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<title><![CDATA[駐車場の値段設定]]></title>
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<description><![CDATA[駐車場の値段設定についてお聞きしたいです。地上入り口からシャッターで地下へ自走した先にゲートつき地下立体3段（上段4台、中段3台＝一番出し入れしやすい、下段4台)X10セットほど- 中段は左右のみ動き、上と下は左右上下に2回動いてゲートが開くタイプ地上露天20台ほど（チェーンゲート入庫）のマンションです。現況ですべて15000円均一なんですが普通上中下、地上と別々の賃料をつけておられる所が多いよう．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;43&gt;&gt;4．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-16T23:32:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43&gt;&gt;44&gt;&gt;45スレは３年前の話しなんだけど．．．．もちろんわかっているんでしょうが。言いたいことあっても、せめて「SAGE」る配慮はほしいかなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/45/">
<title><![CDATA[45: 賃借人に又貸しするのは禁止している管理組．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-16T23:15:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃借人に又貸しするのは禁止している管理組合がほとんどではありませんか？管理組合は是正に向けて迅速に対処すべきです。部屋の賃料設定にも大きな影響があり揉め事になることは間違いないと思われますが役員さんはがんばってください。直接当事者に交渉しにくければ、賃貸を仲介した不動産業者に相談してはいかがでしょうか？駐車場の又貸しが管理規約や使用細則に反することを知っているはずですから仲介業者自身のトラブル回避．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: そのクレームが管理会社の社長に行っている．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-16T15:39:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのクレームが管理会社の社長に行っているんだったら、その会社の管理態勢を疑った方がいい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 一住民が管理会社にクレームをしているのに．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-16T15:00:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一住民が管理会社にクレームをしているのに、会計担当理事が取り上げる事自体がルール違反です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/42/">
<title><![CDATA[42: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-16T12:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/41/">
<title><![CDATA[41: ご意見ありがとうございます。はい中古で購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/41/</link>
<dc:date>2006-08-30T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご意見ありがとうございます。はい中古で購入しました。「w」はついクセで・・すいません私も空いていると保守費や修繕費に影響があると思いでも月例では理事会が行われてる様子がなく一応9月に理事会を開きそのあと総会があるみたいです。いろいろ教えていただきありがとうございました]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/40/">
<title><![CDATA[40: ＞＞38駐車場の値段を決定するのは管理組．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-30T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞38駐車場の値段を決定するのは管理組合です。管理会社とか管理人さんの位置づけが、賃貸とは違いますね。組合員（オーナー）と管理会社の直接交渉という機会はあまりないんですね、何でも管理組合を通さないと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38さん中古で購入された．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/39/</link>
<dc:date>2006-08-30T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38さん中古で購入されたのですよね？10台中9台が空いてるのを放置（危機感がない？）されてるＭＳは、やはり組合費や修繕計画にも疎いと推測します。結局、組合員＝買われた38さん含むがどっかで大きく負担することになります。理事会は月例で行われていると思いますので、一度理事の方に直接相談されては？駐車場の賃借料／維持費／長期での補修費など、結局はマンションを買われた方々の負担になるもので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/38/">
<title><![CDATA[38: うちのマンションは今駐車場が(機械式)1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/38/</link>
<dc:date>2006-08-30T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは今駐車場が(機械式)10台中9台が空いています・・値段が高く住人も外で借りています。うちもですが・・・・私は3月に中古でマンションを購入し引っ越して来たのですが管理組合もどーなってるのかよくわからず先日も管理会社に電話して近隣の相場にあわせて欲しいと電話しましたがあまりいい対応ではありませんでした値段設定は誰がするものですか??すいません何もわからないので教えて下さい。まだ越して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/37/">
<title><![CDATA[37: あげ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/37/</link>
<dc:date>2006-08-27T15:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あげ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/36/">
<title><![CDATA[36: ＞２５＝スレ主　スレ主が「構わない」とか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/36/</link>
<dc:date>2006-08-23T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２５＝スレ主　スレ主が「構わない」とかじゃなくて、やたらスレが伸びるのを避けるため。　別スレを立てるべき！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;33駐車場設置台数は、販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/35/</link>
<dc:date>2006-08-22T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33駐車場設置台数は、販売上で効果があります。駐車場料金は安く、設置率は多く、管理費、修繕積立金は安くというのが、最も販売する上でインパクトがあります。2年で稼働率60％とは、完全にデベの販売戦略の被害に遭いましたね。管理組合が赤字スタートとは聞いたことがありません、駐車場の料金設定以外にも大規模修繕等で、これから大きな問題が出てくる可能性もありますね。棟内駐車場を外部に貸すのは、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/34/">
<title><![CDATA[34: うちの場合、問題は１．地下立体上中下段、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/34/</link>
<dc:date>2006-08-22T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの場合、問題は１．地下立体上中下段、および地上すべて同じ値段-各20台ずつぐらい、計約80台２．駅近、年寄り多く、空きは結構あり３．地下中段、および地上に使用が集中、地下上下段の使用者が中段への移動を希望して順番待ち中４．地下中段、および地上の使用者が実質的な使用者の変更があっても特定の駐車位置の使用権を管理組合に返納せず、賃貸者に引き継いだり、あとで同居し始めた子供に使用させる例がある５．管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/33/">
<title><![CDATA[33: 敷地内の駐車場は、住人が使用するもので外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/33/</link>
<dc:date>2006-08-22T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地内の駐車場は、住人が使用するもので外部の駐車場のように利益を追求する物ではありません。駐車場の維持管理、敷地の使用料、管理費の充填等に使用するものですので、必要以上に高くする必要はないと思います。＞近隣相場まで値上げするでは、裕福な方優先と言っているようなものです。うちでは近隣の相場が機械式含めて3.5万〜4万です。敷地内の駐車場は平均2.3万ぐらいです。しかし稼働率が１年経っても60％位でし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;29&gt;組合員（所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/32/</link>
<dc:date>2006-08-22T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29&gt;組合員（所有者）でかつ居住している人限定です。了解です。&gt;所有者でも順番待ちで、外部に40,000円前後支払って借りている人もいるわけですから&gt;こういった、駐車場細則になったんです。駐車場が不足気味で、外部より安いとはいえ、比較的高めの駐車料金だからできるのでしょうね。機械式かどうか分かりませんが、そのくらいの駐車料金だと修繕金もまかなえるような感じでしょう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/31/">
<title><![CDATA[31: 何もわかってない人だ、駐車場が管理組合に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/31/</link>
<dc:date>2006-08-22T17:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何もわかってない人だ、駐車場が管理組合にとってどういう位置づけなのか・・・・・・立候補して理事をやったらいいと思うよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/30/">
<title><![CDATA[30: 2007年度4月からという事で、公開オー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/30/</link>
<dc:date>2006-08-22T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2007年度4月からという事で、公開オークションすれば良いじゃないですが区画１０１ですが100円からはじめます・・・・というふうに]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28書き方が悪かったです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/29/</link>
<dc:date>2006-08-22T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28書き方が悪かったですね、組合員（所有者）でかつ居住している人限定です。近隣相場の70％程度（28,000円平均）と安いので、賃借人にまで広げれば、借りたい人はいくらでもいるわけです。所有者でも順番待ちで、外部に40,000円前後支払って借りている人もいるわけですからこういった、駐車場細則になったんです。一番便利な棟内駐車場ですから、近隣相場まで値上げするというご意見も総会で出る．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/28/">
<title><![CDATA[28: 居住者ではなく、マンションの区分所有者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/28/</link>
<dc:date>2006-08-22T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者ではなく、マンションの区分所有者のみが駐車場を利用できるのですか？駐車場が不足しているとはいえ、ちょっと不思議な規約ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;22うちのマンションは組合員（所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/27/</link>
<dc:date>2006-08-22T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22うちのマンションは組合員（所有者）本人名義の自動車にしか駐車場の貸与をしないと、駐車場細則に規定しています。（実際には、組合員と同居の親族名義まではＯＫとしています。）以前、組合員が転居してその親戚が賃貸人となって駐車場の申し込みをしたことがありましたが、管理組合で話し合った結果賃借人と同等であるという理由で、申し込みを却下しました。契約する際に、理事長宛に車検証の提出をもちろん義務付．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/26/">
<title><![CDATA[26: 家は、何故か地下平面よりも地上平面の方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/26/</link>
<dc:date>2006-08-22T10:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家は、何故か地下平面よりも地上平面の方が何故か高いんです。出入口は同じゲート。普通逆じゃないかって意見もありましたが、最近多発している豪雨の関係で地下を避ける傾向があるとか。地下のほうが暑さや寒さ、雨降りの時に便利なはずですが。。。はやく逆転して欲しいものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/25/">
<title><![CDATA[25: スレ主ですが構わないと思います。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/25/</link>
<dc:date>2006-08-21T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ですが構わないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞２１、２２、２３　スレ違い]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/24/</link>
<dc:date>2006-08-21T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２１、２２、２３　スレ違い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;22私のマンションも同様ですがど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/23/</link>
<dc:date>2006-08-21T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22私のマンションも同様ですがどうも賃貸業者が入れ知恵をしてごまかしている場合があるようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21駐車場使用契約書次第．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-21T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21駐車場使用契約書次第ではないでしょうか。うちの場合、契約書に「区分所有者または、同居する親族の使用」と謳っています。「賃貸にだす場合は、賃貸にだした区分所有者の駐車場契約は消滅する」とあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/21/">
<title><![CDATA[21: あと時折見るのが、賃貸で出すとき、元の所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/21/</link>
<dc:date>2006-08-21T02:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと時折見るのが、賃貸で出すとき、元の所有者（部屋を貸す側）が自分の契約していた駐車場をそのまま部屋の賃貸者に引き継ぐケースです。　あとは、例えば、老夫婦が住んでて高齢になり、子供が後から同居して親の使っていた駐車場をそのまま使っているケースとか（これは微妙かもしれませんが、駐車場の主たる使用者が誰かと言う点からすれば一度管理組合に使用権を返納すべきかもしれません）。皆さんどう思われますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/20/">
<title><![CDATA[20: 皆さんありがとうございます。19さん、お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/20/</link>
<dc:date>2006-06-26T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんありがとうございます。19さん、おっしゃるとおりですね。それと、どう位置により上乗せ幅を差別化できるかを考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞駐車場の値上げを話してるので・・・単純．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/19/</link>
<dc:date>2006-06-26T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞駐車場の値上げを話してるので・・・単純に今の賃料にいかに上乗せできるかの話しであれば利用料の決定要素としては以下の項目で構成されていますのでまず必要総収入を算出して足りない部分を需要率に比例して上乗せすればよいのではと思います。①　　駐車場施設償却費、修繕費②　　駐車場の管理事務費③　　駐車場敷地の固定資産税④　　近隣の相場（設置率100％や需要率＜供給率の場合は関係無し）　⑤　　需要率等]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/18/">
<title><![CDATA[18: あえて差をつける必要があるんでしょうか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/18/</link>
<dc:date>2006-06-26T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あえて差をつける必要があるんでしょうか、数年に１回抽選会をやれば・・・？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/17/">
<title><![CDATA[17: あと地下の高さ制限はすべて同一です。皆さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/17/</link>
<dc:date>2006-06-26T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと地下の高さ制限はすべて同一です。皆さんどれぐらいの差をつけます？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/16/">
<title><![CDATA[16: なるほど。　みんな同じぐらいの感覚なんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/16/</link>
<dc:date>2006-06-26T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。　みんな同じぐらいの感覚なんですかね。　安心しました。うちは、最初に述べた4種類（地上平面、地下入庫の上中下）以外に、同じ地下入庫でも上下2段のみ（上中下設定のとこは上下段のパレットが出庫までに左右と上下に2回動くのに対して上下2段のみの所はパレットが上下1回動くのみで出庫できる）の2種類があり、トータル6種類です。地上：露天、しかし高さ制限なし。出庫はゲートのみ。地下3段上段：地下から．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 01さん、ありがとうございます。実は、私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/15/</link>
<dc:date>2006-06-25T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01さん、ありがとうございます。実は、私もぴったんこ同価格を予想していました（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/14/">
<title><![CDATA[14: みなさんご意見ありがとうございます。13．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-25T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんご意見ありがとうございます。13さん9000円だとどうでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 例えば、機械式の地上1段目が13000円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/13/</link>
<dc:date>2006-06-24T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば、機械式の地上1段目が13000円として、地下2段目がいくらなら不便さを我慢して移動できますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: すみません、１１です。先の駐車場で最上段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/12/</link>
<dc:date>2006-06-23T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、１１です。先の駐車場で最上段（地上４段目）を使用中です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/11/">
<title><![CDATA[11: 100％かどうかによっても違いますが３段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/11/</link>
<dc:date>2006-06-23T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100％かどうかによっても違いますが３段の中段が地上面であれば中段を中心に上下各５千円程度差をつけてもよいのではないでしょうか。私は今地上４段地下２段（地上１段目がゲートだけ空ければ入出庫可）にいますが地上面以外はそれほど時間変りません。故障時にゲートさえ空けられれば入出庫可能な地上面を使っている方はうらやましい限りで５千円程度のさであれば利用したいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 駐車場の値段設定は難しい問題ですねぇ〜。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/10/</link>
<dc:date>2006-06-18T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場の値段設定は難しい問題ですねぇ〜。昨年竣工のうちのマンションは以下のように設定されています。（全て機械式です）地上1段目　（ハイルーフ対応）13000円地上下2段目（全高1550以下）　12000円地上3段目　（全高1550以下）　11000円地上4段目　（ハイルーフ対応）11000円参考：近隣月極駐車場　12500円駐車場は全戸の８０％分、全高1550以下区画の契約率は約６５％ハイルーフ対．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/9/">
<title><![CDATA[9: 機械式駐車場と平置き駐車場では、当然平置．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/9/</link>
<dc:date>2006-06-17T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場と平置き駐車場では、当然平置きのほうが便利ですね。でも平置きだと駐車台数が限られるので機械式を設置します。&gt;&gt;04さんのマンションみたいに、便利な平置きを高くして機械式のメンテ費用等に組み込むのが多いと思います。当然機械式でも、車を出すのに差があるようでしたら価格差を出してもいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 郊外でも都心でも機械式駐車場のメンテナン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/8/</link>
<dc:date>2006-06-17T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外でも都心でも機械式駐車場のメンテナンス費用は同じようなものですね。3万円の駐車場と8千円では、後者はほとんどメンテナンス、将来の交換費で消えてしまいそうです。問題は駐車場利用料金がどれだけ、修繕積立金に繰り入れるかです。都心のマンションは駐車料が高く、設置率が50％以上なら管理組合の財政は豊になりますが、郊外で設置率100％でも機械式が80％とか、利用料が1万円未満だと将来的には厳しいでしょう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/7/">
<title><![CDATA[7: 皆さん立体の上中下段はそれぞれ別々の値段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/7/</link>
<dc:date>2006-06-14T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん立体の上中下段はそれぞれ別々の値段でいいと思われますか？　いかがでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/6/">
<title><![CDATA[6: ステンレスの機械式はないでしょう、ステン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/6/</link>
<dc:date>2006-06-14T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ステンレスの機械式はないでしょう、ステンレスって鉄のよりかなりコストアップらしいですよ、サビよりも可動部がダメになりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/5/">
<title><![CDATA[5: マンションの駐車場使用料は基本的に管理費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/5/</link>
<dc:date>2006-06-14T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの駐車場使用料は基本的に管理費・修繕積立金と同じ性質のものです（マンションによって微妙に違う）。屋外の機械式は機械の取替えなどメンテ・修理費用が馬鹿にならないので長期修繕計画をよく見ておくべきです。いくらステンレスでも10年、15年すればさびが出てくる。したがって、管理費の追徴版と考えておくべし。機械式の屋外が8千円以下だったりすると将来値上げしないとやっていけないという意見を聞いたこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/4/">
<title><![CDATA[4: 駐車場料金、機械式でも高いんですねぇ。う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/4/</link>
<dc:date>2006-06-14T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場料金、機械式でも高いんですねぇ。うちのマンションは、屋内平置き15000円、屋外平置き11000円。機械式は、格安です。屋内屋外とありますが、場所によって3000円〜8000円。近隣の月極め駐車場は15000円〜20000円です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;02ありがとうございます。機械式．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/3/</link>
<dc:date>2006-06-13T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02ありがとうございます。機械式の高さは同じです。機械式だけを考えると、やはり中段は高めに、その次上段、その次下段と考えるのですが。後はどの値段幅にに地上を入れるかです。　ご意見ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/2/">
<title><![CDATA[2: 機械式の上中下の高さは同じなのでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46333/res/2/</link>
<dc:date>2006-06-13T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式の上中下の高さは同じなのでしょうか？ともあれ、値上げの決議は難しいので、がんばってください。]]></content:encoded>
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