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<title><![CDATA[滞納者のプライバシー等、保護したままで訴訟できる？]]></title>
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<description><![CDATA[多くの組合で、管理費等の滞納にはお困りだと思います。で、長期・高額・悪質になってくると、「滞納者の氏名を公表しろ」という意見がよく出ます。それに対して、プライバシー・人権その他を理由に、「公表はちょっと……」という結論になることが多いようです。さて、そういう状況で、ついに滞納者に対し訴訟を起こすことになったとします。おそらくほとんどの組合で、「訴訟を起こすときには総会の決議・承認等が必要」なのでは．．．]]></description>
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<title><![CDATA[42: 率直に・・・権利は義務とともにあります。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-25T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[率直に・・・権利は義務とともにあります。義務を果たさず、管理費滞納したり、督促しても返済せず法的処置に移った人の氏名を明らかにすることが「プライバシーや人権」に反することですか？抵抗がある気持ちがわからなくもないですが、理事／理事会として悩むことではないと思います。法的な書類．．．いえ一般的な社会的な書類に実名や居住所が示されるのは、当然のことです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/41/">
<title><![CDATA[41: プライバシー重視主義の場合、かつ訴訟提起．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-24T13:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライバシー重視主義の場合、かつ訴訟提起が総会決議事項だとして、「詳細不明では賛成できない」という組合員が多ければ、「否決→訴訟せず」となるのもやむなしなんでしょうか。訴訟の話が出るのは、おそらく他の手段を試みつくしたあとだと思うので、否決されると「もはや打つ手なし」になるのでは。それとも、否決されたら、詳細を開示した修正案を出しなおす？　それもなんだかなあ……]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/40/">
<title><![CDATA[40: スレ主さんからの軌道修正も入りましたので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/40/</link>
<dc:date>2006-09-24T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんからの軌道修正も入りましたので。少し話を戻します。訴訟をするのを決めるのが、総会なのか理事会なのかはＭＳごとに違うとしま。訴訟となったとしても、その決定だけで債務を弁済する人もいるわけですよね。実際には裁判となる（情報が公知となる）までにはまだ少し時間があり、それまでは組合員限りの情報のため、取り扱いには注意が必要になると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/39/">
<title><![CDATA[39: スレ主です。No.20あたりからのやりと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/39/</link>
<dc:date>2006-09-23T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。No.20あたりからのやりとり、とても興味深くためになる話ではありますが、スレのテーマからずれているような気がします。軌道修正していただけると、うれしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/38/">
<title><![CDATA[38: 管理費とは若干違いますが、借地、借家の場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/38/</link>
<dc:date>2006-09-23T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費とは若干違いますが、借地、借家の場合は数ヶ月の滞納で契約解除になります1回目は大丈夫ですが、二回目以降は判例でも契約解除を認めています。管理費も、このくらいの判断をして欲しいものですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/37/">
<title><![CDATA[37: 遅延損害金は、一種の脅かしみたいな規定で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/37/</link>
<dc:date>2006-09-23T14:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遅延損害金は、一種の脅かしみたいな規定ですからね適用するかしないかは管理組合の判断ですね。うちも競売の落札業者に、管理費滞納の遅延損害金を請求したら拒否されました一般的ではないのでしょう、その代わり駐車場使用料と、倉庫使用料の滞納分は支払ってくれました。相手は業者なので一般論をよく知っていますね。それにしても、5年も放置したんでしょうか？居住しているのに、理由もなく管理費を滞納する人は何とか法律改．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/36/">
<title><![CDATA[36: 32ではないですが、おまけにスレちがいで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-23T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32ではないですが、おまけにスレちがいですが。&gt;&gt;34さん＞一ヶ月でも滞納をした理事長は遅延損害金の請求ができないのでは変　法律論としては請求可能でも、実務的には無理じゃないですか。ようするに「自分が滞納したときには遅延損害金を払わない／請求すらしない」で、「他人の滞納には遅延損害金を要求する」ってことでしょ。そりゃあ、ムシがよすぎる。　いや、法律的にも「権利の濫用」とされる可能性が高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/35/">
<title><![CDATA[35: 24=28=32です。すみません。諸般の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/35/</link>
<dc:date>2006-09-23T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24=28=32です。すみません。諸般の事情で、これ以上くわしくい（具体的な）ことは、ごかんべんください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/34/">
<title><![CDATA[34: 確認させてください。　○原告適格性……そ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-22T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認させてください。　○原告適格性……そもそも、組合（理事長）が原告になる資格がない？　○総会決議や議事録の有効性……欠席者が議事録にサイン　　　上記二つは関連があり、原告理事長が選任された総会議事録の署名人を　　　実際は欠席した組合員が署名・捺印をし、裁判所に提出した。（規約に抵触）＞だから総会議事録が資格証明とならない。　○時効の認識……当時、最高裁判断がまだ出てなかった＞被告は５年、原告は１．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/33/">
<title><![CDATA[33: 32さんそれは、もめそうな裁判ですね、各．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/33/</link>
<dc:date>2006-09-22T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32さんそれは、もめそうな裁判ですね、各マンションいろいろ事情がありますね。理事長が滞納経験者というのも、初めて聞く話ですね。組合員の中からしか理事長も選べないわけですから、一部のマンションを除けば、人材不足は頭の痛い問題ですね。管理会社の担当者に指導不足というのも、あるのかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/32/">
<title><![CDATA[32: 24=28です。諸般の事情であまりくわし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/32/</link>
<dc:date>2006-09-22T08:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24=28です。諸般の事情であまりくわしくはかけませんが、おもな争点は　　　　　原告適格性……そもそも、組合（理事長）が原告になる資格がない？　　　　　時効の認識……当時、最高裁判断がまだ出てなかった　　　　　遅延損害金の扱い……理事長自身が滞納したときにも払ってなかったので　　　　　総会決議や議事録の有効性……欠席者が議事録にサイン　　　　　充当方式……支払い者が「何年何月分」と指定したものを、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/31/">
<title><![CDATA[31: 30続き階数だけで氏名の公表は結局しませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/31/</link>
<dc:date>2006-09-22T05:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30続き階数だけで氏名の公表は結局しませんでした、但し競売になる事実は議事録で伝えましたから競売になったら、裁判所やネットで調べれば部屋番号も調べた人にはわかりますよ。調べれば、最低落札額や落札価格もわかります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/30/">
<title><![CDATA[30: 訴訟すりかしないかは、組合総会で決めるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/30/</link>
<dc:date>2006-09-22T05:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訴訟すりかしないかは、組合総会で決めるんですか？もしそうなら、年度をまたいだりすると1年超の段階で訴訟することになり傷口も広がり、少額訴訟の範囲を超えてしまうこともありますよね。うちのマンション（80世帯）では訴訟の経験はありませんが過去2件長期滞納がありいずれも競売となり、運良く落札した業者に駐車場も含めた全額を支払ってもらいました。都心物件なので、管理費+積立金より駐車場代の方が高くなるので本．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞２８さんそうですか・・・　　そうすると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/29/</link>
<dc:date>2006-09-22T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２８さんそうですか・・・　　そうすると地裁での通常訴訟になったのですね。原告は管理組合・被告は滞納者だったんですよね。　何が原因でそこまで長引いたのでしょうか。管理規約の不備・管理費等の決め方または金額・組合業務に不満等いろいろ考えられますが、ちょっとスレズレですがご迷惑のかからない範囲で教えていただけませんか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/28/">
<title><![CDATA[28: 24です。私が経験したのは、管理費未納事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/28/</link>
<dc:date>2006-09-21T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24です。私が経験したのは、管理費未納事件ですが、「請求の原因」も含めてまっこうから対立し、争点も多数、丁々発止の連続で、結審まで２年近くかかりました。弁護士が「こんな大事件になるなんて、これじゃ大々々赤字だ」とぼやいてました。（注　争点の中に、プライバシーや氏名開示に関するものはない）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;やるなら、「論理的にも心理的にも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/27/</link>
<dc:date>2006-09-21T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;やるなら、「論理的にも心理的にもギュウギュウ締め上げる」ぐらいの非情さが必要です。締め上げるっていうのはどうかと（笑）非常さが必要なのは認めるけど。支払催促なら必要なのはある種の愚直さかな。相手がどんなに同情できる支払いができない理由を言ってこようとも、愚直に催促を続け、内容証明を出し・・・と、こちら側に必要な証拠を積み上げ、手続きを進めていくことが必要です。悪く言えば、理事会・組合が誠実．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞２４さん　スレ主さんは滞納管理費等の訴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/26/</link>
<dc:date>2006-09-21T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４さん　スレ主さんは滞納管理費等の訴訟に限定してるんだよ。　※要は少額訴訟や簡易訴訟の提起についてだと思うよ。　通常の「滞納管理費等請求事件」で「ルールのあるけんか」だとか「論理的にも心理的にもギュウギュウ締め上げる」ぐらいの非情さが必要って言ってるけどそうかなぁ？だって添付証拠書類として「管理規約」やら「未納通知」やら「内容証明」「遅延損害金計算書」やらを裁判官に事前に確認してもらってるんだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23？？？ ほんとに理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/25/</link>
<dc:date>2006-09-21T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23？？？ ほんとに理事会関係の人？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/24/">
<title><![CDATA[24: みなさんが熱心に意見交換しているのに水を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/24/</link>
<dc:date>2006-09-21T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんが熱心に意見交換しているのに水をさすつもりはありませんが・・・01さんから23さんまで、実際に裁判した方はいらっしゃいますか。私は経験あります。裁判は「知の格闘技」であり、「ルールのあるけんか」です。相手のプライバシーに配慮するとか人権を尊重するとか、そんな甘いことを言っていたら、勝てる訴訟も勝てなくなります。やるなら、「論理的にも心理的にもギュウギュウ締め上げる」ぐらいの非情さが必要です．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22頭ユルくない？　もっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/23/</link>
<dc:date>2006-09-21T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22頭ユルくない？　もっと想像しようよ！管理費に限っていないけど、訴える程の金額って管理費と修繕積立金位しかないでしょう？月100円の駐輪場料金を1年滞納したからって話題にするの？駐車場とかなら使用停止（追い出す）にすれば良いではない？無理に話をレアケースにしたりして発散させないでよ...だいたい、理事会＝組合ではないでしょう。他の方もおっしゃているけど、理事会で話あう際に、滞納者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/22/">
<title><![CDATA[22: このスレは「管理費」だけと限ってないので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/22/</link>
<dc:date>2006-09-21T19:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレは「管理費」だけと限ってないのでは？要は、理事会＝組合に滞納している人の情報の取扱でしょ？言葉遊びではなく、現実に発生する理事会の悩みだと思うが？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20管理費滞納の話をして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/21/</link>
<dc:date>2006-09-21T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20管理費滞納の話をしているのに、クリーニングの話をするのはどうかと思うけど...組合に払う管理費・修繕積立金の滞納なんだから、管理組合の組合員は当事者として知る権利があってもおかしくない。もっというと、稀なケースを除いて、組合員=区分所有者だと思います。妻と夫で出資といった共同購入の場合は、一戸に複数名・区分所有者いる可能性あるけど、その場合はその戸毎に組合向けの代表者をきめるの．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19さんあくまで参考用に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/20/</link>
<dc:date>2006-09-21T15:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19さんあくまで参考用にうちのＭＳでは、通常の管理費とは別にクリーニングや自動販売機・ゲストルームの利用料などをＭＳ専用カードで精算できます。また機械式駐車場などは賃借の第三者利用も可能だし、来客用の有料駐車場もあります。範囲は私も覚えていませんが、賃借者（住民？居住者？）や来客者を未払い当事者とするケースもあります。←この運用はうちのＭＳの間違いかもしれませんが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/19/">
<title><![CDATA[19: 裁判になれば公知になるでしょうが、議事録．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-21T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裁判になれば公知になるでしょうが、議事録や掲示などで必要以上に晒すと噛まれる可能性あるので注意が必要。ちとアゲアシとりっぽいけど、正確にいうと「住民」でなく「組合員」が当事者。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/18/">
<title><![CDATA[18: うちのマンションでも管理費滞納していた家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/18/</link>
<dc:date>2006-09-21T14:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションでも管理費滞納していた家がありました。内容証明とか送って、裁判したようです。でも、どこの部屋の人かは知りません。管理組合の回覧板で、滞納している人数と期間が回ってきて、滞納期間が長い人は、裁判所に訴える可能性もあるってお知らせが来ました。その後、総会で、どうするか決めて、結局、訴えました。その時の理事の方は、どこの人か知ってるんでしょうけど、一般の住人にわざわざ知らせたりはしていま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/17/">
<title><![CDATA[17: 15です。訂正必要や必要　→　必要や意味]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/17/</link>
<dc:date>2006-09-21T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15です。訂正必要や必要　→　必要や意味]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/16/">
<title><![CDATA[16: 第三者への　氏名公開なら　プライバシー上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/16/</link>
<dc:date>2006-09-21T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者への　氏名公開なら　プライバシー上問題はあると思うけど住民は　当事者なのだから　滞納者を知る権利はあると思いますよ。ただ　「さらし者にする」のを目的としての氏名公開は問題あるでしょうね。現実的に考えて　1-2月の遅れなら　忘れてたとかなのでしょうけどそれ以上なら資金繰りが苦しい、ということでしょうから将来的に　遅れがなくなる見込みは少ないのでは？それなら　早めに退場してもらったほうが滞納者に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主さんが01で触れているのに、その後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/15/</link>
<dc:date>2006-09-21T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんが01で触れているのに、その後どなたも触れられないのですが、裁判の公開制との関係はどうなんでしょう。裁判の公開という大原則・大理念にそえば、少なくとも公判がスタートしたら、プライバシー等にこだわる必要や必要はないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/14/">
<title><![CDATA[14: 違反の多い居室や悪質な滞納者の氏名を（積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/14/</link>
<dc:date>2006-09-20T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違反の多い居室や悪質な滞納者の氏名を（積極的に）公開し、反省を促したり、問題の解決を急いだりするヤリ方は確かにあると思います。だけど、同時に感情的に相手を逆撫でる両刃の手段なので、理事会は冷静に効果的な方法を選ぶべきだと思います。右に傾いてる理事がいると確かにそういう吊し上げに近い案が提示されて、抑えるのに苦労しますね(^^ゝスレ違い失礼！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/13/">
<title><![CDATA[13: 実務上必要な訴訟を速やかに提訴できるよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/13/</link>
<dc:date>2006-09-20T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実務上必要な訴訟を速やかに提訴できるようにする、また、組合員の権利である組合員の知る権利を守るために議事録に記載するという意見に賛成です。&gt;&gt;12さん確かに個人情報保護法という点からは、おっしゃるとおり、管理組合はあてはまりません。（個人情報の数だけの問題ではなく。。。）ただ、個人情報保護法は個人情報の取得、管理方法等についての義務、刑事罰を定めていますが、個人情報を持つ管理組合が不用．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞理事会決議だけで訴訟できるような規約に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/12/</link>
<dc:date>2006-09-20T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会決議だけで訴訟できるような規約に変えても、組合員への報告はしなきゃならないでしょスレタイの主旨から少し外れますが、”個人情報保護法”を気にしているなら対策はあります。個人情報保護法で、遵守を求められているのは”個人情報が数の合計が過去六月以内のいずれの日においても五千を超えない者”です。　殆どの理事会が扱っている情報はこれ以下だと思います。　ですから適用外の規定に入るならば、個人情報保護法．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;８です滞納管理費等の訴訟．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/11/</link>
<dc:date>2006-09-20T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;８です滞納管理費等の訴訟に限って理事会決議で提訴できるようにするのはやはり良いことだと思いますよ。　わざわざ臨時総会なり定時総会で承認を得るまでもないと思いますし提訴する時期を逸してしまう方が組合にとってマイナスかと考えます。　当然、定時総会時には説明しなければならないでしょうし、保管用の議事録には詳細も記載した方が良いでしょうね。　ただ、マンションごと、そのマンションでもその時々．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/10/">
<title><![CDATA[10: だんだん複雑な議論に進んでますね？＞滞納．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/10/</link>
<dc:date>2006-09-20T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だんだん複雑な議論に進んでますね？＞滞納者のプライバシー等、保護したままで訴訟できる？できると思います。問題のある組合員の氏名などを、積極的に公開するか？求める人だけに知れるようにするか？では？うちのＭＳでは、滞納者は毎月の理事会の資料内で明らかになっています。議事録は保管の上、組合員には公開していますので、知りたい人は見れます。仮に総会で訴訟の承認決議をとる場合でも、積極的に氏名などまで配布する．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/9/">
<title><![CDATA[9: 理事会決議だけで訴訟できるような規約に変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/9/</link>
<dc:date>2006-09-20T18:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会決議だけで訴訟できるような規約に変えても、組合員への報告はしなきゃならないでしょ。総会の席上でか、どういう形でかはともかくとして。で、なんらかの報告をすれば、「だれをどう訴えたのか、くわしいことを知りたい」という声がたぶん出てくるだろうね。回答拒否できる？それとも、訴訟を起こしたこと自体を一般組合員には秘密にしておくか。弁護士を使えば、費用が決算書に出てくるから隠し切れないと思うが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/8/">
<title><![CDATA[8: う〜〜ん何ヶ月たったら内容証明の送付、ぐ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/8/</link>
<dc:date>2006-09-20T17:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜〜ん何ヶ月たったら内容証明の送付、ぐらいは決めといてもいいけど。何ヶ月以上になったら遅延損害金・訴訟という事を決めると、「何ヶ月滞納までは遅延損害金はつかない」「何ヶ月滞納までは訴訟にならない」と逆読みをする輩が出てくるとも限らない。　＞０７さんの言うとおり管理費等滞納に関する訴訟に限って（主に少額訴訟か？）は　　理事会で決議できるよう規約変更（訴訟は総会決議になってる組合は）した　　ほうがよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/7/">
<title><![CDATA[7: ０５さんと同じ意見ですが、総会で、滞納へ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/7/</link>
<dc:date>2006-09-20T16:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０５さんと同じ意見ですが、総会で、滞納への対応を議決したおいたら如何でしょうか？つまり、”＊＊ヶ月以上の滞納がある場合には、訴訟等の法的行為を取る”というルールを総会で決めて、実際の実施は理事会承認で実施できるように総会で決めておくのは如何でしょうか？これですと、総会では　具体的な事例に対して決める必要は無く、具体的な実施は理事会の役員だけで決めることが可能となります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/6/">
<title><![CDATA[6: 訴訟の話まできてる段階なら、管理会社や弁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/6/</link>
<dc:date>2006-09-20T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訴訟の話まできてる段階なら、管理会社や弁護士とも話をしているのだろうと思いますが、総会の対応もアドバイスに従っておけば良いのでは？！匿名にしておければ、その方が良いとは思いますけど。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/5/">
<title><![CDATA[5: ちょっとした遅れならともかく裁判までいく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/5/</link>
<dc:date>2006-09-20T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっとした遅れならともかく裁判までいくくらい遅れているのなら組合員は当事者なので　当然　知る権利はあると思います。本当は　遅れてる人がいない時点（最初から）で　何ヶ月滞納したら延滞金、督促、裁判　と決めておくべきなんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主ではないですが、当組合では、訴訟提．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/4/</link>
<dc:date>2006-09-20T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ではないですが、当組合では、訴訟提起は総会決議事項です。「だれにどんな訴訟をするのか、公開してくれないと賛否を決められない」と出席者に言われたら、押さえ込むのは難しそう。管理会社とか弁護士とか、少なからぬ非組合員が知ることになるのに、組合員だけが知らないなんて……]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/3/">
<title><![CDATA[3: プライバシーに配慮する場合、滞納者が総会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/3/</link>
<dc:date>2006-09-20T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライバシーに配慮する場合、滞納者が総会等の場に現れても、「なぜ払わないのか」「いつ払うか」などの質問はできないことになりますね。まるで、「その場にいる人はだれも滞納していない」かのような〈演技〉をしながら議事を進めるのでしょうか。うーん、複雑な思いだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/2/">
<title><![CDATA[2: 経験はないですが、うちの管理規約をみるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46323/res/2/</link>
<dc:date>2006-09-20T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経験はないですが、うちの管理規約をみるかぎり決議事項ではないようです。（理事会判断）仮に訴訟を起こすのに総会決議が必要であったとしても、「○ヶ月で計○○円の滞納がある住戸があるので訴訟する」ことで議案化できるのでは？こうなってくると、理事は該当者の氏名・滞納理由を知ることになることにはなりますが、督促推進上はやむをえないです。ただし、議事録への記載などは最後の最後まで避けるべきだと思います。訴訟前．．．]]></content:encoded>
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