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<title><![CDATA[【管理規約・細則の変更】禁止事項追加の進め方]]></title>
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<description><![CDATA[規約・細則の変更は理事会で議案化して総会での決議するということは理解しています。「禁止事項の追加」となると理事の方のなかでも、個人的に不利益を被る方もいらっしゃいますし、そういった中でどのように進めていくのが、スムーズでしょうか？ご経験ある方から経験談など頂ければ幸いです。当マンションでは「アルコーブ・ポーチの使用について（具体的には自転車保管）」について話題があがっていますが、「ペット飼育の禁止．．．]]></description>
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<title><![CDATA[26: スレのテーマからどんどん離れていっている．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-18T09:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレのテーマからどんどん離れていっているような気もしますが、いずれにせよ、もともとのテーマは別スレ「形式的には全員対象、実質的には狙い撃ち。そんな規則はあり？」が参考になるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 私は十数年間、理事会や総会を一度も欠席し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-18T06:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は十数年間、理事会や総会を一度も欠席したことがありませんが、感情的には№２３の考えと同じですね。白紙委任状が区分所有者の意思表示とは思えませんね。総会成立のための単なる数合わせに過ぎないと思っています。だからといってどうすることも出来ませんが・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/24/">
<title><![CDATA[24: 出席による議決権行使も、事前議決権の行使．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-18T02:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出席による議決権行使も、事前議決権の行使も、議長委任による議決権の行使も、同じ重みを持つ１票であるという大原則を理解できないようですね。たとえ出席した人の過半数票と、反対の議決結果になったとしても、それが区分所有者全体としての意思表示なんですよ。そこには「好ましくない」なんて感情論が入る余地はありません。（半年振りに引き上げて申し訳ない）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/23/">
<title><![CDATA[23: 議長委任の数だけ議長個人が投票した方に票．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-23T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議長委任の数だけ議長個人が投票した方に票を加えるというのが、今の総会運営では標準のようです。ただ、この場合、出席者のうち9割が反対（あるいは賛成）しても欠席者の委任状を持っている議長の賛成（あるいは反対）で、ひっくり返ってしまうことが起きます。そうなると、わざわざ総会に出るというインセンティブが下がってしまいます。（体験です）。通常の会議の運営では、議長は議決権を行使しません。議長が議決権を行使す．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: １２氏は詳しいですね、正しいです。０１氏．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-23T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２氏は詳しいですね、正しいです。０１氏の方が聞いたことも正しいです。総会議案は理事会で決めますので提案して議案というのは理事会として当然賛成の議案です。当然多数決ですから理事長が反対していてもその他多数の理事が賛成で手亜印されたものは議長として白紙委任状を賛成票としてとります。但し、個人Ａとしては反対票に入れる・・というレアな件があるかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 01です。先日、「理事長に委任」のカウン．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T14:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。先日、「理事長に委任」のカウントについて、管理会社にきいたら、議案を提示した理事会の立場として、理事長（議長）は賛成にカウントするのが筋みたいです。うちのマンションでは委任状に・理事長に委任・○○号の○○氏に委任　以外に・議決権行使　　　第一号議案に賛成・反対　　　　　　　　　第二号議案に賛成・反対　・・・・というのもあるので、出席できない方に対してもかなり配慮できているとは思います。2．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 新米理事さん、こんにちは。【アルコープに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-24T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新米理事さん、こんにちは。【アルコープに駐輪ってホントにダメ？その２】のスレ主です。せっかく貴重なご意見を頂いていたのにご挨拶できず、失礼いたしました。私自身も新米理事であり、ホントに大変ですよね。とりあえず今は、マン管関係の本を読み漁っています！お互い頑張りましょう！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18勘違いしていないとい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-24T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18勘違いしていないといいんだけど、「住まいサーフィン」というサイトがあるんですよ。無料会員登録が必要です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16そうですよね　少しグ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-24T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16そうですよね　少しググルなりして調べてみます。orz申し訳ありませんが、「法人化関連」はスレ違いになるのでcloseさせて頂きます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 法人でない管理組合（権利能力なき社団）と．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-23T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法人でない管理組合（権利能力なき社団）との違いは、法人だと管理組合法人として不動産の登記ができるくらいだと思いますが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: トピ主さん「住まいサーフィン」ってご存知．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-23T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トピ主さん「住まいサーフィン」ってご存知ですか？とりあえずそこに登録して、教えてプレーゴという質問コーナーの検索で「法人化」と入れてください。法人化に関することが一通り意見が出ています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;11不勉強で申し訳ありま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-23T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11不勉強で申し訳ありませんが、組合法人化についても教えて下さい。一般的な-法人化するメリット／デメリット-法人化する条件-法人化するためのプロセス　　ご面倒でもご教授頂ければ幸いです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13さんあなたのマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-23T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さんあなたのマンションは、そのような運営をされているのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;12さん議長は個人ではありません．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-23T19:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12さん議長は個人ではありません、役割です。そんな事を言っているから日本の政治家（代議士・議員）は、有権者の意思に背いて勝手な法案を作ろうとしているんですよ。代理人は自分の思うように預かった票を使えるのではなく、票を預けた人の意思に沿って動くものです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11さんあなたの考え方は．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-23T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さんあなたの考え方は間違っていますよ。議決権を代理人によって行使する場合、管理規約で代理人となれる範囲を定めています。通常、管理規約の役員は組合員ですから、この範囲に入るので議長（理事長）への委任が有効となるのです。そして受任者は組合員である「議長個人」です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;01さん皆さんが思われている通り．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-23T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;01さん皆さんが思われている通りに理事・理事長・議長は運営・審議の際は中立である事が前提です。理事会なり、住民総会の運営では『理事長（議長）』は理事長として中立に振舞うのが当然です。中立であるがゆえに、『理事長』として議決権は有りません。しかし、挙手の際には住民Ａとしての一票を持っています。仮にこの時に、理事長に一任しにた（された）のだから、手を２つ上げるとか、３つ上げるた様にカウントした．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/10/">
<title><![CDATA[10: 本題とはズレてしまいますが、私のマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-23T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本題とはズレてしまいますが、私のマンションでは管理組合も法人化しています。また、駐車場をはじめ共用施設も一部有料なので雑収入もあります。だから、私の中では「法人」的組織運営が比較対象となっているのかもしれません。なお、理事長の独裁を防止するために理事が複数名居るわけですし、大抵の理事会には「監事」も居るのでは？「監事」は理事長や理事会の暴走を抑える役割です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/9/">
<title><![CDATA[9: 短時間に色々ご意見いただきありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/9/</link>
<dc:date>2006-05-23T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短時間に色々ご意見いただきありがとうございます。&gt;逆説的に「これとこれは良い！明示したもの以外は不可！」っとするほうが抵抗少ないと思いますこれの方が、話をする上ではスムーズですね。ただ、「これとこれ」を決めるのが、どこまでというところが、時間を要するかもしれませんね。議案＝理事会での承認事項理事長＝理事会の責任者ですから「理事長は議案に対して賛成」が普通の捕らえ方だと思うのですが「多い方にカ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/8/">
<title><![CDATA[8: マンションにはまだ未入居なんですけど、理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/8/</link>
<dc:date>2006-05-23T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションにはまだ未入居なんですけど、理事長って議長みたいな役割だと思ってました。（議決権なしで中立）でもよく考えれば、確かに理事長も区分所有者なんですから、議決権がないのはおかしいですよね。その一方で、議決権があるとすると理事長の価値観でなんでも推し進められてしまうような・・。気がします。入居したばかりだと当然理事長の人となりなんて知らないわけですから、人選って怖いですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/7/">
<title><![CDATA[7: 05をよく読んでください。&gt;「理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/7/</link>
<dc:date>2006-05-23T16:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05をよく読んでください。&gt;「理事長に一任」と言うのは、議決された多数の方にカウントされる&gt;と言うのが本来の運用のされ方です。こんな話は始めて聞きますが、根拠は？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/6/">
<title><![CDATA[6: 『理事長』の肩書きでは議決権は有りません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/6/</link>
<dc:date>2006-05-23T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『理事長』の肩書きでは議決権は有りませんよ。議決の時は、一組合員として挙手の数に数えられるだけです。「理事長に一任」と言うのは、議決された多数の方にカウントされると言うのが本来の運用のされ方です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/5/">
<title><![CDATA[5: 理事長が組合員なら、当然議決権はあります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/5/</link>
<dc:date>2006-05-23T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長が組合員なら、当然議決権はあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;管理組合や理事長というの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/4/</link>
<dc:date>2006-05-23T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;管理組合や理事長というのは、株式会社と代表取締役社長っと似てる部分があると思うのです。似てるようで似てないと思います。理事長は常に中立であるべきでは？（確か議決権も理事長にはなかったような）会社の長が中立で物言ってたら決まるものも決まりませんが、理事長はあくまでも中立。不正や管理会社の怠慢などといった案件以外は持論は含めず、淡々と法律にのっとってやってもらいたいです。とうことで、会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/3/">
<title><![CDATA[3: （具体的な経験談ではないのですが・・・）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/3/</link>
<dc:date>2006-05-23T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（具体的な経験談ではないのですが・・・）全体的方法論として．．．「禁止事項の追加」を細目などに追加するのは意外に難しそうですね？逆説的に「これとこれは良い！明示したもの以外は不可！」っとするほうが抵抗少ないと思います。特定の理事が個人的な不利益．．．これは、ナンセンスな話しだと思います。仮にそうだとしても組合理事としての意見に「私的な都合」が含まれる理事会ではどうしようもないと思います。理事会の際．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/2/">
<title><![CDATA[2: アドバイスでもないですが、下記参考までに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46309/res/2/</link>
<dc:date>2006-05-23T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスでもないですが、下記参考までに。http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040903G/?FM=cukj&amp;GS=mansionbeginner注意したいのは、アルコーブにしろポーチにしろ専有面積には含まれず、マンションの共用部分だということだ。専用庭のような使用料は発生しないのが通常だが、個人の所有する空間で．．．]]></content:encoded>
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