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<title><![CDATA[地権者割合の多いマンションって？？]]></title>
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<description><![CDATA[よく掲示板で「地権者割合が高いので管理組合が大変」などのご意見を目にしますが、実際に新築マンションで地権者が多い場合、普通に購入する者にとってどのようなデメリットがあるのでしょうか？またお互いの利害は対立してしまうものなのでしょうか？どなたかご存知の方がいらしたら教えてくださいませ。]]></description>
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<title><![CDATA[63: 泉岳寺　周辺地区再開発を心配する会ht．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-15T12:30:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[泉岳寺　周辺地区再開発を心配する会https://sengakujihumanrights.com/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: ここはマンション購入者のための議論の場で．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-21T22:28:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはマンション購入者のための議論の場です。「元地主のオーナー」対「分譲で得たオーナー」のどちらが善人かなんて議論などどうでもよいのですよ。ここで論じるべき問題は、「地権者住戸のあるマンション」対「地権者住戸の無いマンション」です。地権者がいて、かつ、一人が1/4を超える議決権を持っていた場合、それは拒否権を持っているのと同じですからリスク要因でしょう。事業協力の見返りに管理規約に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 地権者の方が多いと管理組合での決め事の時．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-01T11:08:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者の方が多いと管理組合での決め事の時に不利になるとも聞いたことがあります実際住んで居ないのでわかりませんが、確かに地権者がそのマンションに住んで居る場合皆さん昔からの知り合いなので輪の中に入るのは相当難しいかもしれませんねデメリットとしては地権者さんの場合賃貸に回している方も多数いると思うので、賃貸者が増えてしまうというデメリットがありそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[60: &gt;&gt;59住宅地図と登記簿謄．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-25T21:00:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59住宅地図と登記簿謄本である程度は想像できます。地権者と分譲で購入した区分所有者とは利害が大きく異なる点があるので、購入後の生活を考えると要注意ではありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/59/">
<title><![CDATA[59: 地権者の有無というのは、一般人(購入済、．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-12T11:48:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者の有無というのは、一般人(購入済、入居前の新築マンションを想定)でも把握することは可能でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: 来年入居予定ですが地権者が多く今となって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/58/</link>
<dc:date>2016-10-13T20:56:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年入居予定ですが地権者が多く今となって心配になってきました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: 私の親戚の例は地権者が一人で多くの部屋を．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-14T21:30:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の親戚の例は地権者が一人で多くの部屋を所有している場合ですが参考になれば。市の大開発に伴い、土地持ちの親戚が土地と交換に６０部屋をもらったことがあります。元々それほど価値がなかった、広い空き地だったのですが（丘のようなところ）開発が決まり、資産が大きく増えました。荒野でしかなく、誰にも見向きもされなかった土地でしたが、年間数千万～の収入を発生させるマンションに変わりました。先祖代々受け継．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: うちは事務所として使っていますが、都心の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/55/</link>
<dc:date>2011-04-04T18:54:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは事務所として使っていますが、都心の一等地にありながら地権者数人で等価交換で建てたマンションです。最悪なのは地権者の中に親子でチンピラまがいの振る舞いをして組合を掻き回し、自分たちに都合の悪いことを言う住人を恫喝したり、陰で嫌がらせ（ゴミ出し）をするなど信じられない。管理組合が地権者のメインな構成のため、彼らにも甘く何の問題解決もしないし、管理会社もそれを知っていながら契約を切られないようにし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53さん52ですいろいろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/54/</link>
<dc:date>2006-11-30T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53さん52ですいろいろ参考になりましたありがとうございます、とりあえず教えていただいたことを基に、話を聞いてみます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: &gt;&gt;52デベによる直接的な建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/53/</link>
<dc:date>2006-11-29T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52デベによる直接的な建設事業、あるいは市街地再開発事業などスキームによって細かい部分の「やり方」は様々だと思いますが・・・一般に、従前土地所有者が等価交換によって従後床を取得する場合その取得価額は「分譲価格」ではない筈です。そのあたりは、デベの提示内容をもう一度よく確認した方が良いです。等価交換において借地権割合は底地権者との協議の上に決められます。事例として60％という事もある．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: 詳しい方がいらっしゃるようなのでお尋ねし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/52/</link>
<dc:date>2006-11-29T04:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しい方がいらっしゃるようなのでお尋ねします。実家が都内の50坪の戸建てなのですが土地は借地です、隣接する地主さんの300坪の駐車場を買い上げたというマンション業者が借地権を売ってくれと来たそうです、同じ地主さんから借地している数件のご近所のお宅数を訪問されたそうです。両親は高齢なので話がわからず次回に同席することになっています。母から聞いた話では、借地権は70％の地区なのですが売却するときは地主．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/51/">
<title><![CDATA[51: 「底地権者」という言葉の意味を知っていれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/51/</link>
<dc:date>2006-11-28T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「底地権者」という言葉の意味を知っていれば「面倒なこと」などという曖昧な表現は出て来ないと思う。そもそも、このスレとは直接関係ない言葉だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/50/">
<title><![CDATA[50: 底地権者がいるのは、面倒なことでもあるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/50/</link>
<dc:date>2006-11-28T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[底地権者がいるのは、面倒なことでもあるんですか？↓リビオレゾン本郷http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38214/res/8]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48「非分譲住戸」とは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/49/</link>
<dc:date>2006-11-28T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48「非分譲住戸」とは、権利者住戸・事業協力者住戸などを広義に指す言葉。文字通り「一般には分譲されない住戸」のことです。「地権者住戸（権利者住戸）」とは、従前の土地や建物に対して所有権や借地件などの権利を持っていた人のための住戸。マンション建設においては、この権利をデベが直接買い上げる事もあるし再開発事業のようなケースにおいては権利変換（等価交換）という手続きを経て地権者は従前の権．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/48/">
<title><![CDATA[48: 物件概要の書き方かもしれませんが「非分譲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/48/</link>
<dc:date>2006-11-28T16:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件概要の書き方かもしれませんが「非分譲住戸」「地権者住戸」「優先販売住戸」と分かれています地権者住戸は、このスレで理解できたのですがその他はどういうものなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/47/">
<title><![CDATA[47: ＞後から買う人と平等とは思えませんね。4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/47/</link>
<dc:date>2006-11-27T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞後から買う人と平等とは思えませんね。46さんも書かれている通り不公平はないんですよ、地権者は一般購入者とは平等ではあり得ない次元が違うということでしょう。つまり地権者住戸を除いたものが、一般分譲になるわけです。地権者住戸は、土地仕入れ代金の一部とでも考えればいいのでしょうか。デベの物件概要を見ているとわかりますが「販売戸数未定」というのがあるでしょうつまり、デベはマンションを建設して、全部売ろう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/46/">
<title><![CDATA[46: 時々思い出したようにレスがついては上がっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/46/</link>
<dc:date>2006-11-27T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時々思い出したようにレスがついては上がって来るね、このスレは。しかも、どれも似たような「不公平・不平等」に関するものばかり。過去レスを読む気も無いのか、それとも読む能力が無いのか・・・・。オンボロ長屋に住んでる者が、隣に建った豪邸をみて「世の中不公平だねぇ・・・」と嘆くのと同じ心境なんだろうか。それとも、結婚祝いに金持ちの親から新築マンションをプレゼントされた若いカップルに向けるジェラシーの眼差し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/45/">
<title><![CDATA[45: そうですね。地権者住戸の間取りが特殊な場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/45/</link>
<dc:date>2006-11-27T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。地権者住戸の間取りが特殊な場合があります。後から買う人と平等とは思えませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/44/">
<title><![CDATA[44: 今まで気に掛けたことがありませんが、23．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/44/</link>
<dc:date>2006-11-27T16:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今まで気に掛けたことがありませんが、23区内の中小規模のマンションには、けっこう地権者住戸がありますね。ところで地権者住戸は、物件概要に含まれているのでしょうか、2部屋ぶち抜きの大きな部屋があったりしますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/43/">
<title><![CDATA[43: 立地が良くても、家と土地を持ってれば金持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/43/</link>
<dc:date>2006-11-07T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が良くても、家と土地を持ってれば金持ちとは限りませんよ。そこで商売してたなら別かもしれませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/42/">
<title><![CDATA[42: 核家族時代の現代ですから、地権者はお年寄．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/42/</link>
<dc:date>2006-11-07T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[核家族時代の現代ですから、地権者はお年寄りが多いイメージです。マンション購入者と、ジェネレーションギャップはあるかもしれませんが戸建てを建てる場合、地域にお年寄りがいるのは当たり前ですからね。経済力については、どうなんでしょう。もしかするとローンがない分、管理費だけの負担の地権者に有利な気もします、デベがマンション用地として目をつけるほど元々立地良い場所に家と土地を所有していたのですから、お金持ち．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;39&gt;&gt;40．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/41/</link>
<dc:date>2006-11-06T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39&gt;&gt;40３８さんじゃないけど、私もそういうマンションは避けてきました。理由は。。。場所にもよるのですが、地権者が多いということは、その土地のなりのカラーが地権者にはあるはずです。そこの土地に元から住んでいれば違和感はないと思うのですが、別のところから移り住む場合、違和感があるかもしれないです。現金を払わないで入居した地権者とマンションを購入した人では経済力の格差があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/40/">
<title><![CDATA[40: ＞３８さんなぜなぜ？]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３８さんなぜなぜ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/39/">
<title><![CDATA[39: なぜ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/39/</link>
<dc:date>2006-11-06T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/38/">
<title><![CDATA[38: 30％も地権者がいるところは、建て替えか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/38/</link>
<dc:date>2006-11-06T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30％も地権者がいるところは、建て替えか再開発でしょうそんなマンションは避けた方が無難だと思う。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/37/">
<title><![CDATA[37: 区分所有者である事に変わりはあるまいて。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/37/</link>
<dc:date>2006-11-05T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有者である事に変わりはあるまいて。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/36/">
<title><![CDATA[36: 3分の1が地権者住戸だったり、地権者以外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/36/</link>
<dc:date>2006-11-05T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3分の1が地権者住戸だったり、地権者以外にＵＲが絡んでみたり、色々なケースがありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/35/">
<title><![CDATA[35: 地権者は古くから住んでいるお年寄りが多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/35/</link>
<dc:date>2006-11-05T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者は古くから住んでいるお年寄りが多いから、大きな部屋を獲得せずに2ＬＤＫ位を自宅にして、あとのいくつかは家賃収入目的で賃貸にすることが多いらしい。だから地権者住戸の数＝地権者の数ではないんだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;30私が知る某事例でも、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/34/</link>
<dc:date>2006-10-09T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30私が知る某事例でも、工事に関する「反対運動」は無かったけど実際の近隣感情としてはかなりのものがあったみたい。それぞれ思うところはある中で、工期に影響を及ぼす事なく竣工を迎えられた背景には、事業主・近隣双方に相当な努力があったのだと思う。（その事例は再開発事業で、複数の地権者個人が事業主だった）実際、私も「対話の場」に参加した事があるんだけど、解体や杭頭ハツリといった騒音・振動の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞３２さん３０です。あまりにも解説が的を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/33/</link>
<dc:date>2006-10-09T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３２さん３０です。あまりにも解説が的を得ているので驚いています！おっしゃる通り、当マンションは都内の駅前再開発事業で、私が知っている管理組合の協力者は、殆どが６０歳以上の商店主が多かったです。お陰で４０代前半の当方が最年少で坊や扱い（笑）。３０〜４０代の一時取得者と６０代の協力者の2分化されてますが、むしろ自分勝手な意見を主張するのは、一次取得者が多かったです。あとあえてデメリット？を挙げれば、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞30さんそれは、好事例ですね。都内の物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/32/</link>
<dc:date>2006-10-09T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞30さんそれは、好事例ですね。都内の物件で一般的に想像できるのは、一般購入者（30代〜40代がメイン）とお年寄りが多い事業協力者と世代的なギャップがあることぐらいだと思いました。ローンのない年配の方が多いと、ローンを抱えた若い世代と、マンションに対する考え方が違うことが予想されます。30さんのマンションは、20％も地権者がいるということは、建て替え事業でしょうか？商業地の商店を含めた、マンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞分譲住戸の販売価額と非分譲住戸の権利床．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/31/</link>
<dc:date>2006-10-09T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞分譲住戸の販売価額と非分譲住戸の権利床価額とを単純比較して後者の方が安いじゃないか！、と騒ぐ人がいたとしたら貴方も呆れるでしょ？そうですか、分譲価格にはデベの利益と販売経費が含まれていますよね、等価交換で取得する保留床には、この分が除外される場合も多いから価格的にはかなり安いと思います。等価交換は、販売価格（売値）ではデベに有利、原価（仕入れ値）であってバランスがとれるから、一般分譲より安いのは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/30/">
<title><![CDATA[30: 事業協力者の多かった（といっても２割くら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/30/</link>
<dc:date>2006-10-09T09:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事業協力者の多かった（といっても２割くらい）マンションの住人（非事業協力者）からの感想。まずは入居前１．さすがに建設反対運動は全く無かった。（笑）２．購入可能な部屋も各階・各向きに万遍なく散らばっていた。３．若干不利があったのは駐車場の抽選時くらい。協力者優先であった。　　（事前説明あり）入居後１．初代管理組合の理事になった際、事業協力者が中心に運営したが、かえってスムーズ。　　協力者と非協力者で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/29/">
<title><![CDATA[29: 地権者さんって一般購入者と同じように管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/29/</link>
<dc:date>2006-10-09T03:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者さんって一般購入者と同じように管理費とか修繕積み立てとか臨時修繕費とかはらっていくのかしら？もしその負担がないとしたら地権者割合の多いマンションはその負担が一般購入者にだけきてしまってあとあと辛いですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27その御意見が、何故俺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/28/</link>
<dc:date>2006-10-09T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27その御意見が、何故俺に向けられているのかな？？解りきった事なんだが・・・・。「物件の成り立ち」というのは「マンション計画の成り立ち」という意味ではないよ。非分譲住戸とか事業協力者住戸などという区画があるマンションにおいて多くの場合、販売対象になっている住戸は「保留床」である、という事実のことだ。その事実を正しく理解していなければ、物件の価値を評価する事はできない。つまり、「買い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞26部屋としては、残り物かもしれないが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/27/</link>
<dc:date>2006-10-09T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞26部屋としては、残り物かもしれないが都心エリアの好立地だったりすると価格さえ考えれば、必ず売れるんですね。ここ半年くらいだと、文京区千石、大塚、大崎の物件にそんなのがありました、。専門家でもなければ、そのマンション計画の成り立ちなんて考えないでしょう、嫌なら他を当たればいい、買い得感と立地でそこを選ぶ人もいるんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25保留床の処分性を無視．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/26/</link>
<dc:date>2006-10-06T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25保留床の処分性を無視した計画、ってのは現実には少ないと思うよ「残り物」だけを市場に出して、損をするのは一般購入者ではない。デベも慈善事業でやっている訳ではないし、地権者だって自分で自分の首を絞めるようなリスクは負わない。「先取り」という言葉も正確ではないし、「不公平だ」とか「面白くない」というのは、その物件の成り立ちを理解していない者が誤解の上に抱く感情でしかない。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/25/">
<title><![CDATA[25: 事業協力者住戸があるマンションは、確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/25/</link>
<dc:date>2006-10-06T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事業協力者住戸があるマンションは、確かに一般購入者は面白くないところがあるかも。他のスレで見たけど、北と南に長いマンションで数少ない南側を、ほとんど事業協力者に先取りされて、駐車場も2割も先取りされて、余ったところを一般販売なんてところもありました。都営分譲の建て替え物件では、地権者は一方方向に固まって住戸を取得している永年住んでいるから、どこが住み良いかよく知っているから・・・・。事業協力者のい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23「等価交換だからオイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/24/</link>
<dc:date>2006-10-06T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23「等価交換だからオイシイ」という訳ではない、と言ってるんだよ。このスレ本来のテーマである「地権者は必要以上に優遇されている」という疑念もそういう、言わば「等価交換＝打出の小槌」といった誤解からきている。容積に元々余裕が有ったりとか、もしくは何らかの容積割増が適用できて高度利用が可能な土地である事が前提ならば、貴方が言ってる事は当たり前。単純な算数の問題だもの。そもそも、そういう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22所有している土地のポ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/23/</link>
<dc:date>2006-10-05T09:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22所有している土地のポテンシャルが高いということが前提条件ですね。開発業者も、容積率の有効活用でこのあたりはよくわかっています。地権者が50坪の土地に30坪（100㎡）の延べ床面積の戸建てがあった場合、仮に土地の坪単価/300万円、容積率300％にマンション計画が発生し新築マンションの坪単価/300万円の計画とします。50坪分多く用地を取得できれば、建築可能な専有面積贈は150坪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21ポテンシャルの高いと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/22/</link>
<dc:date>2006-10-05T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21ポテンシャルの高いところに地所を持ってる、というだけで美味しい思いを出来る可能性があるのは、ある意味当たり前だ。地上げという機会がタイミング良く訪れるかどうかがカギなのであって「等価交換」は単なる事業手法に過ぎない。得とか美味しいとかとは関係ないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/21/">
<title><![CDATA[21: 等価交換は、都心住民にとっては美味しい出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/21/</link>
<dc:date>2006-10-05T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[等価交換は、都心住民にとっては美味しい出来事ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/20/">
<title><![CDATA[20: トピ主って表現小町っぽいな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/20/</link>
<dc:date>2006-10-03T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トピ主って表現小町っぽいな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/19/">
<title><![CDATA[19: 等価交換で土地を提供するから、事業協力者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/19/</link>
<dc:date>2006-10-03T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[等価交換で土地を提供するから、事業協力者ということになるんですね。23区の住宅地の中規模マンションだと、事業協力者の住戸（非分譲住戸）が増えてきている感じです。デベも現金で仕入れるよりは、仕入れ価格が安くなるので交換を薦めるようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/18/">
<title><![CDATA[18: 23区内に庭付き戸建てがあり、隣接地にマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/18/</link>
<dc:date>2006-09-28T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区内に庭付き戸建てがあり、隣接地にマンション計画が持ち上がりデベから売却依頼の話が来たので、等価交換に応じて、いわゆる事業協力者となり来年に入居予定です。分譲マンションの理事長の経験もあるので、当初の管理組合理事には立候補しようと思います。等価交換住戸も家族使用で複数ありますが合計の持ち分は5％程度です、（マンション用地に占める割合は15％）地権者として発言したいわけではなく、新築は一時取得者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16水を差す様ですが、最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/17/</link>
<dc:date>2006-09-20T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16水を差す様ですが、最後にひとつだけ。地権者がどのように事業に関わっているのか、という事を正しく知る事は必要だとは思いますが、それを「何らかの便宜を図るべき」という発想に直結させるべきではないと思います。私が申し上げたいのは、与えられる権利や課せられる義務は同じ区分所有者である以上、あくまで対等である、という事。管理組合の中の雰囲気とか、コミュニティ形成において影響を与える事が有．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＜１２さん、そして１４さん、色々な疑問が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/16/</link>
<dc:date>2006-09-20T03:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜１２さん、そして１４さん、色々な疑問が解決しました、本当にありがとうございます。たくさんの掲示板をのぞいてきましたが、匿名の掲示板でこんなに誠実で暖かなお返事を頂いているのは私が一番ではないでしょうか？（えばり！）正直新築マンションを建てるに当たって、住み慣れた土地家屋を手放す事業主の方になんらかの便宜が図られるのは当然だと思います。私も家族の仕事の都合で住み慣れた都下から超都心へでていくことに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13返信相手を間違えてし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/15/</link>
<dc:date>2006-09-20T02:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13返信相手を間違えてしまいました。１４投稿は１１（スレ主）宛てでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13理解が深くなって良か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/14/</link>
<dc:date>2006-09-20T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13理解が深くなって良かったですね。管理組合の運営で、地元の人の発言はかなり重視されます。実は自分も今のマンション近くに昔から住んでいて、管理組合の運営には、理事ではありませんが大きな影響を与えています。（理事はくじ引き抽選で、当面数年間はなれないのです。）管理規約がどうなっているかを良く読んで、疑問点は売主に問い合わせることが肝要です。そして、元からの地権者の人達がどういうふうに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11ひとつ付け加えさせて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/13/</link>
<dc:date>2006-09-20T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11ひとつ付け加えさせて頂きますが、08さんも書いておられるように区分所有者全体のうち、地権者がどのくらいを占めているかとか所有している区画（または共有持分など）がどの部分なのか、という実態については、物件によって様々なパターンがあると思います。このパターンによっては、前出の通り議決権の構成などにおいてアンバランスなことになっている可能性は無きにしも非ず、です。管理組合の中で、一部．．．]]></content:encoded>
</item>
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