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<title><![CDATA[近隣騒音は誰が解決すれば良いのか？]]></title>
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<description><![CDATA[我がマンションの居住者の騒音がひどいと、隣の部屋の居住者、階上の居住者が、理事会に解決を求めてきました。（騒音に悩まされている居住者は直接、騒音を出している部屋の住人に対して申し入れはしていないようです。）理事会では、管理会社ならびに常駐の管理人にその対応を依頼しましたが、管理会社からは理事会で対応してほしいと、また、管理人からは住民同士の話し合いで解決してほしいと回答がありました。これに対して、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11スレ主です。管理会社．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-22T16:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11スレ主です。管理会社との管理委託契約を確認しました。管理委託契約では、管理会社に騒音トラブル等の住民間のトラブルの解決の業務委託はしていません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 委託契約の内容によると思いますが、管理会．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-22T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[委託契約の内容によると思いますが、管理会社に指示して、掲示や個別注意などの対応させることは可能でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞＞０９０９さんがスレ主かな？居住者同志．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-22T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞０９０９さんがスレ主かな？居住者同志の騒音問題を管理会社に責任を押し付けるような理事会では多分、新たな管理会社に手玉に取られいいようにされるんだろうなぁと思うよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46341/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08理事会では現在、管理．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-21T06:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08理事会では現在、管理会社を変更するための手続きを進めています。その日の理事会は管理会社変更のための臨時総会開催を議題として決定しており、議題との関係により、管理会社を出席させずに理事会を開催されました。もし、管理会社が出席していれば、その場でアドバイスもらえたかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: スレ主様理事会で決定したようですが、管理．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-21T01:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様理事会で決定したようですが、管理会社の社員はアドバイザーとして出席していないのですか。管理委託契約にない項目であれば、その場でアドバイスするのが彼らの役割だと思うのですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46341/res/7/">
<title><![CDATA[7: 騒音問題については、管理規約その他から、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-20T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[騒音問題については、管理規約その他から、管理会社ではなく理事会が対応にあたられるのがスジかと思います。問題の対応は管理会社にすると決議した理事会は、管理規約及び管理委託契約をよく理解されていないのでは？感情的になりがちな問題だけに、管理会社のような第三者が介入することによって、問題がこじれるのではありませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 標準管理規約では、理事長は理事会決議にも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-20T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[標準管理規約では、理事長は理事会決議にもとずき、勧告および有害行為の指止請求等必要な措置ができるとされているのが一般的。また、管理会社との標準的な管理委託契約書では、管理会社が委託業務を行うために必要な場合、法令・管理規約または使用細則当の違反者には、行為の中止を求めることができるとされている。なお、管理会社の中止の求めに対して、中止しない場合、管理組合は中止を求めることができるとある。近隣の騒音．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 他人任せの理事会／管理組合って。。。。理．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-20T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他人任せの理事会／管理組合って。。。。理事会も管理会社も両方が対応するべきかと思いますが。どちらがやるべきかというのは、根本的に違っている気がしますけど、理事会、管理会社ともに問題ありのようですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;01さん管理会社も面倒な．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-20T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01さん管理会社も面倒なことは避けたいはずです。＜あまり意欲的には関与しないでしょう。理事＝居住者の仲間が、間に入ると当事者達の感情部分も穏やかになる場合があります。当事者も含めて、現在の実態には誤解があると思います。どの程度の騒音なのか？を理事会が知る必要があるのではないでしょうか？うちのＭＳでも似たような話しがありましたが、一度理事が顔を見せたら、それだけで納得（安心？）された．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 「管理会社が対応すべき」の決定（理事会決．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-20T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「管理会社が対応すべき」の決定（理事会決議）に法的な根拠は？管理委託契約書にその旨（理事会又は総会の決定に管理会社は対応する等）がなければあくまでも管理組合の中での決定事項になんら拘束力は無いように思います。但し、注意を行うという観点では管理会社からも充分利用することは可能（注意書きを配布する等）かとは思います。個人的には個人間のトラブルの可能性や騒音の立証（音の大きさや病気・怪我になった等）をす．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 管理委託契約書にどう書いてありますか？理．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-20T01:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理委託契約書にどう書いてありますか？理事なら見られると思いますよ、基本的には住民同士の問題なので、理事会の仕事だと思います。]]></content:encoded>
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