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<title><![CDATA[組合員からの問い合わせに対する対応]]></title>
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<description><![CDATA[組合員から、書面で、管理組合あてに問い合わせを受け、書面での回答を求められた場合において、無視し続けた場合、回答しない、ということ自体に対して最終的に何か法的処置がとられる可能性はありますでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[51: へー]]></title>
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<dc:date>2018-03-11T18:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: &gt;34 温泉マンション理事長さん．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-02T09:59:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;34 温泉マンション理事長さん裁判所には「調停」という費用のほとんどかからない選択肢もあります]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[49: ４８さん、あなた、頭いい。いつかどこか．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-29T09:05:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４８さん、あなた、頭いい。いつかどこかの板に書こうかと考えていたことを冒頭で指摘されてしまいました。４７の火種のひとつは、理事会がプロの指導のもと徹底して無回答をしたこと。裁判所に言われてからは回答するようになっても中身をはぐらかし続けています。隠し事がなければ、答えられない旨とその理由を誠実に記して・・・というのは、軽率で理想的過ぎる考えなのか、私には判断できないのだけれども。こ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: 警察との親和性が有るのは分譲マンションン．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T11:43:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[警察との親和性が有るのは分譲マンションンだけの問題ではないですよ。警察は地域とはどこでも親和性があります。うちなどは、自治会のポストである青少年健全育成等の委員のマナーがあまりにも悪いので一組合員が証拠を添えて警察に改善よ要求した。改善されました。もう二つ少年補導員と保護司のマナーが非常に悪いのでどうしようかを検討中である。最近は人の上に立って模範となるべき人物の悪事は評判になって．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: &gt;&gt;42&gt;マナーの問．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T08:23:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42&gt;マナーの問題は管理組合も自治会にも強制力はありません。管理組合「自体」も自治会「自体」にも強制力はありません、と書く方がより正確になるかもしれませんね。組合も町内会も基本的には警察などと親和性があります（防犯とかで）。理事会や総会の決定にそって当局が動くということは起きています。当初は「マンションの内輪もめなんか、持ってくるな」という対応でも、管理会社等．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: 平成１年の前後５年に建設したマンションで．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-26T21:17:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成１年の前後５年に建設したマンションで、ローコストマンションは永住する為のマンションの仕様ではないので管理状態を十分精査されて賃貸につるか、売却するかを考えた方がよい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: 自分のマンションを賃貸に出して安心して継．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/45/</link>
<dc:date>2017-11-26T17:30:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分のマンションを賃貸に出して安心して継続的に安定した家賃の収入が見込めるマンションは、最低条件として管理組合員の資質が良く組合役員にそれ相当の人物が住んでいるかがカギになります。大体築２０年位でオーナーは賃貸のままオーナーチェンジで売却するか、賃借人との賃貸借契約が終了した時点で売却するケースが多いです。築古になるとマンションは当初の組合員が半数位に変更しているはずです。トラブルが多発．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: 築古のマンションを賃貸に出すとどうなるか．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-26T17:15:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築古のマンションを賃貸に出すとどうなるかを予想して下さい。まず、借地借家法、宅地建物業法、お宅のマンションの管理規約、管理会社との管理委託契約の内容、等を精査して賃貸借にするかを決めて下さい。私は、経験上築古のマンションは借地借家法等を勉強すると、売って新築に住み替えた方が無難と判断して、住替えました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;36あとは急場しのぎで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/43/</link>
<dc:date>2017-11-26T11:29:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36あとは急場しのぎで所有している住戸を賃貸に出すという方法もある。但し、これも貸せることや貸して他の所に転居出来ることが条件ではあるが。売却しない以上、依然として組合員の地位に留まることになるが、精神衛生上は良いだろう。もし、規約上マンションに住んでいなくても、管理組合役員に就任出来るなら、役員をやって引き続き管理の改善に取り組むことも出来る。その場合、住んだままよりは住民．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/42/">
<title><![CDATA[42: ３９さんマナーの問題は管理組合も自治会に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/42/</link>
<dc:date>2017-11-26T10:41:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３９さんマナーの問題は管理組合も自治会にも強制力はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/41/">
<title><![CDATA[41: 仮に①が選択出来ないとなると、概ね②か③．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/41/</link>
<dc:date>2017-11-26T10:39:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に①が選択出来ないとなると、概ね②か③かのラインでの選択にになると思うが、②の場合は余程慎重にやらないといけないと思う。広報やイベント、防災訓練の実施などで住民に問題意識を持たせる機会をつくり、少しずつ味方を増やしながら、次第に規約を遵守すべきとの考え方の人が多数になるよう工作していく必要がある。あまり性急にやり過ぎると住民の猛反発を買い、誹謗中傷を流され、管理の改善が頓挫させられる可能．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/40/">
<title><![CDATA[40: ３８さんの③が通常のマンション。、徐々．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/40/</link>
<dc:date>2017-11-26T10:23:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３８さんの③が通常のマンション。、徐々にスラム化を防止できない。②をするとマンション内でクレーマーに仕立て上げられて孤立化は避けられない。①資金にゆとりがあれば今が高値で売り時だから、住替える。私は①を選択しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/39/">
<title><![CDATA[39: マナー案件は自治会じゃないと思いますよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-26T10:22:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マナー案件は自治会じゃないと思いますよ。自治会長とかは強制力のある命令を出せる立場じゃないですから。管理組合扱いしか方法がないかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36①マンション管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/38/</link>
<dc:date>2017-11-26T10:01:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36①マンション管理に改善の余地がないと諦める、もしくはそんなことに時間と労力を割くのは無駄と考え、あなたがマンションを売却して出て行く。②誹謗中傷されようが、駄目なものは駄目としつこく言い続ける。共有部に放置されている私物には私物放置禁止のステッカーを貼っていく。当該住戸の郵便受けに私物放置禁止の注意文書を投函する。悪質な違反者は理事会に呼び出して注意する。再三再四の警告．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/37/">
<title><![CDATA[37: 住民のマナーの問題は主に自治会長（町内会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/37/</link>
<dc:date>2017-11-26T09:29:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民のマナーの問題は主に自治会長（町内会長）の分野ではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/36/">
<title><![CDATA[36: 築３４年のマンションで役員をしています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/36/</link>
<dc:date>2017-11-26T08:53:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築３４年のマンションで役員をしています。理事長が代わってから、何だかおかしくなってきて、不満や不安を強く感じるようになったためです。以前から組合は正常に運営されておりませんでした。今のうちになんとか立て直さなくてはと思っていますが、住人の意識が低く、また賃貸での入居者も多く、規約違反者は多いです。共用部分も私物放置が多いので、置かないようお願いをしても、分かってくれる人もいますが怒った．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 質問内容にもよりますが、？。どういう質問．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-22T18:31:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問内容にもよりますが、？。どういう質問内容でしょうか、？。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/34/">
<title><![CDATA[34: 私も理事長をしていますが、話の通じない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/34/</link>
<dc:date>2017-11-22T18:05:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も理事長をしていますが、話の通じない組合員がいて困っています。最初は丁寧に回答していたのですが、段々にエスカレートして、些細な事まで何度も何度も質問してきます。この１年間に３０通ものメールをよこして、答えるのは当然の様に迫ってきます。明らかに誤った認識が前提のものもあります。『判例もあり答える義務はないから今後は答えない』旨伝えても納得せず、質問は続いています。ここまでくると最早不法行為や犯罪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/32/">
<title><![CDATA[32: ご報告お待ちしております。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/32/</link>
<dc:date>2007-02-17T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご報告お待ちしております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/31/">
<title><![CDATA[31: たくさんのレス、ありがとうございます。確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/31/</link>
<dc:date>2007-02-17T13:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんのレス、ありがとうございます。確かに怖いのは、理事の方が私の知らないところで「○号室の奥さんには困ったよ」などと言いふらし、理事の奥様を通して、根も葉もない噂が広まることですね。管理員さんや管理会社の担当さんとは、以前理事をしていたので友好関係にありますし、嫌がらせをするような方たちではないです。私が理事会に対して疑問・不満に思うのは「質問への回答を私個人に出す気が無いのなら無いで、その旨．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/30/">
<title><![CDATA[30: 質問をしてきた管理組合員の質問の内容によ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/30/</link>
<dc:date>2007-02-17T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問をしてきた管理組合員の質問の内容によって、建築士、弁護士などの有資格者から回答を待つ場合、管理組合総会の議案とする場合など、いろいろな回答方法が考えられますけど、回答に時間を要する内容であれば、管理組合員に送付する理事会からのお知らせの中で、いつ、どのような方法で、調査又は議論の後の回答する旨を示すことが、理事会の姿勢として好ましいと思います。質問の内容は、匿名にするかどうかはありますが、管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/29/">
<title><![CDATA[29: マンションでは正しいことは通用しない、っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/29/</link>
<dc:date>2007-02-16T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションでは正しいことは通用しない、ってどなたかがおっしゃっておられますが、マンション内はある意味治外法権です。いかに正しいことであったとしても、理事会、管理会社、（無関心な住民）にとって興味がないかもしくは面倒なことであれば、通らないどころか厄介者扱いですよ。理事会、管理会社と討論したところでますます孤立するだけなのでは？質問にまともに回答しない、っていう現時点で既に嫌がらせに近いですよ（相手．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/28/">
<title><![CDATA[28: ちょっと話が広がってきましたね．．．うち．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ちょっと話が広がってきましたね．．．うちは、月一度の定例理事会が長いほうだと思います。2時間以上は当たり前。切らねば永遠に続く勢いです。理事会？管理会社？から組合員（居住者）への嫌がらせ？信じられません。もし逆の立場で私が当事者になったら徹底抗戦すると思います。(今は理事会側）で、今は19=08さんの「問題のありそうな避難ハッチを組合問合せ」が話題の本流ですかね？どの程度の内容かわかりませんが、ご．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 共有部分の問題なら、全体の問題だから個人．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[共有部分の問題なら、全体の問題だから個人に文書で回答するのもおかしな話ですね掲示板に質問内容と、理事会の回答を合わせて掲示するのが正しい方法なのではありませんか？もちろん、質問者には了解を取った方がいいですね、掲示板に質問内容を掲示されて困るようなことは普通ないと思いますけど、念のため。匿名の投書だったら、理事会はこの手段を取るしかないでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;19&gt;月1度の理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/26/</link>
<dc:date>2007-02-16T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19&gt;月1度の理事会をとにかく短時間で終わりにしたいらしく&gt;（2〜2時間半で終了しているらしい）うちの理事会も月一度で2〜3時間で終わってるんだけど、短すぎるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/25/">
<title><![CDATA[25: 08さん、私も同じような経験がありました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/25/</link>
<dc:date>2007-02-16T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さん、私も同じような経験がありました。もち、うまくいく場合もあって、結果オーライとなれば問題ないのですけど。08さんがいない所で、「大げさ」に言うと欠席裁判のようなものが、マンションでは起こり得るので、気をつけたほうがいいですよ！誰も知らない間にそうなってしまう。。という感じですかね？問題児にされる可能性は高いです。それはマンションだけでなくどこでも起こり得ることですが、マンション内だと簡単に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/24/">
<title><![CDATA[24: 管理会社から、ていうか管理人からの（理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/24/</link>
<dc:date>2007-02-16T08:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社から、ていうか管理人からの（理事会との関係がよくない住民への）嫌がらせはよくあるみたいだよ。理事会、管理人、双方にとって面倒な住民はうっとおしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;１９バルコニーの避難ハッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/23/</link>
<dc:date>2007-02-16T01:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;１９バルコニーの避難ハッチが消防法上まずい場所にあるなら、管理組合というよりも消防法違反の建物を売りつけた売主の売買契約違反です。自分の住んでいるマンションでも、以前同じことがありました。避難器具の点検業者から点検のたびに不備を指摘され、仕舞いには消防署から改善指示書が出されました。理事会で売主と設計事務所を呼び出して改善させましたが、設計事務所の担当者は、法律よりも使い勝手を優先．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/22/">
<title><![CDATA[22: 理事会にオブザーバーとかいう名目で傍聴に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/22/</link>
<dc:date>2007-02-16T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会にオブザーバーとかいう名目で傍聴に行けばいいのに、何か理由があるのでしょう、行けない理由が何かあるんでしょうか。理事会の傍聴まで禁止している理事会は、ないと思いますけど。ただ、理屈っぽく文章で回答しろというのだと確かに「困った人」ということになるかもしれない。理事会は個人に回答はしたがらない、掲示板に張り出すような全体の問題についてなら回答するでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20そんなことは「普通」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/21/</link>
<dc:date>2007-02-15T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20そんなことは「普通」は無い。あるＭＳのほうが怖いかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/20/">
<title><![CDATA[20: あんまりやりすぎると管理会社（当然、理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/20/</link>
<dc:date>2007-02-15T22:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんまりやりすぎると管理会社（当然、理事会メンバーをうまく取りこんでいるはず）からの嫌がらせなどあるかもしれないのでお気をつけて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/19/">
<title><![CDATA[19: みなさん、早速のレスありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/19/</link>
<dc:date>2007-02-15T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、早速のレスありがとうございます。&gt;16さんいろいろなアイデアを出していただいてありがとうございます。また「理事長か防災理事から消防署に確認してもらえないか？」と前回催促した時にも書いたのですが、返答なしです。発覚してすぐ、私自身が消防署に相談したのですが、「管理組合に話してみてください」とのことだったので、組合に投げかけたのですが。バルコニーの避難器具が共用部分であり、組合がタッチ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/18/">
<title><![CDATA[18: うーーむ！言ってることが正しいのであれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/18/</link>
<dc:date>2007-02-15T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーーむ！言ってることが正しいのであれば、それを「困った人」と評する理事会はちょっと．．．言わんとしていることはわからなくもないですけどね？(^^ゝ理事会の苦労をわかっていない！と思ったときは、理事会の広報不足です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/17/">
<title><![CDATA[17: 言っていることが正しい正しくないは別とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/17/</link>
<dc:date>2007-02-15T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言っていることが正しい正しくないは別として、理事会で交わされている人物評は、「困った人」、ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/16/">
<title><![CDATA[16: 定例理事会の場に乗り込むか、監事に相談す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/16/</link>
<dc:date>2007-02-15T03:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定例理事会の場に乗り込むか、監事に相談するか、公開質問状の形にすりか、次回の総会で挙手して質問するか。など。バルコニーの避難ハッチが本当に消防法上まずい場所にあるなら、最寄の消防署に相談するのも吉。防火責任者っていう役割もＭＳ内のどっかに居るはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/15/">
<title><![CDATA[15: 前にこのスレに書き込んだのを思い出して来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/15/</link>
<dc:date>2007-02-15T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前にこのスレに書き込んだのを思い出して来てみました。昨年8月に管理組合理事長宛に出した質問状の回答がいまだにありません。議事録に、関連する事が載っていたこともあるのですが、私の質問に対しての回答としては全く的外れであったため、1月に再度回答を求める文書を提出しました。その後、1月の理事会があり、その議事録を読んだのですが、またもや答えになっていない内容であり、呆然としてしまいました。内容は、共用部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;13さんそれは失礼しました。私も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/14/</link>
<dc:date>2006-08-16T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13さんそれは失礼しました。私も中規模で古いマンションのため、人材不足（？）で出たり入ったりで何期も理事をやっています。同じマンションですから投書も似たようなものが多いです投書に対しては、プライバシーに配慮して掲示板に文書で回答を掲示するのが楽ですよ。本来共通の問題が多いですから。個別の問題は、理事会の検討の対象外ということが多いです。管理会社の担当者にもよりますが、現在の担当者はフットワ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;09さん私も最近まで理事をやって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/13/</link>
<dc:date>2006-08-15T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09さん私も最近まで理事をやっておりましたので、理事の大変さはわかります。うちは約400世帯あって、投書数も月間5〜10通程度ありました。投書に対しての対応は、大抵は管理会社（管理員）が電話や対面で対応する、議事録に審議結果を記載する、掲示板で知らせる…という様な形をとりました。しかし、内容によっては理事長が直接訪問して対応したりすることもありました。また、無給の理事長が自分で文書を作成し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11私宛の書込みではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/12/</link>
<dc:date>2006-08-15T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11私宛の書込みではないかもしれませんが、丁寧に回答するのは、ボランティア理事には面倒ということなのでは？理事会議事録は署名付だと思うので正式回答になると思うし姑息ではないと思いますよ。書面で欲しいヒトの心理って「検討してもらい（○期理事会から）正式な見解をもらった。」ということでしょうから、事足りていると思ふ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/11/">
<title><![CDATA[11: いろいろと姑息なこと考えて頭悩ますぐらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/11/</link>
<dc:date>2006-08-15T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろと姑息なこと考えて頭悩ますぐらいなら、普通に書面回答すればいいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/10/">
<title><![CDATA[10: 無視するのではなく、かなり個人的な内容で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/10/</link>
<dc:date>2006-08-15T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無視するのではなく、かなり個人的な内容でなければ、理事会議事録とかで回答でよいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;08あなたが理事長で、文書で組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/9/</link>
<dc:date>2006-08-15T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08あなたが理事長で、文書で組合員から回答を迫られたら、いい気持ちがしますか？組合員が200名以上いて、毎月10通近くも文書で投書の回答を求められたら無給の理事長なんてやってられますか？まあ、こんなところですよ。文書で回答を求めるのは、掲示板に掲示してもいい内容とか本当にトラブルで証拠を残したい場合ですよ。理事長の責任なんて、辞任するくらいしか責任はとれないものですよ横領とかなら話は別です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/8/">
<title><![CDATA[8: 偶然なんですが、私も昨日、管理組合理事長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/8/</link>
<dc:date>2006-08-15T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[偶然なんですが、私も昨日、管理組合理事長宛てに文書で問い合わせをし、管理会社・売主に事情確認後、文書で回答いただきたいとしました。中身は共用部分の不具合についてなのですが。後々問題が起こりかねない事で、しかも共用部分の事なので、口頭説明を受けるより、証拠というと大げさですが何かあった時のために残したいから文書でとお願いしました。スレ主さんがうちの理事長ではないと思いますが、無視する・・・なんて考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/7/">
<title><![CDATA[7: 06さんパターンは現実的には無理ですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/7/</link>
<dc:date>2006-08-14T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さんパターンは現実的には無理ですね。理事長はあなたですから。立候補して理事長になられたのであれば、極めて不誠実、輪番でなられたのであればやる気のないのはお互い様、せめて任期中はきちんとやりましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/6/">
<title><![CDATA[6: “実務的”には、「では、あなたが理事長を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/6/</link>
<dc:date>2006-08-14T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[“実務的”には、「では、あなたが理事長をやってください」ですむこともあるのでは？みずからやる気はない者＝たんなるクレーマーには、黙殺もやむなし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/5/">
<title><![CDATA[5: 書面での問い合わせに対して、きちんと書面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/5/</link>
<dc:date>2006-08-14T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書面での問い合わせに対して、きちんと書面で返答するのは、組合代表として、というよりは社会人として当然しなければならない義務だと思われます（自分を守るためにも）。組合員と管理組合との訴訟も最近は増えてきているようです。管理規約に基づいて誠実に対応すれば何も難しいことではないように思いますが、、、、ただ面倒くさいと思っているだけで無視しとけばいいだろうなどと思っておられるならば、法的措置をとられた場合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/4/">
<title><![CDATA[4: 無視し続ければ、質問しているほうとしては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/4/</link>
<dc:date>2006-08-14T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無視し続ければ、質問しているほうとしては、回答要求＝＞最終的には規約や法に則った手続きになるのは予想すべきでしょう？！いきなり、法的処置をとる組合員は少ないと思いますが、管理組合規則に基づいた手続きをされた場合に無視すれば、より面倒なことになるのは間違いありません。03さんが意見されているように、組合員と組合代表＝理事会は誠実な関係であるべきだと思います。内容によっては面倒なこともあるかもしれませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/3/">
<title><![CDATA[3: 住民代表としての理事会として、信義に反す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/3/</link>
<dc:date>2006-08-14T13:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民代表としての理事会として、信義に反するだけです、多分、質問者は神経質な組合員ですから、口頭で回答すればいいでしょう。無視するのは、何か理由があるのかもしれませんが、問題ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/2/">
<title><![CDATA[2: 書面の内容によると思います。管理組合が対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46297/res/2/</link>
<dc:date>2006-08-14T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書面の内容によると思います。管理組合が対応すべきこと（共用部分の破損、規約違反への対応）などであれば、放置することそのもののに問題が発生する場合があると思います。書面にするほどではない内容であれば、電話連絡等でも問題ないと思いますが、電話で回答した日時、内容については記録を残しておいた方がよいでしょうね。相手が書面で回答して欲しいとする理由は色々とあると思います。書面の内容が、管理組合としての回答．．．]]></content:encoded>
</item>
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