まずは自己紹介がてら・・・＜＜理事・元理事集合＞＞

112: 正義感の強い組合員は「何やってんだ！」っ．．．

2013-08-17T11:43:34+09:00

正義感の強い組合員は「何やってんだ！」っで言ってくるんです後々揉めても面倒だし金品に関する物は貰ってないですね。

111: 役得だから貰ったらいい。「くれるモノは拒．．．

2013-07-30T12:16:55+09:00

役得だから貰ったらいい。「くれるモノは拒まず」これ役員の鉄則。

110: >>95 菓子折りぐらいでい．．．

2013-07-30T12:06:55+09:00

>>95 菓子折りぐらいでいいと思います、理事長が担当を個人的に飲みに誘ってましたが、付き合う必要はありませんその担当は断れなかったのか飲み会に参加してしまい次にあったときは理事長に呼び捨てにされてました理事会役員にも商品券など持ってくるようになったので丁寧に断りました居住者に癒着してると思われるのは嫌なので

97: ↑ 趣旨違いレスは削除依頼しましょうか？

2013-07-26T19:33:31+09:00

↑ 趣旨違いレスは削除依頼しましょうか？

95: 燃料とか言う管理組合とは付き合いしません．．．

2013-07-26T18:46:15+09:00

燃料とか言う管理組合とは付き合いしませんよ。いまはそんな経費は出ません、数百戸の大型団地なら菓子折り一つくらいですかね。何様のつもりですか、たかがショボイマンション管理組合ごときで。

93: 会社勤め御払箱になっても性格変わらんのか．．．

2013-07-26T16:40:08+09:00

会社勤め御払箱になっても性格変わらんのかな、退職したらただのお爺ちゃんですよ。物欲しそうな顔するなんて、だから年寄りに組合活動させるとろくな事が無い。　

91: 年取るとひねくれますね、お歳暮まで要求か．．．

2013-07-26T15:10:14+09:00

年取るとひねくれますね、お歳暮まで要求かな。

89: ↑ そんなの当然、商売ですよ。此処は．．．

2013-07-26T14:57:39+09:00

↑ そんなの当然、商売ですよ。此処は敬老会ですか、そんなに懇親会が好きですか？　

88: 管理会社は何処で元を取り返すのかな。な．．．

2013-07-26T14:43:07+09:00

管理会社は何処で元を取り返すのかな。なんて考えると支援業務の内容を詳細に確認しなければいけませんね。理事会もなめられたものだ。

85: >>50 >>5．．．

2013-07-26T13:58:20+09:00

>>50 >>55 分かりやすい回答ありがとうございます、押しの強い人で対応に困ってました臨時総会を開いて対策をとるようにします。

83: ＞８０最近の各管理規約は、標準管理規約．．．

2013-07-26T13:53:17+09:00

＞８０最近の各管理規約は、標準管理規約がモデルとして使用される事が多いようです。（ただし、悪質な業者が絡む場合はこれには当たりませんが。）標準管理規約には、管理費の経費充当条項があり、細目にわたり支払い項目が記載されています。また、業務の条項の中で財産の管理運営の具体的な方法が書かれています。理事（理事会）の業務は総会で決定された事項の執行であり、予算案が決まっていれば、その予算案に．．．

81: >80 共用部分の変更については．．．

2013-07-26T13:05:56+09:00

>80 共用部分の変更については区分所有法に載っているからそちらを見てもらうとして、それと光熱水道費を一緒にしたら駄目だよ。

79: >73 >77 私のマンシ．．．

2013-07-26T11:55:51+09:00

>73 >77 私のマンションの場合だと、共用部分のコンセントを増設するなら、現存するコンセントのすぐ隣に外観を変えずに２口を４口にするくらいなら総会の決議は不要ですが、新たに子ブレーカーを増設したり、露出配線になったり、コンセント自体が壁などから飛び出すような外観が変わってしまったり、高額な工事金額になる場合には、総会を開く前に居住者全員に知らせ、その返事によって、承認する人が少な．．．

76: おたくら御隠居さんかな、管理組合活動くら．．．

2013-07-26T11:07:21+09:00

おたくら御隠居さんかな、管理組合活動くらいで大袈裟ですよ。仕事無くして退屈でしょうが、あまり出しゃばらないようにね。

73: >72 一人一人判断するのには賛．．．

2013-07-26T08:42:33+09:00

>72 一人一人判断するのには賛成。それができれば総会決議も得ずに勝手にコンセントの増設とかやってしまう様な困った理事長の再任だけ阻止することも可能になる。マニフェストなんて言っている奴は嘘つきな奴だから信用できないので無駄。

69: まぁ、お年寄りにはスッコンドイテもらいま．．．

2013-07-25T22:18:30+09:00

まぁ、お年寄りにはスッコンドイテもらいましょうね。暇で屁理屈多そうですから、組合運営の妨げになりますよ。

68: お～釣れるかな、管理組合自己紹介なんだけ．．．

2013-07-25T22:07:37+09:00

お～釣れるかな、管理組合自己紹介なんだけど。　　もうちょっと！

66: そうだね、立候補とか言うのはたいがい定年．．．

2013-07-25T21:51:50+09:00

そうだね、立候補とか言うのはたいがい定年退職者か御隠居さん。暇なんでしょうねー　　　　釣りにでも出かけたら良いのにねぇ　　　笑

59: だから、報酬貰ってるのを公言しなくて良い．．．

2013-07-25T16:17:19+09:00

だから、報酬貰ってるのを公言しなくて良いだろ、よそ事だし無意味。どうせ古い団地で年配者の多い所ですよ、論外でしょう。

58: 別に他所のマンションが管理費支出で宴会や．．．

2013-07-25T16:08:26+09:00

別に他所のマンションが管理費支出で宴会やろうが役員報酬出そうがどうでもいいけど、他所事ながらガマンならん人って沢山いるんだね。

56: 自分達の住居を管理するのに理事に報酬って．．．

2013-07-25T15:25:34+09:00

自分達の住居を管理するのに理事に報酬って何？　ましてや立候補までしてとかかい年寄りのアルバイトか？　所有者皆で仲良くやれよ　金なんか貰ってんじゃないよ　それが共同住宅とか集合住宅　団地だろ

55: >42さん役員や住民とのコミュニ．．．

2013-07-25T14:41:27+09:00

>42さん役員や住民とのコミュニケーションの親睦会は良いと思いますが、基本は割り勘が常識です。話しても理解できない人なら、この方が理事長になる前に臨時総会を早急に開いて管理費の流用は厳禁にするよう議事録にして下さい。 >51さん役員報酬は管理規約や議事録で住民の皆さんが了解の元で決めたことなら管理費泥棒には当たりません。正当な報酬です。管理費泥棒と思うなら総会に議題を提案．．．

50: >42さん過去ですが私のマンショ．．．

2013-07-25T11:56:20+09:00

>42さん過去ですが私のマンションでも役員が勝手に管理費からタダ酒親睦会をやっていました。これは管理費泥棒の犯罪行為をしていると言う自覚がないのです。今は役員の親睦会は自腹が当たり前と取り決めました。管理費は住民の大切な財産です。役員が身勝手に管理費から親睦会をやっていたなら泥棒と同じだと断言して下さい。管理費から払うのは明らかに管理費泥棒の犯罪行為です。その酒好き住民に．．．

49: 役員の任期を２年とし（監事は除く）１年ず．．．

2013-07-25T11:44:36+09:00

役員の任期を２年とし（監事は除く）１年ずらして毎年半数改選にすればよい。

47: マンションを購入し住み始める年齢は、３０．．．

2013-07-25T10:35:43+09:00

マンションを購入し住み始める年齢は、３０代が多いと聞きますが、この年齢の方々は、最も仕事に集中されている年齢です。なかなか管理組合の役員は引き受けてはくれません。役員をする方が居ない事から、輪番制がスタートする場合が多いようです。輪番制が守られていると留任する様なことにはなりません。ただし、輪番制の場合、やる気がない方、自分勝手な方、この１年で何とか金儲けをと考えている方等、が居る場合．．．

43: 地域：九州地方規模：小規模マンション．．．

2013-07-24T09:54:55+09:00

地域：九州地方規模：小規模マンション築経：築２十数年役職：色々経験年代：６０代初代理事長を２年して、その後時々色々な役員を引き受けています。マンションの住み始めは３０代最後位です。購入時に理事長を頼まれ引き受けましたが、全てが未経験のこと、１年間は自分なりに勉強をしました。２年目以降は、前者の轍を踏むなとの教え通り、他の管理組合との交流を深めました。また、法律の勉強会にも出席し．．．

42: 地域：埼玉県規模：１８ⅹ戸築経：８年．．．

2013-07-24T00:57:54+09:00

地域：埼玉県規模：１８ⅹ戸築経：８年役職：理事皆さんやる気があって頭が下がります、実は少し困っていて以前理事をされてた方が親睦会好きで何かあると宴会をしようとします、お金は組合費からなので居住者から質問を受けます、断っているのですが何度も言ってきます親睦会が開かれたのは２回で貸切でお酒を飲むとゆうことです総会で取り上げられたのでしないことになりましたが、最近また出来ないかと言われ．．．

40: 竣工から２年役員やりましたが．．．３年目．．．

2006-12-11T14:46:00+09:00

竣工から２年役員やりましたが．．．３年目にも突入しそうです(笑せっかくだからマンション管理のあれこれを勉強してます。１年目・・マン管士の試験を知ったが申込み間に合わず。２年目・・無事、試験申し込んだが、試験日前日まで海外旅行となり徹夜漬けで正解率6割。３年目・・来年の試験に向けて、勉強開始．．．1月から開始予定(^^ゝとりあえず、まだしばらくこのサイトで勉強させて頂きます<(_ _)>

39: 中規模副理事長さん御苦労様です。管理会社．．．

2006-08-31T18:21:00+09:00

中規模副理事長さん御苦労様です。管理会社の担当さんですが、本人にこちらの言うことを聞く耳があって、やる気さえあれば、あとは理事会とのやり取りの中で成長してくれるかな、と思っています。ウチは一年目色々あって、二年目はベテランと新人のコンビ、三年目から新人さんが一人立ちしたのですが、真面目に対応してくれているようなので良かったなと思っております。理事会も管理会社の担当さんも色んなことを経験しながらお互．．．

38: 地域：東京都内規模：24戸築経：2年役職．．．

2006-08-18T12:32:00+09:00

地域：東京都内規模：24戸築経：2年役職：理事長年代：２０代２期目の理事長に任命されて半年少々が経過しました。理事役員は４人づつ１年の輪番制なので、６年に一度回ってくる計算になります。理事自体は輪番制なので問題ないのですが、まさか一番若造の自分が理事長やるとは思いませんでした。（汗（病院通いの方や平日は不在の方などもいらっしゃったので仕方ないのですが）耐震偽装問題のほとぼりがやっと冷めてきたと思っ．．．

37: >>16です。以後、中規模副．．．

2006-08-18T10:17:00+09:00

>>16です。以後、中規模副理事長と名乗ります。ハンドルの通り、先の総会で副理事長就任となりました。全組合員の思いどうりには進められないというジレンマが既に生じていますが、この１年バランスよく進めて行きたいと思います。>>23さん管理会社の人ですが、去年は入れ替わりで来てくれる3人が3人とも不慣れな人だったので難儀しましたが、今年は大分慣れてきたようで良く働いてくれてます。．．．

36: ＞32まだ築一年なんだし、一度販売会社に．．．

2006-08-08T19:37:00+09:00

＞32まだ築一年なんだし、一度販売会社に問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。「そちらが選んだ管理会社はこんな状態です」と言って相談してみてはどうでしょう。本来は言うところが違うのかもしれませんが、親切な会社なら腰をあげてくれるかもしれませんよ。ウチのマンションも半年ぐらいの間は販売会社と管理会社と連携して管理をしてくれていました。町内会との連絡もしてくれていたようで、ご近所づきあいもスムーズに．．．

35: 全国マンション管理組合連合会に加入してい．．．

2006-07-28T15:37:00+09:00

全国マンション管理組合連合会に加入している東京の組織は特定非営利活動法人集合住宅管理組合センター（ＮＰＯ集住センター）http://www.npo-syujyu.jp/でした。管理組合の運営の仕方や、注意すべきことなどアドバイスしてくれます。

34: たぶん、お住まいの市区町村でもマンション．．．

2006-07-28T14:19:00+09:00

たぶん、お住まいの市区町村でもマンション(組合？)相談会みたいな機会があると思いますが、問題以前の問題ですからねぇ．．．居住者共通の問題が発生すれば多少は組合活動持ち上がるのかも。近場の大きな組合イベントは、１年アフターとかでしょうかね。

33: 各地にマンション管理組合連合会というNP．．．

2006-07-28T10:35:00+09:00

各地にマンション管理組合連合会というNPO法人があって、相談に乗ってくれます。年会費2万円くらいで、加入するとマンション管理士を無料で派遣してくれたりしますから、その時に住民参加で勉強会など開いてはどうでしょう？

32: 30さん、31さん、ご意見ありがとうござ．．．

2006-07-27T19:52:00+09:00

30さん、31さん、ご意見ありがとうございます。地区は住所は都内ですけど（笑）郊外ですから都内とは言いがたいかもしれません（汗）やはり組合立ち上げ時は管理会社がある程度は引っ張ってくれるものですよね。それもないし・・・。実は組合設立前（入居直後）から個人的には何回か色々と改善事項を申し入れしたのですが全て無視されてます。さすがに怒り心頭になってしまい、担当を替えて欲しいと言いましたが、それに対して．．．

31: >>29普通は、組合立上げ時．．．

2006-07-27T13:03:00+09:00

>>29普通は、組合立上げ時は管理会社が引っ張るのですが、それがないと苦しいですね。担当者レベルも問題なら、その上役とも一度話し合ってみては？全ての理事、及び全ての居住者が、無関心ではないと思いますよ。最初は、言いだしっぺや引っ張り役が必要なものです。

30: >29都内のどの地区のマンションで．．．

2006-07-27T10:51:00+09:00

>29都内のどの地区のマンションですか？理事が集まり、理事長交代したらいいんではないでしょうか、まだ1年間でこの状態だと、その後荒れると思います。問題があるのであれば、最低月に1回は理事会を招集するべきでは。組合員も分譲マンションが初めてでルールがよくわかっていない人が多いのかと思います。まず組合員の啓蒙から始めてみてはいかがでしょうか。幸いにも中規模マンションのようですので、劇的に変わる可．．．

29: 地域：東京都内規模：6×戸築経：1年役職．．．

2006-07-26T15:33:00+09:00

地域：東京都内規模：6×戸築経：1年役職：監事年代：かろうじて30代皆さんの理事会は活発に活動していてうらやましいです。当方、全く機能していません。理事会も1回開催されたきり・・・。問題が蓄積していて、管理人から理事長に連絡いれても反応なし。ちなみに問題とは不法駐車・ペット(管理規約でペット飼育禁止）等。ペット禁止の掲示すればイタズラ書きされ、掲示自体破られる。管理会社も無反応。こちらから連絡いれ．．．

28: 皆さん、色んなコメントを有り難うございま．．．

2006-07-11T18:16:00+09:00

皆さん、色んなコメントを有り難うございます。デベからは一応の修繕の予定表や、修繕積立金の予定額を渡されていますが、実際の修繕計画との間にはズレが出てくるだろうと予想しています。また、入居したあとも見かけ上の負担額を少なくするために、積立金の他に入居時、10年後、20年後に一時金を徴集する計画になっています。なるべく一時金はなくして均等割りにした方が負担に無理がなさそうだし・・・などという声もあって．．．

27: >26さん確かに大規模修繕は大きな．．．

2006-07-11T00:37:00+09:00

>26さん確かに大規模修繕は大きな理事会作業で、その年度の理事さんには大変お世話になりました。でも一方で通年に比べれば金がずっと沢山使えるので、管理会社さんにビフォア調査して貰うとか、いくつもの作業パターンで見積もりして貰うとか、「修繕作業受注の為のサービス」を期待出来るところも有るかと思います。5年目くらいまでは、年毎に出てくる不具合の聞き込み纏め、デベへのクレームと改修トレース。それ以降．．．

26: >06さん大規模修繕の時期は、25．．．

2006-07-11T00:17:00+09:00

>06さん大規模修繕の時期は、25さんの仰る通り入居当初にデベの方に「10年目を目処に」と言われていましたね。で、7年目くらいから管理会社からアプローチが入るようになり、実際に実施したのは11年目でした。小規模なので入居者に「自分の資産」の意識が高かったのか、或いは入居して間もなく1階の専用使用庭を持つ方々の発案で「全戸バーベキューパーティ」をやったのが良かったのか、管理費と修繕積立金の滞納．．．

25: 24さん大規模修繕積立の試算は、大まかな．．．

2006-07-10T19:01:00+09:00

24さん大規模修繕積立の試算は、大まかな内容・時期ともに入居時に配布されているはずです。もちろん、それに対して細かい追加や変更を行うのですが、大抵は管理会社から計画案が出されるはずです（契約内容を確認してくださいね？）。多くのＭＳで修繕計画は大きな理事会作業の１つでしょう？ぜひ、専用スレを立てて頂ければと思います。

24: >綾禍部さん大規模修繕の時期はどの．．．

2006-07-10T17:42:00+09:00

>綾禍部さん大規模修繕の時期はどのようにして決定されましたか？こちらは3年目に入りますが、修繕積立金の額が十分かどうかを含めて、検討する委員会を今年から立ち上げました。いろいろとお教え下さい。

23: >16さん管理会社の担当にどれだけ．．．

2006-07-10T17:39:00+09:00

>16さん管理会社の担当にどれだけ優秀な人間を配置して貰えるかで、問題解決までの時間が変わってきます。根気よく、管理会社にクレームをつけ続けましょう。交代してやってきた担当サンは「新しいマンションなのにどうしてこんなにクレームが多いのか判らなかった。担当してみて全てウチに責任があったことが分かった」と言ってました。理不尽なことを言っているのではなく、当然のことを言っているということを理解して．．．

22: はじめまして。地域：関東地区規模：24室．．．

2006-07-09T12:03:00+09:00

はじめまして。地域：関東地区規模：24室（理事長1、理事4）築経：築12年役職：元理事長年代：まもなく50歳新築さん、準新築さんばかりの中、大規模修繕を終えた古マンションですが、もうすぐ2回目が廻ってくる理事就任に備えて、勉強のため参加させて下さい。当マンションもご多分に漏れず、色々トラブルも有り、デベに全戸住民で乗り込んだりもしましたが、今は皆まあ平穏に住んでいます。宜しくお願いします。

21: 悩める理事さん、>>20さん．．．

2006-07-08T14:08:00+09:00

悩める理事さん、>>20さんレスが遅くなりすみません。理事残留お疲れ様です。デベロッパーはどこもそんなもんですよね？うちのところだけだったら悲しすぎます(^_^;)さて、理事残留は心強い反面で本人の負担と理事会役員の早期輪番の妨げが生じます。来期は理事残留ではなく、相談役とか理事補とかの役職を設け、確実な引継ぎと、役員の早期輪番の両立が出来るよう提案しようと思って思っています。そのほか．．．

20: >>16さん、17さんやはり．．．

2006-07-03T18:02:00+09:00

>>16さん、17さんやはり、理事の何人かが留任するようにしないと、苦情が取り扱われないままに放置されてしまうことがあります。ウチの管理会社はデベの系列なのですが、最初の担当がルーズで、結局、当初からの問題の解決に2年かかってしまいました。小さいマンションで理事会は4人なのですが、半数が交代するように決めて留任したので、トラブルはほぼ解決できました。

19: 面倒ですが全て名義変更してました。

2006-07-02T23:27:00+09:00

面倒ですが全て名義変更してました。

18: 最近やたらと理事長印を押し捲りです。銀行．．．

2006-07-02T09:46:00+09:00

最近やたらと理事長印を押し捲りです。銀行の口座引き落とし、保険、etc車庫証明はとりあえず１０枚に判子を押しました。面白い物は、マンションの敷地内に電気の引き込みの為に立てている２本の電柱（コンクリート製）、１本につき年１５００円電力会社から頂けます（敷地使用料？）この沢山の書類の名義は私の名前ですが、来年理事長が変れば全て名義変更するのでしょうか？