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<title><![CDATA[マンションの管理担当はローテーションするべきか？のお尋ね]]></title>
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<description><![CDATA[マンションの管理人さんは入居者と一番接する人ですがローテーションした方がよいのでしょうか？また、管理担当者（管理人じゃない人）は、理事会とよく接しますがこの担当者はローテーションするべきでしょうか？銀行や税務署の人は、２年周期でかわります。]]></description>
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<title><![CDATA[19: ↑の創作は良くできている様に見えますが、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-09T07:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑の創作は良くできている様に見えますが、２０年前の少ない例でした。今時、こんな現実はあり得ませんし、そんな程度の組合員、業者は駆逐されています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 管理組合を監視する機構はないですか。横暴．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-09T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合を監視する機構はないですか。横暴、精神異常者的言動、独裁、共同住宅ですので、役員の変なマンションに入ったら大変なことになります。大規模修繕は役員の顔がほころぶそうです。修理代金に通称バックと呼ばれる数百万の現金の授受があたりまえで、大規模修繕費に上乗せされます。それは業者選定段階で、①数社の見積もりを取りバック金額が多い社を指名する（後で入札金額一番低く変更して公表する）②最初から業者が決．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 「管理者」はともかく、「管理員」と「管理．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T16:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「管理者」はともかく、「管理員」と「管理人」は似て異なるようだね。根拠となる定義は知らない。（ただの言い間違いも多いだろうが・・）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ＞管理人のやるべき内容は規定されています．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理人のやるべき内容は規定されています。共有部分の管理です。管理人とは、賃借りマンションですね。従って、管理人として指名されている人が、共有の賃貸しマンションの共有部分の管理は当然でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 管理人のやるべき内容は規定されています。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人のやるべき内容は規定されています。共有部分の管理です。共有部分の管理を怠っていたら、誰でも指示できる。個人的なお願いはできない。さて本題にもどって、大手ならローテーションすべきでしょう。理由の一つは管理人を僕と勘違いして、お互い気まずくなる人もいますし、偏った管理人にずーといられてもいやですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＞管理人は全住民の下に仕える僕です。この．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T09:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理人は全住民の下に仕える僕です。この様な思考が今もあるの？それも大手企業？信じられない！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;１２８、１１さんなどが言っている．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;１２８、１１さんなどが言っている事を誤解しているのでは。住民は皆、管理人にものを申す権利が本来あるという事でしょう。だが、それでは混乱を来たすので管理組合が代表となっているという事であって大事なのは住民が主体であると言う事。理事会を越えて仕切ろうという事ではないでしょう。管理人が個々の住民は何も言う権利がないなどと思ったら、本来住民として主張すべき事さえも出来なくなり、対応もお客様に仕える．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: （10さん、スレズレすみません）管理員を．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-07T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（10さん、スレズレすみません）管理員を一般組合員が指揮（指示）することになったら、理事会もおおいに困るから勘弁してほしい。権利や契約がどうこう以前に、一定の規模の組織を知る人なら、指示系統っていうものは尊重するだろう。組合員の代表組織を理事会という形で構成しているのに、その理事会を頭越しに自分で仕切ろうとするのには本当に困るよね。雇い主は組合員個々人ではなくて、管理組合という組織だという認識がで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;08同意。09の様な文書契約通り．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-07T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08同意。09の様な文書契約通りは当たり前だがわざわざ管理人は管理会社の指示しか従わないなどと書かれているような契約書なんて有り得んだろ。08は正論だし尤もだよw。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ちょっと議論が摩り替っていますよ。管理人．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-07T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと議論が摩り替っていますよ。管理人にどうこうできるかになっていますが管理人を定期的に変更した方がよいか管理業務主任者も定期的に変更した方がよいかの議論じゃないの？これは管理会社の規模が大きくないと意味無い議論ですがね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ＞お手伝い派遣センターから来ているお手伝．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-07T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞お手伝い派遣センターから来ているお手伝いさんが雇われている家に於いてその家主に指示、命令権は無いとは言えないでしょう。そこの現場での判断で言うべき事は当然言ってしかるべきだと思いますよ。全ては、文章に書いた契約に基づくこと。さもないと、あなたの様に、自分勝手に、その時の思いつき次第では、契約は成り立たないし、トラブルメーカーの誹りは免れないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;管理会社の業務命令を受けて、契約．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;管理会社の業務命令を受けて、契約の業務内容を実施しているので、一般の区分所有者には指示、命令権はありません。本当にそうでしょうか？所属は管理会社ですが、一人現場に派遣されている訳だから（管理会社が全てを見ている訳ではない）そこでの雇い主である（本当の意味で）住民の指示、命令権は無いではなくて当然あってしかるべきだと思います。お手伝い派遣センターから来ているお手伝いさんが雇われている家に於い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ＞仕事しない管理人でも移動させないのはこ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞仕事しない管理人でも移動させないのはこちらの言う事を聞けという意味です。管理委託契約書に管理人の業務時間、業務内容の詳細が書いてないのですか。一般には、その通りに実施しない管理人は、即刻、交代要請は可能です。云うことを聞く聞けの問題ではありません。管理会社の業務命令を受けて、契約の業務内容を実施しているので、一般の区分所有者には指示、命令権はありません。＞自主性指導性は不要です。総会で決まった方．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: &gt;情けない管理組合ですねー。なに言．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;情けない管理組合ですねー。なに言ってんの？個人の意見に対して返す意見かい？それ？管理組合として発言している人いないよ。&gt;役員は、もっと自主性、指導性をもてないのー。自主性指導性は不要です。総会で決まった方向に基づき理事会で・・独断はだめですよ。&gt;自分らの共有財産の管理のことですよ。それを有料でやらせているのですよ。無料でやってくれるとこなどない。何を言ってるんだろう？No2No．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: あーあ！情けない管理組合ですねー。役員は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T07:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あーあ！情けない管理組合ですねー。役員は、もっと自主性、指導性をもてないのー。自分らの共有財産の管理のことですよ。それを有料でやらせているのですよ。どちらがお客か分かりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46275/res/4/">
<title><![CDATA[4: マンションの管理人はもちろんローテーショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46275/res/4/</link>
<dc:date>2007-06-06T02:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理人はもちろんローテーションさせないといけないです。一人でやりたい放題の仕事環境で、勝手にサボるは手抜きはするわという事がないように緊張感をもたせなければいけません。さらに、管理会社の手先という事もある訳で管理人の良い様にさせては駄目です。管理会社が都合良いように管理人を動かすでしょう。管理人を変えないというのも管理会社の意向を支える仕組みとなっています。仕事しない管理人でも移動させ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46275/res/3/">
<title><![CDATA[3: 管理会社は理事会と連絡が取り易いです。管．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は理事会と連絡が取り易いです。管理会社からみれば、輪番制で理事が変わるといいつつバカそうな理事が理事長になったタイミングで管理会社がその理事長に余計な提案を吹き込んでいるのではないでしょうか？管理会社の元締めは国土交通省マン管センタの元締めも同省同センタが非営利で工事を紹介したところで管理組合のためにある団体かどうか疑問です。なので管理会社で留まらず、マン管や最近、規約に口を出してる国土交．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ロテーションのメリットは馴れ合い、疑惑予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46275/res/2/</link>
<dc:date>2007-06-03T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ロテーションのメリットは馴れ合い、疑惑予防でしょうが、組合が雇うならともかく、相手は管理会社所属でしょう。管理組合が正しく接触、折衝するならば、時間を掛けて、慣れ親しんだ、更に教育した相手が良いに決まっています。組合役員任期が長くても２年なら尚更でしょう。貴方の魂胆が理解出来ません。]]></content:encoded>
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