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<title><![CDATA[形式的には全員対象、実質的には狙い撃ち。そんな規則はあり？]]></title>
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<description><![CDATA[　規約や規則で、特定の組合員１人２人にだけ適用される内容（とくに、その人に不利益になる場合）は、その当事者１人２人の同意がないと制定できませんよね？　では、「形式的には全員対象、実質的には特定者を狙い撃ち」という場合はどうなのでしょうか。　たとえば、１００戸のマンションで、「９９戸はノンスモーカー、１戸だけがスモーカー」という事実が広く知れ渡っているとして、「全館禁煙」を決めるのに、ただ１戸のスモ．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/30/">
<title><![CDATA[30: ああ、なるほど。改正と制定の方ばかりに．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-01T13:38:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ああ、なるほど。改正と制定の方ばかりに気を取られてた。指摘ありがとう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/29/">
<title><![CDATA[29: No.27です。No.28様論点は、．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-01T12:10:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.27です。No.28様論点は、「改正か制定か」というよりも、「規約か規則か」なんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/28/">
<title><![CDATA[28: 区分所有法３１条１項って、改正だけじゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-29T19:52:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法３１条１項って、改正だけじゃなく制定にも及ぶように読めるが]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/27/">
<title><![CDATA[27: 当マンションでは、ある規約改正案が、ここ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-16T14:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションでは、ある規約改正案が、ここで話題の条項（区分所有法３１条１項）に触れそうだったので、規約改正ではなく規則制定という形にしました。われながら姑息な手段だったとくやんでいます。が、それはさておき、これって、法的には本当に有効だったのでしょうか。もしこれがＯＫなら、実質規約改正にあたる内容でも、形式的に規則制定という形にすれば、必要賛成数も少なくてすむし、いろんな法的規制も逃れられる．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24さん&gt;理想的に．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-09T18:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24さん&gt;理想的には、まずコミュニケーションをとって問題を解決する。その通りだと思います。ただ、禁止されていないと過大解釈で屁理屈を言い出す人が出てくるのが問題ですね。みんなが、堅苦しい決まりを作らないて良い様に分別をわきまえてくれると良いのですけど。規約上で、どう表現するかというのが非常に悩ましい。。。。スレとは離れてしまいますが、琵琶湖で水上バイクの暴走行為をしている若者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞いえ、その逆で、規則・規約をつくる側で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/24/</link>
<dc:date>2006-08-09T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞いえ、その逆で、規則・規約をつくる側です。なるほど、そういうことですか。理想的には、まずコミュニケーションをとって問題を解決する。そして、今後のためにと言うことで規約を作る。こんな流れが良いように思いますが、こればかりは状況によりますよね。ご健闘を祈ります。先に出した例（植木鉢）の件では、隣戸の迷惑にならなければ多少のことは許す…という規約を作ろうかとも思っています。ちょっと難航するかも知れませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/23/">
<title><![CDATA[23: 78です。またまた失礼致しました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/23/</link>
<dc:date>2006-08-07T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[78です。またまた失礼致しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;No.21 規約改定やっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/22/</link>
<dc:date>2006-08-06T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.21 規約改定やってます 　さん　いえ、その逆で、規則・規約をつくる側です。　ご紹介いただいた植木鉢の例は「規則・規約はすでに存在した」ということなので、「植木鉢禁止を新たに決める」のとは、別に考えたいような気もします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/21/">
<title><![CDATA[21: ひょっとして、０１さんは何かそういう狙い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/21/</link>
<dc:date>2006-08-06T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひょっとして、０１さんは何かそういう狙い打ち的な規約がご自分に向けて出されているのかなぁ…などと想像してしまいます。マンションの規約は、あくまでお互いの取り決めですから、その基本は各戸同士のコミュニケーションだと思うんです。１軒の方の行為が問題になっていたとしたら、その何が問題なのかお互いに話し合って解決して行くことが出来れば良いんだろうと思います。うちのマンションでも廊下に置いた植木鉢が問題にな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/20/">
<title><![CDATA[20: やはり、内容によるでしょう。公共(組合全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/20/</link>
<dc:date>2006-08-04T13:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、内容によるでしょう。公共(組合全体という範囲ですが)の利害か、個人の利害か、単純にどっちが優先とは言えないでしょう。単純にスレ主さんの質問に答えたとすると、私の回答は「有り」です。なぜなら、必ずしも個人が優先されるわけではないですから。必ず多数が優先されるとは言ってませんので、誤解されないで下さい。有るか、無いかと言われれば、有る(無いわけではない)というだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/19/">
<title><![CDATA[19: 「なんか良くわからんスレですね．．．」と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/19/</link>
<dc:date>2006-08-04T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「なんか良くわからんスレですね．．．」という声も出ましたが、スレ主の質問は、きっと、No.11以上でも以下でもないんでしょう。つまり　　　形式的には全員対象だが、実質的には特定組合員を狙い撃ち。そんな規則は許容されるか？ぼくの回答は「許されない。少なくとも、避けるべき」です。理由は、長くなるので略。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/18/">
<title><![CDATA[18: 規約の変更のうち、制限を追加するような改．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/18/</link>
<dc:date>2006-08-04T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約の変更のうち、制限を追加するような改定では、だれかが該当する（＝不利益？）を被るケースは多いのではないでしょうか。このスレ主さんは、特定の居室又は特定の個人を対象にした規則の追加事例を求めてるのではないかと．．なんか良くわからんスレですね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/17/">
<title><![CDATA[17: 例えば、管理費や修繕積立金の改定に合わせ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/17/</link>
<dc:date>2006-08-04T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば、管理費や修繕積立金の改定に合わせてルーフバルコニー使用料を改定したい場合なんか、ここで問題にされているケースに当たるんじゃないかな。「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾を得なければならない」を盾に値上げを拒否された場合、厄介な問題になりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/16/">
<title><![CDATA[16: 言葉足りなかったかもしれません。「規則」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/16/</link>
<dc:date>2006-08-04T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言葉足りなかったかもしれません。「規則」を作る前に、面談をして話し合えば解決してたのでは？っという意味です。ギブした部分が、その問題居住者が得した気もしますし．．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14さん玄関の外側は、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/15/</link>
<dc:date>2006-08-04T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さん玄関の外側は、そもそも共有部なので、新たな規則は不要だったのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/14/">
<title><![CDATA[14: 当マンションでは、ドアの外側つまり廊下側．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/14/</link>
<dc:date>2006-08-04T09:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションでは、ドアの外側つまり廊下側、厳密には共用部分に、大きな表札（広い意味ではポスター）を出した人がいた。そこに、品位を欠く表現があったので「ドアの外面への張り紙・掲示などを禁止する」という規則をつくった。狙いが特定の１人であることは、全員がわかっていた。抗議や裁判沙汰も覚悟していたが、幸い、それには至らなかった。もっとも、ギブ＆テイクで、その１人の別の要請は受け入れた。スレのテーマのよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/13/">
<title><![CDATA[13: スレ主ではないですが、こんな例があります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/13/</link>
<dc:date>2006-08-04T08:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ではないですが、こんな例があります。役員を立候補制（選挙）で選んでいます。理事の数は規約上、「２〜３」人となっています。Ａさん・Ｂさん・Ｃさんが立候補することが予想されました。ふつうに選挙をするとＣさんが３位で当選することが確実でした。しかし、アンチＣさんが多数派でした。アンチＣさん派は、選挙の前に、「ことしは定員を（上位）２名とする」という規則？をつくって、ＡさんとＢさんを当選させ、Ｃさん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;01言葉どおりなら＞「形．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/12/</link>
<dc:date>2006-08-04T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01言葉どおりなら＞「形式的には全員対象だが、実質的には特定組合員を狙い撃ち。」こんな目的の規則を表立って認める組合や実例を披露する人はいないのでは？？スレ主さんの疑問をもってる実例をお話しください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/11/">
<title><![CDATA[11: 　禁煙の話は、あくまでも一例だし、たんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/11/</link>
<dc:date>2006-08-03T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　禁煙の話は、あくまでも一例だし、たんなる思いつきなので、こだわらないでください。　スレのテーマは、「形式的には全員対象だが、実質的には特定組合員を狙い撃ち。そんな規則は許容されるか？」です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09さんまず、周囲に与え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/10/</link>
<dc:date>2006-08-03T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09さんまず、周囲に与える影響の問題があると思いますよ。ペットを飼う場合、部屋から出さずに買うことができるか、部屋の外に泣き声を漏らさないことができるか、ようはペットを一般的な飼い方をした際に周囲に迷惑をかけることがないかが問題になるのでしょう。占有部でタバコを吸うことで隣人が迷惑を受けると言えるほどのことはないでしょうから。迷惑を受けるという意見もあるのかな？！タバコをすう際に轟．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/9/">
<title><![CDATA[9: 占有部分の禁煙はまずい、というニュアンス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/9/</link>
<dc:date>2006-08-03T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[占有部分の禁煙はまずい、というニュアンスの意見が出ていますが、これがペット禁止ならどうでしょう。ペット禁止はとうぜん占有部分にまで及びますよね。タバコは及ばないのはなぜ？（議論をふっかけているのではなく、素朴な疑問としてお尋ねしています）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/8/">
<title><![CDATA[8: 少数派いじめと思うかどうかも、マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/8/</link>
<dc:date>2006-08-03T14:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少数派いじめと思うかどうかも、マンション住民の意思の問題でしょうから、総会での議決が全てでしょうね。どちらかというと、問題は、総会の議決が有効性をもつ内容かどうかではないでしょうか？組合が権利を主張できるものなのかどうか。例えで出ている、禁煙の話であれば、共用部については全面禁煙というのと、専有部も含めて全面禁煙というのは話が違ってくると思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/7/">
<title><![CDATA[7: 規約の変更：区分所有者及び議決権の各３／．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/7/</link>
<dc:date>2006-08-03T14:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約の変更：区分所有者及び議決権の各３／４以上の多数による総会決議が必要であり、この場合、規約の変更が一部の区分所有者の権利に特別な影響を及ぼすときは、その承諾を得なければならない。共用部分（専用使用部分を含む。）を禁煙にすることは、「特別な影響を及ぼす」には該当しないと思います。一方、専有部分を含め「全館禁煙」とする決議は、権利の濫用と考えられ、無効であると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/6/">
<title><![CDATA[6: 総会議案にするまでの過程の話しでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/6/</link>
<dc:date>2006-08-03T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会議案にするまでの過程の話しでしょうか？制定する内容しだいで、個別説明か全体説明か場合によっては公聴会か異なるのではないでしょうか？拒否権は存在しないけど、やり方や内容しだいでは、その一部の不利益(?)を被る居住者が組合相手の訴訟とかしてくることはありえますね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/5/">
<title><![CDATA[5: 　０４は０２に対するものです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/5/</link>
<dc:date>2006-08-03T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　０４は０２に対するものです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/4/">
<title><![CDATA[4: 　少なくとも規約についてはこうなってます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/4/</link>
<dc:date>2006-08-03T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　少なくとも規約についてはこうなってます。区分所有法第31条　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。「規則は規約じゃないから……（狙い撃ちしてもいい）」という論法は、へりくつっぽいので、避けたいんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/3/">
<title><![CDATA[3: 「規約の制定、変更又は廃止が一部の組合員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/3/</link>
<dc:date>2006-08-03T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「規約の制定、変更又は廃止が一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすときはその承諾を得なくてはならない。」の部分ですね。（標準管理規約第４７条６）具体例が無いので分かりませんが、『特別の影響』がどの範囲であるかがおそらく争点になろうかと思います。社会通念上なのか、法的なのかを含め、ケースバイケースではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/2/">
<title><![CDATA[2: 規約や細則を設定・変更する場合は、管理組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46339/res/2/</link>
<dc:date>2006-08-03T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約や細則を設定・変更する場合は、管理組合総会の決議が必要だったのでは？決議は多数決の結果で採決されるのだから、同意もなにもないと思います。]]></content:encoded>
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