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<title><![CDATA[事業協力者のいるマンション]]></title>
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<description><![CDATA[分譲マンション理事をしています、手狭になったので住み替えようと思っています。検討しているマンションの中で、等価交換による事業協力者が数件いるマンションがあります。・地権者は、理事や役員に必ずなるものでしょうか、デベも気を使う？・永く住んでいた土地や地元に愛着もあるだろうし、理事会には協力的なのでしょうか。・専有面積が大きな場合、それなりの発言力を持ちたがるものでしょうか。]]></description>
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<title><![CDATA[12: 占有面積に関係ない。１軒に１票ですよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-28T04:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[占有面積に関係ない。１軒に１票ですよ。元地権者に遠慮は要りませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 等価交換物件は安かろう悪かろうを覚悟の上．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-23T14:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[等価交換物件は安かろう悪かろうを覚悟の上で購入することです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 23区内に庭付き戸建てがあり、隣接地にマ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-28T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区内に庭付き戸建てがあり、隣接地にマンション計画が持ち上がりデベから売却依頼の話が来たので、等価交換に応じて、いわゆる事業協力者となり来年に入居予定です。分譲マンションの理事長の経験もあるので、当初の管理組合理事には立候補しようと思います。等価交換住戸も家族使用で複数ありますが合計の持ち分は5％程度です、（マンション用地に占める割合は15％）地権者として発言したいわけではなく、新築は一時取得者．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;03&gt;マンションの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-27T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03&gt;マンションの運営は理事会がします、そこに地権者がどのように&gt;関わるか知りたかったのです。マンションの運営主体は管理組合ですよ。理事会は組合業務を執行する際の意志決定機関です。区分所有者という括りの中で、地権者が何か特別な分類をされている訳ではないので地権者と組合（または理事会）との関わりは、組合員としてのそれに他なりません。&gt;都心部では、マンションの建て替え．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;01とりあえずココ↓読ん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-27T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01とりあえずココ↓読んでみ。各論に触れる前に、貴方の意識にとって最低減必要なことが書いてあるよ。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 重要議案に関しては標準管理規約に従えばＡ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-26T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要議案に関しては標準管理規約に従えばＡ「組合員総数の４分の３以上」かつＢ「議決権総数の４分の３以上」の双方を満たす必要がありますからね。Ｂのみならともかく、Ａの要件も満たす必要があるからむしろ旧地権者にとってはかなり厳しいと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 地権者の土地提供がなければ、マンション計．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-25T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者の土地提供がなければ、マンション計画自体が縮小されるのですから竣工前は多少の優遇策はあっても、当然でしょう。しかし、入居後の理事会運営には持ち分が過大でない限り影響はないのでしょう。議決権については、50㎡のオーナーと100㎡のオーナーはマンションの持ち分割合も違うのですから違うのが普通ではないでしょうか。一定割合でワンルームがあったりすると、問題があるかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: あくまでも、理事会運営上の問題として以下．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-25T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまでも、理事会運営上の問題として以下の意見を書きます。&gt;・地権者は、理事や役員に必ずなるものでしょうか、デベも気を使う？デベが理事会運営に関して特別の配慮をするということはないでしょうし、必ず、理事や役員になるということもないでしょう。&gt;・永く住んでいた土地や地元に愛着もあるだろうし、理事会には協力的なのでしょうか。土地や地元への愛着はあると思いますよ。ただ、それが理事会運営に協力．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46321/res/3/">
<title><![CDATA[3: マンションの運営は理事会がします、そこに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-25T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの運営は理事会がします、そこに地権者がどのように関わるか知りたかったのです。23区の特に中心部は、まとまったマンション用地の取得が困難です、大規模はほとんど出てこない、中小規模となると数件の地権者がいる場合が多くあります。都心部では、マンションの建て替えはほとんど不可能です、元々地価が高いのでその当時でも、容積率は目一杯というケースがほとんど、築30年くらいのマンションの半数近くが違法建．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ＞・地権者は、理事や役員に必ずなるもので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46321/res/2/</link>
<dc:date>2006-09-25T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞・地権者は、理事や役員に必ずなるものでしょうか、デベも気を使う？そのようなことは無いと思います。＞・永く住んでいた土地や地元に愛着もあるだろうし、理事会には協力的なのでしょうか。地権者は地域に愛着はあるかもしれませんが、ＭＳの運営管理への協力とは関係ないと思います。＞・専有面積が大きな場合、それなりの発言力を持ちたがるものでしょうか。発言力？？．．．どのようなＭＳでも部屋の広さに関係なく「１票」．．．]]></content:encoded>
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