普通の管理費滞納ぐらいでは使えないですよね？しかし、想定されてる事態になったら、管理会社はともかく理事会自体が機能していないでしょうから、やっぱり非現実的かとあまり役には立たないスレですね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;58さん他に債権者がいるかどうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/59/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;58さん他に債権者がいるかどうかは、管理組合にとって関係ないことです。マンションがどこの担保に入っているかどうかは、法務局に行けば簡単に閲覧できます。住宅ローンの場合後順位で抵当権が付いている場合はあまりないのではないかと思います。支払い能力があるのに支払わない場合は問題ですね。いずれにせよ、支払い督促の内容証明を管理組合で送付して本人に不払いの理由を聞かないと始まらない話です、管理組合と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;57さんコメントありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/58/</link>
<dc:date>2006-07-02T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;57さんコメントありがとうございます。管理組合が競売にかけられるということは、借金（＝管理費滞納）のカタにその部屋を差し押さえる、ということですかね？その場合は、他に債権者が居るか、ということが問題になりますね。管理費を滞納する理由が、「本当にお金に困って・・・」の場合、他に借金している可能性が十分にあると思われますので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/57/">
<title><![CDATA[57: マンションの管理規約を読み直して気が付い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/57/</link>
<dc:date>2006-07-01T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理規約を読み直して気が付いたのですが管理費滞納は、管理組合が裁判所に申請して競売に掛けられるんですね滞納期間は損害金を上乗せできるそうです。費用も掛かることですし、するかしないかは別にして部屋をタダで放棄して出ていくことはあり得ませんから、所有者に請求するんでしょうね。所有者が本気で支払わなければ、それこそ競売ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/56/">
<title><![CDATA[56: 先日、理事会にて同じような話題が出ました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/56/</link>
<dc:date>2006-06-28T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、理事会にて同じような話題が出ました。そのときは、新たに敷設するインターネット回線料金の負担についてでしたが・・・その場の結論としては「不在の住戸でも必ず所有権を持つ人が居るんだから、その人に”支払い義務がある”」ということで話が終わったのですが、このスレを見てまた悩みました。多分、実際に問題になるのは、住んでいようがいまいが、何らかの理由で「不払いが発生した場合」なんですね。（それが１戸なの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;&gt;54それで正解なんだが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/55/</link>
<dc:date>2006-05-28T09:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54それで正解なんだが、一部の人は「実際に回収するのは困難」「区分所有者とコンタクトできなくなるかも」「競売したとしても購入者が…」といった事を本気で心配してるみたいなんだわ…。きっと、泥棒に入られる事とか家事に遭う事についても同じくらい心配で自分が会社をクビになって返済不能になる事なんかも常に考えて夜も寝られなくなってるんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;1当然ながら区分所有者に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/54/</link>
<dc:date>2006-05-28T06:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1当然ながら区分所有者に請求する。以上、終了。どこかに引っ越していようが何だろうが管理費等を支払うのは区分所有者たる者の義務。払わない区分所有者に対しては管理組合としては裁判を起こし敵があくまで払わなければ競売に付するまで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;52だいたい同意。　スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/53/</link>
<dc:date>2006-05-28T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52だいたい同意。　スレ主いわく『管理開始後に1000世帯のうち半数が退出した場合』・・・という事だから、そもそもこの「仮定」自体がどうかと思うし仮にホントに半数が退出したとしても、事情はそれぞれだろう。それこそ全員が夜逃げしたとでも言うなら話は別だが。（実際、一部の人はそういう前提で理論展開しているw）まぁ、スレ主の真意は36あたりが正解かと。売主負担云々という意見も甘いとは思う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/52/">
<title><![CDATA[52: 管理費や修繕積立金を長期間払わなかったら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46344/res/52/</link>
<dc:date>2006-05-27T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費や修繕積立金を長期間払わなかったら、専有部分を差押して、競売にかけて資金を回収するしかないな。持ち主は払う義務があるんだから、１０００戸のうち５００戸が空家でも、払わない人はそんなには居ないだろう。絵空事で、グダグダ書いても空しいな。]]></content:encoded>
</item>
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