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<title><![CDATA[100%確保の駐車場は半永久的に使用できる？]]></title>
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<description><![CDATA[駐車場100%確保のマンション理事です。使用細則の策定にあたり，(1)区分所有者が退去（転貸）または売却をするときに，使用している駐車場の区画を管理組合に一旦返却するべきか，(2)区分所有者が明渡しを自由に判断できる，で揉めております。前者の主張は「区画を移動したい人もいるのだから移動の自由を与えるべきだ」，後者の主張は「○番の駐車場付きで売却・賃貸できる。例えば賃借人が使用しなければ，区分所有者．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17同感。話を聞く限り、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-19T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17同感。話を聞く限り、あくまで標準的な使用細則に則っている様だから駐車場使用者も基本的には「区分所有者限定」なのでは？それに、（１）の主張で言われている「移動の自由」ってのはまた別の問題だ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;14=01さん「転貸」と．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-15T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14=01さん「転貸」と「売却」では全く異なるので、それらを一緒に考えるのは無理があります。「転貸」なら、１００％のＭＳですし、規約などで第三者への貸出（復貸し）を許可すればいいだけです。「売却」は、元の区分所有者だろうと、外部の第三者との契約となるべきです。それらが、規約または細則に明示（総会決議）されるまでは、ルールを曲げるないほうがいいですよ。後々のトラブルのほうが怖いと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/16/">
<title><![CDATA[16: 駐車場１００％のやや郊外のマンションに住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/16/</link>
<dc:date>2006-09-15T08:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場１００％のやや郊外のマンションに住んでます。車を持っていない家もあるので、３台目を置いている家庭が数件あります。なので、足りなくなった場合は、３台目の車からあけて貰う決まりです。１８年間１度も、足りなくなったことは、ありませんが。ちなみに、２年に１回、抽選で場所を決めなおしています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: うちは、１台目は年度末までに申し込めば、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-15T03:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、１台目は年度末までに申し込めば、次年度には必ず確保できます。その時点で、１戸で２台分の駐車場を借りている人は、空きがあればそのまま借りられ、なければ明け渡すというルール。現状は駅徒歩３分なので、駐車場には空きがあります。ちなみに、駐車場確保率は100％。そうなると、次に心配なのは立体駐車場の更新時の問題。利用率が低いとなると、更新費用の負担問題から駐車場が100％確保されない方向になるかも．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主です。私たちのマンションの事情もN．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/14/</link>
<dc:date>2006-09-14T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。私たちのマンションの事情もNo.7さんと同様です。大変参考になりました，ありがとうございます。転貸時に返却が一般的だと私も思うのですが，中には複数のマンションを所有しており，転貸に出すときに駐車場を切り離して区分所有者のものとしておこう，という考え方があります。これは，敷地内と敷地外の使用料に大きな格差があるからなのですが，値上げは賛成を得にくいと思います。もう一点，駐車場100％マン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 100%駐車場がある我がMSの場合ですと．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-14T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100%駐車場がある我がMSの場合ですと、&gt;&gt;10さんが書かれているように、&gt;１台目は希望すれば必ず与えられ（空きが無い場合は一定期間後に２代所有者が明け渡し）&gt;２台目は空きがある場合のみ可能となっています。ただし、車体の大きさ、重量による制限も別にありますので必ずしも全て希望通りというわけではありません。細則上、駐車場の使用者に占有者が含まれていますので、賃貸人でも利用は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＞奥さんと旦那で2台持っている人は。月極．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/12/</link>
<dc:date>2006-09-14T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞奥さんと旦那で2台持っている人は。月極めを借りているんですか？そもそも２台持っていたら、外の駐車場も借りてるでしょうね？＞老人世帯で、自動車のない世帯はいないんでしょうか？いるでしょうね？＞やはり、自動車がないと不便で生活しにくい郊外なのでしょうか不便で生活しにくいからとか郊外だからとは限りませんね？＜複数台所有＞もしそうであれば、2台持っている家庭も多そうな気がしますが・・・そんなに多くはない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 疑問なんですが、100％の駐車場があるマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/11/</link>
<dc:date>2006-09-14T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[疑問なんですが、100％の駐車場があるマンションで奥さんと旦那で2台持っている人は。月極めを借りているんですか？老人世帯で、自動車のない世帯はいないんでしょうか？やはり、自動車がないと不便で生活しにくい郊外なのでしょうかもしそうであれば、2台持っている家庭も多そうな気がしますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/10/">
<title><![CDATA[10: 100％であっても、必ずしも各戸に１台の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/10/</link>
<dc:date>2006-09-14T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100％であっても、必ずしも各戸に１台のスペースが与えられるわけではないので注意が必要ですよね100％に近い設置率であれば標準管理規約ので「売却・転貸時の契約の失効」の記載とは別に細則で１戸２台所有についての取り決めがなされている事が多いと思います１台目は希望すれば必ず与えられ（空きが無い場合は一定期間後に２代所有者が明け渡し）２台目は空きがある場合のみ可能大抵のマンションは初期は「標準管理規約」．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/9/">
<title><![CDATA[9: 100％っていうところが、ちょっとミソな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100％っていうところが、ちょっとミソな気がします。　需要＞供給だったら、かなり厳しい運用になりますけど、　需要＝供給又は 需要＜供給だとすると、区画変更や居住者以外への使用許可も容易にありえる話しです。空いてしまって駐車場収入が減ることも考慮すべきでしょう？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/8/">
<title><![CDATA[8: なんか、色々と検討すべき点が混ざっている．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか、色々と検討すべき点が混ざっている気がしますが。まず、駐車場の権利関係を管理規約・売買契約書で確認。他にもいくつかあるだろうけど。。。1．駐車場に専用使用権を設定して分譲2．駐車場は、管理組合との貸借契約（主流はこっち）１であれば、MS売却と共に使用権は新購入者へ移動、賃貸に出す場合でも、規約が許せば区分所有者が使用可能。２の場合、通常は他の人が書いているように「売却・転居」などの場合に駐車．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/7/">
<title><![CDATA[7: 私のところも、駐車場100％超（50戸に．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のところも、駐車場100％超（50戸に対し53台分の駐車場）です。&gt;区画を移動したい人もいるのだから移動の自由を与えるべきだ私のところでも、このような意見が出て、駐車区画の入れ替え抽選を検討したのですが、多数決で否決されました。（アンケート調査で入れ替え抽選を希望する方が少数だったので、総会議案になりませんでした。）それでも、そのアンケート集計によって、駐車場所（区画）には、「便利、不便が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 1階の庭内に駐車スペースが有るマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/6/</link>
<dc:date>2006-09-13T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階の庭内に駐車スペースが有るマンションが在りますが、それ以外の住戸の駐車場（立体や平置き等、タイプは違うでしょうが）普通は、定めた期間内に専用使用が認められているだけですので、共用部分扱いなのが一般的だと思いますが？そのような意味では、スレ主さんの（１）が順当だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 管理規約に書いているでしょうおそらくは「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/5/</link>
<dc:date>2006-09-13T19:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約に書いているでしょうおそらくは「売却・転居・転貸」の場合は管理組合に返却すると分譲駐車場でなければ、あくまで共有部分になるので管理組合が管理する事になります。なので、転居（転貸）などの場合は一旦、管理組合に返すのが基本です。その後、借主に駐車場を許可するかどうかは各マンションによって異なるでしょうけど一般的な規約では上記のような事が書かれていると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/4/">
<title><![CDATA[4: 駐車場契約書又は申込書がないＭＳならば、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/4/</link>
<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場契約書又は申込書がないＭＳならば、ＭＳの売買契約書に書かれてると思います。100％だと、専用駐車場込みの売買契約なのかもしれませんね？そうだとしても、区分所有者が売却した時点で駐車場の使用権も消失するはずです。ですよね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/3/">
<title><![CDATA[3: そんなことは規約で決まってると思いますよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/3/</link>
<dc:date>2006-09-13T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことは規約で決まってると思いますよ。決まってないとしたら，かなり問題のある規約だと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/2/">
<title><![CDATA[2: 駐車場契約書をよくご覧になっては？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46326/res/2/</link>
<dc:date>2006-09-12T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場契約書をよくご覧になっては？]]></content:encoded>
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