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<title><![CDATA[管理組合の議決権って……]]></title>
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<description><![CDATA[非常に基本的な質問で、お恥ずかしい限りですが……管理組合の組合員は、マンションのオーナーさんなのでしょうか？当組合は、20戸という小規模ですが、そのうち3戸が賃貸でオーナーさんとは別の方が入居中。1戸は、ただいま売却手続き中にて、不動産屋の所有となっています。総会は、入居者宛に案内を配布しており、委任状も入居者から出ております。（オーナーさんに総会資料を郵送したことはありません）理事長と会計以外の．．．]]></description>
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<title><![CDATA[85: 理想は管理費を上げて、管理会社に委託でも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理想は管理費を上げて、管理会社に委託でもできれば良いでしょうが諸事情もあるのでしょうし、それぞれだと思いますけれど。大変な中、うまく運営されているのではないですかね。ただ、報酬が年間３万円と言うのは。。。。「罰金」というと言い方が悪いように思います(「清掃作業負担金」とか)が、文句が無いなら良いのではないですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: &gt;&gt;83さん積立金が足りなく．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T17:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83さん積立金が足りなくて、大規模修繕で借り入れしたのにまだ値上げなしって、一般的にも将来不安になりませんか？地域性の問題なんでしょうが、都内ではあまり聞かない話です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: &gt;&gt;82さん20年経っている．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82さん20年経っているなら、それなりの「落ち着き」ある結果だと思いますよ。自治会風だろうと、そのＭＳが問題になっていなければいいのでは？（個人的には、管理費を削減できる自治会風のほうが理想的だと思いますし）理事長が電球交換するような雰囲気も好きです。ひとさまのＭＳなので、自分のＭＳとの比較ばかりは失礼だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[82: 全員でマンションの掃除をするのですか、ま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T15:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全員でマンションの掃除をするのですか、まるで自治会のようですね管理人もいないんでしょうか、理事が廊下の電球を変えるというのは初めて聞きました、そんなマンションもあるんですね。でも、中古でそういうマンションを購入するのは、避ける人が多いと思いますね。何とかして、管理会社に委託するといいですね、管理費の値上げもままならないのであれば、老朽化は避けられないと思いませんか、20年経ちましたから売り逃げする．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[81: 書き忘れていましたが、役員報酬はいただい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き忘れていましたが、役員報酬はいただいています。年間３万円ですが。（会計は、もう少し多いです。）掃除を欠席した人には、「罰金」もあります。賃借人の「罰金」を、一般管理費として入金していることにも、ちょっと問題ありだと感じています。（横レスでしょうか。）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/80/">
<title><![CDATA[80: スレ主さんのようなところは報酬をとるべき．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T14:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのようなところは報酬をとるべきですね。といっても管理費値上げが難しいと厳しそうですか。。。一応、標準管理規約だと、”役員は、別に定めるところにより、役員としての活動に応ずる必要経費の支払と報酬を受けることができる。”とあります。掃除に参加できない場合には負担金を出してくださいなんて方法もあります。賃借人の方が所有者に対して高い管理費を払っていたりすると洒落にもならないですけど。やっぱり、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/79/">
<title><![CDATA[79: お騒がせして、すみません。スレ主です。&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/79/</link>
<dc:date>2006-08-28T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お騒がせして、すみません。スレ主です。&gt;４２さん　大規模修繕は、理事長が先頭となり業者の選定、打ち合わせすべてこなし、　マンションの色は、皆の投票で決めました。　理事は改修に足りなかった部分の借入金の保証人にまでなりました。　金銭の出納はもちろん、すべて自主運営しております。　（清掃は、月に一度の割合で、住人総出で行っております。）　自主管理になったいきさつは、いろいろとありますが、ここでは．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[78: 組合員以外を理事にできているマンションの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/78/</link>
<dc:date>2006-08-28T11:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合員以外を理事にできているマンションの管理規約もどうなっているのでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[77: &gt;７６さん「不在区分所有者へ2,0．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;７６さん「不在区分所有者へ2,000円高い管理料は有効」で検索してみてください。ヒットすると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;68さん＞不在区分所有者．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;68さん＞不在区分所有者へ2,000円高い管理料は有効とする裁判例＞（福岡地裁　平成１１年９月３０日判決）があります。このソース教えていただけませんか？非在住オーナーへ、かなりの郵便費用がかかっており、非常に関心あります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/75/">
<title><![CDATA[75: 賃借人を組合員ではなく、理事にしているだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/75/</link>
<dc:date>2006-08-28T02:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃借人を組合員ではなく、理事にしているだけでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/74/">
<title><![CDATA[74: 逆のパターンで役員に報酬とかもできるはず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/74/</link>
<dc:date>2006-08-28T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆のパターンで役員に報酬とかもできるはずですよ。素朴な疑問なのですが、賃借人を組合員(議決権を持っている)にしている所ではどういう管理規約にしているのですか。現状で実施できる現実的な運営の話をしているのですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/73/">
<title><![CDATA[73: うちのマンションでは、非居住の組合員も必．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/73/</link>
<dc:date>2006-08-27T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションでは、非居住の組合員も必ず1名は理事をやってますよ。過去からの慣例です、もちろん非居住の人も総会には多数出席します。自分の資産だから、管理したいのは当然ではないでしょうか。投資の場合もあるだろうし、転勤等で不在の場合もあるだろうし。管理費を2000円高く取れる判決があるなら、それはいいアイディアかもしれませんね。いずれにせよ、非居住者は居住用の住宅ではなく、マンション経営という事業．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/72/">
<title><![CDATA[72: 71です。忘れがあったので、といっても7．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/72/</link>
<dc:date>2006-08-27T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[71です。忘れがあったので、といっても70さんの言うように、こんな話で更に脱線するのもスレ主さんに迷惑でしょうから、この点については触れないようにします。ここはコロシアムではないこと、スレ主さんが困って書き込みをされていることに適切なアドバイスなのか踏まえて、ここで引き続き主張されるかどうかを判断ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/71/">
<title><![CDATA[71: 69です。非居住者が役員をやってくれなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/71/</link>
<dc:date>2006-08-27T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[69です。非居住者が役員をやってくれなくて困っているという発言がどこかにあります？非居住者が組合運営に非協力的で困っているという発言は？派生といって趣旨が別のものに変わっては。。。理事の資格は規約に明記されてますよね。それで納得されていると思いますが。今されようとしているのは、規約の是非の議論ですね。スレ主さんがスルーしても、他の人が、この議論に集中してしまえば同じことですよ。現にスレ主さんの40．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/70/">
<title><![CDATA[70: ちょっと脱線・・・理事の資格に関する話は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/70/</link>
<dc:date>2006-08-27T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと脱線・・・理事の資格に関する話はスレの主旨から逸脱していますか？不在区分所有者や占有者の話は、それから派生したものです。ここは匿名で自由に情報交換、意見交換ができる場です。スレの主旨から逸脱していると思えば、スルーすることも、削除依頼をすることも可能です。そろそろスレを取り仕切ることや無駄な突っ込みを止めませんか？句点多用さん、いや、６９さん]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/69/">
<title><![CDATA[69: 非居住区分所有者の対応の是非を論ずるスレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/69/</link>
<dc:date>2006-08-27T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非居住区分所有者の対応の是非を論ずるスレだったですか？義務を果たさない区分所有者をどうするかというのと、住民の自治をどうするかというのは別問題。スレ主さんが期待するレベルの賃借人も含めた住環境の改善であれば、しっかりとした自治会を確立するべきかな。スレ主さんのように、賃借人も含めた対応であれば自治会を立ち上げることで、実際の居住者に対しても対応できる余地がありそう。非居住区分所有者の対応の是非は、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;６１さん不在区分所有者へ2,00．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/68/</link>
<dc:date>2006-08-27T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;６１さん不在区分所有者へ2,000円高い管理料は有効とする裁判例（福岡地裁　平成１１年９月３０日判決）があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/67/">
<title><![CDATA[67: ＞結局　６５・６６は何を言いたいの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/67/</link>
<dc:date>2006-08-27T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞結局　６５・６６は何を言いたいの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/66/">
<title><![CDATA[66: 標準管理規約（規約及び総会の決議の効力）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/66/</link>
<dc:date>2006-08-27T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[標準管理規約（規約及び総会の決議の効力）第５条　この規約及び総会の決議は、区分所有者の包括承継人及び特定承継人に　対しても、その効力を有する。２　占有者は、対象物件の使用方法につき、区分所有者がこの規約及び総会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;５９さん区分所有法（区分所有者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/65/</link>
<dc:date>2006-08-27T08:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;５９さん区分所有法（区分所有者の権利義務等）第６条　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し　区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。２　（〜略〜）３　第１項の規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者（以下「占有者」という。）に　準用する。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: つまり、俺の言いたいことは、あいつら（非．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[つまり、俺の言いたいことは、あいつら（非居住オーナー）のために小規模マンション管理組合がどれだけ迷惑を被っているかそこを考えて頂きたいってことだ。現行の法律には不備がある。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/63/">
<title><![CDATA[63: それから、管理組合活動に協力するつもりの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/63/</link>
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<content:encoded><![CDATA[それから、管理組合活動に協力するつもりのない人の議決権は半分でいいだろ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/62/">
<title><![CDATA[62: 管理組合と自治会の違いなどは十分承知して．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-27T06:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合と自治会の違いなどは十分承知しておる。その上で確信犯的に申し上げておる。現行の区分所有法は、とにかく非居住区分所有者の権利が守られすぎている。小規模マンションにとって、管理組合活動に非協力的な非居住区分所有者は、極めて有害な存在。そのことをはっきり法律にも反映させるべき。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 小規模マンションの場合、管理組合運営は居．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/61/</link>
<dc:date>2006-08-27T04:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小規模マンションの場合、管理組合運営は居住組合員の無償の献身的努力によって支えられている。現に、スレ主さんのところでは過去19年中13年も役員をやっている。一方、非居住組合員は、管理組合活動に関し一切非協力。非居住組合員こそが小規模マンションの管理組合運営にとって最大のガンだろう。管理組合活動に協力しない非居住組合員の管理費を倍にすべし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/60/">
<title><![CDATA[60: 管理組合と自治会、役割を混同されない方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/60/</link>
<dc:date>2006-08-26T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合と自治会、役割を混同されない方がいいのでは。http://www.mankan.or.jp/html/faq/02_23.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/59/">
<title><![CDATA[59: 信用できるできない以前に、賃借者はマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/59/</link>
<dc:date>2006-08-26T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信用できるできない以前に、賃借者はマンションの他の住民に対して何の責任もおっていません。賃借者が契約を交わしているのは所有者に対してのみですから。。。。管理組合に対して責任を居っているのは所有者のみ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/58/">
<title><![CDATA[58: 登記簿謄本は閲覧だけで充分ですよ。名簿と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/58/</link>
<dc:date>2006-08-26T14:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記簿謄本は閲覧だけで充分ですよ。名簿と照らしあわせて、万一違っていればそとのき詳細証明を取ればいいだです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/57/">
<title><![CDATA[57: ＞白熱しているところ、すいません。＞チョ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/57/</link>
<dc:date>2006-08-26T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞白熱しているところ、すいません。＞チョイ疑問　皆さんは全て　組合員＝所有者　と思っていますか？　全戸、登記簿謄本を取得して所有者を確認しましたか？　通常は、組合に対して提出された組合員資格届出書類のみで判断しているのでは？　＞ちょっと疑問に感じただけですので、スルーして下さい。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/56/">
<title><![CDATA[56: オーナーの方が信用できるか、賃借入居者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/56/</link>
<dc:date>2006-08-26T03:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オーナーの方が信用できるか、賃借入居者の方が信用できるかはケースバイケースだと思うが。東京なんかじゃ入居者居住のままのオーナーチェンジなどは普通に行われているし、そういう場合、管理組合にとっては金勘定だけのオーナーよりも長年住んでいる居住者の方がまだ信用できる気もするな。だいたい、地方の大家さんと、東京の不動産投資オーナーじゃ全然意識が違うもんな。東京の不動産投資オーナーは管理組合にとっては一切非．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;議決権はありませんが、マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/55/</link>
<dc:date>2006-08-25T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;議決権はありませんが、マンションの事情をよく知る占有者に&gt;理事として知恵を借りることも理事会に出席してもらって、オブザバーという程度の役割ならいいと思いますが、理事までやってもらうのはいかがなものでしょうか？マンションに対して、何の権利も義務もなく、オーナーに賃料を支払ってただ借りているだけですから、ある日突然転居するということもあるでしょう。うちのマンションも、上記のような理由で賃．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/54/">
<title><![CDATA[54: 何を言っても同じでしょうから、ご自由にど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/54/</link>
<dc:date>2006-08-25T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何を言っても同じでしょうから、ご自由にどうぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;３７（＝５２）さんスレ主さんは４．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/53/</link>
<dc:date>2006-08-25T18:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;３７（＝５２）さんスレ主さんは４０で、＞そうです。本来あるべき姿が知りたかったのです。と書き、０１で、＞理事長と会計以外の役員は、賃貸の方が選出される場合もあります。と書いています。このことについて書くことがスレの主旨から外れていますか？議決権はありませんが、マンションの事情をよく知る占有者に理事として知恵を借りることも検討に値すると私は思っています。実際、スレ主さんのところでは、そのよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;47さん37です。賃貸ではなく賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/52/</link>
<dc:date>2006-08-25T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;47さん37です。賃貸ではなく賃借が正解ですね。失礼しました。すれ主さんは、賃借人を役員にできなくなくて、大変で困っているとは言われていないと思いますが、47さんが、ここで、この点に執着される理由が理解できないのです。このスレで議論が必要ですかね。関連といって話を広げすぎるものどうかと思いますけれど。議決権は誰にって話は解決しているようですし、今の話題は議決権のない賃借人の意見を聞く方法は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/51/">
<title><![CDATA[51: 47さんスレ主さんと会話が絡んでないよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/51/</link>
<dc:date>2006-08-25T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[47さんスレ主さんと会話が絡んでないようですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/50/">
<title><![CDATA[50: 私の住んでいたマンションは２６戸の居住者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/50/</link>
<dc:date>2006-08-25T16:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の住んでいたマンションは２６戸の居住者中所有者は９人で残りがすべて賃貸という凄いマンションでした。バブル崩壊時に竣工して、売れ残り業者が様子見で賃貸に出していて、途中から賃貸契約が切れたところでリフォームをかけて分譲というものを買ったわけです。理事会の議題はもっぱら修繕計画と管理費の値下げ。管理サービスレベルの引き上げ。（管理人の交代）駐車場の空き問題、駐輪場対策など一生懸命話し合って熱心にやっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/49/">
<title><![CDATA[49: 私も経験あるけど、現実問題、非居住オーナ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/49/</link>
<dc:date>2006-08-25T15:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も経験あるけど、現実問題、非居住オーナーに書類を送付しても、委任状が帰ってくればいい方なんだね。全く反応無しというオーナーも少なくないんだから。要するに彼らの念頭にあるのは資産運用だけってことなんだね。それに最近では、不動産屋のセールスポイントとして、面倒なことはすべて代行しますってのを売りにしてたりするので、管理組合なんかに関わってくれるオーナーなど皆無なんだね。全20戸と言えば、所有・賃貸隔．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/48/">
<title><![CDATA[48: ４６（＝３７）さん別スレで何を議論するの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/48/</link>
<dc:date>2006-08-25T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４６（＝３７）さん別スレで何を議論するのでしょうか？私は、スレ主さんのマンションに関連して書いているだけです。＞３７＞もし、拘りがあるようであれば、賃貸人を理事会役員にという話＞で、別スレが望ましいように思いますけれど。「賃貸人」とは誰のことですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;スレ主さん案内を出す方法として、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/47/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん案内を出す方法として、住んでいる人＝賃貸人という前提であれば、掲示板と郵便受けへの投函という方法があります。賃貸人＝賃貸契約者という前提であれば、所有者に中継して頂くしかないでしょう。後者をお勧めします。実際の所有者に、なんで勝手にこんな案内だすのだよと言われないためにも、所有者を介しておくのが安全かと思います。賃貸契約に抵触してしまった場合に思わぬ賠償を求められかねないので。私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;39さんだから、別スレで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/46/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39さんだから、別スレで議論しましょうって。。。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/45/">
<title><![CDATA[45: 貼り付けただけでボタンを押してしまいまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/45/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貼り付けただけでボタンを押してしまいました・・・失礼しました。＞スレ主さん４４は区分所有法です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/44/">
<title><![CDATA[44: （占有者の意見陳述権）第四十四条 　区分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/44/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（占有者の意見陳述権）第四十四条 　区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき　利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができる。２ 　前項に規定する場合には、集会を招集する者は、第三十五条の規定により　招集の通知を発した後遅滞なく、集会の日時、場所及び会議の目的たる事項を　建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;4026です以前のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/43/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4026です以前のマンションは古いのと立地も良かったせいか、4割近く賃借人がいました総会に賃借人を呼ぶこともなかったし、出たいという人もいませんでした。賃借人も永い人が多く、中には20年も住み続けている人もいました。賃借人の人達は賃貸マンションの感覚で、不満や不備をけっこう管理人さんに言うケースが多かったですよ、管理人さんから理事会に、たまに連絡が入りました。その代わり、「生活アン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/42/">
<title><![CDATA[42: それと、築19年で２０戸という規模でなぜ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/42/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと、築19年で２０戸という規模でなぜ「自主管理」なんだろう。一度は大規模修繕経験してきているはずだし、そろそろポンプとか取替えないといけない時期。巡回管理とかいうのならわかるが、清掃とか委託しているのなら、分離発注の事務処理の手間や管理費出納まで自分たちがやっているわけですか？昔26戸のマンションに住んでいたから様子はわかるけど賃借人やた不動産屋までまでまじって何を話し合っているのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/41/">
<title><![CDATA[41: 26ですオーナーチェンジとか、中古で売り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/41/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26ですオーナーチェンジとか、中古で売りに出されることは分譲マンションでは、よくあることです。スレ主さんのマンションでは、新住民から疑問を投げかけられたことがなかったんですかね。分譲マンションの理事経験者であれば、誰でも疑問を持つと思いますよ。早急に是正したらいいと思いますよ。前にも書きましたが、以前住んでいたマンションも昔の自主管理の時代には住民も悪気なく、いろいろあったと古い住民から聞きました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/40/">
<title><![CDATA[40: スレ主です。そうです。本来あるべき姿が知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/40/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。そうです。本来あるべき姿が知りたかったのです。幸いにして、滞納問題もありませんし、住民同士の雰囲気はとてもよいと自負しております。今までは、オーナーから怒鳴り込まれることもなかったのですが、今後どのような方がいらっしゃるかもわかりません。ここで、まっとうな姿にしたかったのです。オーナー自身が入居していても、高齢者夫婦であったり、入居されて間がなかったり、実際問題として理事の仕事に不向き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/39/">
<title><![CDATA[39: ＞３７さん＞32さんが標準管理規約は変だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/39/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３７さん＞32さんが標準管理規約は変だと考えているのは分かりましたが、変だとは考えていません。ただ、標準管理規約が絶対だとも考えていないということです。マンションの実情に合わせて、区分所有者の同居人を役員にできるなど、規約で定めることも必要でしょう。理事会に区分所有者の奥さんが参加されることはありませんか？標準管理規約で対応できますか？この延長線上で、占有者を考慮にいれなければならない場合がある．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;27企業がいくつも購入し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/38/</link>
<dc:date>2006-08-25T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27企業がいくつも購入して、社宅にしているなんてあまり聞きません個別に借り上げて、代用社宅にしている例はたくさんありますね。都心物件だと、価格自体が高いからかもしれません。高額な投資をして社員を、利便性のいい都心に住まわせるのも会社にとっては高コストですからね。むしろ郊外物件には、そういった例が多いのかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/37/">
<title><![CDATA[37: 標準管理規約では、管理組合の役員になれる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/37/</link>
<dc:date>2006-08-25T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[標準管理規約では、管理組合の役員になれるのは組合員のみ。組合員になれるのは区分所有者のみ。32さんが標準管理規約は変だと考えているのは分かりましたが、スレ主さんが、その点で困っておられるわけではないでしょう。ここで、頑なに主張される必要があると思えませんが。どちらかというと、スレ主さんは、本来の組合員である所有者に連絡をしていなかったことを反省されているようですが。。。もし、拘りがあるようであれば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/36/">
<title><![CDATA[36: 「べき」と「できる」は区別する必要がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46336/res/36/</link>
<dc:date>2006-08-25T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「べき」と「できる」は区別する必要があるでしょう。不在区分所有者が多いマンションでは、理事会の開催が困難な場合があります。区分所有者だけで役員を構成したい場合は、総会で占有者は選任しないなど運用でそうすればいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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