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<title><![CDATA[マンション耐震診断？]]></title>
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<description><![CDATA[築３０年・複合型・個数の少ない・マンションです。阪神大震災経験・その時は、本体には、特に問題なし（県調査）定期診断は、目視で形式的なものですから、実際に本格診断を考えています。どんな方法で、何処の業者（専門）に依頼？？？経験された方（理事長さん）知恵があれば、教えて下さい。どうすれば良いのか分かりません。教えて下さい。よろしくお願いします。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;直下型の激震を経験してないところ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-08T06:48:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;直下型の激震を経験してないところには当てはまらないね。 そんなのに耐震なんてありえないよ。今からホームレスにして公園で寝泊まりする以外は安全でありませんよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/31/">
<title><![CDATA[31: OMGなマンションの理事から引き続き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/31/</link>
<dc:date>2012-07-07T22:15:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[OMGなマンションの理事から引き続き実は、去年の大震災で影響があったようなんです建物が不規則な形をしていて、その継ぎ目にあたるところに、あの地震で何かダメージが生じたのかそのあたりで水漏れ事故が何件か起きたり、継ぎ目のそばの部屋の住民から「台風でも壁に揺れを感じるようになった」と指摘されたり・・・それに最初の建設工事がちょうどオイルショックで原材料が暴騰した時期にあたるしとそん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/30/">
<title><![CDATA[30: 直下型の激震を経験してないところには当て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/30/</link>
<dc:date>2012-07-07T21:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[直下型の激震を経験してないところには当てはまらないね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/29/">
<title><![CDATA[29: 昭和56年以前のマンションなら現基準なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/29/</link>
<dc:date>2012-07-07T09:35:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昭和56年以前のマンションなら現基準なんか無視して、先の地震や神戸の地震で影響がなかったら問題ないよ。現基準のマンションは返って資材を限界まで節約しているので逆に小被害が出ているのが現実。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/28/">
<title><![CDATA[28: 仕方ないね。転出＝理事として参加できな．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-07T09:24:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕方ないね。転出＝理事として参加できない。そういう事情ならやりようがないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/27/">
<title><![CDATA[27: OMGなマンションの理事です耐震診断．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/27/</link>
<dc:date>2012-07-06T23:52:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[OMGなマンションの理事です耐震診断の結果については、区分所有者に報告書の要約版を配るだけに、結局説明会は開かないことに決定。自分の任期中はパンドラの箱を開けないようにとの、理事長の深慮なのか？同時に、全戸に配るプリントのなかでも予告したので、賃貸の住民でも注意深く読めば「耐震補強工事が必要な結果だ」と伝わることになりました（まさか、実は深刻な状況だとは誰も思わないような、官僚的な文面．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/26/">
<title><![CDATA[26: 震災により半壊したマンションを戸あたり6．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/26/</link>
<dc:date>2012-06-29T00:44:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[震災により半壊したマンションを戸あたり60万円で修繕した兵がいます。見習いましょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/res/482-486]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/25/">
<title><![CDATA[25: Ｎｏ17とＮｏ23のＯＭＧなマンションの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/25/</link>
<dc:date>2012-06-28T20:07:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ17とＮｏ23のＯＭＧなマンションの理事ですたしかに耐震診断じたいに胡散臭さが感じられます。やたらに低いＩＰ値が出たのも、大規模な改修工事に誘導したいがためという見方もできます。しかし、一つだけ確実なのは、耐震診断で「既存不適格」のレッテルが貼られたとたん、不動産価値が暴落することです。★今日、某大手仲介業者より査定の結果が来たので恥を忍んで公表しちゃいます・上限売り出し価格．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/24/">
<title><![CDATA[24: 耐震診断？　官業連携のキナ臭い景気浮揚策．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/24/</link>
<dc:date>2012-06-27T06:52:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震診断？　官業連携のキナ臭い景気浮揚策に過ぎなく、建替えを促進し安全より資材を出来るだけ少なくする限界設計の為の物だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/23/">
<title><![CDATA[23: No17のＯＭＧなマンションの理事です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/23/</link>
<dc:date>2012-06-27T06:48:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No17のＯＭＧなマンションの理事です全区分所有者に耐震結果を発表するかどうかでの対立の構図はこんな感じです発表を急ぐべきとする理事（現居住のオーナー）★まだ、あきらめたくない「耐震補強検討委員会」を立ち上げて、補強が技術的・経済的に可能か、道をさぐりたい★住民間ポリティクス１・ネットで検索しただけでも、現在数戸が売りに出されている（間取りと階数でどこの部屋か特定可）２・オー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/22/">
<title><![CDATA[22: 耐震指標値0.6 が目標とされるが、その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/22/</link>
<dc:date>2012-06-26T22:12:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震指標値0.6 が目標とされるが、その意味するものは『震度6強で倒壊する恐れが少ない』完璧な耐震性を求めたら窓のない鉄の箱になってしまうわな。経済性と快適性を考慮しつつ、折り合いをつけるしかない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞代わりに、食料飲料水の備蓄、避難場所や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/21/</link>
<dc:date>2012-06-26T17:48:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞代わりに、食料飲料水の備蓄、避難場所や避難方法の見直しや再構築をする事にしました。上記は補強工事が出来ない代わりになるものではありません。一般のマンションでも当然にやっている事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/20/">
<title><![CDATA[20: 築35年の旧基準のマンションです。図面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/20/</link>
<dc:date>2012-06-26T15:18:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築35年の旧基準のマンションです。図面での耐震調査をしましたが、案の定数値はよろしくない。耐震補強には億単位の費用が見込まれ断念。代わりに、食料飲料水の備蓄、避難場所や避難方法の見直しや再構築をする事にしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞診断もせず、枕を高くして寝れるんですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/19/</link>
<dc:date>2012-06-26T11:14:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞診断もせず、枕を高くして寝れるんですか。地震国の日本ではどんな事をしても枕を高くして寝れません。確率と運に任せる他有りません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/18/">
<title><![CDATA[18: 神戸の震災では旧基準の古いマンションが残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/18/</link>
<dc:date>2012-06-25T06:54:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神戸の震災では旧基準の古いマンションが残り55年基準の限界設計のマンションが倒壊した実績がある。旧基準が脆弱とは限らない、55年基準は安く造ろうとの資材をケチった限界設計に悪用されている。旧基準の古マンションは過去の地震で実証済みだから問題ないが、直下、近隣の震源地の場合は補強は何の役にも立たない。結局、古マンションは古いなりに過去の地震に堪えた実績を評価すれば良い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/17/">
<title><![CDATA[17: 都心部の築４０年のマンション（約１００戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/17/</link>
<dc:date>2012-06-25T04:05:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心部の築４０年のマンション（約１００戸）緊急輸送道路に面しているので、全額補助金（約８００万円）で耐震診断を受けたところ、先月ショッキングな結果が出ました（一部Ｉｐ値が0.3を下回った）。前期理事会は先月末の総会で結果を一切発表せずに、今年度の理事に丸投げ（新旧理事だけが結果を知っている）うちは「早急に臨時総会を開催し、耐震改修検討委員会をたちあげるべきだ」と主張しているのですが今期．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/16/">
<title><![CDATA[16: 毎日疲れているからバタン　キューです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/16/</link>
<dc:date>2011-11-11T23:06:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎日疲れているからバタン　キューです。耐震調査に関わる方には、ホント申し訳ありませんなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/15/">
<title><![CDATA[15: 診断もせず、枕を高くして寝れるんですか。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/15/</link>
<dc:date>2011-11-11T18:21:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[診断もせず、枕を高くして寝れるんですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/14/">
<title><![CDATA[14: うちのマンションも３０年超えです。住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/14/</link>
<dc:date>2011-11-11T01:02:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションも３０年超えです。住民（一部）より耐震診断実施した方がという声がありお抱え事務所に相談しました。1.負担金額については、60～１００万は、確実2.高齢化した住民が出せるか？という点3.全戸では、ないがブレースが入るマドが出来るので日照の問題とベランダが奥行き浅いのでベランダの外にブレースが入るだろうとの事4.最初からブレースの入った物件（部屋は）購入を避けるはずで資産価．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/13/">
<title><![CDATA[13: 大手ｾﾞﾈｺﾝとその関連会社に区の助成金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/13/</link>
<dc:date>2011-09-17T06:40:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手ｾﾞﾈｺﾝとその関連会社に区の助成金200万円を貰って耐震診断を依頼。予想外の低評価でﾏﾝｼｮﾝ。補強工事の手法を聞いたところ古臭いので手法が合理的で全国的に実績の多い業者に検討を依頼。診断報告をﾁｪｯｸ後「この数値は低すぎる。同業者の批判をすることになるので工事は辞退する」との回答。本命視していた2社が共に同じ回答。ﾏﾝｼｮﾝは1979年築であるが25m正方形、中心にｴﾚﾍﾞｰﾀｰと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/12/">
<title><![CDATA[12: あらら。ＵＲＬは駄目なんですね。失礼しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/12/</link>
<dc:date>2007-01-28T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あらら。ＵＲＬは駄目なんですね。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;新米理事さん参考になるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/11/</link>
<dc:date>2007-01-28T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;新米理事さん参考になるか分かりませんが、マンションの耐震診断・耐震補強のサイトを見つけました。http://condo.blog89.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-35.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/10/">
<title><![CDATA[10: ０９さんありがとうございます。市で、業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/10/</link>
<dc:date>2007-01-21T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０９さんありがとうございます。市で、業者の一覧表・費用の一部負担等のお話と書類を頂いたところでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/9/">
<title><![CDATA[9: 非マンションですが耐震診断・耐震補強の経．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/9/</link>
<dc:date>2007-01-20T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非マンションですが耐震診断・耐震補強の経験者です。正直に申し上げて、診断費用や補強設計費用、補強工事費について&gt;&gt;1様が信用できるような一般解は無いと思います。一番は耐震補強工事まで行った物件を経験している建築士（結構少ない）とコンタクトを取るしかないです。その後に耐震補強の技術があるゼネコンと話をされるのがいいと思います。それと、住宅であれば国交省や自治体独自の補助メニューがあります．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞06ちゃんと読んだ方がいいですよ、30．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/8/</link>
<dc:date>2006-12-13T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞06ちゃんと読んだ方がいいですよ、30年前は旧耐震です。昭和55年以前の基準に達しているのになぜデベが訴えられるんですか？それに時効も成立しています。旧耐震基準も、それ以前の大地震によって変更した基準だそうですから、阪神でも大丈夫なマンションが大半だったとか。その頃都内の営業マンに聞いた話では、阪神大震災で分譲マンションで倒壊や潰れたのは皆無だったと聞いた気がします、真偽は定かではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/7/">
<title><![CDATA[7: 築３０年ですから、当時の基準には合致して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/7/</link>
<dc:date>2006-12-13T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築３０年ですから、当時の基準には合致してるが、最近の厳しくなった基準に合わせるのは難しいでしょう。無論、いまさらデベに訴訟など無茶な発想です。それと質問者を追い込むような突っ込みは必要ないと思いますよ。＜どのスレでも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;04後の事考えてという人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/6/</link>
<dc:date>2006-12-13T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04後の事考えてという人は、命とお金どっちが大事と聞かれてお金をとる方だと思う。死んでも構わんという考え方はお年寄りぐらいだが、それでもそういう人達のおかげで日本が駄目になって行くのです。偽装してるデベと対して変わらん。問題は、おかしな構造の物件を作った建築業界と、それを放置した国の責任。04さんは、デベに対して訴訟なり考えなかったのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/5/">
<title><![CDATA[5: 現行の建築基準については、ネットでも見れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/5/</link>
<dc:date>2006-12-13T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現行の建築基準については、ネットでも見れますでしょうか？補強も、建て替えも一筋縄では、いかないでしょうが・・・一つずつ、頑張って、財産を守りたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 耐震診断の費用は問題なくても、後のことも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/4/</link>
<dc:date>2006-12-13T18:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震診断の費用は問題なくても、後のことも考えた方が良いです。耐震診断すると、結果を売買のときの重要事項で説明する義務が生じるので、悪い値が出たまま耐震補強をしないと売りにくくなる恐れがあります。それが理由で、耐震診断には補助金が出るにもかかわらず検査しないマンションが多いのだと聞きました。つまり、良い結果が出る自信があるか、悪い結果が出たら費用が高くても耐震補強工事をする覚悟がないなら、検査しない．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/3/">
<title><![CDATA[3: ありがとうございます。管理会社に委託はし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/3/</link>
<dc:date>2006-12-07T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。管理会社に委託はしていません（戸数が少ない為）ネットで調べて見ます。阪神大震災で全半壊は、殆んどのマンションで早かれ遅かれ結果的には建て替えのようです。裁判中も在るやにも聞いていますが・・・もう解決されいると思います。一部損壊は、大きな補修をされています。例：貯水槽の破壊・配管の損壊・エレベーターの損壊玄関付近の解体などなど。私のマンションは、（一部損壊）トイレの漏水・エレベ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/2/">
<title><![CDATA[2: スレ主様うちはやっていないけど、都内23．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46301/res/2/</link>
<dc:date>2006-12-07T14:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様うちはやっていないけど、都内23区で近くの友人の住むマンション（築27年9階建て180戸）がやりました費用は60万円位らしいです、結果は耐震補強するのに1億5000千万円（戸あたり100万円弱）かかるので耐震補強はやめて、エントランスをオートロック、駐車場をタイル張りに直したそうです。ネットで、耐震診断で検索すると出てくるし、管理会社に問い合わせると教えてくれますよ。費用は結構幅があるので．．．]]></content:encoded>
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